처음으로 사는 집
2025.11.15
가족과 함께 살고 유년기때부터 성인때까지 살았음 이 집에서 좋은 추억도 많이 쌓고 내가 인천에서 계속 살아야 겠다는 마음가짐을 가지게 해주기도함…
인천광역시 부평구 갈산동 368 · 1992년 준공 · 574세대 7개 동 · 전용 101.8~134.4㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 101.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 7,500만원▲ 9.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,477만 → 지금 1,405만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 67%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,511만원
- 갈산동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 134.4㎡(48평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 100건
- 전용 평당 1,511만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,400만원
- 2026년 · 574호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 전용면적은 2종(101.8~134.4㎡)이며 36평형(전용 101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,100만원, 전용 평당가는 1,511만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 67%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 내렸습니다.
- 36평형(전용 101.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,397만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율67%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,542만원), 전세 8건 중앙값 3억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 13층 5억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 48평형(전용 134.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 4,800만원(평당 1,348만원), 전세 4건 중앙값 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 10층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.8㎡36평형대표공급 120.3㎡ · 120타입 · 전용률 84.7% | 4억 7,500만원13건 | 1,542만원 | 4억 5,000만원1층 · 2026.09.04 | 5억 1,000만원13층 · 2026.08.21 | 3억 3,500만원8건 | 2건 | 매매 35 · 전세 27 · 월세 12 |
| 134.4㎡48평형공급 158.7㎡ · 158타입 · 전용률 84.7% | 5억 4,800만원5건 | 1,348만원 | 5억 4,800만원2층 · 2026.09.01 | 5억 9,000만원10층 · 2026.08.06 | 3억 8,500만원4건 | 1건 | 매매 11 · 전세 12 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,640만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,144만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,405만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,405만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,640만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,230만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,144만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,584만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,482만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,573만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,536만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,519만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억이 가장 높았고 2024년 11월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.07.31 · 11층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.04 · 1층
- 비교 거래
- 148건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산 매매 평당가는 1,511만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
두산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 두산 101.8㎡(36평형) 1층 4억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 두산 134.4㎡(48평형) 2층 5억 4,800만원, 2026.08.21 두산 101.8㎡(36평형) 13층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 134.4㎡(48평형) 10층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.09.04 101.8㎡(36평형) 1층의 4억 5,000만원이에요.
- 두산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 두산 101.8㎡(36평형) 2층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 두산 101.8㎡(36평형) 1층 3억 5,000만원, 2026.05.05 두산 101.8㎡(36평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 두산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.17 두산 101.8㎡(36평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.26 두산 134.4㎡(48평형) 15층 보증금 2억 5,000만원, 월 40만원, 2026.01.10 두산 101.8㎡(36평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.04 계약 · 101.8㎡(36평형) · 1층
36평형(전용 101.8㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.3억4.5억4.8억5.1억
12개월 중앙값4억 7,500만원전용 평당 1,542만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가5억 1,000만원13층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 101.8㎡(36평형) | 1층 | 4억 5,000만원101.8㎡(36평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 101.8㎡(36평형) | 13층 | 5억 1,000만원101.8㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 101.8㎡(36평형) | 5층 | 5억 500만원101.8㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 103동 | 101.8㎡(36평형) | 5층 | 4억 8,800만원101.8㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 101동 | 101.8㎡(36평형) | 9층 | 4억 6,250만원101.8㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 104동 | 101.8㎡(36평형) | 2층 | 4억 5,000만원101.8㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 101동 | 101.8㎡(36평형) | 15층 | 4억 7,900만원101.8㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 105동 | 101.8㎡(36평형) | 5층 | 4억 9,000만원101.8㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 106동 | 101.8㎡(36평형) | 11층 | 4억 7,300만원101.8㎡(36평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 101동 | 101.8㎡(36평형) | 6층 | 4억 8,300만원101.8㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 106동 | 101.8㎡(36평형) | 4층 | 4억 5,500만원101.8㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 106동 | 101.8㎡(36평형) | 9층 | 4억 6,800만원101.8㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 101동 | 101.8㎡(36평형) | 14층 | 4억 7,500만원101.8㎡(36평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 103동 | 101.8㎡(36평형) | 13층 | 4억 4,000만원101.8㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 103동 | 101.8㎡(36평형) | 13층 | 4억 3,000만원101.8㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "처음으로 사는 집", "기본적인평수가넓습니다", "세월이 흐른 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.4
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
기본적인평수가넓습니다
2025.11.14
두산아파트 최대 장점은 기본 평수가 크다는겁니다 평수가 크다보니 방 갯수도 많고요 방 갯수가 많다보니 방 활용도도 높습니다 또한 7호선 굴포천역…
세월이 흐른 집
2025.09.13
오래되었지만 단지내관리가 잘 되어있으며 아파트 바로 앞에 버스정류장이 있어 교통이 편리함.단지를 바로 나가면 편의점 및 편의시설이 바로 있어 펀…
두산 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
갈산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈산동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 59점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 119건
치안
89
대중교통
92
교육
57
마트
80
병원
59
공원
90
조용한동내
2026.09.25
갈산역이라고 붙어 있어서 교통편도 좋은 편이고 금방에 은행이나 편의점 다 이 다 있고 금방에 공용주차장이 있다는 게 더 좋은 거 같고요. 저 동…
아파트 단지
2026.08.28
가족단위로 많이 사는곳인거 같아요 7호선이 있어서 출퇴근이 용이하고 서울보다 거주비가 저렴해서 잘 살았습니다, 신혼부부들이 들어와 살기에 좋을거…
혼자 살면 편한 동네
2026.08.26
갈산동은 혼자 자취하며 살기에 확실히 편하고 가성비 좋은 동네예요 인천 1호선 갈산역이 바로 있엇 지하철 타고 출퇴근하거나 이동하기가 정말 편리…
갈산동 전체 시세와 단지 비교는 갈산동 아파트 시세에서 보세요.
