기차역이랑 가까움
2026.06.30
단점: 방음이 잘 안 됩니다. 가끔 대화 소리도 선명하게 들립니다. 물이 내려가는 소리, 발을 쿵쿵거리는 소리도 들립니다. 버스터미널까지는 거리…
경상북도 영주시 휴천동 1777 · 1998년 준공 · 931세대 7개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 28건
- 1억 1,150만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 626만 → 지금 570만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 69.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 641만원
- 휴천동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,800만원
- 85㎡(30평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 159건
- 전용 평당 641만원
- 공시가격 중앙값
- 8,130만원
- 2026년 · 931호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산현대 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 641만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 443만원), 전세가율은 약 69.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,594만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율69.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 1억 1,150만원(평당 617만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 59만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 5층 1억 4,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 75.3㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 5,050만원(평당 661만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.19 18층 1억 7,850만원이에요.
- 30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,350만원(평당 675만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.01 9층 1억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 75㎡ · 74A타입 · 전용률 79.7% | 1억 1,150만원28건 | 617만원 | 1억 300만원2층 · 2026.09.14 | 1억 4,700만원5층 · 2026.06.05 | 2건 | 1,000/59만원10건 | 매매 65 · 전세 9 · 월세 18 |
| 75.3㎡27평형공급 90.3㎡ · 90타입 · 전용률 83.4% | 1억 5,050만원18건 | 661만원 | 1억 3,000만원13층 · 2026.09.14 | 1억 7,850만원18층 · 2023.10.19 | 1건 | - | 매매 38 · 전세 3 · 월세 2 |
| 85㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 85% | 1억 7,350만원6건 | 675만원 | 1억 7,900만원5층 · 2026.07.28 | 1억 9,800만원9층 · 2025.04.01 | - | 1건 | 매매 20 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산현대 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 739만원이 가장 높았고 2026년 8월 526만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(35건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
570만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 570만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 526만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 610만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 733만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 649만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 657만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 661만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 644만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 632만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 550만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 653만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 647만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산현대 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8,150만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,700만원 2026.06.05 · 5층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2026.09.14 · 2층
- 비교 거래
- 225건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
휴천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산현대 매매 평당가는 641만원이에요. 휴천동 전체 623만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 휴천현대1차 653만원, 현대동산 556만원, 휴천주공 275만원 중에서는 중간 편이에요.
남산현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 남산현대 59.8㎡(23평형) 2층 1억 300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 남산현대 75.3㎡(27평형) 13층 1억 3,000만원, 2026.08.31 남산현대 59.8㎡(23평형) 15층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 85㎡(30평형) 6층 202동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.08.31 59.8㎡(23평형) 15층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(30평형) 9층 1억 9,800만원이에요.
- 남산현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.15 남산현대 75.3㎡(27평형) 20층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.12 남산현대 59.8㎡(23평형) 5층 8,000만원, 2025.11.11 남산현대 59.8㎡(23평형) 20층 8,300만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 남산현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.15 남산현대 59.8㎡(23평형) 20층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 남산현대 59.8㎡(23평형) 7층 보증금 500만원, 월 48만원, 2026.06.20 남산현대 59.8㎡(23평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2026.09.14 계약 · 59.8㎡(23평형) · 2층
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
7,200만1억1.2억1.5억
12개월 중앙값1억 1,150만원전용 평당 617만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가1억 4,700만원5층 · 2026.06.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.8㎡(23평형) | 2층 | 1억 300만원59.8㎡(23평형) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.31 | 203동 | 59.8㎡(23평형) | 15층 | 9,500만원59.8㎡(23평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 700만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 206동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 4,700만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 203동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 1,550만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | - | 59.8㎡(23평형) | 9층 | 1억 1,000만원59.8㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | - | 59.8㎡(23평형) | 2층 | 1억 2,800만원59.8㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 207동 | 59.8㎡(23평형) | 3층 | 9,800만원59.8㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 207동 | 59.8㎡(23평형) | 4층 | 1억59.8㎡(23평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산현대 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.1, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기차역이랑 가까움", "정말 좋아요", "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.1
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 좋아요
2026.06.17
남산현대아파트 근처에 중학교 고등학교도 있고 단지 바로 앞에 gs25 편의점도 2개나 있고 더리터 카페도 있고 문구사 학원 다 있을 거 다 있습…
좋은집
2026.02.21
일단 위치는 그렇게 나쁘지않습니다 다만 현재 살기에는 건물이조금 오래되었다고 생각이,들수있습니다 방음은적당히 되지만 층간소음이 좀 있을수…
남산현대 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
휴천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점휴천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점휴천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 69점, 교육 67점, 마트 81점, 병원 39점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 70건
치안
86
대중교통
69
교육
67
마트
81
병원
39
공원
67
둑방길
2026.06.29
여기는 둑방길이 바로 앞이라 산책하기좋고 바람쐬기는 너무좋음 하지만 벌레가 좀 많음 집도 좀 좁아서 2인가구로 살기 좋을거같음 근처 먹을데도 몇…
흠...
