이것도 서울이라고.
2025.08.02
꼭 서울에 살아야만 한다. 돈은 없지만 주소지는 반드시 서울이어야 한다면 선택할만한 곳. 현대가 주는 이미지가 있어서 살짝 기대했지만 기대를 화…
서울특별시 동대문구 휘경동 52 · 2000년 준공 · 372세대 3개 동 · 전용 59.9~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 6억 3,250만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 3,131만 → 지금 3,851만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 58.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,200만원
- 휘경동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 8,700만원
- 114.9㎡(41평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 136건
- 전용 평당 3,200만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,400만원
- 2026년 · 372호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
휘경베스트빌현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월휘경베스트빌현대 전용면적은 3종(59.9~114.9㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,100만원, 전용 평당가는 3,200만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,859만원), 전세가율은 약 58.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,339만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율58.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 3,250만원(평당 3,490만원), 전세 11건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.28 24층 6억 9,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.29 25층 7억 6,000만원이에요.
- 41평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 4,500만원(평당 2,432만원), 전세 4건 중앙값 5억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 13층 8억 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 84.8㎡ · 84타입 · 전용률 70.6% | 6억 3,250만원10건 | 3,490만원 | 6억 9,800만원24층 · 2026.05.28 | 6억 9,800만원24층 · 2026.05.28 | 3억 8,000만원11건 | 7,500/93만원8건 | 매매 24 · 전세 36 · 월세 18 |
| 85㎡32평형공급 104.3㎡ · 104타입 · 전용률 81.5% | 2건 | - | 7억 1,000만원4층 · 2025.10.17 | 7억 6,000만원25층 · 2025.09.29 | 4억 5,000만원7건 | - | 매매 4 · 전세 23 · 월세 5 |
| 114.9㎡41평형공급 136.1㎡ · 136타입 · 전용률 84.4% | 8억 4,500만원6건 | 2,432만원 | 8억 8,000만원16층 · 2026.04.20 | 8억 8,700만원13층 · 2026.04.17 | 5억 2,800만원4건 | 1건 | 매매 7 · 전세 17 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매휘경베스트빌현대 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,851만원이 가장 높았고 2025년 10월 2,417만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 3건이에요.
3,851만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +59%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,851만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,476만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,415만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,034만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,503만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,417만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세휘경베스트빌현대 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 5억 5,650만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
4억 4,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 4,150만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,550만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 8,125만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 9,800만원 2026.05.28 · 24층
- 최근 거래
- 6억 9,800만원 2026.05.28 · 24층
- 비교 거래
- 103건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
휘경동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가휘경베스트빌현대 매매 평당가는 3,200만원이에요. 휘경동 전체 3,846만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 휘경자이디센시아 8,495만원, 휘경SK뷰 6,143만원, 휘경리오포레아파트(2단지) 4,490만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 휘경베스트빌현대 (이 단지) | 3,200만원 | 기준 | 1,859만원 | 18건 |
| 휘경동 전체 | 3,846만원 | ▲ 20.2% | 2,315만원 | 328건 |
| 동대문구 전체 | 4,225만원 | ▲ 32% | 2,560만원 | 3,055건 |
| 휘경자이디센시아 | 8,495만원 | ▲ 165.5% | 3,307만원 | 2건 |
| 휘경SK뷰 | 6,143만원 | ▲ 92% | 2,697만원 | 36건 |
| 휘경리오포레아파트(2단지) | 4,490만원 | ▲ 40.3% | 2,328만원 | 55건 |
| 회기역하트리움역세권청년주택 | - | - | - | |
| 휘경리오포레아파트(1단지) | 3,287만원 | ▲ 2.7% | 1,873만원 | 35건 |
휘경베스트빌현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월휘경베스트빌현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 휘경베스트빌현대 59.9㎡(26평형) 24층 6억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.20 휘경베스트빌현대 114.9㎡(41평형) 16층 8억 8,000만원, 2026.04.18 휘경베스트빌현대 59.9㎡(26평형) 4층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 114.9㎡(41평형) 13층 101동의 8억 8,700만원, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(26평형) 1층의 5억 5,000만원이에요.
- 휘경베스트빌현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 휘경베스트빌현대 85㎡(32평형) 13층 4억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 휘경베스트빌현대 59.9㎡(26평형) 23층 4억, 2026.08.04 휘경베스트빌현대 114.9㎡(41평형) 19층 5억 4,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 휘경베스트빌현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 휘경베스트빌현대 114.9㎡(41평형) 7층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 휘경베스트빌현대 59.9㎡(26평형) 16층 보증금 3,700만원, 월 157만원, 2026.04.23 휘경베스트빌현대 59.9㎡(26평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,800만원2026.05.28 계약 · 59.9㎡(26평형) · 24층 · 103동
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.5억5.7억6.3억7억
12개월 중앙값6억 3,250만원전용 평당 3,490만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가6억 9,800만원24층 · 2026.05.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 24층 | 6억 9,800만원59.9㎡(26평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 6억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 24층 | 6억 8,400만원59.9㎡(26평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 6억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 6억 1,900만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 6억 2,900만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 5억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 24층 | 6억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 26층 | 6억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.01 | 103동 | 59.9㎡(26평형) | 22층 | 6억 3,500만원59.9㎡(26평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
휘경베스트빌현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰휘경베스트빌현대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.5, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이것도 서울이라고.", "굿 좋아요!", "중랑천이 가까운 최적의입지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.5
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿 좋아요!
