재계발필요함
2025.02.15
현재는 어떨지 모르겠으나 살았을때는 재개발 예상이 되어있었으며 상당히 오래된 저층 아파트로서 재개발의 필요성을 느낍니다 사는데에는 전혀 지장이…
인천광역시 부평구 갈산동 183-1 · 1986년 준공 · 90세대 4개 동 · 전용 38.3~44.4㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 44.4㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 8,190만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 1,520만 → 지금 1,338만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,511만원
- 갈산동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 301만원
- 44.4㎡(17평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 1,511만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갈산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갈산 전용면적은 2종(38.3~44.4㎡)이며 17평형(전용 44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,190만원, 전용 평당가는 1,511만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 700만원, 월 37만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월700만원 / 37만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 38.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,705만원(평당 1,528만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.17 3층 1억 8,190만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.4㎡17평형대표공급 55.5㎡ · 55타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 2억 301만원4층 · 2025.11.18 | 2억 301만원4층 · 2025.11.18 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 38.3㎡15평형공급 48.8㎡ · 48타입 · 전용률 78.5% | 1억 7,705만원3건 | 1,528만원 | 1억 5,500만원2층 · 2026.04.28 | 1억 8,190만원3층 · 2025.11.17 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2021.10.09 · 2층
- 최근 거래
- 1억 9,937만원 2025.11.18 · 5층
- 비교 거래
- 25건 2016년 11월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갈산 매매 평당가는 1,511만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
갈산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갈산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.28 갈산 38.3㎡(15평형) 2층 1억 5,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.18 갈산 44.4㎡(17평형) 4층 2억 301만원, 2025.11.18 갈산 44.4㎡(17평형) 5층 1억 9,937만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 38.3㎡(전용 12평)~44.4㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 44.4㎡(17평형) 4층의 2억 301만원, 최저가는 2026.04.28 38.3㎡(15평형) 2층의 1억 5,500만원이에요.
- 갈산 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.05 갈산 38.3㎡(15평형) 4층 1억이에요.
- 갈산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 갈산 44.4㎡(17평형) 4층 보증금 700만원, 월 37만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.16 갈산 44.4㎡(17평형) 2층 보증금 300만원, 월 45만원, 2025.04.21 갈산 44.4㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 38.3㎡(전용 12평)~44.4㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 301만원2025.11.18 계약 · 44.4㎡(17평형) · 4층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 301만원4층 · 2025.11.18
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 1동 | 38.3㎡(15평형) | 2층 | 1억 5,500만원38.3㎡(15평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | - | 44.4㎡(17평형) | 4층 | 2억 301만원44.4㎡(17평형) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.11.18 | - | 44.4㎡(17평형) | 5층 | 1억 9,937만원44.4㎡(17평형) · 5층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.11.18 | - | 38.3㎡(15평형) | 1층 | 1억 7,705만원38.3㎡(15평형) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.11.17 | - | 38.3㎡(15평형) | 3층 | 1억 8,190만원38.3㎡(15평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갈산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갈산 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재계발필요함", "살기좋아요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
3.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋아요!
2024.09.27
지하철두 가깝구 버스정류장두 가깝구 편의점두 근처에있고 먹거리두 많아요!근처에 밸리스타운두 있구요!공원두 바로 앞에있 습니다.병 원두 가깝구요!…
갈산 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
갈산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈산동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 57점, 마트 80점, 병원 59점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 119건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 119건
치안
89
대중교통
92
교육
57
마트
80
병원
59
공원
90
조용한동내
2026.09.25
갈산역이라고 붙어 있어서 교통편도 좋은 편이고 금방에 은행이나 편의점 다 이 다 있고 금방에 공용주차장이 있다는 게 더 좋은 거 같고요. 저 동…
아파트 단지
2026.08.28
가족단위로 많이 사는곳인거 같아요 7호선이 있어서 출퇴근이 용이하고 서울보다 거주비가 저렴해서 잘 살았습니다, 신혼부부들이 들어와 살기에 좋을거…
혼자 살면 편한 동네
2026.08.26
갈산동은 혼자 자취하며 살기에 확실히 편하고 가성비 좋은 동네예요 인천 1호선 갈산역이 바로 있엇 지하철 타고 출퇴근하거나 이동하기가 정말 편리…
갈산동 전체 시세와 단지 비교는 갈산동 아파트 시세에서 보세요.
갈산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갈산 아파트는 90세대 · 4개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1986년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 48타입은 공급 48.8㎡·전용 38.3㎡(전용률 78.5%), 55타입은 공급 55.5㎡·전용 44.4㎡(전용률 80%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 387대(세대당 4.30대), CCTV 41대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선, 인천1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(갈산초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)이에요.
