재개발속에 우뚝선 나홀로 아파트
2025.06.15
혜성 아파트는 현재 주변이 재개발로 인해 많이 어수선한 상태의 나홀로 아파드이다 큰대로변에서 한블럭 정도 들어와서 평지에 위치한 나홀로 아파트…
서울특별시 서대문구 홍제동 466 · 2002년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 83.6~96.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 4억 6,000만원
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,900만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
홍제해성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월홍제해성 전용면적은 2종(83.6~96.3㎡)이며 33평형(전용 83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,580만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.6㎡33평형대표공급 108.4㎡ · 108A타입 · 전용률 77.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 96.3㎡37평형공급 124㎡ · 123타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2020.02.03 · 6층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2020.02.03 · 6층
- 비교 거래
- 6건 2017년 2월~2020년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제해성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월홍제해성 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.10 홍제해성 96.3㎡(37평형) 2층 4억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.17 홍제해성 83.6㎡(33평형) 2층 3억 8,000만원, 2024.02.06 홍제해성 96.3㎡(37평형) 2층 4억 3,000만원이에요.
- 홍제해성 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.18 홍제해성 96.3㎡(37평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2024.11.20 홍제해성 83.6㎡(33평형) 5층 보증금 1억, 월 140만원, 2023.10.16 홍제해성 83.6㎡(33평형) 5층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
홍제해성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰홍제해성 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재개발속에 우뚝선 나홀로 아파트", "최상의 역세권과 인프라 최적장소"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최상의 역세권과 인프라 최적장소
2025.01.20
오래된 집이라 구조는 예전 식이지만 전반적으로 위치상이나 창문 방향은 최고입니다. 3분 거리 역세권과 병원 마트가 주변에 많이 있습니다. 교통편…
홍제해성 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
| 10문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,530만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
홍제해성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt홍제해성 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2002년 11월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 62대(세대당 1.29대), 승강기 2대, 2002년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 108A타입은 공급 108.4㎡·전용 83.6㎡(전용률 77.1%), 109B타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 123타입은 공급 124㎡·전용 96.3㎡(전용률 77.7%), 193타입은 공급 193.7㎡·전용 149.6㎡(전용률 77.2%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 11월
- 지번
- 서대문구 홍제동 466
- 도로명
- 서울 서대문구 통일로37나길 12
- 타입
- 108A타입 전용 83.6㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 123타입 전용 96.3㎡ · 193타입 전용 149.6㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 62대 (옥내 38 · 옥외 24) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2002.11.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.42% · 건폐율 38.4%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년홍제해성은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 278.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률278.42%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 홍제해성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,900만원이에요(48호, 3억 9,700만원~4억 9,900만원).
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- 면적별로는 84㎡ 4억 2,600만원, 85㎡ 4억 2,350만원, 96㎡ 4억 4,300만원, 150㎡ 4억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 | 4억 2,600만원 | 18호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 2,350만원 | 12호 | - | - |
| 96㎡ · 37평형 | 4억 4,300만원 | 16호 | - | - |
| 150㎡ · 전용 45평 | 4억 9,900만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 2,900만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 2,600만원 기준 홍제해성의 연간 보유세는 약 49.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.5만원에 도시지역분·지방교육세 30.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,350만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.2만원 |
| 96㎡전용 29평 | 4억 4,300만원 | 21만원특례세율 | 31.5만원 | - | 52.5만원 |
| 150㎡전용 45평 | 4억 9,900만원 | 25.9만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울인왕초등학교
가까운 중학교600m신연중학교
가까운 고등학교1.4km명지고등학교
- 초등학교서울인왕초등학교300m직선거리
- 초등학교서울고은초등학교300m직선거리
- 중학교신연중학교600m직선거리
- 고등학교명지고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍제해성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제역해링턴플레이스6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
홍제해성 자주 묻는 질문
홍제해성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 6,000만원이에요.홍제해성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 83.6㎡) 3건, 37평형(전용 96.3㎡) 3건이에요. 33평형(전용 83.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.홍제해성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.홍제해성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 홍제해성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,900만원이에요(48호, 3억 9,700만원~4억 9,900만원). 면적별로는 84㎡ 4억 2,600만원, 85㎡ 4억 2,350만원, 96㎡ 4억 4,300만원, 150㎡ 4억 9,900만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 홍제해성(홍제동 466번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
홍제해성 매물 · 단지 정보 자세히