2025.04.15
오래된 아파트 치고 살기 좋아요! 리모델링도 다 되어있구 , 인터폰 부터 엘리베이터 다 공사해서 새 아파트 처럼 진짜 잘 되어있어요! 교통도…
중랑천이 가까운 최적의입지
2025.01.04
중랑천이 바로 앞이라 자전거 타기, 반려견 산책을 쉽게 할 수있어요! 경비아저씨들도 모두 친절하시고, 엘리베이터도 새로 교체되어 빠르고 편리해요…
휘경베스트빌현대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
휘경동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휘경SK뷰 | 5.0 | 5건 | 6,143만원 |
| 2캠퍼스드림오피스텔 | 4.8 | 4건 | 4,184만원 |
| 3현대 | 4.7 | 3건 | 2,802만원 |
| 4이문휘경지웰에스테이트 | 4.4 | 10건 | 3,856만원 |
| 5회기역하트리움역세권청년주택 | 4.3 | 13건 | - |
| 6롯데낙천대 | 4.3 | 4건 | 3,064만원 |
| 7휘경리오포레아파트(2단지) | 4.1 | 16건 | 4,490만원 |
| 8휘경리오포레아파트(1단지) | 4.1 | 16건 | 3,287만원 |
| 9휘경해모로프레스티지 | 4.1 | 8건 | 5,186만원 |
| 10휘경센트레빌 | 4.0 | 5건 | 3,816만원 |
휘경동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
휘경동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점휘경동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 82점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 255건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 255건
치안
84
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
82
공원
64
조용하고 무서울것없는 나의 홈그라운드
2026.09.01사진 1장
근처에 초중고대학교가 다있고 큰 병원 백화점 위치 전통시장 위치 근교로 빠지기도 쉽고 시내로 가기도 쉬워요 교통이 아…
애매하도다
2026.07.26
동네가 걍 애매함 뭐가 있는거같으면서도 뭐가 없음 그리고 역은 가까운데 교통이너무안좋은거같음 어딜가도 애매함진짜 그래도 이문동보다는 나은거같다…
도시중간
2026.07.15
장점은 물가가 싸고 학교가 많고 교통이 편리하고 편의 시설이 잘되어있어서 대중교통을 이용해서 어디든 쉽게 갈수 있고 저학년 아이키우기엔…
휘경동 전체 시세와 단지 비교는 휘경동 아파트 시세에서 보세요.
휘경베스트빌현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt휘경베스트빌현대 아파트는 372세대 · 3개 동 · 2000년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 437대(세대당 1.17대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.6%), 104타입은 공급 104.3㎡·전용 85㎡(전용률 81.5%), 136타입은 공급 136.1㎡·전용 114.9㎡(전용률 84.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 46대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 회기 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(휘경초등교,청량초등교) 중학교(휘경중교) 고등학교(휘경여고,휘경공업고교) 대학교(경희대,한국외대,서울시립대)이에요.
- 세대수
- 372세대 (60㎡ 이하 176 · 60~85㎡ 104 · 85~135㎡ 92)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2000년 5월
- 지번
- 동대문구 휘경동 52
- 도로명
- 서울 동대문구 장안벚꽃로5길 19
- 타입
- 84타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 437대 (옥내 373 · 옥외 64) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 362.4% · 건폐율 21.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 회기 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(휘경초등교,청량초등교) 중학교(휘경중교) 고등학교(휘경여고,휘경공업고교) 대학교(경희대,한국외대,서울시립대)
- 인근 편의시설
- 병원(경희의료원, 위생병원) 대형상가(롯데마트) 공원(배봉산공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년휘경베스트빌현대은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 362.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률362.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 휘경베스트빌현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,400만원이에요(372호, 3억 3,900만원~5억 1,000만원).
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- 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 8,700만원, 85㎡ 4억 6,650만원, 115㎡ 5억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 3억 8,700만원 | 176호 | 6억 3,250만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 6,650만원 | 104호 | 7억 2,950만원 | 64% |
| 115㎡ · 41평형 | 5억 500만원 | 92호 | 8억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 2,400만원 | 372호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 8,700만원 기준 휘경베스트빌현대의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
| 85㎡32평형 | 4억 6,650만원 | 23.1만원특례세율 | 33.3만원 | - | 56.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 500만원 | 26.4만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시휘경베스트빌현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 휘경베스트빌현대는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 26층입니다.
- 3개 동이 모두 26층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 203개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 103동 | 26층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분휘경베스트빌현대의 2026년 7월 관리비는 총 7,571만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,900원)이에요.