- 세대수
- 90세대 (60㎡ 이하 515 · 60~85㎡ 108)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 부평구 갈산동 183-1
- 도로명
- 인천 부평구 굴포로5번길 28
- 타입
- 48타입 전용 38.3㎡ · 55타입 전용 44.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 387대 (지상 282 · 지하 105) · 세대당 4.30대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 조적조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대동건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선, 인천1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(갈산초) 중학교(갈산중) 고등학교(부평공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(갈산2동사무소,인천세관,부평구청,삼산경찰서,) 병원(온누리한의원, 세림병원, 성모병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트,) 공원(상꾸지공원) 기타(굴포천 자전거도로 및 산책로 운동시설)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갈산은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갈산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(90호, 9,710만원~1억 2,500만원).
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- 전용 44㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 119만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 1억 100만원, 44㎡ 1억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 15평형 | 1억 100만원 | 40호 | 1억 7,705만원 | 57% |
| 44㎡ · 17평형 | 1억 1,600만원 | 50호 | 2억 119만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 90호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 1,600만원 기준 갈산의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갈산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 갈산은 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 4층에서 5층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 153개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 4층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갈산의 2026년 7월 관리비는 총 9,843만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,160원)이에요.
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- 공용관리비 5,660만원(인건비 2,231만원 · 경비비 1,800만원 · 청소비 800만원 순), 개별사용료 4,184만원(전기료 2,948만원 · 수도료 1,043만원 · 건물보험료 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,160원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,660만원단지 전체 · 월
개별사용료4,184만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%628,835원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%464,871원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,948만원 | 33만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,231만원 | 25만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,800만원 | 20만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,043만원 | 12만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 800만원 | 9만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 345만원 | 4만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 207만원 | 2만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 70만원 | 7,775원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 67만원 | 7,480원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 65만원 | 7,222원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 268만원 | 3만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천갈월초등학교
가까운 중학교500m갈산중학교
가까운 고등학교400m부평공업고등학교
- 초등학교인천갈월초등학교400m직선거리
- 초등학교인천갈산초등학교500m직선거리
- 중학교갈산중학교500m직선거리
- 고등학교부평공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구갈산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갈산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,190만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,190만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,733만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,737만원이 필요합니다.
- 1억 2,733만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,190만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,733만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,737만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈산동 17곳갈산동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 갈산의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평지웰에스테이트(평당 2,094만원), 가장 싼 곳은 정광(평당 1,048만원)이에요.
주공1단지-2%1,480만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091992년 · 1,650세대 · 12개월 97건★ 3.7 (33)대동2-1%1,503만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091993년 · 623세대 · 12개월 42건★ 4.2 (5)
한국1,동아,팬더-6%1,422만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081993년 · 280세대 · 12개월 26건★ 3.8 (8)하나-4%1,444만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.091992년 · 526세대 · 12개월 16건★ 4.0 (3)
한국+2%1,536만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 520세대 · 12개월 13건★ 4.4 (5)두산1,511만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091992년 · 574세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)정광-31%1,048만원전용 평당최근 1억 6,150만원 · 26.081990년 · 311세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)태화(416)-23%1,158만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)아주-2%1,475만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.081992년 · 340세대 · 12개월 14건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
갈산 자주 묻는 질문
갈산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 8,190만원, 전용 평당가는 1,511만원이에요.갈산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 700만원, 월 37만원이에요.갈산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 44.4㎡) 8건, 15평형(전용 38.3㎡) 7건이에요. 17평형(전용 44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갈산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 44.4㎡(17평형) 4층의 2억 301만원, 최저가는 2026.04.28 38.3㎡(15평형) 2층의 1억 5,500만원이에요.갈산 가격은 갈산동에서 비싼 편인가요?
갈산 매매 평당가는 1,511만원이에요. 갈산동 전체 1,456만원보다 4% 높아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 주공1단지 1,480만원, 대동2 1,503만원, 한국1,동아,팬더 1,422만원 중에서는 가장 높은 편이에요.갈산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,190만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갈산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 44.4㎡) 매매 중앙값 1억 8,190만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,733만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,737만원이 필요합니다. 1억 2,733만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.갈산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갈산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(90호, 9,710만원~1억 2,500만원). 전용 44㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 119만원의 약 58%이에요.갈산 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.갈산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갈산(갈산동 183-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
갈산 매물 · 단지 정보 자세히