엘베만 없을뿐 완벽
2025.11.23
학교다닌다고 부모님이 리모델링해서 사주신 제 첫 집입니다 바로앞에 편의점도있고 버스정류장도 있어서 조금만 걸어가면 기차역도 있고 위치상으로 정말…
경상북도 영주시 휴천동 412-35 · 1990년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 53.3~79.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 79.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,625만원▼ 19.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 274만 → 지금 236만
- 전세 중앙값
- 5,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 91.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 259만원
- 휴천동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 79.9㎡(26평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 259만원
- 공시가격 중앙값
- 3,745만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
개나리2,3동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리2,3동 전용면적은 3종(53.3~79.9㎡)이며 26평형(전용 79.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,625만원, 전용 평당가는 259만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5,750만원(평당 238만원), 전세가율은 약 91.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 79.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 508만원이에요.
전세가율91.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.9㎡26평형대표공급 85.8㎡ · 85타입 · 전용률 93.2% | 2건 | - | 6,800만원5층 · 2026.04.17 | 8,000만원2층 · 2025.09.06 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 0 |
| 53.3㎡18평형공급 59.1㎡ · 59타입 · 전용률 90.1% | 2건 | - | 3,800만원4층 · 2026.07.12 | 5,400만원5층 · 2023.11.01 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 77.9㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 93% | - | - | 5,000만원5층 · 2023.11.22 | 5,000만원5층 · 2023.11.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리2,3동 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 331만원이 가장 높았고 2024년 1월 165만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
236만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 236만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 281만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 242만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 9,000만원 2017.06.26 · 2층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.04.17 · 5층
- 비교 거래
- 20건 2017년 6월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
휴천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리2,3동 매매 평당가는 259만원이에요. 휴천동 전체 623만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 남산현대 641만원, 휴천현대1차 653만원, 현대동산 556만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개나리2,3동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리2,3동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 개나리2,3동 53.3㎡(18평형) 4층 3,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.17 개나리2,3동 79.9㎡(26평형) 5층 6,800만원, 2025.11.28 개나리2,3동 79.9㎡(26평형) 5층 4,400만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 53.3㎡(전용 16평)~79.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 79.9㎡(26평형) 5층 2동의 6,800만원, 최저가는 2026.07.12 53.3㎡(18평형) 4층의 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 79.9㎡(26평형) 2층 8,000만원이에요.
- 개나리2,3동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.06 개나리2,3동 79.9㎡(26평형) 5층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 개나리2,3동 79.9㎡(26평형) 5층 6,000만원, 2024.12.13 개나리2,3동 53.3㎡(18평형) 5층 3,500만원이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.04.17 계약 · 79.9㎡(26평형) · 5층 · 2동
26평형(전용 79.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,600만
4,000만7,250만8,000만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,000만원2층 · 2025.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 5층 | 6,800만원79.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 5층 | 4,400만원79.9㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 2층 | 8,000만원79.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.25 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 5층 | 4,300만원79.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 2층 | 7,400만원79.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.26 | 2동 | 79.9㎡(26평형) | 5층 | 4,000만원79.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리2,3동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개나리2,3동 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘베만 없을뿐 완벽", "기차역이랑 가까움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
기차역이랑 가까움
2025.06.13
5층짜리 아담한 건물에 친절한 이웃 교동이편리함 중고등학교가 근처에 밌어 학교도 편리하고 모든것이 잘되어 있습니다 누구나 쉽게 잘 지낼수 있고…
개나리2,3동 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
휴천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점휴천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점휴천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 67점, 마트 81점, 병원 39점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 70건
치안
86
대중교통
69
교육
67
마트
81
병원
39
공원
67
둑방길
2026.06.29
여기는 둑방길이 바로 앞이라 산책하기좋고 바람쐬기는 너무좋음 하지만 벌레가 좀 많음 집도 좀 좁아서 2인가구로 살기 좋을거같음 근처 먹을데도 몇…
흠...
2026.06.03
주변에 인프라가 되게 좋습니다 편의점도 널널하게 많았고 밤마다 맥주가 땡기면 근처 편의점에 가서 맥주를 먹고 들어갔던 기억이 납니다 사람 사는…
신호등 없는 동네
2026.05.30
이동네 장점은 신호등이 없는거고 단점도 신호등이 없는겁니다 신호등이 없어서 굳이 안기다리고 건너도 된다는게ㅡ좋고 신호등이 없어서 좀 눈치게임 잘…
휴천동 전체 시세와 단지 비교는 휴천동 아파트 시세에서 보세요.