두산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산 아파트는 574세대 · 7개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 547대(세대당 0.95대), 승강기 4대, 1992년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 120타입은 공급 120.3㎡·전용 101.8㎡(전용률 84.7%), 158타입은 공급 158.7㎡·전용 134.4㎡(전용률 84.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선, 인천1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(갈산초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)이에요.
- 세대수
- 574세대 (85~135㎡ 574)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 부평구 갈산동 368
- 도로명
- 인천 부평구 갈월동로 45
- 타입
- 120타입 전용 101.8㎡ · 158타입 전용 134.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 547대 (옥내 253 · 옥외 294) · 세대당 0.95대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.17% · 건폐율 176.35%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동산토건
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선, 인천1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(갈산초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부평구청, 갈산2동사무소) 병원(세림병원) 공원(명월공원) 기타(여성문화회관)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률248.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율176.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(574호, 2억 5,600만원~3억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 2억 9,000만원, 134㎡ 3억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 36평형 | 2억 9,000만원 | 380호 | 4억 7,500만원 | 61% |
| 134㎡ · 48평형 | 3억 3,400만원 | 194호 | 5억 4,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 9,400만원 | 574호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 2억 9,000만원 기준 두산의 연간 보유세는 약 28.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 두산은 101동부터 114동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 162개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산의 2026년 7월 관리비는 총 15,382만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,974원)이에요.
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- 공용관리비 6,637만원(인건비 2,574만원 · 경비비 2,066만원 · 청소비 1,017만원 순), 개별사용료 8,745만원(전기료 5,376만원 · 수도료 1,592만원 · 급탕비 789만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,974원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,637만원단지 전체 · 월
개별사용료8,745만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 66% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%115,624원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%152,349원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,376만원 | 9만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,574만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,066만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,592만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,017만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 789만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 375만원 | 6,529원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 330만원 | 5,749원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 276만원 | 4,800원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 226만원 | 3,940원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 761만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천갈산초등학교
가까운 중학교200m갈산중학교
가까운 고등학교200m부평공업고등학교
- 초등학교인천갈산초등학교200m직선거리
- 초등학교인천갈월초등학교300m직선거리
- 중학교갈산중학교200m직선거리
- 고등학교부평공업고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구갈산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,500만원(11건), 2025년 4억 6,800만원(23건), 2026년 4억 8,900만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 5,500만원11건 | 1,461만원 | 11건 | 3억 2,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 4억 6,800만원23건 | 1,461만원 | 23건 | 3억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 4억 8,900만원12건 | 1,482만원 | 12건 | 3억 5,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 36평형(전용 101.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,568만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,549만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,568만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,549만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,549만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,519만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 618만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,058만원이 필요합니다.
- 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,250만원 |
| 필요 현금취득세 618만원 · 중개보수 190만원 포함 | 약 1억 5,058만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 216만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈산동 17곳갈산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 두산의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평지웰에스테이트(평당 2,094만원), 가장 싼 곳은 정광(평당 1,048만원)이에요.
주공1단지-2%1,480만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,650세대 · 12개월 97건★ 3.7 (33)대동2-1%1,503만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091993년 · 623세대 · 12개월 42건★ 4.2 (5)
한국1,동아,팬더-6%1,422만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081993년 · 280세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)하나-4%1,444만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.091992년 · 526세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)
한국+2%1,536만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 520세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)정광-31%1,048만원전용 평당최근 1억 6,150만원 · 26.081990년 · 311세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)태화(416)-23%1,158만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)아주-2%1,475만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081992년 · 340세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)대우+14%1,716만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.072001년 · 414세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
두산 자주 묻는 질문
두산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4억 8,100만원, 전용 평당가는 1,511만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 101.8㎡)은 4억 7,500만원이에요.두산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 67%이에요. 36평형(전용 101.8㎡)은 3억 3,500만원이에요.두산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.두산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 101.8㎡) 74건, 48평형(전용 134.4㎡) 26건이에요. 36평형(전용 101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 134.4㎡(48평형) 10층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.09.04 101.8㎡(36평형) 1층의 4억 5,000만원이에요.두산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산 가격은 갈산동에서 비싼 편인가요?
두산 매매 평당가는 1,511만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 4% 높아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 가장 높은 편이에요.두산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 101.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,568만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,549만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.두산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 618만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,250만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,058만원이 필요합니다. 3억 3,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 216만원이에요.두산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(574호, 2억 5,600만원~3억 4,100만원). 전용 102㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,500만원의 약 61%이에요.두산 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산(갈산동 368번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
두산 매물 · 단지 정보 자세히