내 인생의 동반자
2026.01.21
태어날 때부터 지금까지 이 집에서 산 사람으로서 일단 채광이 아주 좋고 집방향 (햇빛과 바람이 들어오는 방향)이 아주 최적화되어 설계되어있다.…
전북특별자치도 전주시완산구 효자동3가 1482-1 · 2000년 준공 · 766세대 11개 동 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 68건
- 1억 5,500만원▲ 9.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 729만 → 지금 871만
- 전세 중앙값
- 1억 3,250만원
- 12개월 20건 · 전세가율 85.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 효자동3가 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,700만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 358건
- 전용 평당 856만원
- 공시가격 중앙값
- 9,260만원
- 2026년 · 766호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서곡주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서곡주공 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,250만원(평당 732만원), 전세가율은 약 85.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,251만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율85.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 55만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 68건 중앙값 1억 5,500만원(평당 856만원), 전세 20건 중앙값 1억 3,250만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.07 12층 1억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1억 5,500만원68건 | 856만원 | 1억 5,000만원9층 · 2026.09.18 | 1억 7,700만원12층 · 2026.06.07 | 1억 3,250만원20건 | 3,000/55만원15건 | 매매 193 · 전세 116 · 월세 49 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서곡주공 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 905만원이 가장 높았고 2023년 10월 729만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(37건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.7건이에요.
871만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 871만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 853만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 902만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 875만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 905만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 864만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 842만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 823만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 839만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 837만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 851만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 837만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서곡주공 아파트 전세 거래는 2024년 5월 10건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 4,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
1억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,700만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 3,200만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,300만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 3,650만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,800만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,700만원 2026.06.07 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.09.18 · 9층
- 비교 거래
- 656건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효자동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서곡주공 매매 평당가는 856만원이에요. 효자동3가 전체 955만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 청솔 637만원, 호반베르디움 1,821만원, 코오롱스카이타워 1,846만원 중에서는 중간 편이에요.
서곡주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서곡주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 4층 1억 6,200만원, 2026.09.03 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 16층 1억 5,780만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.07 59.9㎡(전용 18평) 12층 105동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.07.27 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 1,000만원이에요.
- 서곡주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 10층 1억 4,000만원, 2026.07.31 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 서곡주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 5층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억 4,000만원, 월 10만원, 2026.06.23 서곡주공 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.09.18 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 108동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 193건최근 12개월 68건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.4억1.5억1.8억
12개월 중앙값1억 5,500만원전용 평당 856만원
같은 면적 · 12개월 거래68건
36개월 최고가1억 7,700만원12층 · 2026.06.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 108동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 6,200만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 5,780만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 6,400만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,200만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 7,400만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 4,900만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.02 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,200만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 1억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 6,800만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | 107동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 5,700만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 6,350만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 6,900만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 7,700만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서곡주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서곡주공 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내 인생의 동반자", "나오기 힘든 집", "해피합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나오기 힘든 집
2026.01.15
전주 서곡주공아파트는 교통이 편리하고 마트,병원,학교가 가까워 생활하기 매우 좋습니다. 단지가 조용하고 관리가 잘 되어 쾌적하며, 이웃 분위기도…
해피합니다
2025.07.10
봄에는산수유 꽃이 인도마다 피어있고 또 다른 꽃 향기가 가득 담겨서 숨을 쉴때마다 너무 너무 좋구요 여름에는 골목 골목마다 불어오는 바람…
서곡주공 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효자동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점효자동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효자동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 84점, 교육 74점, 마트 87점, 병원 66점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 347건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 347건
치안
91
대중교통
84
교육
74
마트
87
병원
66
공원
92
젊은 사람들이 자취하기좋은동네
2026.09.08
20대 학생 직장인들이 자취하기 좋은동네 맛집도 많고 편의점 카페 음식점등 종류 다양하게 있습니다. 술집이 많다보니 때때로 술취한 사람들이 길에…
원룸 촌
2026.07.30
동네 정점 - 원룸촌이라 조용해요. 공원 바로 앞에있어요. 버스정류장 , 외곽도로 근방에 있어요. 종합병원 걸어서 갈 거리에 있어요. 작은 슈퍼…
좋은 동네를 만났습니다.
2026.07.07
이 동네 살면서 위험한 일은 안 생겼던 거 같아요. 가끔 다른 집 사람들이 집을 잘못 찾아와 비번을 누르고, 틀리고, 노크 하는, 그런 일은 있…
효자동3가 전체 시세와 단지 비교는 효자동3가 아파트 시세에서 보세요.
서곡주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 644대, 승강기 2대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 111대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서곡초교) 중학교(서곡중, 기전중) 고등학교(전주기전여고교) 대학교(전주대학교)이에요.
