인프라가 좋아요
2026.03.10
집 주변에 편의점 카페 지하철역 버스정류장 등 가까워 편리합니다. 대중교통 접근성도 좋아 다른지역으로 가거나 서울 근교로 나가기에도 편리합니다.…
서울특별시 동대문구 휘경동 109 · 2003년 준공 · 239세대 2개 동 · 전용 59.9~112㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 8억 1,250만원▼ 12.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 2,902만 → 지금 3,592만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 10건 · 전세가율 70.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,064만원
- 휘경동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 5,000만원
- 112㎡(41평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 3,064만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,100만원
- 2026년 · 239호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
롯데낙천대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 전용면적은 4종(59.9~112㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 1,250만원, 전용 평당가는 3,064만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,168만원), 전세가율은 약 70.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,262만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 95만원이에요.
전세가율70.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 95만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.06 14층 7억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 82.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 7,500만원(평당 3,093만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 14층 9억이에요.
- 41평형(전용 112㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 2,000만원(평당 2,715만원), 전세 4건 중앙값 5억 6,375만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.16 10층 9억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.9㎡ · 79타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 6억17층 · 2025.10.16 | 7억 1,500만원14층 · 2025.09.06 | 4억 3,500만원4건 | - | 매매 6 · 전세 18 · 월세 1 |
| 82.8㎡32평형공급 106㎡ · 105B타입 · 전용률 78.2% | 7억 7,500만원3건 | 3,093만원 | 9억14층 · 2026.07.11 | 9억14층 · 2026.07.11 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 6 |
| 112㎡41평형공급 136㎡ · 135타입 · 전용률 82.4% | 9억 2,000만원3건 | 2,715만원 | 9억 5,000만원10층 · 2026.06.16 | 9억 5,000만원10층 · 2026.06.16 | 5억 6,375만원4건 | - | 매매 3 · 전세 11 · 월세 1 |
| 84.7㎡33평형공급 107.7㎡ · 107A타입 · 전용률 78.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데낙천대 아파트 매매 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 3,888만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,508만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
3,592만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,592만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,803만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,715만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,508만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,034만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,309만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데낙천대 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7억이 가장 높았고 2023년 11월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
4억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 8,800만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 7억 1,500만원 2025.09.06 · 14층
- 최근 거래
- 6억 2025.10.16 · 17층
- 비교 거래
- 20건 2017년 1월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
휘경동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데낙천대 매매 평당가는 3,064만원이에요. 휘경동 전체 3,846만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 휘경자이디센시아 8,495만원, 휘경SK뷰 6,143만원, 휘경리오포레아파트(2단지) 4,490만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데낙천대 (이 단지) | 3,064만원 | 기준 | 2,168만원 | 8건 |
| 휘경동 전체 | 3,846만원 | ▲ 25.5% | 2,315만원 | 328건 |
| 동대문구 전체 | 4,225만원 | ▲ 37.9% | 2,560만원 | 3,055건 |
| 휘경자이디센시아 | 8,495만원 | ▲ 177.3% | 3,307만원 | 2건 |
| 휘경SK뷰 | 6,143만원 | ▲ 100.5% | 2,697만원 | 36건 |
| 휘경리오포레아파트(2단지) | 4,490만원 | ▲ 46.5% | 2,328만원 | 55건 |
| 회기역하트리움역세권청년주택 | - | - | - | |
| 휘경리오포레아파트(1단지) | 3,287만원 | ▲ 7.3% | 1,873만원 | 35건 |
롯데낙천대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 롯데낙천대 82.8㎡(32평형) 14층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 롯데낙천대 112㎡(41평형) 10층 9억 5,000만원, 2026.05.26 롯데낙천대 112㎡(41평형) 18층 9억 2,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 112㎡(41평형) 10층의 9억 5,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(24평형) 17층의 6억이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 롯데낙천대 112㎡(41평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.13 롯데낙천대 112㎡(41평형) 11층 7억, 2026.03.09 롯데낙천대 112㎡(41평형) 8층 5억 7,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 롯데낙천대 82.8㎡(32평형) 11층 보증금 4억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 롯데낙천대 82.8㎡(32평형) 4층 보증금 2억, 월 120만원, 2025.08.30 롯데낙천대 82.8㎡(32평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~112㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2025.10.16 계약 · 59.9㎡(24평형) · 17층 · 102동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
