집을포기하고 인프라에 모든걸 거는곳
2026.05.30
집이 너무 오래되어 갈라짐도 많고 노후되어 누수가 많음 상가건물 근처라 바퀴벌레 왕바퀴 출몰 복도식 아파트라 소음에 노출 중앙난방으로 도시가스요…
서울특별시 동작구 흑석동 97-2 · 1976년 준공 · 51세대 1개 동 · 전용 45.8~108.2㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 89.3~89.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 20억 8,000만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.09 7,160만 → 지금 7,703만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 20.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,703만원
- 흑석동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 8,000만원
- 89.3㎡(29평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 7,703만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 7,200만원
- 2026년 · 51호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
명수대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명수대 전용면적은 8종(45.8~108.2㎡)이며 29평형(전용 89.3~89.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 8,000만원, 전용 평당가는 7,703만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,578만원), 전세가율은 약 20.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.9% 올랐습니다.
- 29평형(전용 89.3~89.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 4,900만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율20.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 170만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89.3~89.4㎡29평형대표공급 95.9㎡ · 95E타입 · 전용률 93.1% | 1건 | - | 20억 8,000만원5층 · 2026.07.25 | 20억 8,000만원5층 · 2026.07.25 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 86㎡29평형공급 95.9㎡ · 95B타입 · 전용률 89.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 86.6~87.2㎡29평형공급 95.9㎡ · 95C타입 · 전용률 90.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 82.6㎡25평형공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 100% | - | - | 17억 9,000만원3층 · 2025.09.30 | 17억 9,000만원3층 · 2025.09.30 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 79.2㎡29평형공급 95.9㎡ · 95A타입 · 전용률 82.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 45.8㎡14평형공급 45.8㎡ · 45타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 108.2㎡33평형공급 110.5㎡ · 110C타입 · 전용률 97% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 88㎡30평형공급 95.9㎡ · 95D타입 · 전용률 90.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세명수대 아파트 전세 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 8,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명수대 매매 평당가는 7,703만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
명수대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명수대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 명수대 89.3㎡(29평형) 5층 20억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 89.3㎡(29평형) 5층의 20억 8,000만원, 최저가는 2026.07.25 89.3㎡(29평형) 5층의 20억 8,000만원이에요.
- 명수대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 명수대 86㎡(29평형) 4층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 명수대 88㎡(30평형) 5층 4억 2,000만원, 2025.10.23 명수대 108.2㎡(33평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~108.2㎡(전용 33평)이에요.
- 명수대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 명수대 87.2㎡(29평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.18 명수대 89.4㎡(29평형) 3층 보증금 2,700만원, 월 120만원, 2025.03.04 명수대 79.2㎡(29평형) 5층 보증금 2억 2,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가20억 8,000만원2026.07.25 계약 · 89.3㎡(29평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가20억 8,000만원5층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 89.3㎡(29평형) | 5층 | 20억 8,000만원89.3㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.30 | - | 82.6㎡(25평형) | 3층 | 17억 9,000만원82.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명수대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명수대 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집을포기하고 인프라에 모든걸 거는곳", "가성비쵝오"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비쵝오
2025.09.02
연식이 오래된 아파트이나 가성비 쵝오입니다 대모산 입구역을 바로 이용할수있고 양대천 산챽하기도 좋아요 또한 자전거타고 30분만 가면 잠실한강공원…
명수대 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
흑석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점흑석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 96점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 106건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 106건
치안
83
대중교통
89
교육
62
마트
69
병원
96
공원
69
전통이 주는 안정감
2026.08.30
서울에서도 오래된 동네인지 개발이 되지 않은 지역도 특유의 안온함이 있습니다. 상경해서 자식 낳고 자리 잡은 토박이들이 거주하고 있어서 안정감이…
오래된 산동네에서 언덕위 아파트 촌으로 변신
2026.08.01
처음 이사갔을때 롼전히 달동네 같은 언덕 동네였습니다. 택배같은거 시키면 기사들도 주소를 몰라서 차를 어디에다 주차를 해야하는지 전화가 와서 물…
심심 알참 동네!
2026.07.24사진 2장
주변에 놀거리가 많이 없어서 심심할순 있지만 어딜가든 교통이 잘되어있고 옆에 큰 병원인 중앙대학교 병원도있어서 안심이 되어요! 한강도 끼고있어서…
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
명수대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명수대 아파트는 51세대 · 1개 동 · 1976년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 3.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 20종이에요. 45타입은 공급 45.8㎡·전용 45.8㎡(전용률 100%), 68A타입은 공급 68.5㎡·전용 61.9㎡(전용률 90.3%), 68B타입은 공급 68.5㎡·전용 65.9㎡(전용률 96.2%), 66타입은 공급 66.8㎡·전용 66.8㎡(전용률 100%), 95A타입은 공급 95.9㎡·전용 79.2㎡(전용률 82.7%)이에요. 나머지 15종은 표에 있어요.
