산속의 작은 단지
2025.07.02
집 구조 완벽하고 채광이 좋음 사계절 통풍이 잘 되서 집이 늘 뽀송뽀송함. 그러나 뒷산의 영향으로 여름에는 습기가 많이 내려오기는 함. 하지만,…
서울특별시 은평구 갈현동 545 · 2003년 준공 · 191세대 3개 동 · 전용 60~123.3㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 9,500만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,520만 → 지금 2,038만
- 전세 중앙값
- 4억 4,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,304만원
- 갈현동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 123.3㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 2,304만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,600만원
- 2026년 · 191호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채 전용면적은 3종(60~123.3㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 200만원, 전용 평당가는 2,304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,500만원(평당 1,712만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,222만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 130만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 130만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 9,500만원(평당 2,316만원), 전세 3건 중앙값 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.19 8층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 105.5㎡ · 105A타입 · 전용률 80.5% | 5억 9,500만원5건 | 2,316만원 | 5억 9,500만원3층 · 2026.05.30 | 6억 9,000만원8층 · 2024.10.19 | 4억 4,000만원3건 | 2건 | 매매 13 · 전세 17 · 월세 3 |
| 123.3㎡44평형공급 144.5㎡ · 144타입 · 전용률 85.3% | 2건 | - | 7억 6,000만원4층 · 2026.06.15 | 7억 6,000만원4층 · 2026.06.15 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 60㎡24평형공급 80.8㎡ · 80타입 · 전용률 74.3% | - | - | 6억 4,000만원8층 · 2025.03.01 | 6억 4,000만원8층 · 2025.03.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 3,527만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,797만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2,038만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,038만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,291만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,491만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,343만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 7,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2021.02.10 · 15층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.05.30 · 3층
- 비교 거래
- 44건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱하늘채 매매 평당가는 2,304만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 중간 편이에요.
코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.15 코오롱하늘채 123.3㎡(44평형) 4층 7억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 코오롱하늘채 84.9㎡(32평형) 3층 5억 9,500만원, 2026.05.21 코오롱하늘채 84.9㎡(32평형) 6층 5억 9,200만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 123.3㎡(44평형) 4층 102동의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.05.12 84.9㎡(32평형) 12층의 5억 8,500만원이에요.
- 코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 코오롱하늘채 123.3㎡(44평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 코오롱하늘채 84.9㎡(32평형) 2층 4억 5,000만원, 2025.10.20 코오롱하늘채 85㎡(32평형) 1층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
- 코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.19 코오롱하늘채 85㎡(32평형) 8층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 코오롱하늘채 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 2억, 월 110만원, 2026.03.30 코오롱하늘채 60㎡(24평형) 6층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~123.3㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.05.30 계약 · 84.9㎡(32평형) · 3층 · 102동
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.3억
5.9억6.5억6.9억
12개월 중앙값5억 9,500만원전용 평당 2,316만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가6억 9,000만원8층 · 2024.10.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 5억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 5억 9,200만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 5억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 6억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 6억 200만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.21 | 101동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 5억 9,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 6억 5,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 6억 1,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.19 | 101동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 6억 9,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 6억 5,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 6억 3,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 6억 4,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.07 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 6억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "산속의 작은 단지", "따뜻하고 위풍이 없는 집입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
따뜻하고 위풍이 없는 집입니다.