6억7억7.2억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7억 1,500만원14층 · 2025.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 17층 | 6억59.9㎡(24평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 7억59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 7억 500만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 7억 1,500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 5층 | 6억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 7억59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데낙천대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데낙천대 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라가 좋아요", "다른사람의 방해없이 조용히 살수 있는곳", "아파트 아파트 살기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다른사람의 방해없이 조용히 살수 있는곳
2025.09.02
층간소음이 거의 없고 도로와 약간 떨어져 있어서 상대적으로 조용하고 아파트 뒤에 높지 않은 산이있어서 조용히 산에 왔다갔다 하기 좋고 삼육서울병…
아파트 아파트 살기 좋은 아파트
2025.03.14
엘리베이터 새로 교체해서 완전 신형 굿 게다가 평수 넓고 거실에서도 옷 벗고 다녀도 다른 곳에서 볼까봐 불안하지 않은 뻥 뚫린 뷰 단점이라면..…
롯데낙천대 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
휘경동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휘경SK뷰 | 5.0 | 5건 | 6,143만원 |
| 2캠퍼스드림오피스텔 | 4.8 | 4건 | 4,184만원 |
| 3현대 | 4.7 | 3건 | 2,802만원 |
| 4이문휘경지웰에스테이트 | 4.4 | 10건 | 3,856만원 |
| 6롯데낙천대 | 4.3 | 4건 | 3,064만원 |
| 5회기역하트리움역세권청년주택 | 4.3 | 13건 | - |
| 7휘경리오포레아파트(2단지) | 4.1 | 16건 | 4,490만원 |
| 8휘경리오포레아파트(1단지) | 4.1 | 16건 | 3,287만원 |
| 9휘경해모로프레스티지 | 4.1 | 8건 | 5,186만원 |
| 10휘경센트레빌 | 4.0 | 5건 | 3,816만원 |
휘경동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
휘경동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점휘경동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 82점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 255건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 255건
치안
84
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
82
공원
64
조용하고 무서울것없는 나의 홈그라운드
2026.09.01사진 1장
근처에 초중고대학교가 다있고 큰 병원 백화점 위치 전통시장 위치 근교로 빠지기도 쉽고 시내로 가기도 쉬워요 교통이 아…
애매하도다
2026.07.26
동네가 걍 애매함 뭐가 있는거같으면서도 뭐가 없음 그리고 역은 가까운데 교통이너무안좋은거같음 어딜가도 애매함진짜 그래도 이문동보다는 나은거같다…
도시중간
2026.07.15
장점은 물가가 싸고 학교가 많고 교통이 편리하고 편의 시설이 잘되어있어서 대중교통을 이용해서 어디든 쉽게 갈수 있고 저학년 아이키우기엔…
휘경동 전체 시세와 단지 비교는 휘경동 아파트 시세에서 보세요.
롯데낙천대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데낙천대 아파트는 239세대 · 2개 동 · 2003년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 329대(세대당 1.38대), 승강기 2대, 2003년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 79타입은 공급 79.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.1%), 105B타입은 공급 106㎡·전용 82.8㎡(전용률 78.2%), 107A타입은 공급 107.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 78.7%), 135타입은 공급 136㎡·전용 112㎡(전용률 82.4%)이에요.
- 세대수
- 239세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 7월
- 지번
- 동대문구 휘경동 109
- 도로명
- 서울 동대문구 외대역동로1길 24
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 105B타입 전용 82.8㎡ · 107A타입 전용 84.7㎡ · 135타입 전용 112㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 329대 (옥내 271 · 옥외 58) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.07.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 330% · 건폐율 25%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데낙천대은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 330%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률330%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,100만원이에요(239호, 3억 8,200만원~5억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 1,400만원, 83㎡ 4억 7,100만원, 85㎡ 4억 5,100만원, 112㎡ 5억 4,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4억 1,400만원 | 38호 | 6억 5,000만원 | 64% |
| 83㎡ · 32평형 | 4억 7,100만원 | 86호 | 7억 7,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 5,100만원 | 18호 | - | - |
| 112㎡ · 41평형 | 5억 4,700만원 | 97호 | 9억 2,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 8,100만원 | 239호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 1,400만원 기준 롯데낙천대의 연간 보유세는 약 47.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.4만원에 도시지역분·지방교육세 29.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 7,100만원 | 23.4만원특례세율 | 33.7만원 | - | 57.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,100만원 | 21.7만원특례세율 | 32.1만원 | - | 53.8만원 |
| 112㎡전용 34평 | 5억 4,700만원 | 30.1만원특례세율 | 39.7만원 | - | 69.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
휘경동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울청량초등학교
가까운 중학교500m휘경중학교
가까운 고등학교800m휘봉고등학교
- 초등학교서울청량초등학교700m직선거리
- 초등학교서울휘경초등학교800m직선거리
- 중학교휘경중학교500m직선거리
- 고등학교휘봉고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구휘경동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데낙천대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 2,100만원(12건), 2026년 9억 1,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 4억 7,500만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 4억 7,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 7억 2,100만원12건 | 3,231만원 | 12건 | 4억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 9억 1,000만원4건 | 2,759만원 | 4건 | 5억 5,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 6건이에요.