2026.06.03
주변에 인프라가 되게 좋습니다 편의점도 널널하게 많았고 밤마다 맥주가 땡기면 근처 편의점에 가서 맥주를 먹고 들어갔던 기억이 납니다 사람 사는…
신호등 없는 동네
2026.05.30
이동네 장점은 신호등이 없는거고 단점도 신호등이 없는겁니다 신호등이 없어서 굳이 안기다리고 건너도 된다는게ㅡ좋고 신호등이 없어서 좀 눈치게임 잘…
휴천동 전체 시세와 단지 비교는 휴천동 아파트 시세에서 보세요.
남산현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산현대 아파트는 931세대 · 7개 동 · 1998년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층, 주차 711대(세대당 0.76대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 74A타입은 공급 75㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.7%), 75B타입은 공급 75㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.7%), 90타입은 공급 90.3㎡·전용 75.3㎡(전용률 83.4%), 99타입은 공급 99.9㎡·전용 85㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남산,동부,남부) 중학교(대영,영주,동산여자) 고등학교(대영,선영,동산) 대학교(경북전문대학교,동양대학)이에요.
- 세대수
- 931세대 (60㎡ 이하 451 · 60~85㎡ 480)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1998년 8월
- 지번
- 영주시 휴천동 1777
- 도로명
- 경북 영주시 구성로142번길 20
- 타입
- 74A타입 전용 59.8㎡ · 75B타입 전용 59.8㎡ · 90타입 전용 75.3㎡ · 99타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 711대 (옥내 215 · 옥외 496) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.18% · 건폐율 18.19%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남산,동부,남부) 중학교(대영,영주,동산여자) 고등학교(대영,선영,동산) 대학교(경북전문대학교,동양대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(영주시청,영주철도청) 병원(영주시보건소) 대형상가(홈플러스,농협퍼머스마켓)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산현대은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.18%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률247.18%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산현대 공동주택 공시가격 중앙값은 8,130만원이에요(931호, 6,280만원~1억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,010만원, 75㎡ 9,035만원, 85㎡ 1억 1,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 7,010만원 | 451호 | 1억 1,150만원 | 63% |
| 75㎡ · 27평형 | 9,035만원 | 240호 | 1억 5,050만원 | 60% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 1,150만원 | 240호 | 1억 7,350만원 | 64% |
| 단지 전체 | 8,130만원 | 931호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 7,010만원 기준 남산현대의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,010만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9,035만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,150만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
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- 남산현대는 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 7개 동이 모두 20층입니다.
동 7개와 주변 건물 68개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 205동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산현대의 2026년 7월 관리비는 총 19,450만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,448원)이에요.
