살기좋읏곳
2025.01.30
방음 잘되고요 살면서 모기 이외엔 벌레도 못봤습니다 근처 인프라도 잘되있어서 편하구요 근처에 산책하기 좋은곳도 있어요 주민들도 대부분 친절하시고…
서울특별시 중구 회현동1가 208 · 2011년 준공 · 386세대 2개 동 · 전용 33.8~228.1㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 134㎡) · 최근 12개월 15건
- 17억▲ 14.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,258만 → 지금 7,348만
- 전세 중앙값
- 13억
- 12개월 8건 · 전세가율 54.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,909만원
- 회현동1가 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 38억
- 228.1㎡(95평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 135건
- 전용 평당 5,909만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 1,750만원
- 2026년 · 386호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 68만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산롯데캐슬아이리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산롯데캐슬아이리스 전용면적은 9종(33.8~228.1㎡)이며 56평형(전용 134㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 17억, 전용 평당가는 5,909만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 13억(평당 3,219만원), 전세가율은 약 54.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 56평형(전용 134㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 9,039만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 334만원이에요.
전세가율54.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 334만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별56평형(전용 134㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 13억이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 29층 23억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 113.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억 2,500만원(평당 5,318만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 16층 18억 5,000만원이에요.
- 19평형(전용 45㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 2,000만원(평당 7,495만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 27층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134㎡56평형대표공급 184.8㎡ · 184타입 · 전용률 72.5% | 2건 | - | 23억 5,000만원26층 · 2026.07.31 | 23억 8,000만원29층 · 2025.06.28 | 13억4건 | - | 매매 13 · 전세 14 · 월세 4 |
| 113.5㎡47평형공급 156.5㎡ · 156타입 · 전용률 72.5% | 18억 2,500만원4건 | 5,318만원 | 18억9층 · 2026.06.11 | 18억 5,000만원16층 · 2026.04.18 | 1건 | 2건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 8 |
| 33.8㎡14평형공급 46.6㎡ · 46타입 · 전용률 72.5% | 2건 | - | 7억 3,000만원14층 · 2026.07.25 | 7억 3,000만원14층 · 2026.07.25 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 6 |
| 45㎡19평형공급 62㎡ · 62타입 · 전용률 72.5% | 10억 2,000만원4건 | 7,495만원 | 10억6층 · 2026.08.14 | 10억 5,000만원27층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 7 |
| 40.9㎡17평형공급 56.4㎡ · 56타입 · 전용률 72.5% | 1건 | - | 8억 8,000만원17층 · 2025.10.18 | 8억 8,000만원17층 · 2025.10.18 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 7 |
| 187.1~187.4㎡78평형공급 258㎡ · 257A타입 · 전용률 72.5% | - | - | 24억11층 · 2024.08.12 | 24억11층 · 2024.08.12 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 9 · 월세 2 |
| 103.5㎡43평형공급 142.7㎡ · 142타입 · 전용률 72.5% | 2건 | - | 18억 5,000만원27층 · 2026.03.23 | 18억 5,000만원27층 · 2026.03.23 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 3 |
| 176.4㎡74평형공급 243.3㎡ · 243타입 · 전용률 72.5% | - | - | 25억30층 · 2025.05.01 | 25억24층 · 2025.02.27 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
| 228.1㎡95평형공급 314.5㎡ · 314타입 · 전용률 72.5% | - | - | 38억32층 · 2025.02.26 | 38억32층 · 2025.02.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산롯데캐슬아이리스 아파트 매매 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 7,715만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,351만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
7,348만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,348만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,468만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,245만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,715만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,296만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,909만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,040만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,430만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6,246만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산롯데캐슬아이리스 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 17억이 가장 높았고 2025년 2월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(8건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
12억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 13억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 11억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 15억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 12억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 134㎡ · 전용 41평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 23억 8,000만원 2025.06.28 · 29층
- 최근 거래
- 23억 5,000만원 2026.07.31 · 26층
- 비교 거래
- 64건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
회현동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산롯데캐슬아이리스 매매 평당가는 5,909만원이에요. 회현동1가 전체 5,390만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 5,344만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 SK리더스뷰남산 5,024만원, 삼풍 2,325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남산롯데캐슬아이리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산롯데캐슬아이리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 남산롯데캐슬아이리스 45㎡(19평형) 6층 10억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 남산롯데캐슬아이리스 134㎡(56평형) 26층 23억 5,000만원, 2026.07.25 남산롯데캐슬아이리스 33.8㎡(14평형) 14층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~134㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 134㎡(56평형) 26층 101동의 23억 5,000만원, 최저가는 2026.02.10 33.8㎡(14평형) 18층의 7억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 228.1㎡(95평형) 32층 38억이에요.
