고양시랑 은평구 재개발우남 아파트 집값 두배는 뜁니다.
2025.06.26
아시는분들은 이미 다 선점할텐데 우남아파트 10억이상 할텐데 미리 사놓으세요. 근처 인프라도 좋고. 스타필드. 지하철 모두 가깝고 신혼부부 아기…
서울특별시 은평구 갈현동 540 · 1998년 준공 · 109세대 2개 동 · 전용 59.9~133㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 1,000만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,207만 → 지금 2,427만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 3건 · 전세가율 68.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,102만원
- 갈현동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 4,700만원
- 133㎡(45평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 2,102만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,100만원
- 2026년 · 109호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 전용면적은 3종(59.9~133㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,434만원), 전세가율은 약 68.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율68.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 77㎡ · 77타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 4억 4,000만원5층 · 2026.07.17 | 4억 4,000만원5층 · 2026.07.17 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 3 |
| 84.9㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 86.2% | 2건 | - | 5억 4,000만원6층 · 2026.03.21 | 5억 4,000만원6층 · 2026.03.21 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
| 133㎡45평형공급 147.8㎡ · 147타입 · 전용률 90% | - | - | 6억 4,700만원2층 · 2025.08.30 | 6억 4,700만원2층 · 2025.08.30 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,427만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,608만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2,427만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,427만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,102만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,985만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남 아파트 전세 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억이 가장 높았고 2025년 7월 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2022.06.18 · 13층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.07.17 · 5층
- 비교 거래
- 23건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남 매매 평당가는 2,102만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 우남 59.9㎡(23평형) 5층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.21 우남 84.9㎡(30평형) 6층 5억 4,000만원, 2025.11.17 우남 84.9㎡(30평형) 7층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.9㎡(30평형) 6층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.07.17 59.9㎡(23평형) 5층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 133㎡(45평형) 2층 6억 4,700만원이에요.
- 우남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 우남 59.9㎡(23평형) 2층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 우남 59.9㎡(23평형) 13층 2억 6,000만원, 2026.04.02 우남 133㎡(45평형) 8층 4억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 우남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 우남 59.9㎡(23평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.10 우남 84.9㎡(30평형) 2층 보증금 1억, 월 140만원, 2024.05.29 우남 59.9㎡(23평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.07.17 계약 · 59.9㎡(23평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 4,000만원5층 · 2026.07.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 4억 4,000만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101동 | 84.9㎡(30평형) | 6층 | 5억 4,000만원84.9㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 101동 | 84.9㎡(30평형) | 7층 | 5억 1,000만원84.9㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 102동 | 133㎡(45평형) | 2층 | 6억 4,700만원133㎡(45평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 102동 | 84.9㎡(30평형) | 10층 | 5억 3,000만원84.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.03 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 4억59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "고양시랑 은평구 재개발우남 아파트 집값 두배는 뜁니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
갈현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현재트윈빌 | 3.7 | 3건 | 1,813만원 |
| 7THESTUDIO163 | 3.5 | 4건 | - |
갈현동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 87점, 교육 70점, 마트 76점, 병원 80점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 201건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 201건
치안
79
대중교통
87
교육
70
마트
76
병원
80
공원
73
은평 갈현동
2026.09.20
맛있는 밥집 카페 등 먹을거리가 많아요. 아기자기 감성카페 분위기는 아닌듯. 깔끔하고 모던한 분위기의 카페가 많네요. 오토바이 소리가 좀 나긴…
연세있으신분들이 살기좋은동네
2026.08.17
병원 마트 교통 상가등등 무난한게 근처에 다 있어서 멀리갈필요없이 다니기 좋습니다 젊은층보다 연세있으신분들이 살기좋은 동네입니다 공공기관 병원…
평생 살고 싶은것
2026.07.30
갈현동은 단점은 연신내가 술집거리가 많아서 어린애들이나 중고등학생들이 그쪽에서 놀게되면 흡연하는 어른들을 많이 보게 될것 그거말고는 저는 단…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
우남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우남 아파트는 109세대 · 2개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 5.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 3층, 주차 140대(세대당 1.28대), 1998년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 77타입은 공급 77㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.8%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.2%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 147타입은 공급 147.8㎡·전용 133㎡(전용률 90%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 109세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 38 · 85~135㎡ 23)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 은평구 갈현동 540
- 도로명
- 서울 은평구 서오릉로 258
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 84.9㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 147타입 전용 133㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 3층
- 주차