- 세대수
- 51세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1976년 1월
- 지번
- 동작구 흑석동 97-2
- 도로명
- 서울 동작구 서달로 158
- 타입
- 45타입 전용 45.8㎡ · 68A타입 전용 61.9㎡ · 68B타입 전용 65.9㎡ · 66타입 전용 66.8㎡ · 95A타입 전용 79.2㎡ · 82타입 전용 82.6㎡ 외 14
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명수대은 1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후50년1976년 준공
재건축 연한도래2006년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명수대 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,200만원이에요(51호, 2억 6,900만원~13억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 89㎡는 10억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 8,000만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 2억 7,200만원, 62㎡ 8억 5,200만원, 66㎡ 8억 8,000만원, 67㎡ 9억 600만원 등 17개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 14평형 | 2억 7,200만원 | 3호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 8억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 8억 8,000만원 | 1호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 9억 600만원 | 1호 | - | - |
| 79㎡ · 29평형 | 9억 7,200만원 | 7호 | - | - |
| 83㎡ · 25평형 | 10억 1,100만원 | 5호 | - | - |
| 86㎡ · 29평형 | 7억 8,650만원 | 4호 | - | - |
| 87㎡ · 29평형 (86.6~87.2) | 10억 4,250만원 | 2호 | - | - |
| 88㎡ · 30평형 | 10억 2,800만원 | 9호 | - | - |
| 89㎡ · 29평형 (89.3~89.4) | 10억 6,200만원 | 9호 | 20억 8,000만원 | 51% |
| 91㎡ · 전용 28평 (91.1~91.4) | 8억 3,450만원 | 2호 | - | - |
| 96㎡ · 전용 29평 | 11억 700만원 | 1호 | - | - |
| 103㎡ · 전용 31평 | 6억 5,900만원 | 2호 | - | - |
| 104㎡ · 전용 31평 | 11억 7,300만원 | 1호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 6억 7,900만원 | 1호 | - | - |
| 108㎡ · 33평형 | 11억 8,900만원 | 1호 | - | - |
| 111㎡ · 전용 34평 | 12억 1,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 7,200만원 | 51호 | 47% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 10억 6,200만원 기준 명수대의 연간 보유세는 약 220.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 128.2만원에 도시지역분·지방교육세 92.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 62㎡전용 19평 | 8억 5,200만원 | 71.2만원특례세율 | 67.9만원 | - | 139.1만원 |
| 66㎡전용 20평 | 8억 8,000만원 | 75.6만원특례세율 | 70.5만원 | - | 146.2만원 |
| 67㎡전용 20평 | 9억 600만원 | 100.1만원 | 77.1만원 | - | 177.2만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9억 7,200만원 | 112만원 | 83.6만원 | - | 195.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 10억 1,100만원 | 119만원 | 87.5만원 | - | 206.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울흑석초등학교
가까운 중학교400m중앙대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교300m흑석고등학교
- 초등학교서울흑석초등학교300m직선거리
- 초등학교중앙대학교사범대학부속초등학교300m직선거리
- 중학교중앙대학교사범대학부속중학교400m직선거리
- 고등학교흑석고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명수대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 89.3~89.4㎡) 매매 중앙값 20억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,456만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 89.3~89.4㎡) 매매 중앙값 20억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 8억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 6,736만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 3,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,280만원 · 중개보수 1,456만원 포함 | 약 17억 6,736만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 12곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 명수대의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로리버하임(평당 1억 2,847만원), 가장 싼 곳은 해가든(평당 4,862만원)이에요.
흑석리버파크자이+43%1억 995만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.082025년 · 12개월 37건아크로리버하임+67%1억 2,847만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,073세대 · 12개월 15건★ 4.6 (8)흑석한강센트레빌Ⅱ+6%8,172만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.072012년 · 963세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)흑석한강푸르지오+11%8,568만원전용 평당최근 20억 · 26.082012년 · 863세대 · 12개월 16건★ 3.9 (10)한강현대+39%1억 732만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.091988년 · 960세대 · 12개월 13건★ 3.3 (7)롯데캐슬에듀포레+48%1억 1,388만원전용 평당최근 21억 3,500만원 · 26.082018년 · 545세대 · 12개월 6건★ 4.1 (7)
흑석한강센트레빌+21%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+17%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트-22%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)
흑석한강센트레빌+21%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+17%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트-22%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
명수대 자주 묻는 질문
명수대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 20억 8,000만원, 전용 평당가는 7,703만원이에요.명수대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 20.5%이에요.명수대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 170만원이에요.명수대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 89.3~89.4㎡) 4건, 29평형(전용 86㎡) 3건, 29평형(전용 86.6~87.2㎡) 3건, 25평형(전용 82.6㎡) 2건, 29평형(전용 79.2㎡) 1건, 14평형(전용 45.8㎡) 1건, 33평형(전용 108.2㎡) 1건, 30평형(전용 88㎡) 1건이에요. 29평형(전용 89.3~89.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명수대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 89.3㎡(29평형) 5층의 20억 8,000만원, 최저가는 2026.07.25 89.3㎡(29평형) 5층의 20억 8,000만원이에요.명수대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명수대 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
명수대 매매 평당가는 7,703만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 12% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 31% 높아요. 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명수대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 89.3~89.4㎡) 매매 중앙값 20억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,456만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명수대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 89.3~89.4㎡) 매매 중앙값 20억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 8억 3,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 6,736만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.명수대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명수대 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 7,200만원이에요(51호, 2억 6,900만원~13억 6,000만원). 전용 89㎡는 10억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 8,000만원의 약 51%이에요.명수대 재건축은 언제 가능한가요?
1976년에 준공해 올해로 50년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2006년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명수대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명수대(흑석동 97-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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