전주서곡의 명물
2025.12.16
제목에서 말했듯이 전주 서곡에 살고싶으면 서곡엘지에서 사는 게 제일 좋다고 생각합니다. 7~20살까지 살았었고, 좋은 추억이 너무 많은 집입니다…
전북특별자치도 전주시완산구 효자동3가 1473-1 · 1999년 준공 · 328세대 4개 동 · 전용 100.5~134.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(134.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 4,900만원▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 954만 → 지금 817만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 93.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 947만원
- 효자동3가 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 134.4㎡(전용 41평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 947만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,000만원
- 2026년 · 328호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서곡엘지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서곡엘지 전용면적은 2종(100.5~134.4㎡)이며 전용 41평(134.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 947만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 888만원), 전세가율은 약 93.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 43.2% 올랐습니다.
- 전용 41평(134.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,392만원이에요.
전세가율93.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 41평(134.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 4,900만원(평당 859만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.17 11층 3억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 30평(100.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 3,300만원(평당 1,095만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 8층 3억 4,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.4㎡전용 41평대표 | 3억 4,900만원6건 | 859만원 | 3억 3,200만원2층 · 2026.08.19 | 3억 8,500만원11층 · 2026.01.17 | 1건 | - | 매매 22 · 전세 4 · 월세 1 |
| 100.5㎡전용 30평 | 3억 3,300만원7건 | 1,095만원 | 3억 4,400만원8층 · 2026.06.19 | 3억 4,400만원8층 · 2026.06.19 | 2건 | - | 매매 18 · 전세 4 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서곡엘지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,132만원이 가장 높았고 2024년 7월 590만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
817만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,132만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 929만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 886만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,036만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 947만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 855만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,112만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 994만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서곡엘지 아파트 전세 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억 2,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 134㎡ · 전용 41평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 8,500만원 2026.01.17 · 11층
- 최근 거래
- 3억 3,200만원 2026.08.19 · 2층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효자동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서곡엘지 매매 평당가는 947만원이에요. 효자동3가 전체 955만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시완산구 전체 976만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 청솔 637만원, 서곡주공 856만원, 호반베르디움 1,821만원 중에서는 중간 편이에요.
서곡엘지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서곡엘지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 서곡엘지 134.4㎡(전용 41평) 2층 3억 3,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 서곡엘지 100.5㎡(전용 30평) 8층 3억 4,400만원, 2026.05.29 서곡엘지 134.4㎡(전용 41평) 13층 3억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 100.5㎡(전용 30평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 134.4㎡(전용 41평) 11층 101동의 3억 8,500만원, 최저가는 2025.12.01 100.5㎡(전용 30평) 2층의 2억 6,000만원이에요.
- 서곡엘지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 서곡엘지 134.4㎡(전용 41평) 11층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 서곡엘지 100.5㎡(전용 30평) 6층 2억 7,000만원, 2025.12.20 서곡엘지 100.5㎡(전용 30평) 11층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 100.5㎡(전용 30평)~134.4㎡(전용 41평)이에요.
- 서곡엘지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.21 서곡엘지 134.4㎡(전용 41평) 13층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,200만원2026.08.19 계약 · 134.4㎡(전용 41평) · 2층
전용 41평(134.4㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.4억3.1억3.4억3.9억
12개월 중앙값3억 4,900만원전용 평당 859만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 8,500만원11층 · 2026.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 134.4㎡(전용 41평) | 2층 | 3억 3,200만원134.4㎡(전용 41평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 13층 | 3억 3,800만원134.4㎡(전용 41평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 1층 | 3억 1,200만원134.4㎡(전용 41평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 9층 | 3억 6,000만원134.4㎡(전용 41평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 11층 | 3억 8,500만원134.4㎡(전용 41평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 9층 | 3억 6,000만원134.4㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 102동 | 134.4㎡(전용 41평) | 5층 | 3억 4,000만원134.4㎡(전용 41평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 102동 | 134.4㎡(전용 41평) | 15층 | 3억 6,800만원134.4㎡(전용 41평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 9층 | 3억 1,500만원134.4㎡(전용 41평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 102동 | 134.4㎡(전용 41평) | 13층 | 3억 3,000만원134.4㎡(전용 41평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 101동 | 134.4㎡(전용 41평) | 1층 | 3억 700만원134.4㎡(전용 41평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서곡엘지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서곡엘지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전주서곡의 명물", "믿고 거주하는 엘지아파트", "살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.3
내부
5.0
인프라
4.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
믿고 거주하는 엘지아파트
2025.08.31
90년대 후반에 완공된 대한민국의 아파트 구조를 가지고 있다. 생활이 매우 편리하고, 관리실에서 순찰과 시설관리를 잘한다. 물도 잘나오고, 단열…
살기 좋은집
2025.08.04
건물 내부는 정말 잘 되어 있습니다. 그러나 구조상 인터넷이 안방 맞은편에 있는 서제(안망 맞은편에 있는 방)에 있을경우 와이파이를 현관에서 들…
서곡엘지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
효자동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점효자동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효자동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 84점, 교육 74점, 마트 87점, 병원 66점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 347건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 347건
치안
91
대중교통
84
교육
74
마트
87
병원
66
공원
92
젊은 사람들이 자취하기좋은동네
2026.09.08
20대 학생 직장인들이 자취하기 좋은동네 맛집도 많고 편의점 카페 음식점등 종류 다양하게 있습니다. 술집이 많다보니 때때로 술취한 사람들이 길에…
원룸 촌
2026.07.30
동네 정점 - 원룸촌이라 조용해요. 공원 바로 앞에있어요. 버스정류장 , 외곽도로 근방에 있어요. 종합병원 걸어서 갈 거리에 있어요. 작은 슈퍼…
좋은 동네를 만났습니다.
