흑석
2026.07.16
언덕길을 조금 올라가야 하는 위치라 처음에는 다소 불편하게 느껴질 수 있찌만., 막상 살아보니 조용하고 쾌적한 환경이 큰 장정ㅁ이었쓰빈다. 주변…
서울특별시 동작구 흑석동 336 · 2012년 준공 · 863세대 14개 동 · 전용 38.1~127.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 11건
- 22억 4,000만원▲ 25.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,544만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 72건 · 전세가율 37.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,568만원
- 흑석동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억 9,000만원
- 115.8㎡(45평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 539건
- 전용 평당 8,568만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 8,700만원
- 2026년 · 863호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
흑석한강푸르지오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월흑석한강푸르지오 전용면적은 7종(38.1~127.5㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 4,500만원, 전용 평당가는 8,568만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 51.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 3,214만원), 전세가율은 약 37.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 7,664만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 127만원이에요.
전세가율37.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 127만원47건
3년 전 대비 · 매매 평당가+51.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 22억 4,000만원(평당 8,714만원), 전세 55건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 29건 중앙값 보증금 5억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 12층 24억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 45평형(전용 115.8~116㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 7,500만원(평당 6,485만원), 전세 13건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 188만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.19 7층 24억 9,000만원이에요.
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.30 5층 20억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 109.1㎡ · 109D타입 · 전용률 77.7% | 22억 4,000만원11건 | 8,714만원 | 23억 7,000만원5층 · 2026.06.20 | 24억12층 · 2026.01.19 | 8억 4,000만원55건 | 5억/120만원29건 | 매매 108 · 전세 188 · 월세 83 |
| 115.8~116㎡45평형공급 147.9㎡ · 147A타입 · 전용률 78.3% | 22억 7,500만원4건 | 6,485만원 | 23억7층 · 2026.06.16 | 24억 9,000만원7층 · 2025.10.19 | 10억 5,000만원13건 | 5억 5,000/188만원12건 | 매매 19 · 전세 33 · 월세 27 |
| 59.8㎡24평형공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 76.8% | 1건 | - | 20억5층 · 2026.08.30 | 20억5층 · 2026.08.30 | 6억 8,250만원3건 | - | 매매 10 · 전세 20 · 월세 4 |
| 127.5㎡49평형공급 162.4㎡ · 162타입 · 전용률 78.5% | - | - | 23억5층 · 2025.06.14 | 23억5층 · 2025.06.14 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 6 |
| 38.1㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 11 |
| 40.1㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 4 |
| 51.7㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매흑석한강푸르지오 아파트 매매 거래는 2025년 6월 20건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 1,049만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,057만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 1,049만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +55%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,049만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8,636만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,549만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,336만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,364만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 7,106만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세흑석한강푸르지오 아파트 전세 거래는 2024년 9월 14건이 가장 많았고 2024년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 10억이 가장 높았고 2025년 1월 6억 2,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(44건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
7억 8,850만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 8,850만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 8억 1,900만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 8억 5,450만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9억 5,550만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 8억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 8억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 24억 2026.01.19 · 12층
- 최근 거래
- 23억 7,000만원 2026.06.20 · 5층
- 비교 거래
- 308건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가흑석한강푸르지오 매매 평당가는 8,568만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 중간 편이에요.
흑석한강푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월흑석한강푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 흑석한강푸르지오 59.8㎡(24평형) 5층 20억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 흑석한강푸르지오 85㎡(33평형) 5층 23억 7,000만원, 2026.06.16 흑석한강푸르지오 116㎡(45평형) 7층 23억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~116㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.19 115.8㎡(45평형) 7층 101동의 24억 9,000만원, 최저가는 2026.08.30 59.8㎡(24평형) 5층의 20억이에요.
- 흑석한강푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 흑석한강푸르지오 84.9㎡(33평형) 10층 7억 7,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 흑석한강푸르지오 116㎡(45평형) 6층 10억 8,000만원, 2026.09.11 흑석한강푸르지오 85㎡(33평형) 5층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~116㎡(전용 35평)이에요.
