몇년전 잠깐 살앗던 집
2026.03.04
단지 안이 대체로 조용해서 거주 환경이 쾌적합니다. 특히 도로하나만 건너면 상권이 발달되어있어서 실생활 편의성이 좋았던거같습니다. 구축 단지…
대전광역시 서구 가수원동 769-2 · 1989년 준공 · 754세대 9개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 1억 9,500만원▼ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 935만 → 지금 977만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 19건 · 전세가율 84.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 759만원
- 가수원동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 759만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,100만원
- 2026년 · 754호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
은아1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은아1단지 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 642만원), 전세가율은 약 84.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율84.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 63만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 9,500만원(평당 759만원), 전세 19건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 63만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 11층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡31평형대표공급 101.1㎡ · 101A타입 · 전용률 83.6% | 1억 9,500만원23건 | 759만원 | 2억 5,000만원8층 · 2026.09.17 | 2억 7,000만원11층 · 2024.03.16 | 1억 6,500만원19건 | 3,000/63만원12건 | 매매 63 · 전세 64 · 월세 44 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은아1단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,051만원이 가장 높았고 2026년 7월 681만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
977만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 977만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 712만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 701만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 818만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 701만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 806만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 899만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 798만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 818만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은아1단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 1억 8,500만원이 가장 높았고 2026년 9월 1억 4,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 4,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.10.06 · 13층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.09.17 · 8층
- 비교 거래
- 304건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가수원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은아1단지 매매 평당가는 759만원이에요. 가수원동 전체 740만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 계룡 765만원, 은아5단지 654만원, 은아2단지 668만원 중에서는 중간 편이에요.
은아1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은아1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 은아1단지 84.6㎡(31평형) 8층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 은아1단지 84.6㎡(31평형) 6층 1억 9,000만원, 2026.08.14 은아1단지 84.9㎡(31평형) 10층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 84.6㎡(31평형) 8층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.06.19 84.9㎡(31평형) 4층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(31평형) 11층 2억 7,000만원이에요.
- 은아1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 은아1단지 84.9㎡(31평형) 7층 1억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 은아1단지 84.9㎡(31평형) 12층 1억, 2026.08.26 은아1단지 84.9㎡(31평형) 11층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 은아1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 은아1단지 84.9㎡(31평형) 3층 보증금 1억 1,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 은아1단지 84.9㎡(31평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.06.30 은아1단지 84.6㎡(31평형) 13층 보증금 1,800만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.09.17 계약 · 84.6㎡(31평형) · 8층
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.7억2억2.4억2.7억
12개월 중앙값1억 9,500만원전용 평당 759만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가2억 7,000만원11층 · 2024.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 84.6㎡(31평형) | 8층 | 2억 5,000만원84.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.6㎡(31평형) | 6층 | 1억 9,000만원84.6㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억 7,500만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 1억 7,500만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 107동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 1억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 103동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 2억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 108동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 108동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 2억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 107동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 1억 8,900만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 104동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 2억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 109동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 2억 3,200만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 102동 | 84.6㎡(31평형) | 10층 | 2억 3,000만원84.6㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 104동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 2억 1,400만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 109동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 2억 500만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 107동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은아1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은아1단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "몇년전 잠깐 살앗던 집", "오래된 살기좋은 집", "그리운 친정같은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 15건
단지
3.3
내부
4.1
인프라
4.0
교통
3.9
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 살기좋은 집
2025.12.07
방세가가 떨어져있고 안방 화장실과 메인화장실 주방 거실 있는 구조임 장점으로는 걸어서 10분이내에 초등학교와 중학교가 있고 마트와 시장, 병원…
그리운 친정같은곳
2025.11.29
초등학교 근처라서 너무 좋습니다. 조용하고 방음도 좋고 따뜻하고 살기좋습니다. 주차때문에 신경을 좀 써야되지만 4년살면서 행복했던 기억이 더 많…
은아1단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가수원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6모아드림 | 3.8 | 4건 | 1,365만원 |
가수원동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가수원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가수원동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 85점, 교육 68점, 마트 64점, 병원 85점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 59건
치안
78
대중교통
85
교육
68
마트
64
병원
85
공원
92
은근히 편안한 동네
2026.03.30
대전 가수원동은 조용하고 한적한 주거환경이 큰 장점으로 가족단위나 여유로운 생활을 원하는 사람들에게 잘 맞는 동네입니다. 또한 도안신도시와 가까…
주택이 깔끔하다
2026.03.23
옛날 레트로 감성을 즐길수 있더면 좋다 지대가 높아서 걸어올라가기가 힘들다 그렇지만 이 단점이 장점으로 바뀔수가 있는데 비가 아무리 많이와도 지…
조용한고 실기편한동네
2026.03.12
동네는 조용하고 아파트 구조는 복도식이라 환기가 잘되서 여름에 시원합니다. 경비실 아저씨도 친절하시고 엘리베이터 교체와 외벽 페인트칠을 주기적으…
가수원동 전체 시세와 단지 비교는 가수원동 아파트 시세에서 보세요.