- 세대수
- 766세대 (60㎡ 이하 766)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2000.03.23
- 지번
- 전주시완산구 효자동3가 1482-1
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 서곡로 8
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 644대 (옥내 166 · 옥외 478) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 180.33% · 건폐율 15.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국주택토지공사
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서곡초교) 중학교(서곡중, 기전중) 고등학교(전주기전여고교) 대학교(전주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(전북도청, 전북경찰청, KBS 등 반경3km이내) 병원(드림솔병원 100m) 백화점(롯데백화점 약3km) 공원(제3호어린이공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서곡주공은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 180.33%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률180.33%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서곡주공 공동주택 공시가격 중앙값은 9,260만원이에요(766호, 8,310만원~9,670만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,260만원 | 766호 | 1억 5,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 9,260만원 | 766호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9,260만원 기준 서곡주공의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,260만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서곡주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 서곡주공은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 107개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서곡주공의 2026년 7월 관리비는 총 9,876만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,470원)이에요.
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- 공용관리비 6,725만원(경비비 2,749만원 · 인건비 2,095만원 · 청소비 1,164만원 순), 개별사용료 3,151만원(전기료 2,840만원 · 건물보험료 141만원 · 생활폐기물수수료 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,470원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,725만원단지 전체 · 월
개별사용료3,151만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%87,794원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%41,132원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,840만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 2,749만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,095만원 | 3만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,164만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 245만원 | 3,202원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 141만원 | 1,844원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 106만원 | 1,380원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 1,331원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 1,173원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 81만원 | 1,053원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 263만원 | 3,429원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효자동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주서곡초등학교
가까운 중학교700m전주기전중학교
가까운 고등학교700m전주기전여자고등학교
- 초등학교전주서곡초등학교400m직선거리
- 초등학교전주문학초등학교700m직선거리
- 중학교전주기전중학교700m직선거리
- 고등학교전주기전여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구효자동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서곡주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,400만원(8건), 2024년 1억 4,000만원(72건), 2025년 1억 4,500만원(63건), 2026년 1억 5,600만원(50건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 2,800만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,400만원8건 | 740만원 | 8건 | 1억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 1억 4,000만원72건 | 773만원 | 72건 | 1억 2,800만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 1억 4,500만원63건 | 800만원 | 63건 | 1억 3,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 1억 5,600만원50건 | 862만원 | 50건 | 1억 3,700만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 874만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 759만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 759만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 24건 | 853만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 874만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(875만원), 가장 낮은 곳은 111동(801만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서곡주공 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(10건), 신규 71%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 68건 중 직거래 8건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 56건(82%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효자동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효자동3가 16곳효자동3가에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 서곡주공의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대아이파크(평당 2,403만원), 가장 싼 곳은 청솔(평당 637만원)이에요.
청솔-26%637만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092001년 · 593세대 · 12개월 71건★ 3.8 (5)호반베르디움+113%1,821만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092007년 · 836세대 · 12개월 33건★ 4.6 (7)코오롱스카이타워+116%1,846만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092015년 · 513세대 · 12개월 28건★ 4.5 (4)힐스테이트효자동+124%1,921만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.082017년 · 302세대 · 12개월 27건★ 4.8 (4)서곡대림+1%866만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081999년 · 438세대 · 12개월 26건★ 4.8 (4)코아루성우아르데코+6%911만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.092013년 · 12개월 20건★ 4.7 (1)현대아이파크+181%2,403만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082007년 · 12개월 15건★ 4.8 (4)서부신시가지코아루해피트리+94%1,660만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.082018년 · 12개월 11건★ 4.7 (1)서곡두산+15%986만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.091999년 · 535세대 · 12개월 24건★ 4.7 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
서곡주공 자주 묻는 질문
서곡주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 68건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 856만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 1억 5,500만원이에요.서곡주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 1억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 85.5%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억 3,250만원이에요.서곡주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.서곡주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.07 59.9㎡(전용 18평) 12층 105동의 1억 7,700만원, 최저가는 2026.07.27 59.9㎡(전용 18평) 1층의 1억 1,000만원이에요.서곡주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서곡주공 가격은 효자동3가에서 비싼 편인가요?
서곡주공 매매 평당가는 856만원이에요. 효자동3가 전체 955만원보다 10% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 청솔 637만원, 호반베르디움 1,821만원, 코오롱스카이타워 1,846만원 중에서는 중간 편이에요.서곡주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 874만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 759만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.서곡주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서곡주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.서곡주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서곡주공 공동주택 공시가격 중앙값은 9,260만원이에요(766호, 8,310만원~9,670만원). 전용 60㎡는 9,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 60%이에요.서곡주공 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서곡주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 180.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서곡주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서곡주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서곡주공 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(10건), 신규 71%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서곡주공(효자동3가 1482-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효자동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
서곡주공 매물 · 단지 정보 자세히