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2026.07.19
언덕빼기 가 겁나 높은거말고는 그랴도 살만해오 주변에 상권나갈라면 마을버스타고 쭉내려가서 흑석역근처에 중대병원 근처에 맛지빙아 편의시설정도이속…
서울특별시 동작구 흑석동 329 · 2003년 준공 · 206세대 2개 동 · 전용 59.7~114㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 11억 5,000만원▲ 27.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,768만 → 지금 5,893만
- 전세 중앙값
- 5억 3,750만원
- 12개월 6건 · 전세가율 40.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,715만원
- 흑석동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 9,000만원
- 83.6㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 100건
- 전용 평당 5,715만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 200만원
- 2026년 · 206호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우리유앤미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우리유앤미 전용면적은 3종(59.7~114㎡)이며 25평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 1,000만원, 전용 평당가는 5,715만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,750만원(평당 2,301만원), 전세가율은 약 40.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,964만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 100만원이에요.
전세가율40.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 11억 5,000만원(평당 6,372만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 2층 12억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 83.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 14억(평당 5,537만원), 전세 3건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 17층 14억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡25평형대표공급 81.7㎡ · 81A타입 · 전용률 73% | 11억 5,000만원9건 | 6,372만원 | 11억 9,000만원8층 · 2026.06.16 | 12억 3,000만원2층 · 2026.05.07 | 2건 | 3억/90만원5건 | 매매 20 · 전세 22 · 월세 15 |
| 83.6㎡31평형공급 103.1㎡ · 103A타입 · 전용률 81.1% | 14억7건 | 5,537만원 | 14억 9,000만원17층 · 2026.08.07 | 14억 9,000만원17층 · 2026.08.07 | 5억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 6 |
| 114㎡41평형공급 135㎡ · 135타입 · 전용률 84.4% | 2건 | - | 11억7층 · 2026.06.19 | 14억11층 · 2025.10.18 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우리유앤미 아파트 매매 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 6,508만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,768만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.6건이에요.
5,893만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,893만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,537만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,893만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6,095만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,537만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,508만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,823만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,315만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,372만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,095만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5,102만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우리유앤미 아파트 전세 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 1,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
7억 3,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 9,390만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 1,950만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 1,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 3,000만원 2026.05.07 · 2층
- 최근 거래
- 11억 9,000만원 2026.06.16 · 8층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우리유앤미 매매 평당가는 5,715만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우리유앤미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우리유앤미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 17층 14억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 2층 14억, 2026.07.08 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 12층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 83.6㎡(31평형) 17층의 14억 9,000만원, 최저가는 2025.10.17 59.9㎡(25평형) 1층의 9억 6,500만원이에요.
- 우리유앤미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.02 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 1층 7억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.29 우리유앤미 59.7㎡(25평형) 13층 4억 3,780만원, 2026.01.02 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114㎡(전용 34평)이에요.
- 우리유앤미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 우리유앤미 83.6㎡(31평형) 2층 보증금 7,000만원, 월 235만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 우리유앤미 59.7㎡(25평형) 3층 보증금 3억 9,000만원, 월 90만원, 2026.08.01 우리유앤미 59.9㎡(25평형) 8층 보증금 3억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,000만원2026.06.16 계약 · 59.7㎡(25평형) · 8층 · 102동
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.2억
6.8억8.3억11억12억
12개월 중앙값11억 5,000만원전용 평당 6,372만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가12억 3,000만원2층 · 2026.05.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 8층 | 11억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 11억59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 12억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 11억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 11억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 11억 4,500만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 17층 | 11억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 16층 | 11억59.7㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 101동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 9억 6,500만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 17층 | 10억 8,000만원59.7㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우리유앤미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우리유앤미 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "도심 속에 자연을 느낄 수 있는 안전하고 편안한 아파트", "요충지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심 속에 자연을 느낄 수 있는 안전하고 편안한 아파트
2025.02.20사진 2장
주거지역으로 이린이집을 비롯해서 중대부초, 은로초, 중대부중이 10분거리에 있으며, 금년에 흑석고등학교가 지어져 신입생을 받을 예정입니다. 뒤에…
요충지
2024.06.10
건물은 20년 정도로 다소 노후되었으나 잘 관리되고 있는 단지임. 세대수도 다소 작아 주변 단지 중에서 이름값이나 세대수에서 조금 아쉬운 측면은…
우리유앤미 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
흑석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점흑석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 89점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 96점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 106건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 106건
치안
83
대중교통
89
교육
62
마트
69
병원
96
공원
69
전통이 주는 안정감
2026.08.30
서울에서도 오래된 동네인지 개발이 되지 않은 지역도 특유의 안온함이 있습니다. 상경해서 자식 낳고 자리 잡은 토박이들이 거주하고 있어서 안정감이…
오래된 산동네에서 언덕위 아파트 촌으로 변신
2026.08.01
처음 이사갔을때 롼전히 달동네 같은 언덕 동네였습니다. 택배같은거 시키면 기사들도 주소를 몰라서 차를 어디에다 주차를 해야하는지 전화가 와서 물…
심심 알참 동네!