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- 공용관리비 4,267만원(인건비 1,925만원 · 경비비 1,223만원 · 청소비 700만원 순), 개별사용료 3,304만원(전기료 2,273만원 · 수도료 802만원 · 입주자대표회의운영비 77만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,900원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,267만원단지 전체 · 월
개별사용료3,304만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%114,706원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%88,821원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,273만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,925만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,223만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 802만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 700만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 211만원 | 5,677원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 2,059원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,904원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 67만원 | 1,806원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 1,656원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 161만원 | 4,338원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
휘경동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m은석초등학교
가까운 중학교500m전동중학교
가까운 고등학교500m휘경공업고등학교
- 초등학교은석초등학교400m직선거리
- 초등학교서울휘봉초등학교500m직선거리
- 중학교전동중학교500m직선거리
- 고등학교휘경공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구휘경동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
휘경베스트빌현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(3건), 2025년 6억 2,700만원(19건), 2026년 6억 5,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억, 2026년 4억 4,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원3건 | 3,090만원 | 3건 | 3억 9,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 6억 2,700만원19건 | 3,090만원 | 19건 | 4억33건 | 33건 |
| 2026년 | 6억 5,000만원13건 | 3,470만원 | 13건 | 4억 4,625만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,490만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,446만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 휘경베스트빌현대 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(16건), 신규 47%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1.22%)와 지방교육세를 합쳐 약 847만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 253만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,300만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,050만원이 필요합니다.
- 2억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,300만원 |
| 필요 현금취득세 847만원 · 중개보수 253만원 포함 | 약 3억 9,050만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
휘경동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 휘경동 26곳휘경동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 휘경베스트빌현대의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 휘경자이디센시아(평당 8,495만원), 가장 싼 곳은 휘경(평당 1,731만원)이에요.
휘경자이디센시아+165%8,495만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.072025년 · 12개월 2건
휘경SK뷰+92%6,143만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.072019년 · 900세대 · 12개월 36건★ 5.0 (5)
휘경리오포레아파트(2단지)+40%4,490만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 55건★ 4.1 (16)
회기역하트리움역세권청년주택실거래 없음2023년 · 582세대★ 4.3 (13)휘경리오포레아파트(1단지)+3%3,287만원전용 평당최근 11억 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 35건★ 4.1 (16)
이문휘경지웰에스테이트+21%3,856만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072021년 · 280세대 · 12개월 9건★ 4.4 (10)
휘경해모로프레스티지+62%5,186만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 299세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)캠퍼스드림오피스텔+31%4,184만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082020년 · 12개월 6건★ 4.8 (4)서울휘경행복아파트실거래 없음2021년
휘경SK뷰+92%6,143만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.072019년 · 900세대 · 12개월 36건★ 5.0 (5)휘경리오포레아파트(2단지)+40%4,490만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 55건★ 4.1 (16)회기역하트리움역세권청년주택실거래 없음2023년 · 582세대★ 4.3 (13)휘경리오포레아파트(1단지)+3%3,287만원전용 평당최근 11억 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 35건★ 4.1 (16)이문휘경지웰에스테이트+21%3,856만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072021년 · 280세대 · 12개월 9건★ 4.4 (10)휘경해모로프레스티지+62%5,186만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 299세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)캠퍼스드림오피스텔+31%4,184만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082020년 · 12개월 6건★ 4.8 (4)서울휘경행복아파트실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
휘경베스트빌현대 자주 묻는 질문
휘경베스트빌현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 6억 9,100만원, 전용 평당가는 3,200만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 6억 3,250만원이에요.휘경베스트빌현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 58.1%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 3억 8,000만원이에요.휘경베스트빌현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.휘경베스트빌현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 78건, 32평형(전용 85㎡) 32건, 41평형(전용 114.9㎡) 26건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.휘경베스트빌현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 114.9㎡(41평형) 13층 101동의 8억 8,700만원, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(26평형) 1층의 5억 5,000만원이에요.휘경베스트빌현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.휘경베스트빌현대 가격은 휘경동에서 비싼 편인가요?
휘경베스트빌현대 매매 평당가는 3,200만원이에요. 휘경동 전체 3,846만원보다 17% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 휘경자이디센시아 8,495만원, 휘경SK뷰 6,143만원, 휘경리오포레아파트(2단지) 4,490만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.휘경베스트빌현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1.22%)와 지방교육세를 합쳐 약 847만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 253만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.휘경베스트빌현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,300만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,050만원이 필요합니다. 2억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.휘경베스트빌현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 휘경베스트빌현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,400만원이에요(372호, 3억 3,900만원~5억 1,000만원). 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,250만원의 약 61%이에요.휘경베스트빌현대 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.휘경베스트빌현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 362.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.휘경베스트빌현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.휘경베스트빌현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 휘경베스트빌현대 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(16건), 신규 47%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 휘경베스트빌현대(휘경동 52번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.휘경동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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