조용하게 살분은 좋아요
2024.12.15
오래된 건물이지만 역도 가깝고 주변에 왠만한건 다 있어요 전 17평인데 2인이 살기도 괜찮아요 혼자도 살기 좋아요 주택에 살다 아파트로 왔을때…
경상남도 밀양시 가곡동 586-39 · 1988년 준공 · 50세대 1개 동 · 전용 40~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 40㎡) · 최근 12개월 2건
- 3,725만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 302만 → 지금 306만
- 매매 평당가 · 전용
- 308만원
- 가곡동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,600만원
- 40㎡(14평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 308만원
- 공시가격 중앙값
- 2,420만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
삼우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우 전용면적은 3종(40~59.3㎡)이며 14평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,725만원, 전용 평당가는 308만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 38만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡14평형대표공급 45.7㎡ · 45타입 · 전용률 87.4% | 2건 | - | 3,700만원4층 · 2026.08.27 | 4,600만원1층 · 2024.06.07 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 7 |
| 59.3㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 48.3㎡전용 15평 | - | - | 4,500만원1층 · 2025.04.25 | 4,500만원1층 · 2025.04.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4,800만원 2023.07.28 · 2층
- 최근 거래
- 3,700만원 2026.08.27 · 4층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼우 매매 평당가는 308만원이에요. 가곡동 전체 495만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 밀양시 전체 650만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 밀양강푸르지오 1,486만원, 밀양가곡주공2 475만원, 우영타워 354만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 삼우 40㎡(14평형) 4층 3,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 삼우 40㎡(14평형) 5층 3,750만원, 2025.04.25 삼우 48.3㎡(전용 15평) 1층 4,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~48.3㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.24 40㎡(14평형) 5층 1동의 3,750만원, 최저가는 2026.08.27 40㎡(14평형) 4층의 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 40㎡(14평형) 1층 4,600만원이에요.
- 삼우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.09 삼우 40㎡(14평형) 4층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 삼우 59.3㎡(전용 18평) 5층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.03.06 삼우 40㎡(14평형) 3층 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3,700만원2026.08.27 계약 · 40㎡(14평형) · 4층 · 1동
14평형(전용 40㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,725만
2,700만3,450만3,963만4,600만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4,600만원1층 · 2024.06.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 1동 | 40㎡(14평형) | 4층 | 3,700만원40㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 1동 | 40㎡(14평형) | 5층 | 3,750만원40㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.07 | 1동 | 40㎡(14평형) | 1층 | 4,600만원40㎡(14평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 1동 | 40㎡(14평형) | 5층 | 2,700만원40㎡(14평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼우 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하게 살분은 좋아요", "조용하고 살기좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 살기좋아요
2024.09.02사진 1장
장점 : 조용하고 마트,편의점이 가깝다 연령층이 높은 곳이라 시끄럽지 않고 주변에도 특별히 별 시설이 없어서 편안하게 살 수 있어요. 다만…
삼우 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
가곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우영타워 | 3.3 | 6건 | 354만원 |
가곡동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 83점, 교육 39점, 마트 83점, 병원 52점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 23건
치안
74
대중교통
83
교육
39
마트
83
병원
52
공원
96
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 몇년간 살아본 사람입니다. 일단 저는 이 집이 되게 기억나는데요. 그 근거로 여름 아침에 베란다에서 수박을 먹으며 물…
좋은동네
2026.05.13
밀양시 가곡동은 밀양역이랑 가까워서 좋음 기차타고 왓다갓다 하시는분들이라면 여기에서 사는게좋음 주변에 편의시설이랑 병원등 모든시설이 잇어서 좋고…
조용한동네
2026.04.02
가곡동은 밀양역과 인접해있어서 다른 도시로 나가기 편함,강가와 인접해있고 강가를 따라 구성된 공원과 산책로가있어서 운동하기는 좋으나 벌레가 많음…
가곡동 전체 시세와 단지 비교는 가곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼우 아파트는 50세대 · 1개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 12대(세대당 0.24대), 1988년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 45타입은 공급 45.7㎡·전용 40㎡(전용률 87.4%)이에요.
- 세대수
- 50세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 밀양시 가곡동 586-39
- 도로명
- 경남 밀양시 가곡8길 7
- 타입
- 45타입 전용 40㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 12대 · 세대당 0.24대
- 사용승인
- 1988.11.15
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 145% · 건폐율 31.97%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼우은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 145%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률145%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율31.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼우 공동주택 공시가격 중앙값은 2,420만원이에요(50호, 2,330만원~2,590만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 2,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,725만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 14평형 | 2,420만원 | 50호 | 3,725만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2,420만원 | 50호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2,420만원 기준 삼우의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2,420만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m밀주초등학교
가까운 중학교300m세종중학교
가까운 고등학교300m세종고등학교
- 초등학교밀주초등학교400m직선거리
- 초등학교예림초등학교900m직선거리
- 중학교세종중학교300m직선거리
- 고등학교세종고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시가곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 4건, 2동 1건이에요.
1동 4건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,725만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,725만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,607만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,181만원이 필요합니다.
- 2,607만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,725만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,607만원 |
| 필요 현금취득세 41만원 · 중개보수 22만원 포함 | 약 1,181만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 17만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가곡동 16곳가곡동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 삼우의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 밀양강푸르지오(평당 1,486만원), 가장 싼 곳은 용두맨션(평당 307만원)이에요.
밀양강푸르지오+382%1,486만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.072019년 · 523세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)밀양가곡주공2+54%475만원전용 평당최근 5,200만원 · 26.091995년 · 803세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)우영타워+15%354만원전용 평당최근 5,550만원 · 26.041991년 · 164세대 · 12개월 8건★ 3.3 (6)경남+66%512만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.061990년 · 175세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)대송파크+15%353만원전용 평당최근 7,900만원 · 26.062002년 · 105세대 · 12개월 4건★ 4.3 (3)대승빌라+46%449만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091995년 · 132세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)밀양가곡행복주택실거래 없음2024년 · 32세대★ 3.8 (2)비버캐슬+124%691만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072020년 · 26세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)삼강그린+46%451만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.021992년 · 122세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
삼우 자주 묻는 질문
삼우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3,725만원, 전용 평당가는 308만원이에요.삼우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 400만원, 월 38만원이에요.삼우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 40㎡) 11건, 전용 18평(59.3㎡) 2건, 전용 15평(48.3㎡) 1건이에요. 14평형(전용 40㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.24 40㎡(14평형) 5층 1동의 3,750만원, 최저가는 2026.08.27 40㎡(14평형) 4층의 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 40㎡(14평형) 1층 4,600만원이에요.삼우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼우 가격은 가곡동에서 비싼 편인가요?
삼우 매매 평당가는 308만원이에요. 가곡동 전체 495만원보다 38% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 밀양강푸르지오 1,486만원, 밀양가곡주공2 475만원, 우영타워 354만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,725만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 41만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 40㎡) 매매 중앙값 3,725만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,607만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,181만원이 필요합니다. 2,607만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 17만원이에요.삼우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼우 공동주택 공시가격 중앙값은 2,420만원이에요(50호, 2,330만원~2,590만원). 전용 40㎡는 2,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,725만원의 약 65%이에요.삼우 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 145%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼우(가곡동 586-39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
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