조용하고 살기 좋아요
2025.10.08
바로 앞에 공원이 있어서 운동 강아지랑 산책하기에 좋고 무엇보다도 역세권!! 부평구청역과도 가깝고 좋습니다! 집앞에 여름되면 매미가 좀 많이…
인천광역시 부평구 갈산동 362 · 1992년 준공 · 526세대 5개 동 · 전용 84.5~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.5~84.8㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 6,500만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,411만 → 지금 1,536만
- 전세 중앙값
- 2억 7,300만원
- 12개월 7건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,428만원
- 갈산동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 84.5㎡(31평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 1,428만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,100만원
- 2026년 · 804호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동남 전용면적은 1종(84.5~84.8㎡)이며 31평형(전용 84.5~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,428만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,300만원(평당 1,068만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.5~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,256만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.5~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 6,500만원(평당 1,428만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,300만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 10층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.8㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 81.8% | 3억 6,500만원11건 | 1,428만원 | 3억 9,500만원10층 · 2026.05.23 | 3억 9,500만원10층 · 2026.05.23 | 2억 7,300만원7건 | 3,000/110만원3건 | 매매 30 · 전세 27 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동남 아파트 매매 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,536만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,209만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1,536만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,536만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,330만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,359만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,446만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,385만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,428만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동남 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 3,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.10.30 · 12층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.05.23 · 10층
- 비교 거래
- 154건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동남 매매 평당가는 1,428만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 중간 편이에요.
동남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.23 동남 84.5㎡(31평형) 10층 3억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 동남 84.5㎡(31평형) 5층 3억 9,000만원, 2026.04.28 동남 84.5㎡(31평형) 12층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 84.5㎡(31평형) 10층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.03.26 84.5㎡(31평형) 1층의 3억 2,500만원이에요.
- 동남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 동남 84.5㎡(31평형) 6층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 동남 84.5㎡(31평형) 4층 2억 9,000만원, 2026.03.19 동남 84.5㎡(31평형) 7층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 동남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.03 동남 84.5㎡(31평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 동남 84.5㎡(31평형) 10층 보증금 2억 5,000만원, 월 10만원, 2026.04.03 동남 84.8㎡(31평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.05.23 계약 · 84.5㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.1억3.4억3.7억4억
12개월 중앙값3억 6,500만원전용 평당 1,428만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 9,500만원10층 · 2026.05.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | - | 84.5㎡(31평형) | 10층 | 3억 9,500만원84.5㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 5층 | 3억 9,000만원84.5㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 12층 | 3억 4,000만원84.5㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,500만원84.5㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 12층 | 3억 7,000만원84.5㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 10층 | 3억 6,500만원84.5㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 4층 | 3억 7,500만원84.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 12층 | 3억 6,500만원84.5㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 3억 9,300만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 3억 5,500만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 6층 | 3억 6,500만원84.5㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 2층 | 3억 4,000만원84.5㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 3억 7,800만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 4층 | 3억 4,000만원84.5㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.27 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 9층 | 3억 7,000만원84.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.11 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 2층 | 3억 4,400만원84.5㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 3층 | 3억 5,500만원84.5㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 제2동 | 84.5㎡(31평형) | 5층 | 3억 4,100만원84.5㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 3억 3,900만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 제1동 | 84.8㎡(31평형) | 4층 | 3억 4,400만원84.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동남 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기 좋아요", "옛날과 현대가 공존하는집", "오래됬지만 구조 잘빠진 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.4
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
옛날과 현대가 공존하는집
2024.06.25
동남아파트는 오래되었죠 그런데도 아늑한 느낌이 있어요 창밖으로 공원이 보이고 복계천이 흐르고 부평구청이 보이고 초중학교들이 있죠 교통 편해요 걸…
오래됬지만 구조 잘빠진 집
2024.05.31
오래되긴했고 주차공간은 부족하지만, 공원이 바로 뒤에있고 조용하며 인프라 좋은 곳. 오래거주했으나 지금 봐도 교통시설도 좋고 동네분위기도 좋고…
동남 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
갈산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈산동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 59점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 119건
치안
89
대중교통
92
교육
57
마트
80
병원
59
공원
90
조용한동내
2026.09.25
갈산역이라고 붙어 있어서 교통편도 좋은 편이고 금방에 은행이나 편의점 다 이 다 있고 금방에 공용주차장이 있다는 게 더 좋은 거 같고요. 저 동…
아파트 단지
2026.08.28
가족단위로 많이 사는곳인거 같아요 7호선이 있어서 출퇴근이 용이하고 서울보다 거주비가 저렴해서 잘 살았습니다, 신혼부부들이 들어와 살기에 좋을거…
혼자 살면 편한 동네
2026.08.26
갈산동은 혼자 자취하며 살기에 확실히 편하고 가성비 좋은 동네예요 인천 1호선 갈산역이 바로 있엇 지하철 타고 출퇴근하거나 이동하기가 정말 편리…
갈산동 전체 시세와 단지 비교는 갈산동 아파트 시세에서 보세요.