- 140대 (옥내 135 · 옥외 5) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.39% · 건폐율 23.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우남주택개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 235.39%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률235.39%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,100만원이에요(109호, 2억 700만원~4억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 4,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 4,550만원, 85㎡ 3억 3,550만원, 133㎡ 3억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 2억 4,550만원 | 48호 | 4억 4,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 30평형 | 3억 3,550만원 | 38호 | 5억 2,500만원 | 64% |
| 133㎡ · 45평형 | 3억 8,900만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,100만원 | 109호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 2억 4,550만원 기준 우남의 연간 보유세는 약 23.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,550만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,550만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 133㎡전용 40평 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우남은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 13층에서 16층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 197개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 16층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 13층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우남의 2026년 7월 관리비는 총 2,865만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,405원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,521만원(경비비 656만원 · 인건비 369만원 · 청소비 186만원 순), 개별사용료 1,344만원(전기료 833만원 · 수도료 465만원 · 건물보험료 31만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,405원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,521만원단지 전체 · 월
개별사용료1,344만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 59% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%139,524원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%123,297원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 833만원 | 8만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 656만원 | 6만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 465만원 | 4만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 369만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 186만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 166만원 | 2만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 55만원 | 5,088원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 31만원 | 2,872원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 2,243원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 21만원 | 1,968원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 57만원 | 5,264원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m선일초등학교
가까운 중학교200m선정중학교
가까운 고등학교200m선정국제관광고등학교
- 초등학교선일초등학교500m직선거리
- 중학교선정중학교200m직선거리
- 고등학교선정국제관광고등학교200m직선거리
- 고등학교선정고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 2건이에요.
101동 3건102동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,365만원이 필요합니다.
- 2억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 133만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 400만원 |
| 필요 현금취득세 561만원 · 중개보수 204만원 포함 | 약 3억 1,365만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 133만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 23곳갈현동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 우남의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대경아르체(평당 4,786만원), 가장 싼 곳은 현재트윈빌(평당 1,813만원)이에요.
THESTUDIO163실거래 없음2024년 · 163세대★ 3.5 (4)갈현동현대+32%2,779만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.071997년 · 278세대 · 12개월 21건★ 3.7 (3)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)
유호루하스+4%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+33%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)코오롱하늘채+10%2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌+12%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)
대한웰빙홈실거래 없음2018년 · 86세대★ 4.3 (4)호림리슈리안아파트실거래 없음2022년 · 88세대★ 4.7 (1)유호루하스+4%2,184만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.032018년 · 129세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)미미+33%2,802만원전용 평당최근 6억 6,700만원 · 26.091997년 · 200세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한솔2,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091997년 · 193세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)코오롱하늘채+10%2,304만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.062003년 · 191세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)동광갈현베르빌+12%2,356만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082004년 · 175세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우남 자주 묻는 질문
우남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요.우남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 68.2%이에요.우남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.우남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 13건, 30평형(전용 84.9㎡) 7건, 45평형(전용 133㎡) 2건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.9㎡(30평형) 6층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.07.17 59.9㎡(23평형) 5층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 133㎡(45평형) 2층 6억 4,700만원이에요.우남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남 가격은 갈현동에서 비싼 편인가요?
우남 매매 평당가는 2,102만원이에요. 갈현동 전체 2,698만원보다 22% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 갈현동현대 2,779만원, 유호루하스 2,184만원, 미미 2,802만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 400만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,365만원이 필요합니다. 2억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 133만원이에요.우남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,100만원이에요(109호, 2억 700만원~4억 200만원). 전용 60㎡는 2억 4,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 56%이에요.우남 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 235.39%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남(갈현동 540번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
우남 매물 · 단지 정보 자세히