2026.07.07
이 동네 살면서 위험한 일은 안 생겼던 거 같아요. 가끔 다른 집 사람들이 집을 잘못 찾아와 비번을 누르고, 틀리고, 노크 하는, 그런 일은 있…
효자동3가 전체 시세와 단지 비교는 효자동3가 아파트 시세에서 보세요.
서곡엘지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 504대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 496대, CCTV 72대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서곡초교) 중학교(서곡중학교)이에요.
- 세대수
- 328세대 (85~135㎡ 328)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1999.11.05
- 지번
- 전주시완산구 효자동3가 1473-1
- 도로명
- 전북 전주시 완산구 세내로 559
- 거래된 전용면적
- 134㎡(전용 41평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 504대 · 세대당 1.54대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.02% · 건폐율 21.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LG건설
- 보안·충전
- CCTV 72대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서곡초교) 중학교(서곡중학교)
- 인근 편의시설
- 공원(제3호어린이공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서곡엘지은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.02%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률231.02%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서곡엘지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(328호, 1억 8,600만원~2억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,900만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 2억 1,000만원, 134㎡ 2억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 전용 30평 | 2억 1,000만원 | 178호 | 3억 3,300만원 | 63% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 2억 2,300만원 | 150호 | 3억 4,900만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 1,000만원 | 328호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 41평 공시가격 2억 2,300만원 기준 서곡엘지의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 134㎡전용 41평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서곡엘지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서곡엘지는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 232개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서곡엘지의 2026년 7월 관리비는 총 8,089만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,762원)이에요.
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- 공용관리비 4,538만원(인건비 1,815만원 · 경비비 1,398만원 · 청소비 896만원 순), 개별사용료 3,551만원(전기료 3,245만원 · 건물보험료 173만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,762원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,538만원단지 전체 · 월
개별사용료3,551만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%138,357원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%108,264원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,245만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,815만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,398만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 896만원 | 3만원 | 11% |
| 건물보험료개별사용료 | 173만원 | 5,273원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 132만원 | 4,010원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 97만원 | 2,951원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 76만원 | 2,326원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,677원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 50만원 | 1,524원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 152만원 | 4,644원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효자동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주서곡초등학교
가까운 중학교600m전주서곡중학교
가까운 고등학교800m전주기전여자고등학교
- 초등학교전주서곡초등학교300m직선거리
- 초등학교전주문학초등학교700m직선거리
- 중학교전주서곡중학교600m직선거리
- 고등학교전주기전여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시완산구효자동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시완산구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서곡엘지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(5건), 2024년 3억 500만원(14건), 2025년 3억 3,500만원(12건), 2026년 3억 3,300만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억5건 | 954만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 500만원14건 | 806만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 3억 3,500만원12건 | 896만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 3,300만원9건 | 947만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,095만원), 가장 낮은 곳은 101동(886만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(134.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 454만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(134.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,430만원이에요.
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- 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,064만원이 필요합니다.
- 2억 4,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,430만원 |
| 필요 현금취득세 454만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,064만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 159만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효자동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효자동3가 16곳효자동3가에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 서곡엘지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대아이파크(평당 2,403만원), 가장 싼 곳은 청솔(평당 637만원)이에요.
청솔-33%637만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092001년 · 593세대 · 12개월 71건★ 3.8 (5)서곡주공-10%856만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092000년 · 766세대 · 12개월 68건★ 4.6 (5)호반베르디움+92%1,821만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092007년 · 836세대 · 12개월 33건★ 4.6 (7)코오롱스카이타워+95%1,846만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092015년 · 513세대 · 12개월 28건★ 4.5 (4)힐스테이트효자동+103%1,921만원전용 평당최근 2억 9,150만원 · 26.082017년 · 302세대 · 12개월 27건★ 4.8 (4)서곡대림-9%866만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081999년 · 438세대 · 12개월 26건★ 4.8 (4)코아루성우아르데코-4%911만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.092013년 · 12개월 20건★ 4.7 (1)현대아이파크+154%2,403만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082007년 · 12개월 15건★ 4.8 (4)서부신시가지코아루해피트리+75%1,660만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.082018년 · 12개월 11건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
서곡엘지 자주 묻는 질문
서곡엘지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 947만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 41평(134.4㎡)은 3억 4,900만원이에요.서곡엘지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 93.8%이에요.서곡엘지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 41평(134.4㎡) 27건, 전용 30평(100.5㎡) 23건이에요. 전용 41평(134.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서곡엘지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 134.4㎡(전용 41평) 11층 101동의 3억 8,500만원, 최저가는 2025.12.01 100.5㎡(전용 30평) 2층의 2억 6,000만원이에요.서곡엘지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서곡엘지 가격은 효자동3가에서 비싼 편인가요?
서곡엘지 매매 평당가는 947만원이에요. 효자동3가 전체 955만원보다 1% 낮아요. 전주시완산구 전체 976만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 청솔 637만원, 서곡주공 856만원, 호반베르디움 1,821만원 중에서는 중간 편이에요.서곡엘지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(134.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 454만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서곡엘지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(134.4㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,430만원이에요. 비수도권(전주시완산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,064만원이 필요합니다. 2억 4,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.서곡엘지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서곡엘지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(328호, 1억 8,600만원~2억 2,300만원). 전용 134㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,900만원의 약 64%이에요.서곡엘지 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서곡엘지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.02%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서곡엘지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서곡엘지 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 2건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서곡엘지(효자동3가 1473-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효자동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.
서곡엘지 매물 · 단지 정보 자세히