동남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동남 아파트는 526세대 · 5개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 472대(세대당 0.90대), 승강기 11대예요.
- 타입은 1종이에요. 103타입은 공급 103.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 34대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 부평구청역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(갈월초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)이에요.
- 세대수
- 526세대 (60~85㎡ 278)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 부평구 갈산동 362
- 도로명
- 인천 부평구 갈월서로 27
- 타입
- 103타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 472대 (옥내 65 · 옥외 407) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동남기업
- 보안·충전
- CCTV 34대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 부평구청역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(갈월초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부평구청,갈산2동사무소,갈산우체국) 병원(갈산내과의원) 공원(갈산2근린공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동남은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(804호, 1억 8,700만원~2억 2,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.5~84.8) | 2억 2,100만원 | 804호 | 3억 6,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 2,100만원 | 804호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 2,100만원 기준 동남의 연간 보유세는 약 21.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 동남은 7개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 7층에서 13층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 7개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 101동 | 8층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 7층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 제103동 | 7층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제104동 | 8층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 제105동 | 8층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동남의 2026년 7월 관리비는 총 4,292만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,459원)이에요.
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- 공용관리비 2,744만원(인건비 1,424만원 · 경비비 597만원 · 청소비 352만원 순), 개별사용료 1,547만원(수도료 1,242만원 · 전기료 177만원 · 입주자대표회의운영비 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,459원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,744만원단지 전체 · 월
개별사용료1,547만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%52,172원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%29,419원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,424만원 | 3만원 | 33% |
| 수도료개별사용료 | 1,242만원 | 2만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 597만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 352만원 | 6,691원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 177만원 | 3,361원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 95만원 | 1,815원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 1,610원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 83만원 | 1,569원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 53만원 | 1,002원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 51만원 | 976원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 134만원 | 2,551원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천갈월초등학교
가까운 중학교300m갈산중학교
가까운 고등학교400m부평공업고등학교
- 초등학교인천갈월초등학교200m직선거리
- 초등학교인천갈산초등학교600m직선거리
- 중학교갈산중학교300m직선거리
- 고등학교부평공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구갈산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,400만원(11건), 2025년 3억 4,400만원(9건), 2026년 3억 6,750만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 5,400만원11건 | 1,385만원 | 11건 | 2억 7,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 4,400만원9건 | 1,346만원 | 9건 | 2억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 6,750만원10건 | 1,438만원 | 10건 | 2억 8,150만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,495만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,428만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,495만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,428만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제1동(1,463만원), 가장 낮은 곳은 제2동(1,428만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 제2동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동남 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈산동 17곳갈산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 동남의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평지웰에스테이트(평당 2,094만원), 가장 싼 곳은 정광(평당 1,048만원)이에요.
주공1단지+4%1,480만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,650세대 · 12개월 97건★ 3.7 (33)대동2+5%1,503만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091993년 · 623세대 · 12개월 42건★ 4.2 (5)
한국1,동아,팬더1,422만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081993년 · 280세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)하나+1%1,444만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.091992년 · 526세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)
한국+8%1,536만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 520세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)두산+6%1,511만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091992년 · 574세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)정광-27%1,048만원전용 평당최근 1억 6,150만원 · 26.081990년 · 311세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)태화(416)-19%1,158만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)아주+3%1,475만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081992년 · 340세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
동남 자주 묻는 질문
동남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,428만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.5~84.8㎡)은 3억 6,500만원이에요.동남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 7,300만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요. 31평형(전용 84.5~84.8㎡)은 2억 7,300만원이에요.동남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.동남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 84.5㎡(31평형) 10층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.03.26 84.5㎡(31평형) 1층의 3억 2,500만원이에요.동남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동남 가격은 갈산동에서 비싼 편인가요?
동남 매매 평당가는 1,428만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 2% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 중간 편이에요.동남 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,495만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,428만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.동남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 82만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.5~84.8㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.동남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(804호, 1억 8,700만원~2억 2,900만원). 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 61%이에요.동남 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동남 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동남(갈산동 362번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
동남 매물 · 단지 정보 자세히