누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 몇년간 살아본 사람입니다. 일단 저는 이 집이 되게 기억나는데요. 그 근거로 여름 아침에 베란다에서 수박을 먹으며 물…
경상남도 밀양시 가곡동 549-8 · 2019년 준공 · 전용 84.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 3,850만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 841만 → 지금 938만
- 매매 평당가 · 전용
- 932만원
- 가곡동 중앙값보다 88% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 4,900만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 932만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,100만원
- 2026년 · 28호
휴엔홈3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월휴엔홈3차 전용면적은 1종(84.6~84.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,850만원, 전용 평당가는 932만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 2억 4,000만원3층 · 2026.05.18 | 2억 4,900만원14층 · 2024.08.31 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매휴엔홈3차 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 973만원이 가장 높았고 2023년 12월 841만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
938만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 938만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 926만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2020년 3월부터 최고가
- 2억 7,900만원 2020.03.17 · 2층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.05.18 · 3층
- 비교 거래
- 37건 2020년 3월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가휴엔홈3차 매매 평당가는 932만원이에요. 가곡동 전체 495만원보다 88% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 밀양강푸르지오 1,486만원, 밀양가곡주공2 475만원, 우영타워 354만원 중에서는 중간 편이에요.
휴엔홈3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월휴엔홈3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.18 휴엔홈3차 84.6㎡(전용 26평) 3층 2억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.16 휴엔홈3차 84.6㎡(전용 26평) 5층 2억 3,700만원, 2025.07.21 휴엔홈3차 84.6㎡(전용 26평) 12층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.6㎡(전용 26평) 3층의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.10.16 84.6㎡(전용 26평) 5층의 2억 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.6㎡(전용 26평) 14층 2억 4,900만원이에요.
- 휴엔홈3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.10.04 휴엔홈3차 84.6㎡(전용 26평) 2층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.05.18 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.3억2.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 4,900만원14층 · 2024.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,700만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 4,500만원84.6㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 4,900만원84.6㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.19 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,100만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.29 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 15층 | 2억84.6㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.10 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
휴엔홈3차 실거주 후기
실거주 후기가곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 83점, 교육 39점, 마트 83점, 병원 52점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 23건
치안
74
대중교통
83
교육
39
마트
83
병원
52
공원
96
좋은동네
2026.05.13
밀양시 가곡동은 밀양역이랑 가까워서 좋음 기차타고 왓다갓다 하시는분들이라면 여기에서 사는게좋음 주변에 편의시설이랑 병원등 모든시설이 잇어서 좋고…
조용한동네
2026.04.02
가곡동은 밀양역과 인접해있어서 다른 도시로 나가기 편함,강가와 인접해있고 강가를 따라 구성된 공원과 산책로가있어서 운동하기는 좋으나 벌레가 많음…
가곡동 전체 시세와 단지 비교는 가곡동 아파트 시세에서 보세요.
휴엔홈3차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2019년
- 지번
- 밀양시 가곡동 549-8
- 도로명
- 가곡중앙길 3
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년휴엔홈3차은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 휴엔홈3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(28호, 1억 3,200만원~1억 5,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,850만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 5,100만원 | 28호 | 2억 3,850만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 5,100만원 | 28호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 5,100만원 기준 휴엔홈3차의 연간 보유세는 약 13.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
가곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m밀주초등학교
가까운 중학교600m세종중학교
가까운 고등학교600m세종고등학교
- 초등학교밀주초등학교200m직선거리
- 중학교세종중학교600m직선거리
- 중학교밀양여자중학교800m직선거리
- 고등학교세종고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
가곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시가곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
휴엔홈3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 262만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,695만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,512만원이 필요합니다.
- 1억 6,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,695만원 |
| 필요 현금취득세 262만원 · 중개보수 95만원 포함 | 약 7,512만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가곡동 16곳가곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 휴엔홈3차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 밀양강푸르지오(평당 1,486만원), 가장 싼 곳은 용두맨션(평당 307만원)이에요.
밀양강푸르지오+59%1,486만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.072019년 · 523세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)밀양가곡주공2-49%475만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.091995년 · 803세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)우영타워-62%354만원전용 평당최근 5,550만원 · 26.041991년 · 164세대 · 12개월 8건★ 3.3 (6)경남-45%512만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061990년 · 175세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)대송파크-62%353만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.062002년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)대승빌라-52%449만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091995년 · 132세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)밀양가곡행복주택실거래 없음2024년 · 32세대★ 3.8 (2)비버캐슬-26%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072020년 · 26세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)
삼우-67%308만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.081988년 · 50세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
삼우-67%308만원전용 평당최근 3,700만원 · 26.081988년 · 50세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)주변 매물 더 보기
휴엔홈3차 자주 묻는 질문
휴엔홈3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 3,850만원, 전용 평당가는 932만원이에요.휴엔홈3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.6㎡(전용 26평) 3층의 2억 4,000만원, 최저가는 2025.10.16 84.6㎡(전용 26평) 5층의 2억 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.6㎡(전용 26평) 14층 2억 4,900만원이에요.휴엔홈3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.휴엔홈3차 가격은 가곡동에서 비싼 편인가요?
휴엔홈3차 매매 평당가는 932만원이에요. 가곡동 전체 495만원보다 88% 높아요. 밀양시 전체 650만원보다는 43% 높아요. 같은 동 밀양강푸르지오 1,486만원, 밀양가곡주공2 475만원, 우영타워 354만원 중에서는 중간 편이에요.휴엔홈3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 262만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.휴엔홈3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 3,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,695만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,512만원이 필요합니다. 1억 6,695만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.휴엔홈3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 휴엔홈3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,100만원이에요(28호, 1억 3,200만원~1억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,850만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 휴엔홈3차(가곡동 549-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
휴엔홈3차 매물 · 단지 정보 자세히