101동 8건102동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데낙천대 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 2.42%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 325만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,500만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,235만원이 필요합니다.
- 3억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,160만원 · 중개보수 325만원 포함 | 약 5억 1,235만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
휘경동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 휘경동 26곳휘경동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 롯데낙천대의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 휘경자이디센시아(평당 8,495만원), 가장 싼 곳은 휘경(평당 1,731만원)이에요.
휘경자이디센시아+177%8,495만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.072025년 · 12개월 2건
휘경SK뷰+100%6,143만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.072019년 · 900세대 · 12개월 36건★ 5.0 (5)
휘경리오포레아파트(2단지)+47%4,490만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 55건★ 4.1 (16)
회기역하트리움역세권청년주택실거래 없음2023년 · 582세대★ 4.3 (13)휘경리오포레아파트(1단지)+7%3,287만원전용 평당최근 11억 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 35건★ 4.1 (16)
이문휘경지웰에스테이트+26%3,856만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072021년 · 280세대 · 12개월 9건★ 4.4 (10)
휘경해모로프레스티지+69%5,186만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 299세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)캠퍼스드림오피스텔+37%4,184만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082020년 · 12개월 6건★ 4.8 (4)서울휘경행복아파트실거래 없음2021년
휘경SK뷰+100%6,143만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.072019년 · 900세대 · 12개월 36건★ 5.0 (5)휘경리오포레아파트(2단지)+47%4,490만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 55건★ 4.1 (16)회기역하트리움역세권청년주택실거래 없음2023년 · 582세대★ 4.3 (13)휘경리오포레아파트(1단지)+7%3,287만원전용 평당최근 11억 · 26.082001년 · 1,224세대 · 12개월 35건★ 4.1 (16)이문휘경지웰에스테이트+26%3,856만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.072021년 · 280세대 · 12개월 9건★ 4.4 (10)휘경해모로프레스티지+69%5,186만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 299세대 · 12개월 24건★ 4.1 (8)캠퍼스드림오피스텔+37%4,184만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082020년 · 12개월 6건★ 4.8 (4)서울휘경행복아파트실거래 없음2021년매물·실거주 후기 더 보기
롯데낙천대 자주 묻는 질문
롯데낙천대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 8억 1,250만원, 전용 평당가는 3,064만원이에요.롯데낙천대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 70.8%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 4억 3,500만원이에요.롯데낙천대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억, 월 95만원이에요.롯데낙천대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 25건, 32평형(전용 82.8㎡) 18건, 41평형(전용 112㎡) 15건, 33평형(전용 84.7㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데낙천대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 112㎡(41평형) 10층의 9억 5,000만원, 최저가는 2025.10.16 59.9㎡(24평형) 17층의 6억이에요.롯데낙천대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데낙천대 가격은 휘경동에서 비싼 편인가요?
롯데낙천대 매매 평당가는 3,064만원이에요. 휘경동 전체 3,846만원보다 20% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 휘경자이디센시아 8,495만원, 휘경SK뷰 6,143만원, 휘경리오포레아파트(2단지) 4,490만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데낙천대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 2.42%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 325만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 131만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데낙천대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,500만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,235만원이 필요합니다. 3억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.롯데낙천대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,100만원이에요(239호, 3억 8,200만원~5억 6,000만원). 전용 60㎡는 4억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 5,000만원의 약 64%이에요.롯데낙천대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데낙천대 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(2건), 신규 82%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 9% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데낙천대(휘경동 109번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.휘경동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
롯데낙천대 매물 · 단지 정보 자세히