완전 좋음
2026.09.30
고층이라 채광도 좋고 지은지 얼마안된 건물이라 내부적으로 깔끔해요. 주변소음도 거의 안들려서 좋고 가장 좋은건 지하철역이 가까워서 어디든 갈수…
서울특별시 은평구 갈현동 456-25 · 2024년 준공 · 163세대 1개 동 · 전용 17.9~39.3㎡
- 36개월 실거래
- 249건
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,900만원
- 2026년 · 163호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.08
THESTUDIO163 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월THESTUDIO163 전용면적은 4종(17.9~39.3㎡)이며 전용 5평(17.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 7,800만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,800만원 / 36만원94건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.9㎡)은 최근 12개월 월세 46건 중앙값 보증금 7,800만원·월 36만원이에요.
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- 전용 6평(19.7~19.9㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 8,500만원·월 39만원이에요.
- 전용 6평(19.2㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 8,300만원·월 38만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.9㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 7,800/36만원46건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 124 |
| 19.7~19.9㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 8,500/39만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 70 |
| 19.2㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 8,300/38만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 54 |
| 39.3㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
THESTUDIO163 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월THESTUDIO163 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 THESTUDIO163 19.2㎡(전용 6평) 10층 보증금 7,000만원, 월 32만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.10 THESTUDIO163 19.2㎡(전용 6평) 16층 보증금 8,300만원, 월 38만원, 2026.08.31 THESTUDIO163 17.9㎡(전용 5평) 13층 보증금 7,800만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.9㎡(전용 5평)~19.7㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
THESTUDIO163 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰THESTUDIO163 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완전 좋음", "하", "초초역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
하
2026.02.15
역세권임 무엇보다도 맛집 근처에 겁나많고 초등학교 중학교 다있고 시장도있고 앞에 햄버거집임 도로도넓고 버스정류장도 코앞 프렌차이즈 미용실 다 코…
초초역세권
2025.01.11
건물이 완전 새거 일년도 안되었고 무엇보다 주변에 가게들 너무 가깝고 지하철 오분컷 가능 3,6 GTX 서울역이번에 개통되었는데 이보다 좋을수…
THESTUDIO163 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
갈현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 87점, 교육 69점, 마트 76점, 병원 80점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 205건
치안
79
대중교통
87
교육
69
마트
76
병원
80
공원
72
갈현동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 148위, 은평구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 148위, 전국 851위갈현동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
THESTUDIO163 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 2대, 승강기 1대, 2024년 4월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 163세대 (60㎡ 이하 163)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2024.04.30
- 지번
- 은평구 갈현동 456-25
- 도로명
- 서울 은평구 연서로27길 4
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 20㎡(전용 6평) · 19㎡(전용 6평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 898.45% · 건폐율 64.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 강남건영
- 보안·충전
- 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년THESTUDIO163은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 898.45%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률898.45%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율64.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 THESTUDIO163 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(163호, 1억 6,300만원~3억 1,100만원).
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- 면적별로는 18㎡ 1억 7,700만원, 19㎡ 1억 9,200만원, 20㎡ 1억 9,600만원, 39㎡ 3억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 전용 5평 | 1억 7,700만원 | 90호 | - | - |
| 19㎡ · 전용 6평 | 1억 9,200만원 | 30호 | - | - |
| 20㎡ · 전용 6평 (19.7~19.9) | 1억 9,600만원 | 42호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 3억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,900만원 | 163호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 7,700만원 기준 THESTUDIO163의 연간 보유세는 약 16.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 19㎡전용 6평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 20㎡전용 6평 | 1억 9,600만원 | 5.4만원특례세율 | 12.9만원 | - | 18.3만원 |
| 39㎡전용 12평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 163세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분THESTUDIO163의 2026년 8월 관리비는 총 2,909만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 5,194원)이에요.
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- 공용관리비 1,755만원(인건비 1,250만원 · 청소비 262만원 · 시설유지비 127만원 순), 개별사용료 1,154만원(전기료 864만원 · 수도료 281만원 · 정화조오물수수료 10만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.08 기준
㎡당5,194원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,755만원단지 전체 · 월
개별사용료1,154만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 352곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%107,675원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%70,808원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,250만원 | 8만원 | 43% |
| 전기료개별사용료 | 864만원 | 5만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 281만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 262만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 7,788원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 37만원 | 2,294원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 2,173원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 14만원 | 859원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 14만원 | 855원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 11만원 | 681원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 14만원 | 839원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울갈현초등학교
가까운 중학교700m선일여자중학교
가까운 고등학교500m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울갈현초등학교300m직선거리
- 초등학교서울대조초등학교500m직선거리
- 중학교선일여자중학교700m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
THESTUDIO163 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 THESTUDIO163 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(53건), 신규 44%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 22곳갈현동현대2,845만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.101997년 · 278세대 · 12개월 19건★ 3.7 (3)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)
유호루하스2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미2,802만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.101997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔2,370만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)코오롱하늘채2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌2,783만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대경아르체4,786만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.072024년 · 12개월 11건
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)유호루하스2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미2,802만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.101997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔2,370만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)코오롱하늘채2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌2,783만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대경아르체4,786만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.072024년 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
THESTUDIO163 자주 묻는 질문
THESTUDIO163 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 94건 중앙값은 보증금 7,800만원, 월 36만원이에요.THESTUDIO163에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.9㎡) 124건, 전용 6평(19.7~19.9㎡) 70건, 전용 6평(19.2㎡) 54건, 전용 12평(39.3㎡) 1건이에요. 전용 5평(17.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.THESTUDIO163 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 THESTUDIO163 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,900만원이에요(163호, 1억 6,300만원~3억 1,100만원). 면적별로는 18㎡ 1억 7,700만원, 19㎡ 1억 9,200만원, 20㎡ 1억 9,600만원, 39㎡ 3억 1,100만원이에요.THESTUDIO163 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 THESTUDIO163 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(53건), 신규 44%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 THESTUDIO163(갈현동 456-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동은 살기 좋은 동네인가요?
갈현동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 148위, 은평구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(50위), 가장 처지는 항목은 공원(253위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 갈현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
THESTUDIO163 매물 · 단지 정보 자세히