매매1건
전용 84㎡ 호가 중앙값3억 1,000만원최근 실거래 2억 9,500만원보다 5% 높음대전광역시 동구 가오동 497 · 2007년 준공 · 451세대 7개 동 · 전용 84.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.4~84.5㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 9,500만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,291만 → 지금 1,167만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 9건 · 전세가율 86.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,156만원
- 가오동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,500만원
- 84.4㎡(35평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 90건
- 전용 평당 1,156만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,400만원
- 2026년 · 451호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
은어송마을6단지(풍림2차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은어송마을6단지(풍림2차) 전용면적은 2종(84.4~84.5㎡)이며 35평형(전용 84.4~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 999만원), 전세가율은 약 86.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.4~84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,989만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율86.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 83만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.4~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,156만원), 전세 5건 중앙값 2억 5,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.03 12층 3억 5,500만원이에요.
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- 35평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.20 15층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4~84.5㎡35평형대표공급 114.1㎡ · 114C타입 · 전용률 74% | 2억 9,500만원14건 | 1,156만원 | 2억 9,800만원10층 · 2026.05.04 | 3억 5,500만원12층 · 2025.01.03 | 2억 5,500만원5건 | 5,000/83만원6건 | 매매 33 · 전세 23 · 월세 13 |
| 84.5㎡35평형공급 114.1㎡ · 114C타입 · 전용률 74% | - | - | 3억15층 · 2025.07.09 | 3억 5,000만원15층 · 2024.07.20 | 2억 5,000만원4건 | - | 매매 10 · 전세 10 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은어송마을6단지(풍림2차) 아파트 매매 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,319만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,017만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,167만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,187만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,185만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,096만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,113만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,135만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,142만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,017만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은어송마을6단지(풍림2차) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,800만원 2022.03.12 · 8층
- 최근 거래
- 2억 9,800만원 2026.05.04 · 10층
- 비교 거래
- 226건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가오동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은어송마을6단지(풍림2차) 매매 평당가는 1,156만원이에요. 가오동 전체 1,223만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,283만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 은어송마을5단지(우미린) 1,378만원, 은어송마을1단지(풍림아이원) 1,199만원, 은어송마을3단지(가오아이파크) 1,214만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 은어송마을6단지(풍림2차) (이 단지) | 1,156만원 | 기준 | 999만원 | 14건 |
| 가오동 전체 | 1,223만원 | ▲ 5.8% | 999만원 | 96건 |
| 동구 전체 | 1,283만원 | ▲ 11% | 1,090만원 | 1,931건 |
| 은어송마을5단지(우미린) | 1,378만원 | ▲ 19.2% | 1,157만원 | 25건 |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 1,199만원 | ▲ 3.7% | 972만원 | 33건 |
| 은어송마을3단지(가오아이파크) | 1,214만원 | ▲ 5% | 992만원 | 20건 |
| 주공(210) | 658만원 | ▼ 43.1% | 604만원 | 3건 |
| 두둥실 | 908만원 | ▼ 21.5% | - | 1건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준은어송마을6단지(풍림2차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은어송마을6단지(풍림2차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.04 은어송마을6단지(풍림2차) 84.4㎡(35평형) 10층 2억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.22 은어송마을6단지(풍림2차) 84.4㎡(35평형) 1층 3억 1,500만원, 2026.04.21 은어송마을6단지(풍림2차) 84.4㎡(35평형) 12층 2억 9,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 84.5㎡(35평형) 11층 607동의 3억 4,700만원, 최저가는 2025.10.16 84.5㎡(35평형) 2층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 84.4㎡(35평형) 12층 3억 5,500만원이에요.