- 흑석한강푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 흑석한강푸르지오 85㎡(33평형) 11층 보증금 4억, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 흑석한강푸르지오 38.1㎡(전용 11평) 9층 보증금 2,371만원, 월 13만원, 2026.08.19 흑석한강푸르지오 115.8㎡(45평형) 13층 보증금 7억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.1㎡(전용 12평)~116㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가23억 7,000만원2026.06.20 계약 · 85㎡(33평형) · 5층
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 108건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
12억15억20억24억
12개월 중앙값22억 4,000만원전용 평당 8,714만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가24억12층 · 2026.01.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 23억 7,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(33평형) | 12층 | 22억85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 105동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 22억 4,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 22억 500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 113동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 21억 9,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 105동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 21억 5,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 23억 5,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 103동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 24억85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 111동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 21억 5,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 111동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 22억 9,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 103동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 22억 5,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 112동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 21억85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 21억84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 112동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 20억85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
흑석한강푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰흑석한강푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.9, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "흑석", "20대가되고나서 첫 아파트", "숲세권 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 10건
단지
4.2
내부
3.9
인프라
4.0
교통
3.6
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
20대가되고나서 첫 아파트
2026.04.05
단독주택에만살다가 처음으로 아파트이사갔어요 널찍하고 신축이라 살기너무좋아요 특히 육아맘들 참 좋을것같습니다 저는 20대때여기에서 보냈지만 다시…
숲세권 아파트
2025.10.13
복잡한 흑석동에서 뚝 떨어져있어 조용합니다 병원 가깝고 공기가 아주 좋은 곳입니다 새로 지어진 단지보다 아랫쪽에 있어 언덕을 넘어다녀야 하는…
흑석한강푸르지오 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
흑석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점흑석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 96점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 106건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 106건
치안
83
대중교통
89
교육
62
마트
69
병원
96
공원
69
전통이 주는 안정감
2026.08.30
서울에서도 오래된 동네인지 개발이 되지 않은 지역도 특유의 안온함이 있습니다. 상경해서 자식 낳고 자리 잡은 토박이들이 거주하고 있어서 안정감이…
오래된 산동네에서 언덕위 아파트 촌으로 변신
2026.08.01
처음 이사갔을때 롼전히 달동네 같은 언덕 동네였습니다. 택배같은거 시키면 기사들도 주소를 몰라서 차를 어디에다 주차를 해야하는지 전화가 와서 물…
심심 알참 동네!
2026.07.24사진 2장
주변에 놀거리가 많이 없어서 심심할순 있지만 어딜가든 교통이 잘되어있고 옆에 큰 병원인 중앙대학교 병원도있어서 안심이 되어요! 한강도 끼고있어서…
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
흑석한강푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt흑석한강푸르지오 아파트는 863세대 · 14개 동 · 2012년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 141건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 5층, 주차 1,155대(세대당 1.34대), 승강기 2대예요.
- 타입은 9종이에요. 77타입은 공급 77.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.8%), 109D타입은 공급 109.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.7%), 109C타입은 공급 109.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.5%), 108A타입은 공급 108.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.1%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 290대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 9호선 흑석 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(흑석초등학교) 중학교(중대부속중) 대학교(중앙대)이에요.
- 세대수
- 863세대 (60㎡ 이하 175 · 60~85㎡ 518 · 85~135㎡ 170)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2012년 8월
- 지번
- 동작구 흑석동 336
- 도로명
- 서울 동작구 흑석한강로 27
- 타입
- 77타입 전용 59.8㎡ · 109D타입 전용 84.8㎡ · 109C타입 전용 84.9㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 147A타입 전용 115.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 19층 · 지하 5층
- 주차
- 1,155대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.64% · 건폐율 22.59%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 290대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 9호선 흑석 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(흑석초등학교) 중학교(중대부속중) 대학교(중앙대)
- 인근 편의시설
- 관공서(흑석동주민센터) 병원(중앙대병원) 대형상가(하나로마트) 공원(산새어린이공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년흑석한강푸르지오은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 222.64%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률222.64%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 흑석한강푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 8,700만원이에요(863호, 4억 3,800만원~18억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 13억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 4억 9,400만원, 40㎡ 5억 200만원, 52㎡ 6억 9,500만원, 60㎡ 10억 9,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 4억 9,400만원 | 62호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 5억 200만원 | 62호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 6억 9,500만원 | 23호 | - | - |
| 60㎡ · 24평형 | 10억 9,000만원 | 28호 | 20억 | 55% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~85) | 13억 8,700만원 | 518호 | 22억 4,000만원 | 62% |
| 116㎡ · 45평형 (115.8~116) | 16억 2,600만원 | 144호 | 22억 7,500만원 | 71% |
| 128㎡ · 49평형 | 17억 9,700만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 8,700만원 | 863호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 13억 8,700만원 기준 흑석한강푸르지오의 연간 보유세는 약 372.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 186.7만원에 도시지역분·지방교육세 124.7만원, 종합부동산세 61.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 4억 9,400만원 | 25.5만원특례세율 | 35.5만원 | - | 61만원 |
| 40㎡전용 12평 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
| 52㎡전용 16평 | 6억 9,500만원 | 46.5만원특례세율 | 53.1만원 | - | 99.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 10억 9,000만원 | 133.2만원 | 95.3만원 | - | 228.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 8,700만원 | 186.7만원 | 124.7만원 | 61.3만원 | 372.6만원 |
| 116㎡전용 35평 | 16억 2,600만원 | 229.7만원 | 148.3만원 | 136.2만원 | 514.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시흑석한강푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 흑석한강푸르지오는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 13층에서 19층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 13층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 13층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 112동 | 17층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분흑석한강푸르지오의 2026년 7월 관리비는 총 23,562만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,286원)이에요.