2024.02.23
집이 따뜻하고 위품이 없어서 편안한 분위기를 제공합니다. 실내는 아늑하고 따뜻한 분위기를연출하며, 바람이 잘 막혀있기 때문에 겨울에도 따뜻함을…
코오롱하늘채 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
갈현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현재트윈빌 | 3.7 | 3건 | 1,813만원 |
| 7THESTUDIO163 | 3.5 | 4건 | - |
갈현동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 87점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 80점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 201건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 201건
치안
79
대중교통
87
교육
70
마트
76
병원
80
공원
73
은평 갈현동
2026.09.20
맛있는 밥집 카페 등 먹을거리가 많아요. 아기자기 감성카페 분위기는 아닌듯. 깔끔하고 모던한 분위기의 카페가 많네요. 오토바이 소리가 좀 나긴…
연세있으신분들이 살기좋은동네
2026.08.17
병원 마트 교통 상가등등 무난한게 근처에 다 있어서 멀리갈필요없이 다니기 좋습니다 젊은층보다 연세있으신분들이 살기좋은 동네입니다 공공기관 병원…
평생 살고 싶은것
2026.07.30
갈현동은 단점은 연신내가 술집거리가 많아서 어린애들이나 중고등학생들이 그쪽에서 놀게되면 흡연하는 어른들을 많이 보게 될것 그거말고는 저는 단…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코오롱하늘채 아파트는 191세대 · 3개 동 · 2003년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 235대(세대당 1.23대), 2003년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 80타입은 공급 80.8㎡·전용 60㎡(전용률 74.3%), 105A타입은 공급 105.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.5%), 106B타입은 공급 106.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%), 144타입은 공급 144.5㎡·전용 123.3㎡(전용률 85.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 191세대 (60㎡ 이하 14 · 60~85㎡ 150 · 85~135㎡ 27)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2003년 9월
- 지번
- 은평구 갈현동 545
- 도로명
- 서울 은평구 갈현로29길 62
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 105A타입 전용 84.9㎡ · 106B타입 전용 85㎡ · 144타입 전용 123.3㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 235대 (옥내 203 · 옥외 32) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 262.76% · 건폐율 25.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 병원(은평성모성원) 백화점(nc백화점)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱하늘채은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 262.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률262.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(191호, 3억 200만원~4억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,250만원, 85㎡ 4억 2,300만원, 123㎡ 4억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 4,250만원 | 14호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 2,300만원 | 150호 | 5억 9,500만원 | 71% |
| 123㎡ · 44평형 | 4억 7,300만원 | 27호 | 7억 1,875만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4억 2,600만원 | 191호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 4억 2,300만원 기준 코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 49.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.2만원에 도시지역분·지방교육세 29.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,250만원 | 12.1만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 4억 7,300만원 | 23.6만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코오롱하늘채는 겨울에도 3개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 코오롱하늘채는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 5,893만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,821원)이에요.
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- 공용관리비 3,261만원(인건비 1,366만원 · 경비비 1,089만원 · 청소비 328만원 순), 개별사용료 2,632만원(전기료 1,417만원 · 수도료 1,009만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,821원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,261만원단지 전체 · 월
개별사용료2,632만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%170,733원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%137,814원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,417만원 | 7만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 1,366만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,089만원 | 6만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,009만원 | 5만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 328만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 175만원 | 9,181원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 6,156원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 3,927원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 65만원 | 3,412원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 3,225원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 189만원 | 9,882원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m선일초등학교
가까운 중학교100m대성중학교
가까운 고등학교100m대성고등학교
- 초등학교선일초등학교400m직선거리
- 중학교대성중학교100m직선거리
- 고등학교대성고등학교100m직선거리
- 고등학교선일빅데이터고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,000만원(6건), 2025년 6억 2,750만원(4건), 2026년 6억 200만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6억 5,000만원6건 | 2,519만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 6억 2,750만원4건 | 2,461만원 | 4건 | 3억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 6억 200만원7건 | 2,304만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 7건, 103동 2건이에요.
102동 8건101동 7건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 3억 6,593만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 23곳갈현동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 코오롱하늘채의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대경아르체(평당 4,786만원), 가장 싼 곳은 현재트윈빌(평당 1,813만원)이에요.
THESTUDIO163실거래 없음2024년 · 163세대★ 3.5 (4)갈현동현대+21%2,779만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.071997년 · 278세대 · 12개월 21건★ 3.7 (3)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)
유호루하스-5%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+22%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔-9%2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)동광갈현베르빌+2%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대경아르체+108%4,786만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.072024년 · 12개월 15건
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)유호루하스-5%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+22%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔-9%2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)동광갈현베르빌+2%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)대경아르체+108%4,786만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.072024년 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
코오롱하늘채 자주 묻는 질문
코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 6억 200만원, 전용 평당가는 2,304만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 9,500만원이에요.코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 4,000만원이에요.코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 130만원이에요.코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 33건, 44평형(전용 123.3㎡) 7건, 24평형(전용 60㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 123.3㎡(44평형) 4층 102동의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.05.12 84.9㎡(32평형) 12층의 5억 8,500만원이에요.코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱하늘채 가격은 갈현동에서 비싼 편인가요?
코오롱하늘채 매매 평당가는 2,304만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 15% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 중간 편이에요.코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(191호, 3억 200만원~4억 8,300만원). 전용 85㎡는 4억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 71%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱하늘채(갈현동 545번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히