개나리2,3동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개나리2,3동 아파트는 160세대 · 4개 동 · 1990년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 3종이에요. 59타입은 공급 59.1㎡·전용 53.3㎡(전용률 90.1%), 83타입은 공급 83.7㎡·전용 77.9㎡(전용률 93%), 85타입은 공급 85.8㎡·전용 79.9㎡(전용률 93.2%)이에요.
- 세대수
- 160세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 12월
- 지번
- 영주시 휴천동 412-35
- 도로명
- 경북 영주시 구성로148번길 31
- 타입
- 59타입 전용 53.3㎡ · 83타입 전용 77.9㎡ · 85타입 전용 79.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리2,3동은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리2,3동 공동주택 공시가격 중앙값은 3,745만원이에요(100호, 2,960만원~4,850만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 80㎡는 4,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,600만원의 약 79%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 3,200만원, 78㎡ 4,240만원, 80㎡ 4,440만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 18평형 | 3,200만원 | 50호 | 4,325만원 | 74% |
| 78㎡ · 25평형 | 4,240만원 | 10호 | - | - |
| 80㎡ · 26평형 | 4,440만원 | 40호 | 5,600만원 | 79% |
| 단지 전체 | 3,745만원 | 100호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4,440만원 기준 개나리2,3동의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 3,200만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 78㎡전용 24평 | 4,240만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 4,440만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
휴천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km남산초등학교
가까운 중학교300m대영중학교
가까운 고등학교300m대영고등학교
- 초등학교남산초등학교1.0km직선거리
- 초등학교영주남부초등학교1.1km직선거리
- 중학교대영중학교300m직선거리
- 고등학교대영고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시휴천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리2,3동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,650만원(4건), 2025년 4,850만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4,650만원4건 | 242만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 4,850만원3건 | 301만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 6건, 3동 5건이에요.
2동 6건3동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 79.9㎡) 매매 중앙값 4,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 51만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 79.9㎡) 매매 중앙값 4,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,237만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,464만원이 필요합니다.
- 3,237만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,625만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,237만원 |
| 필요 현금취득세 51만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,464만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
휴천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 휴천동 23곳휴천동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 개나리2,3동의 전용 평당가는 23번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 영주IPARK(평당 1,512만원), 가장 싼 곳은 휴천주공(평당 275만원)이에요.
남산현대+147%641만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091998년 · 931세대 · 12개월 52건★ 3.9 (8)휴천현대1차+152%653만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081992년 · 907세대 · 12개월 28건★ 4.3 (3)현대동산+115%556만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.071997년 · 467세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)휴천주공+6%275만원전용 평당최근 2,700만원 · 26.061980년 · 260세대 · 12개월 12건★ 3.3 (2)
휴천현대2차+162%678만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 364세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)세영첼시빌+247%900만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082002년 · 476세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)현대대영+113%552만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081994년 · 406세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)화성라온빌+306%1,051만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 210세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)개나리2차맨션+61%418만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.111990년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
휴천현대2차+162%678만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 364세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)세영첼시빌+247%900만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082002년 · 476세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)현대대영+113%552만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081994년 · 406세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)화성라온빌+306%1,051만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 210세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)개나리2차맨션+61%418만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.111990년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
개나리2,3동 자주 묻는 질문
개나리2,3동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4,625만원, 전용 평당가는 259만원이에요.개나리2,3동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5,750만원이에요. 전세가율은 약 91.9%이에요.개나리2,3동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 79.9㎡) 9건, 18평형(전용 53.3㎡) 5건, 25평형(전용 77.9㎡) 1건이에요. 26평형(전용 79.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개나리2,3동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 79.9㎡(26평형) 5층 2동의 6,800만원, 최저가는 2026.07.12 53.3㎡(18평형) 4층의 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 79.9㎡(26평형) 2층 8,000만원이에요.개나리2,3동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리2,3동 가격은 휴천동에서 비싼 편인가요?
개나리2,3동 매매 평당가는 259만원이에요. 휴천동 전체 623만원보다 58% 낮아요. 영주시 전체 699만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 남산현대 641만원, 휴천현대1차 653만원, 현대동산 556만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개나리2,3동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 79.9㎡) 매매 중앙값 4,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 51만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 5,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리2,3동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 79.9㎡) 매매 중앙값 4,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,237만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,464만원이 필요합니다. 3,237만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.개나리2,3동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리2,3동 공동주택 공시가격 중앙값은 3,745만원이에요(100호, 2,960만원~4,850만원). 전용 80㎡는 4,440만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,600만원의 약 79%이에요.개나리2,3동 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리2,3동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리2,3동(휴천동 412-35번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.휴천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
개나리2,3동 매물 · 단지 정보 자세히