2026.07.24사진 2장
주변에 놀거리가 많이 없어서 심심할순 있지만 어딜가든 교통이 잘되어있고 옆에 큰 병원인 중앙대학교 병원도있어서 안심이 되어요! 한강도 끼고있어서…
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
우리유앤미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우리유앤미 아파트는 206세대 · 2개 동 · 2003년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 18%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 220대(세대당 1.07대), 2003년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 81A타입은 공급 81.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 73%), 81B타입은 공급 81.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 73%), 82C타입은 공급 82㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.1%), 103A타입은 공급 103.1㎡·전용 83.6㎡(전용률 81.1%), 103B타입은 공급 103.1㎡·전용 83.6㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선, 9호선 흑석, 숭실대입구 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(은로초등학교) 중학교(중앙대학교사범대학부속중학교) 대학교(중앙대학교, 숭실대학교)이에요.
- 세대수
- 206세대 (60㎡ 이하 89 · 60~85㎡ 93 · 85~135㎡ 24)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 12월
- 지번
- 동작구 흑석동 329
- 도로명
- 서울 동작구 서달로 83
- 타입
- 81A타입 전용 59.7㎡ · 81B타입 전용 59.7㎡ · 82C타입 전용 59.9㎡ · 103A타입 전용 83.6㎡ · 103B타입 전용 83.6㎡ · 135타입 전용 114㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 220대 (옥내 167 · 옥외 53) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.88% · 건폐율 25.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우리건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선, 9호선 흑석, 숭실대입구 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(은로초등학교) 중학교(중앙대학교사범대학부속중학교) 대학교(중앙대학교, 숭실대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(흑석동사무소) 병원(중앙대학교의과대학부설병원) 대형상가(하나로마트, 이마트) 공원(달마공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우리유앤미은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률289.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우리유앤미 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 200만원이에요(206호, 5억 9,800만원~9억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 6,900만원, 84㎡ 8억 4,000만원, 114㎡ 8억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.9) | 6억 6,900만원 | 89호 | 11억 5,000만원 | 58% |
| 84㎡ · 31평형 | 8억 4,000만원 | 93호 | 14억 | 60% |
| 114㎡ · 41평형 | 8억 9,100만원 | 24호 | 12억 5,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 8억 200만원 | 206호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6억 6,900만원 기준 우리유앤미의 연간 보유세는 약 93만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 42.4만원에 도시지역분·지방교육세 50.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 6,900만원 | 42.4만원특례세율 | 50.6만원 | - | 93만원 |
| 84㎡전용 25평 | 8억 4,000만원 | 69.3만원특례세율 | 66.8만원 | - | 136.1만원 |
| 114㎡전용 34평 | 8억 9,100만원 | 77.3만원특례세율 | 71.6만원 | - | 148.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우리유앤미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 우리유앤미는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 17층입니다.
- 2개 동이 모두 17층입니다.
동 2개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우리유앤미의 2026년 7월 관리비는 총 4,709만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,343원)이에요.
