만족스럽지 않은점이 없는집
2024.02.22
일단 새아파트라 집 컨디션이나 구조등은 굉장히 잘나왔고 부수적인 장점은 일단 북한산뷰가 장난아니라 뷰맛집 + 경비아저씨가 엄청 친절하시고 관리…
서울특별시 은평구 갈현동 406-46 · 2007년 준공 · 88세대 1개 동 · 전용 75.1~75.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 9,000만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,201만 → 지금 2,597만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,597만원
- 갈현동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 75.1㎡(전용 23평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,597만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,600만원
- 2026년 · 13호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
호림리슈리안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호림리슈리안 전용면적은 1종(75.1~75.1㎡)이며 전용 23평(75.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,597만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+18%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.1㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 5억 9,000만원1층 · 2026.08.29 | 5억 9,000만원1층 · 2026.08.29 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2026.08.29 · 1층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.08.29 · 1층
- 비교 거래
- 7건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호림리슈리안 매매 평당가는 2,597만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 중간 편이에요.
호림리슈리안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호림리슈리안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 1층 5억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.23 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 6층 5억 6,000만원, 2024.05.03 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 3층 5억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 75.1㎡(전용 23평) 1층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.08.29 75.1㎡(전용 23평) 1층의 5억 9,000만원이에요.
- 호림리슈리안 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.30 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.30 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 3층 3억 5,000만원, 2023.10.04 호림리슈리안 75.1㎡(전용 23평) 6층 2억 2,000만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.08.29 계약 · 75.1㎡(전용 23평) · 1층
전용 23평(75.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
5억5.3억5.8억5.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 9,000만원1층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 1층 | 5억 9,000만원75.1㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.23 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 6층 | 5억 6,000만원75.1㎡(전용 23평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.03 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 3층 | 5억75.1㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호림리슈리안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호림리슈리안 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "만족스럽지 않은점이 없는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
갈현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현재트윈빌 | 3.7 | 3건 | 1,813만원 |
| 7THESTUDIO163 | 3.5 | 4건 | - |
갈현동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 87점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 80점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 201건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 201건
치안
79
대중교통
87
교육
70
마트
76
병원
80
공원
73
은평 갈현동
2026.09.20
맛있는 밥집 카페 등 먹을거리가 많아요. 아기자기 감성카페 분위기는 아닌듯. 깔끔하고 모던한 분위기의 카페가 많네요. 오토바이 소리가 좀 나긴…
연세있으신분들이 살기좋은동네
2026.08.17
병원 마트 교통 상가등등 무난한게 근처에 다 있어서 멀리갈필요없이 다니기 좋습니다 젊은층보다 연세있으신분들이 살기좋은 동네입니다 공공기관 병원…
평생 살고 싶은것
2026.07.30
갈현동은 단점은 연신내가 술집거리가 많아서 어린애들이나 중고등학생들이 그쪽에서 놀게되면 흡연하는 어른들을 많이 보게 될것 그거말고는 저는 단…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
호림리슈리안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt호림리슈리안 아파트는 88세대 · 1개 동 · 2022년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 3.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 112대(세대당 1.27대), 승강기 1대, 2022년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 73타입은 공급 73.1㎡·전용 56.7㎡(전용률 77.7%)이에요.
- 세대수
- 88세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2022년 4월
- 지번
- 은평구 갈현동 406-46
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로 174
- 타입
- 73타입 전용 56.7㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 112대 (옥내 90 · 옥외 22) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2022.04.20
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.94% · 건폐율 49.97%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호림리슈리안은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률249.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율49.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호림리슈리안 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(13호, 3억 700만원~4억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 1,600만원, 150㎡ 4억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 1,600만원 | 12호 | 5억 9,000만원 | 54% |
| 150㎡ · 전용 45평 | 4억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,600만원 | 13호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 1,600만원 기준 호림리슈리안의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 150㎡전용 45평 | 4억 8,200만원 | 24.4만원특례세율 | 34.6만원 | - | 59만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m예일초등학교
가까운 중학교200m예일여자중학교
가까운 고등학교200m예일디자인고등학교
- 초등학교예일초등학교200m직선거리
- 중학교예일여자중학교200m직선거리
- 고등학교예일디자인고등학교200m직선거리
- 고등학교예일여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호림리슈리안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,285만원이 필요합니다.
- 2억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 649만원 · 중개보수 236만원 포함 | 약 3억 6,285만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 154만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 23곳갈현동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 호림리슈리안의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대경아르체(평당 4,786만원), 가장 싼 곳은 현재트윈빌(평당 1,813만원)이에요.
THESTUDIO163실거래 없음2024년 · 163세대★ 3.5 (4)갈현동현대+7%2,779만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.071997년 · 278세대 · 12개월 21건★ 3.7 (3)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)
유호루하스-16%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+8%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔-19%2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)코오롱하늘채-11%2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌-9%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)유호루하스-16%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+8%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔-19%2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)코오롱하늘채-11%2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌-9%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
호림리슈리안 자주 묻는 질문
호림리슈리안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,597만원이에요.호림리슈리안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 75.1㎡(전용 23평) 1층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.08.29 75.1㎡(전용 23평) 1층의 5억 9,000만원이에요.호림리슈리안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호림리슈리안 가격은 갈현동에서 비싼 편인가요?
호림리슈리안 매매 평당가는 2,597만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 4% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 중간 편이에요.호림리슈리안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호림리슈리안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.1㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,600만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,285만원이 필요합니다. 2억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 154만원이에요.호림리슈리안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호림리슈리안 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(13호, 3억 700만원~4억 8,200만원). 전용 75㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호림리슈리안(갈현동 406-46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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