생활권이 편리한집
2025.09.24사진 2장
우리집은 3년전에 올리포델링해서 아주 쾌적하고 깨끗합니다 거실은 폴딩도어를설치해서 여름엔 개방감있게 열어놓으면 시원하고 넓어보이는 장점이…
대전광역시 서구 가수원동 762 · 1990년 준공 · 408세대 4개 동 · 전용 60.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 82.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,000만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 995만 → 지금 860만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 907만원
- 가수원동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 84.8㎡(31평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 907만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,000만원
- 2026년 · 408호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
은아3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은아3단지 전용면적은 4종(60.3~84.8㎡)이며 31평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 907만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 643만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 82.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,548만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 82.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,000만원(평당 844만원), 전세 9건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.07 7층 2억 6,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 3,500만원(평당 916만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.10 18층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3㎡31평형대표공급 101.1㎡ · 101타입 · 전용률 81.3% | 2억 1,000만원3건 | 844만원 | 2억4층 · 2026.06.26 | 2억 6,200만원7층 · 2024.09.07 | 1억 5,000만원9건 | 2,000/65만원3건 | 매매 16 · 전세 25 · 월세 12 |
| 84.6~84.8㎡31평형공급 103.8㎡ · 103C타입 · 전용률 81.5% | 2억 3,500만원5건 | 916만원 | 2억 3,500만원18층 · 2026.06.24 | 2억 7,000만원18층 · 2023.10.10 | 2건 | 2건 | 매매 11 · 전세 15 · 월세 4 |
| 68.3㎡27평형공급 90.8㎡ · 90타입 · 전용률 75.2% | - | - | 1억 5,500만원15층 · 2025.08.20 | 2억12층 · 2024.07.19 | - | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 4 |
| 60.3㎡24평형공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 1억 5,700만원3층 · 2026.05.04 | 1억 6,700만원3층 · 2025.12.23 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은아3단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,053만원이 가장 높았고 2026년 6월 860만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
860만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 860만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 933만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 871만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 951만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 916만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 897만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,053만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은아3단지 아파트 전세 거래는 2025년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 2억이 가장 높았고 2026년 5월 1억 300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(3건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 300만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2021.11.28 · 14층
- 최근 거래
- 2억 2026.06.26 · 4층
- 비교 거래
- 74건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가수원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은아3단지 매매 평당가는 907만원이에요. 가수원동 전체 740만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 계룡 765만원, 은아5단지 654만원, 은아1단지 759만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
은아3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은아3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 은아3단지 82.3㎡(31평형) 4층 2억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 은아3단지 84.8㎡(31평형) 18층 2억 3,500만원, 2026.05.04 은아3단지 60.3㎡(24평형) 3층 1억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.26 84.8㎡(31평형) 8층 302동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.04 60.3㎡(24평형) 3층의 1억 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.8㎡(31평형) 18층 2억 7,000만원이에요.
- 은아3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 은아3단지 82.3㎡(31평형) 15층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 은아3단지 82.3㎡(31평형) 15층 1억 7,000만원, 2026.07.10 은아3단지 82.3㎡(31평형) 15층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 은아3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 은아3단지 82.3㎡(31평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 은아3단지 84.8㎡(31평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 65만원, 2026.02.02 은아3단지 82.3㎡(31평형) 10층 보증금 200만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.3㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.06.26 계약 · 82.3㎡(31평형) · 4층 · 303동
31평형(전용 82.3㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.2억2.4억2.6억
12개월 중앙값2억 1,000만원전용 평당 844만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 6,200만원7층 · 2024.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 303동 | 82.3㎡(31평형) | 4층 | 2억82.3㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 301동 | 82.3㎡(31평형) | 6층 | 2억 5,000만원82.3㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 303동 | 82.3㎡(31평형) | 5층 | 2억 1,000만원82.3㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 303동 | 82.3㎡(31평형) | 6층 | 2억 3,800만원82.3㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 301동 | 82.3㎡(31평형) | 15층 | 2억 1,400만원82.3㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.06 | 303동 | 82.3㎡(31평형) | 4층 | 2억 4,000만원82.3㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 303동 | 82.3㎡(31평형) | 3층 | 2억 3,000만원82.3㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.18 | 301동 | 82.3㎡(31평형) | 5층 | 2억 4,000만원82.3㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.07 | 301동 | 82.3㎡(31평형) | 2층 | 1억 9,800만원82.3㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.12 | 301동 | 82.3㎡(31평형) | 10층 | 2억 5,500만원82.3㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은아3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은아3단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "생활권이 편리한집", "고등학생.", "오래됐지만 살기 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.6
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고등학생.