- 남산롯데캐슬아이리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.18 남산롯데캐슬아이리스 134㎡(56평형) 25층 12억이에요.
- 그 앞은 2026.02.13 남산롯데캐슬아이리스 134㎡(56평형) 11층 14억 7,000만원, 2026.02.06 남산롯데캐슬아이리스 113.5㎡(47평형) 9층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~187.4㎡(전용 57평)이에요.
- 남산롯데캐슬아이리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.26 남산롯데캐슬아이리스 40.9㎡(17평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 남산롯데캐슬아이리스 113.5㎡(47평형) 18층 보증금 1억, 월 417만원, 2025.12.08 남산롯데캐슬아이리스 33.8㎡(14평형) 6층 보증금 2억 1,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~187.1㎡(전용 57평)이에요.
최근 매매 실거래가23억 5,000만원2026.07.31 계약 · 134㎡(56평형) · 26층 · 101동
56평형(전용 134㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
19억23억24억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가23억 8,000만원29층 · 2025.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 101동 | 134㎡(56평형) | 26층 | 23억 5,000만원134㎡(56평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 102동 | 134㎡(56평형) | 12층 | 21억 8,000만원134㎡(56평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 102동 | 134㎡(56평형) | 23층 | 22억 5,000만원134㎡(56평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산롯데캐슬아이리스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산롯데캐슬아이리스 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋읏곳", "내가 살아본곳중에 제일 TOP", "주상복합아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 6건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.8
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내가 살아본곳중에 제일 TOP
2025.01.10
장점 도심중간에 있어서 교통편은 최고라고 볼수있고 명동이 근처에있기때문에 필요한물품을 살수있는곳이 너무 많음. 앞에 백화점이 신세계 롯데 백화점…
주상복합아파트
2025.01.02
남산롯데캐슬 아이리스는 28층 7층 두군데서 살아봤는데 지금도 좋은기억이 드내요..우선 인프라가 너무 좋아요 회현역이 바로 2분거리에있고 남대문…
남산롯데캐슬아이리스 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
회현동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1남산롯데캐슬아이리스 | 5.0 | 6건 | 5,909만원 |
| 2삼풍 | 2.7 | 3건 | 2,325만원 |
회현동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점회현동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 100점, 교육 33점, 마트 100점, 병원 67점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 9건
치안
89
대중교통
100
교육
33
마트
100
병원
67
공원
89
남대문 오오
2026.07.15
이 동네는 남대문 시장이 가까워서 상인들과 물류관련 업자들이 많이 살고 있어요ᆢ 그리고 남대문에서 명동까지 관광객들의 발길도 끊이지 않지요 ᆢ…
남산 밑 조용한 동네
2025.10.04
사람이 많이 사는 동네가 아니라 정말 한적하고 사람도 많이 없고 정말 조용해요. 근처에 학교가 있어서 평일에는 지나다니는 사람들이 좀 있는데 주…
서울의 중심
2025.03.03
모든 편의 시설이 다 있다고 생각하면 빠름. 명동과도 가깝고 남간과 가까움 남산 도서관은 동네 산책 하는 정도로 다녀올수 있음. 신세계 백화정도…
회현동1가 전체 시세와 단지 비교는 회현동1가 아파트 시세에서 보세요.