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- 공용관리비 8,824만원(인건비 3,415만원 · 경비비 2,786만원 · 청소비 1,542만원 순), 개별사용료 10,626만원(전기료 5,910만원 · 수도료 2,028만원 · 난방비 1,908만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,448원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,824만원단지 전체 · 월
개별사용료10,626만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%94,775원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%114,137원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,910만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,415만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,786만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,028만원 | 2만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 1,908만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,542만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 488만원 | 5,244원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 370만원 | 3,970원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 238만원 | 2,556원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 231만원 | 2,481원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 534만원 | 5,735원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
휴천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km남산초등학교
가까운 중학교300m대영중학교
가까운 고등학교300m대영고등학교
- 초등학교남산초등학교1.2km직선거리
- 초등학교영주남부초등학교1.3km직선거리
- 중학교대영중학교300m직선거리
- 고등학교대영고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시휴천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,050만원(10건), 2024년 1억 2,500만원(39건), 2025년 1억 2,300만원(37건), 2026년 1억 3,900만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,750만원, 2024년 8,000만원, 2025년 8,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,050만원10건 | 613만원 | 10건 | 7,750만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 2,500만원39건 | 608만원 | 39건 | 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 2,300만원37건 | 664만원 | 37건 | 8,300만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 3,900만원37건 | 636만원 | 37건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 634만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 608만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 625만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 608만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 634만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(696만원), 가장 낮은 곳은 207동(597만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산현대 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요.
- 매매 52건 중 직거래 13건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다.
- 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,805만원 |
| 필요 현금취득세 123만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,524만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
휴천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 휴천동 23곳휴천동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 남산현대의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영주IPARK(평당 1,512만원), 가장 싼 곳은 개나리2,3동(평당 259만원)이에요.
휴천현대1차+2%653만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081992년 · 907세대 · 12개월 28건★ 4.3 (3)현대동산-13%556만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.071997년 · 467세대 · 12개월 14건★ 4.0 (2)휴천주공-57%275만원전용 평당최근 2,700만원 · 26.061980년 · 260세대 · 12개월 12건★ 3.3 (2)
휴천현대2차+6%678만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 364세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)세영첼시빌+40%900만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082002년 · 476세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)현대대영-14%552만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081994년 · 406세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)화성라온빌+64%1,051만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 210세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)개나리2차맨션-35%418만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.111990년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)개나리2,3동-60%259만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.071990년 · 160세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)
휴천현대2차+6%678만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 364세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)세영첼시빌+40%900만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.082002년 · 476세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)현대대영-14%552만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.081994년 · 406세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)화성라온빌+64%1,051만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092005년 · 210세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)개나리2차맨션-35%418만원전용 평당최근 8,800만원 · 25.111990년 · 60세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)개나리2,3동-60%259만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.071990년 · 160세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
남산현대 자주 묻는 질문
남산현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 641만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 1,150만원이에요.남산현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 69.1%이에요.남산현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.남산현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 92건, 27평형(전용 75.3㎡) 43건, 30평형(전용 85㎡) 24건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 85㎡(30평형) 6층 202동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.08.31 59.8㎡(23평형) 15층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 85㎡(30평형) 9층 1억 9,800만원이에요.남산현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산현대 가격은 휴천동에서 비싼 편인가요?
남산현대 매매 평당가는 641만원이에요. 휴천동 전체 623만원보다 3% 높아요. 영주시 전체 699만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 휴천현대1차 653만원, 현대동산 556만원, 휴천주공 275만원 중에서는 중간 편이에요.남산현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 634만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 608만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.남산현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다. 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.남산현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산현대 공동주택 공시가격 중앙값은 8,130만원이에요(931호, 6,280만원~1억 1,400만원). 전용 60㎡는 7,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 63%이에요.남산현대 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남산현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 247.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남산현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산현대 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요. 매매 52건 중 직거래 13건, 중개 거래 39건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 44건(85%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산현대(휴천동 1777번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.휴천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
남산현대 매물 · 단지 정보 자세히