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- 공용관리비 10,104만원(청소비 3,070만원 · 인건비 3,056만원 · 경비비 2,115만원 순), 개별사용료 13,459만원(전기료 10,894만원 · 수도료 1,873만원 · 생활폐기물수수료 286만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당3,286원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,104만원단지 전체 · 월
개별사용료13,459만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%117,076원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%155,951원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,894만원 | 13만원 | 46% |
| 청소비공용관리비 | 3,070만원 | 4만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 3,056만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,115만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,873만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 816만원 | 9,458원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 354만원 | 4,099원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 304만원 | 3,520원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 286만원 | 3,314원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 220만원 | 2,547원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 574만원 | 6,656원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울흑석초등학교
가까운 중학교400m중앙대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교200m흑석고등학교
- 초등학교서울흑석초등학교500m직선거리
- 초등학교서울은로초등학교600m직선거리
- 중학교중앙대학교사범대학부속중학교400m직선거리
- 고등학교흑석고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
흑석한강푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 5,500만원(6건), 2024년 14억 7,000만원(48건), 2025년 18억 9,000만원(77건), 2026년 22억 2,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 64% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 5,000만원, 2024년 7억 8,000만원, 2025년 8억, 2026년 8억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 5,500만원6건 | 5,277만원 | 6건 | 7억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 14억 7,000만원48건 | 5,725만원 | 48건 | 7억 8,000만원87건 | 87건 |
| 2025년 | 18억 9,000만원77건 | 6,924만원 | 77건 | 8억99건 | 99건 |
| 2026년 | 22억 2,250만원10건 | 8,646만원 | 10건 | 8억 5,000만원47건 | 47건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,753만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,646만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 8,646만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 8,753만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 112동 17건, 113동 14건, 111동 13건, 103동 12건, 110동 11건, 105동 11건 등 13개 동이에요.
112동 17건113동 14건111동 13건103동 12건110동 11건105동 11건107동 11건109동 10건108동 10건101동 9건104동 6건102동 6건114동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 흑석한강푸르지오 전월세 119건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(60건), 신규 46%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,392만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 2,960만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 9,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,392만원 · 중개보수 1,568만원 포함 | 약 19억 2,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 12곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 흑석한강푸르지오의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로리버하임(평당 1억 2,847만원), 가장 싼 곳은 해가든(평당 4,862만원)이에요.
흑석리버파크자이+28%1억 995만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.082025년 · 12개월 37건아크로리버하임+50%1억 2,847만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,073세대 · 12개월 15건★ 4.6 (8)흑석한강센트레빌Ⅱ-5%8,172만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.072012년 · 963세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)한강현대+25%1억 732만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.091988년 · 960세대 · 12개월 13건★ 3.3 (7)롯데캐슬에듀포레+33%1억 1,388만원전용 평당최근 21억 3,500만원 · 26.082018년 · 545세대 · 12개월 6건★ 4.1 (7)
흑석한강센트레빌+8%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+5%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트-30%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)청호-32%5,852만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.071997년 · 346세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)
흑석한강센트레빌+8%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+5%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트-30%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)청호-32%5,852만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.071997년 · 346세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
흑석한강푸르지오 자주 묻는 질문
흑석한강푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 22억 4,500만원, 전용 평당가는 8,568만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~85㎡)은 22억 4,000만원이에요.흑석한강푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 72건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 37.5%이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 8억 4,000만원이에요.흑석한강푸르지오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 5억, 월 127만원이에요.흑석한강푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 379건, 45평형(전용 115.8~116㎡) 79건, 24평형(전용 59.8㎡) 34건, 49평형(전용 127.5㎡) 19건, 전용 11평(38.1㎡) 14건, 전용 12평(40.1㎡) 11건, 전용 16평(51.7㎡) 3건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.흑석한강푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.19 115.8㎡(45평형) 7층 101동의 24억 9,000만원, 최저가는 2026.08.30 59.8㎡(24평형) 5층의 20억이에요.흑석한강푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.흑석한강푸르지오 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
흑석한강푸르지오 매매 평당가는 8,568만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 2% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 46% 높아요. 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 중간 편이에요.흑석한강푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 8,753만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 8,646만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.흑석한강푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,392만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요. 전세 중앙값 8억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.흑석한강푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 2,960만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.흑석한강푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 흑석한강푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 8,700만원이에요(863호, 4억 3,800만원~18억 1,400만원). 전용 85㎡는 13억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 4,000만원의 약 62%이에요.흑석한강푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 흑석한강푸르지오 전월세 119건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(60건), 신규 46%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 흑석한강푸르지오(흑석동 336번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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