남산롯데캐슬아이리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산롯데캐슬아이리스 아파트는 386세대 · 2개 동 · 2011년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 32층·지하 7층, 주차 861대(세대당 2.23대), 승강기 10대, 2011년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 46타입은 공급 46.6㎡·전용 33.8㎡(전용률 72.5%), 56타입은 공급 56.4㎡·전용 40.9㎡(전용률 72.5%), 62타입은 공급 62㎡·전용 45㎡(전용률 72.5%), 142타입은 공급 142.7㎡·전용 103.5㎡(전용률 72.5%), 156타입은 공급 156.5㎡·전용 113.5㎡(전용률 72.5%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 242대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 회현 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(리라, 남산초교)이에요.
- 세대수
- 386세대 (60㎡ 이하 81 · 85~135㎡ 216 · 135㎡ 초과 89)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2011년 11월
- 지번
- 중구 회현동1가 208
- 도로명
- 서울 중구 소공로 35
- 타입
- 46타입 전용 33.8㎡ · 56타입 전용 40.9㎡ · 62타입 전용 45㎡ · 142타입 전용 103.5㎡ · 156타입 전용 113.5㎡ · 184타입 전용 134㎡ 외 7
- 층수
- 지상 32층 · 지하 7층
- 주차
- 861대 · 세대당 2.23대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 963.65% · 건폐율 49.999%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 242대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 회현 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(리라, 남산초교)
- 인근 편의시설
- 백화점(신세계) 공원(남산)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산롯데캐슬아이리스은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 963.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률963.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.999%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산롯데캐슬아이리스 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,750만원이에요(386호, 3억 9,800만원~25억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 134㎡는 14억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 4억 2,400만원, 41㎡ 5억 3,700만원, 45㎡ 5억 7,500만원, 103㎡ 10억 8,100만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 14평형 | 4억 2,400만원 | 27호 | 7억 2,500만원 | 58% |
| 41㎡ · 17평형 | 5억 3,700만원 | 27호 | 8억 8,000만원 | 61% |
| 45㎡ · 19평형 | 5억 7,500만원 | 27호 | 10억 2,000만원 | 56% |
| 103㎡ · 43평형 | 10억 8,100만원 | 27호 | 17억 7,500만원 | 61% |
| 113㎡ · 47평형 | 11억 3,200만원 | 81호 | 18억 2,500만원 | 62% |
| 134㎡ · 56평형 | 14억 5,000만원 | 108호 | 22억 6,500만원 | 64% |
| 174㎡ · 전용 53평 | 17억 300만원 | 1호 | - | - |
| 176㎡ · 74평형 | 16억 6,500만원 | 24호 | - | - |
| 187㎡ · 78평형 (187.1~187.4) | 16억 4,100만원 | 57호 | - | - |
| 211㎡ · 전용 64평 | 23억 6,300만원 | 4호 | - | - |
| 215㎡ · 전용 65평 | 21억 6,500만원 | 2호 | - | - |
| 228㎡ · 95평형 | 25억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 1,750만원 | 386호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 14억 5,000만원 기준 남산롯데캐슬아이리스의 연간 보유세는 약 410.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 198만원에 도시지역분·지방교육세 131만원, 종합부동산세 81.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
| 41㎡전용 12평 | 5억 3,700만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.2만원 |
| 45㎡19평형 | 5억 7,500만원 | 32.6만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.5만원 |
| 103㎡전용 31평 | 10억 8,100만원 | 131.6만원 | 94.4만원 | - | 226만원 |
| 113㎡전용 34평 | 11억 3,200만원 | 140.8만원 | 99.5만원 | - | 240.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 14억 5,000만원 | 198만원 | 131만원 | 81.5만원 | 410.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산롯데캐슬아이리스의 2026년 7월 관리비는 총 26,211만원(세대당 월 평균 약 68만원 · ㎡당 5,665원)이에요.