- 은어송마을6단지(풍림2차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 10층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 2층 2억 5,000만원, 2026.05.09 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 15층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 은어송마을6단지(풍림2차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2026.04.16 은어송마을6단지(풍림2차) 84.5㎡(35평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,800만원2026.05.04 계약 · 84.4㎡(35평형) · 10층 · 603동
35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.6억3억3.2억3.6억
12개월 중앙값2억 9,500만원전용 평당 1,156만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 5,500만원12층 · 2025.01.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 603동 | 84.4㎡(35평형) | 10층 | 2억 9,800만원84.4㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 1층 | 3억 1,500만원84.4㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 604동 | 84.4㎡(35평형) | 12층 | 2억 9,200만원84.4㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 604동 | 84.4㎡(35평형) | 9층 | 3억 300만원84.4㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 607동 | 84.5㎡(35평형) | 11층 | 3억 4,700만원84.5㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09 | 602동 | 84.5㎡(35평형) | 5층 | 2억 8,000만원84.5㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 10층 | 3억 700만원84.4㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 13층 | 2억 9,800만원84.4㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 601동 | 84.5㎡(35평형) | 10층 | 2억 8,000만원84.5㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.01 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 15층 | 2억 8,400만원84.4㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 601동 | 84.5㎡(35평형) | 1층 | 2억 9,000만원84.5㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 601동 | 84.5㎡(35평형) | 14층 | 3억84.5㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 5층 | 2억 8,300만원84.4㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 607동 | 84.5㎡(35평형) | 2층 | 2억 6,000만원84.5㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 13층 | 3억84.4㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 606동 | 84.5㎡(35평형) | 16층 | 3억 4,000만원84.5㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | 604동 | 84.5㎡(35평형) | 15층 | 3억84.5㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 11층 | 2억 9,500만원84.4㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 603동 | 84.5㎡(35평형) | 1층 | 2억 9,300만원84.5㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 605동 | 84.4㎡(35평형) | 3층 | 3억 1,100만원84.4㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은어송마을6단지(풍림2차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은어송마을6단지(풍림2차) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 2.8, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 편한집", "가오섬", "동네에서 인프라 괜찮은 무난무난한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
2.8
인프라
4.6
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편한집
2026.03.15
주변에 몰과 마트 인프라가 다 갖춰져있어서 너무 편리합니다.초등학교가 담벼락 옆에 있고 중고등학교도 너무 가까워서 진짜 살기 편한동네에요. 뒤편…
가오섬
2025.08.01사진 1장
장점은 주변 생활인프라는 완벽 상권형성되어 있어요 동구청 도서관 등 관공서가 아주 가까운 걸에 위치하고 학군 또한 초.중.고. 맹학교 까지 사…
동네에서 인프라 괜찮은 무난무난한 집
2025.07.23
주위 마트, 편의점, 빵집, 미용실, 세탁소 등등 부족한 건 없었습니다. 지하철이 조금 멀어 판암역까지 걸어가야 한다는 단점이 존재하지만 버스정…
은어송마을6단지(풍림2차) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가오동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1은어송마을3단지(가오아이파크) | 4.9 | 7건 | 1,214만원 |
| 2은어송마을4단지(주공) | 4.8 | 4건 | - |
| 3은어송마을5단지(우미린) | 4.4 | 8건 | 1,378만원 |
| 4두둥실 | 4.3 | 3건 | 908만원 |
| 6은어송마을6단지(풍림2차) | 3.8 | 5건 | 1,156만원 |
| 5은어송마을1단지(풍림아이원) | 4.1 | 9건 | 1,199만원 |
| 7주공(210) | 3.7 | 7건 | 658만원 |
가오동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가오동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가오동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 81점, 마트 92점, 병원 59점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 37건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 37건
치안
95
대중교통
81
교육
81
마트
92
병원
59
공원
81
추억의집
2026.06.29
가오동은 제게 단순히 살던 동네가 아니라 어린시절의 추억이 가득한 곳입니다. 초등학생때 이곳에서 생활하면서 학교를 다니고 친구들과 놀이터에서 ㄲ…
가오가이거
2026.05.28
직장 때문에 어쩔수 없이 가오동으로 이사와서 집을 급하게 구하다가 이집으로 결정 월세도 저렴한건 아니지만 금방에서는 제일 저렴한거 같아여 3층…
동구권 최고의 상권가
2026.01.01
판암 가오 상권은 동구권 최고의 번화가로 각종 음식점및 홈플러스 패션아일랜드 쇼핑몰이입점 판암역과 가까움 그리고 판암ic 낭월동ic 가까…
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은어송마을6단지(풍림2차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은어송마을6단지(풍림2차) 아파트는 451세대 · 7개 동 · 2007년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 526대(세대당 1.17대), 2007년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 114C타입은 공급 114.1㎡·전용 84.4㎡(전용률 74%), 115A타입은 공급 115.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 73.4%), 114B타입은 공급 114.5㎡·전용 84.5㎡(전용률 73.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 125대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 판암역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가오초등학교) 중학교(가오중학교) 고등학교(가오고)이에요.
- 세대수
- 451세대 (60~85㎡ 451)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2007년 10월
- 지번
- 동구 가오동 497
- 도로명
- 대전 동구 신기로 100
- 타입
- 114C타입 전용 84.4㎡ · 115A타입 전용 84.5㎡ · 114B타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 526대 (옥내 477 · 옥외 49) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.12% · 건폐율 18.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 판암역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가오초등학교) 중학교(가오중학교) 고등학교(가오고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대전 동구청) 병원(대전시립병원) 대형상가(대형할인마트) 기타(가오도서관)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은어송마을6단지(풍림2차)은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 214.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률214.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은어송마을6단지(풍림2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(451호, 1억 6,300만원~1억 9,300만원).