은아1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은아1단지 아파트는 754세대 · 9개 동 · 1989년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 101A타입은 공급 101.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 83.6%), 103B타입은 공급 103.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.1%), 101C타입은 공급 102㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 469대(세대당 0.62대), CCTV 113대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가수원) 중학교(가수원) 고등학교(동방여자)이에요.
- 세대수
- 754세대 (60~85㎡ 754)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1989년 8월
- 지번
- 서구 가수원동 769-2
- 도로명
- 대전 서구 가수원로 72
- 타입
- 101A타입 전용 84.6㎡ · 103B타입 전용 84.9㎡ · 101C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 469대 · 세대당 0.62대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성원토건(합)
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(가수원) 중학교(가수원) 고등학교(동방여자)
- 인근 편의시설
- 관공서(가수원동행정복지센터) 병원(건양대학교병원) 공원(원모공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은아1단지은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은아1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(754호, 1억 800만원~1억 3,900만원).
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- 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.9) | 1억 3,100만원 | 754호 | 1억 9,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 3,100만원 | 754호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 3,100만원 기준 은아1단지의 연간 보유세는 약 11.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 94세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은아1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 은아1단지는 11개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 1층에서 13층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 106동 | 13층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 13층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 가동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 나동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분은아1단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,228만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,971원)이에요.
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- 공용관리비 9,165만원(인건비 3,626만원 · 경비비 3,613만원 · 청소비 1,204만원 순), 개별사용료 6,063만원(전기료 3,964만원 · 수도료 1,775만원 · 건물보험료 160만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,971원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,165만원단지 전체 · 월
개별사용료6,063만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%121,554원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%80,406원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,964만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 3,626만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 3,613만원 | 5만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 1,775만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,204만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 331만원 | 4,395원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 160만원 | 2,118원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 101만원 | 1,343원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 87만원 | 1,158원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 85만원 | 1,127원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 280만원 | 3,716원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가수원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m가수원초등학교
가까운 중학교500m가수원중학교
가까운 고등학교600m동방고등학교
- 초등학교가수원초등학교100m직선거리
- 초등학교대전느리울초등학교800m직선거리
- 중학교가수원중학교500m직선거리
- 고등학교동방고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구가수원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은아1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(9건), 2024년 2억 3,400만원(19건), 2025년 2억 500만원(17건), 2026년 1억 9,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원9건 | 935만원 | 9건 | 1억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 2억 3,400만원19건 | 911만원 | 19건 | 1억 6,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 2억 500만원17건 | 798만원 | 17건 | 1억 6,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 1억 9,000만원18건 | 742만원 | 18건 | 1억 6,500만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 789만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 701만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 701만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 789만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 785만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(779만원), 가장 낮은 곳은 107동(701만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은아1단지 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 3건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가수원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가수원동 5곳가수원동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 은아1단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모아드림(평당 1,365만원), 가장 싼 곳은 은아5단지(평당 654만원)이에요.
계룡+1%765만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.081986년 · 780세대 · 12개월 20건★ 4.0 (21)
은아5단지-14%654만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091991년 · 720세대 · 12개월 24건★ 4.0 (8)은아2단지-12%668만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091990년 · 378세대 · 12개월 16건★ 3.8 (15)
은아3단지+19%907만원전용 평당최근 2억 · 26.061990년 · 408세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)모아드림+80%1,365만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092014년 · 168세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
은아1단지 자주 묻는 질문
은아1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 1억 9,500만원이에요.은아1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 84.6%이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 1억 6,500만원이에요.은아1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 63만원이에요.은아1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 84.6㎡(31평형) 8층의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.06.19 84.9㎡(31평형) 4층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(31평형) 11층 2억 7,000만원이에요.은아1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은아1단지 가격은 가수원동에서 비싼 편인가요?
은아1단지 매매 평당가는 759만원이에요. 가수원동 전체 740만원보다 3% 높아요. 서구 전체 1,618만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 계룡 765만원, 은아5단지 654만원, 은아2단지 668만원 중에서는 중간 편이에요.은아1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 789만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 701만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.은아1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은아1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.은아1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은아1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,100만원이에요(754호, 1억 800만원~1억 3,900만원). 전용 85㎡는 1억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 67%이에요.은아1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은아1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.은아1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은아1단지 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은아1단지(가수원동 769-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가수원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
은아1단지 매물 · 단지 정보 자세히