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- 공용관리비 12,731만원(인건비 4,523만원 · 경비비 3,421만원 · 청소비 2,569만원 순), 개별사용료 13,480만원(전기료 11,680만원 · 수도료 681만원 · 급탕비 631만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균68만원2026.07 기준
㎡당5,665원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,731만원단지 전체 · 월
개별사용료13,480만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 175% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%329,822원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%349,213원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,680만원 | 30만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 4,523만원 | 12만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 3,421만원 | 9만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,569만원 | 7만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 798만원 | 2만원 | 3% |
| 수도료개별사용료 | 681만원 | 2만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 631만원 | 2만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 457만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 400만원 | 1만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 250만원 | 6,483원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 801만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
회현동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울남산초등학교
가까운 중학교1.4km창덕여자중학교
가까운 고등학교600m리라아트고등학교
- 초등학교서울남산초등학교500m직선거리
- 초등학교리라초등학교500m직선거리
- 중학교창덕여자중학교1.4km직선거리
- 고등학교리라아트고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구회현동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산롯데캐슬아이리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억 1,500만원(18건), 2025년 18억 9,500만원(16건), 2026년 14억 2,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 9억 7,500만원, 2025년 13억, 2026년 12억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 10억9건 | 9건 |
| 2024년 | 19억 1,500만원18건 | 4,811만원 | 18건 | 9억 7,500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 18억 9,500만원16건 | 5,405만원 | 16건 | 13억12건 | 12건 |
| 2026년 | 14억 2,500만원12건 | 6,475만원 | 12건 | 12억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 25건, 102동 20건이에요.
101동 25건102동 20건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산롯데캐슬아이리스 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 67%(8건), 신규 33%(4건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 16% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 134㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요.
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- 전세 중앙값 13억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 650만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 134㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,140만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,950만원 · 중개보수 1,190만원 포함 | 약 13억 7,140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
회현동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 회현동1가 3곳회현동1가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 남산롯데캐슬아이리스의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 SK리더스뷰남산(평당 5,024만원), 가장 싼 곳은 삼풍(평당 2,325만원)이에요.
SK리더스뷰남산
삼풍매물·실거주 후기 더 보기
남산롯데캐슬아이리스 자주 묻는 질문
남산롯데캐슬아이리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 17억, 전용 평당가는 5,909만원이에요.남산롯데캐슬아이리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 13억이에요. 전세가율은 약 54.5%이에요. 56평형(전용 134㎡)은 13억이에요.남산롯데캐슬아이리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 334만원이에요.남산롯데캐슬아이리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 134㎡) 31건, 47평형(전용 113.5㎡) 25건, 14평형(전용 33.8㎡) 17건, 19평형(전용 45㎡) 17건, 17평형(전용 40.9㎡) 13건, 78평형(전용 187.1~187.4㎡) 13건, 43평형(전용 103.5㎡) 11건, 74평형(전용 176.4㎡) 7건, 95평형(전용 228.1㎡) 1건이에요. 56평형(전용 134㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산롯데캐슬아이리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 134㎡(56평형) 26층 101동의 23억 5,000만원, 최저가는 2026.02.10 33.8㎡(14평형) 18층의 7억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 228.1㎡(95평형) 32층 38억이에요.남산롯데캐슬아이리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산롯데캐슬아이리스 가격은 회현동1가에서 비싼 편인가요?
남산롯데캐슬아이리스 매매 평당가는 5,909만원이에요. 회현동1가 전체 5,390만원보다 10% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 11% 높아요. 같은 동 SK리더스뷰남산 5,024만원, 삼풍 2,325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산롯데캐슬아이리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 134㎡) 매매 중앙값 17억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,190만원이에요. 전세 중앙값 13억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 650만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산롯데캐슬아이리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 134㎡) 매매 중앙값 17억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%면 6억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,140만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.남산롯데캐슬아이리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산롯데캐슬아이리스 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,750만원이에요(386호, 3억 9,800만원~25억 5,000만원). 전용 134㎡는 14억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 6,500만원의 약 64%이에요.남산롯데캐슬아이리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산롯데캐슬아이리스 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 67%(8건), 신규 33%(4건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 16% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산롯데캐슬아이리스(회현동1가 208번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.회현동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
남산롯데캐슬아이리스 매물 · 단지 정보 자세히