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- 공용관리비 2,899만원(인건비 958만원 · 경비비 905만원 · 청소비 373만원 순), 개별사용료 1,810만원(전기료 1,277만원 · 수도료 378만원 · 정화조오물수수료 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,343원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,899만원단지 전체 · 월
개별사용료1,810만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%140,752원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%87,852원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,277만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 958만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 905만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 378만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 373만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 306만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 4,709원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 91만원 | 4,438원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 3,524원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 42만원 | 2,039원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 208만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울은로초등학교
가까운 중학교400m중앙대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교600m흑석고등학교
- 초등학교서울은로초등학교300m직선거리
- 초등학교중앙대학교사범대학부속초등학교600m직선거리
- 중학교중앙대학교사범대학부속중학교400m직선거리
- 고등학교흑석고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우리유앤미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,500만원(10건), 2025년 10억 1,250만원(14건), 2026년 12억 3,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 46% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,850만원, 2024년 4억 7,500만원, 2025년 5억, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 5,850만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 8억 4,500만원10건 | 3,965만원 | 10건 | 4억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 10억 1,250만원14건 | 4,745만원 | 14건 | 5억28건 | 28건 |
| 2026년 | 12억 3,000만원13건 | 5,893만원 | 13건 | 5억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(6,425만원), 가장 낮은 곳은 101동(5,709만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우리유앤미 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(72%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,370만원이 필요합니다.
- 4억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,795만원 · 중개보수 575만원 포함 | 약 7억 3,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 233만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 300만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 12곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 우리유앤미의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아크로리버하임(평당 1억 2,847만원), 가장 싼 곳은 해가든(평당 4,862만원)이에요.
흑석리버파크자이+92%1억 995만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.082025년 · 12개월 37건아크로리버하임+125%1억 2,847만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.072019년 · 1,073세대 · 12개월 15건★ 4.6 (8)흑석한강센트레빌Ⅱ+43%8,172만원전용 평당최근 21억 4,000만원 · 26.072012년 · 963세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)흑석한강푸르지오+50%8,568만원전용 평당최근 20억 · 26.082012년 · 863세대 · 12개월 16건★ 3.9 (10)한강현대+88%1억 732만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.091988년 · 960세대 · 12개월 13건★ 3.3 (7)롯데캐슬에듀포레+99%1억 1,388만원전용 평당최근 21억 3,500만원 · 26.082018년 · 545세대 · 12개월 6건★ 4.1 (7)
흑석한강센트레빌+62%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+57%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트+5%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)
흑석한강센트레빌+62%9,286만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.062011년 · 655세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)명수대현대+57%8,991만원전용 평당최근 26억 5,000만원 · 26.081988년 · 660세대 · 12개월 10건★ 3.8 (10)흑석동양아파트+5%6,009만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082003년 · 423세대 · 12개월 21건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우리유앤미 자주 묻는 질문
우리유앤미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 12억 1,000만원, 전용 평당가는 5,715만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 11억 5,000만원이에요.우리유앤미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 40.3%이에요.우리유앤미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3억, 월 100만원이에요.우리유앤미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 57건, 31평형(전용 83.6㎡) 35건, 41평형(전용 114㎡) 8건이에요. 25평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우리유앤미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 83.6㎡(31평형) 17층의 14억 9,000만원, 최저가는 2025.10.17 59.9㎡(25평형) 1층의 9억 6,500만원이에요.우리유앤미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우리유앤미 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
우리유앤미 매매 평당가는 5,715만원이에요. 흑석동 전체 8,762만원보다 35% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 흑석리버파크자이 1억 995만원, 아크로리버하임 1억 2,847만원, 흑석한강센트레빌Ⅱ 8,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우리유앤미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,795만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 575만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우리유앤미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 11억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,000만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,370만원이 필요합니다. 4억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 233만원, 원금균등이면 첫 달 약 300만원이에요.우리유앤미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우리유앤미 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 200만원이에요(206호, 5억 9,800만원~9억 6,000만원). 전용 60㎡는 6억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,000만원의 약 58%이에요.우리유앤미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우리유앤미 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우리유앤미(흑석동 329번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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