2025.03.28
지금까지 살았던 곳중엔 가장 좋지 않았나 싶었습니다. 마찬가지로 방3개 화장실 2개 기본 베이스로 깔려있고 역세권이어서 바로 내려가면 버스정류장…
오래됐지만 살기 최고
2025.02.07
지은지 오래된 아파트지만 곰팡이 누수등 흔한 하자 없고 단지 관리가 잘되어 우수 단지로 선정되기도함 도보로 10분내에 극장 식당 커피숍등 모든…
은아3단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
가수원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6모아드림 | 3.8 | 4건 | 1,365만원 |
가수원동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가수원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가수원동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 85점, 교육 68점, 마트 64점, 병원 85점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 59건
치안
78
대중교통
85
교육
68
마트
64
병원
85
공원
92
은근히 편안한 동네
2026.03.30
대전 가수원동은 조용하고 한적한 주거환경이 큰 장점으로 가족단위나 여유로운 생활을 원하는 사람들에게 잘 맞는 동네입니다. 또한 도안신도시와 가까…
주택이 깔끔하다
2026.03.23
옛날 레트로 감성을 즐길수 있더면 좋다 지대가 높아서 걸어올라가기가 힘들다 그렇지만 이 단점이 장점으로 바뀔수가 있는데 비가 아무리 많이와도 지…
조용한고 실기편한동네
2026.03.12
동네는 조용하고 아파트 구조는 복도식이라 환기가 잘되서 여름에 시원합니다. 경비실 아저씨도 친절하시고 엘리베이터 교체와 외벽 페인트칠을 주기적으…
가수원동 전체 시세와 단지 비교는 가수원동 아파트 시세에서 보세요.
은아3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은아3단지 아파트는 408세대 · 4개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 7.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 60.3㎡(전용률 74.7%), 90타입은 공급 90.8㎡·전용 68.3㎡(전용률 75.2%), 101타입은 공급 101.1㎡·전용 82.3㎡(전용률 81.3%), 103C타입은 공급 103.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.5%), 108A타입은 공급 108.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.3%)이에요.
- 세대수
- 408세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 서구 가수원동 762
- 도로명
- 대전 서구 가수원로 106
- 타입
- 80타입 전용 60.3㎡ · 90타입 전용 68.3㎡ · 101타입 전용 82.3㎡ · 103C타입 전용 84.6㎡ · 108A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은아3단지은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,000만원이에요(408호, 8,770만원~1억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 100만원, 68㎡ 1억 1,000만원, 82㎡ 1억 4,900만원, 85㎡ 1억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 100만원 | 30호 | 1억 6,200만원 | 62% |
| 68㎡ · 27평형 | 1억 1,000만원 | 30호 | - | - |
| 82㎡ · 31평형 | 1억 4,900만원 | 210호 | 2억 1,000만원 | 71% |
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.8) | 1억 5,900만원 | 138호 | 2억 3,500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 5,000만원 | 408호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 4,900만원 기준 은아3단지의 연간 보유세는 약 13.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가수원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가수원초등학교
가까운 중학교700m가수원중학교
가까운 고등학교500m동방고등학교
- 초등학교가수원초등학교300m직선거리
- 초등학교대전느리울초등학교800m직선거리
- 중학교가수원중학교700m직선거리
- 고등학교동방고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구가수원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은아3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,900만원(4건), 2024년 2억 3,800만원(7건), 2025년 2억 3,800만원(13건), 2026년 2억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,900만원4건 | 1,010만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 3,800만원7건 | 968만원 | 7건 | 1억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 2억 3,800만원13건 | 956만원 | 13건 | 1억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 2억 3,000만원7건 | 897만원 | 7건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 302동 11건, 301동 8건, 303동 8건, 304동 4건이에요.
302동 11건301동 8건303동 8건304동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은아3단지 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가수원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가수원동 5곳가수원동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 은아3단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모아드림(평당 1,365만원), 가장 싼 곳은 은아5단지(평당 654만원)이에요.
계룡-16%765만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081986년 · 780세대 · 12개월 20건★ 4.0 (21)
은아5단지-28%654만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 720세대 · 12개월 24건★ 4.0 (8)은아1단지-16%759만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091989년 · 754세대 · 12개월 23건★ 4.0 (15)은아2단지-26%668만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091990년 · 378세대 · 12개월 16건★ 3.8 (15)모아드림+50%1,365만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092014년 · 168세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
은아3단지 자주 묻는 질문
은아3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 907만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 82.3㎡)은 2억 1,000만원이에요.은아3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요. 31평형(전용 82.3㎡)은 1억 5,000만원이에요.은아3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.은아3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 82.3㎡) 53건, 31평형(전용 84.6~84.8㎡) 30건, 27평형(전용 68.3㎡) 10건, 24평형(전용 60.3㎡) 3건이에요. 31평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은아3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.26 84.8㎡(31평형) 8층 302동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.04 60.3㎡(24평형) 3층의 1억 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.8㎡(31평형) 18층 2억 7,000만원이에요.은아3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은아3단지 가격은 가수원동에서 비싼 편인가요?
은아3단지 매매 평당가는 907만원이에요. 가수원동 전체 740만원보다 23% 높아요. 서구 전체 1,618만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 계룡 765만원, 은아5단지 654만원, 은아1단지 759만원 중에서는 가장 높은 편이에요.은아3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은아3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.은아3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은아3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,000만원이에요(408호, 8,770만원~1억 6,600만원). 전용 82㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 71%이에요.은아3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은아3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.은아3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은아3단지 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요. 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은아3단지(가수원동 762번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가수원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
은아3단지 매물 · 단지 정보 자세히