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- 전용 84㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 1억 8,400만원, 85㎡ 1억 8,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 35평형 (84.4~84.5) | 1억 8,400만원 | 353호 | 2억 9,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 8,400만원 | 98호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,400만원 | 451호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 8,400만원 기준 은어송마을6단지(풍림2차)의 연간 보유세는 약 17만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은어송마을6단지(풍림2차) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 은어송마을6단지(풍림2차)는 601동부터 607동까지 7개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 171개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 607동 | 17층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분은어송마을6단지(풍림2차)의 2026년 7월 관리비는 총 11,409만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,204원)이에요.
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- 공용관리비 5,239만원(인건비 2,365만원 · 경비비 1,254만원 · 청소비 984만원 순), 개별사용료 6,170만원(전기료 4,628만원 · 수도료 1,171만원 · 건물보험료 239만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,204원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,239만원단지 전체 · 월
개별사용료6,170만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%116,155원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%136,806원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,628만원 | 10만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,365만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,254만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,171만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 984만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 239만원 | 5,292원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 166만원 | 3,680원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 139만원 | 3,085원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 2,367원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 79만원 | 1,743원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 277만원 | 6,140원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가오동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대전가오초등학교
가까운 중학교200m대전가오중학교
가까운 고등학교300m대전가오고등학교
- 초등학교대전가오초등학교100m직선거리
- 초등학교대전판암초등학교700m직선거리
- 중학교대전가오중학교200m직선거리
- 고등학교대전가오고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구가오동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은어송마을6단지(풍림2차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,000만원(17건), 2025년 3억(15건), 2026년 2억 9,800만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 1,000만원17건 | 1,213만원 | 17건 | 2억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억15건 | 1,174만원 | 15건 | 2억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 2억 9,800만원10건 | 1,167만원 | 10건 | 2억 5,250만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,167만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,109만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,135만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,109만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,167만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 605동(1,167만원), 가장 낮은 곳은 601동(1,135만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 605동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은어송마을6단지(풍림2차) 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가오동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가오동 7곳가오동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 은어송마을6단지(풍림2차)의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 은어송마을5단지(우미린)(평당 1,378만원), 가장 싼 곳은 주공(210)(평당 658만원)이에요.
은어송마을5단지(우미린)+19%1,378만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092007년 · 653세대 · 12개월 25건★ 4.4 (8)은어송마을1단지(풍림아이원)+4%1,199만원전용 평당최근 3억 · 26.092007년 · 664세대 · 12개월 33건★ 4.1 (9)
은어송마을3단지(가오아이파크)+5%1,214만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092006년 · 696세대 · 12개월 20건★ 4.9 (7)주공(210)-43%658만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091985년 · 12개월 3건★ 3.7 (7)
두둥실-21%908만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.062013년 · 96세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)은어송마을4단지(주공)실거래 없음2007년 · 307세대★ 4.8 (4)대호아파트(420-11)실거래 없음최근 2억 2,800만원 · 24.062015년 · 28세대★ 4.0 (1)
은어송마을3단지(가오아이파크)+5%1,214만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092006년 · 696세대 · 12개월 20건★ 4.9 (7)주공(210)-43%658만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091985년 · 12개월 3건★ 3.7 (7)두둥실-21%908만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.062013년 · 96세대 · 12개월 1건★ 4.3 (3)은어송마을4단지(주공)실거래 없음2007년 · 307세대★ 4.8 (4)대호아파트(420-11)실거래 없음최근 2억 2,800만원 · 24.062015년 · 28세대★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
은어송마을6단지(풍림2차) 자주 묻는 질문
은어송마을6단지(풍림2차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 9,500만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.4~84.5㎡)은 2억 9,500만원이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 86.4%이에요. 35평형(전용 84.4~84.5㎡)은 2억 5,500만원이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 83만원이에요.은어송마을6단지(풍림2차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.4~84.5㎡) 69건, 35평형(전용 84.5㎡) 21건이에요. 35평형(전용 84.4~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은어송마을6단지(풍림2차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 84.5㎡(35평형) 11층 607동의 3억 4,700만원, 최저가는 2025.10.16 84.5㎡(35평형) 2층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 84.4㎡(35평형) 12층 3억 5,500만원이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은어송마을6단지(풍림2차) 가격은 가오동에서 비싼 편인가요?
은어송마을6단지(풍림2차) 매매 평당가는 1,156만원이에요. 가오동 전체 1,223만원보다 5% 낮아요. 동구 전체 1,283만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 은어송마을5단지(우미린) 1,378만원, 은어송마을1단지(풍림아이원) 1,199만원, 은어송마을3단지(가오아이파크) 1,214만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,167만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,109만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은어송마을6단지(풍림2차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.4~84.5㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은어송마을6단지(풍림2차) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(451호, 1억 6,300만원~1억 9,300만원). 전용 84㎡는 1억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 62%이에요.은어송마을6단지(풍림2차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은어송마을6단지(풍림2차) 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요. 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은어송마을6단지(풍림2차)(가오동 497번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가오동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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