남한강 품은 아파트
2026.07.26
여주 아이파크는 남한강 뷰가 좋은 아파트이고 강변으로 걷고 싶은.산책로가 있어 너무나 좋습니다. 또한 앞에 여름에 남한강 수영장을 운영해서 너무…
경기도 여주시 현암동 695 · 2020년 준공 · 526세대 6개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 31건
- 3억 8,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,439만 → 지금 1,498만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 76.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,478만원
- 현암동 중앙값보다 95% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 85㎡(33평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 1,478만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,400만원
- 2026년 · 526호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
여주아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월여주아이파크 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 76.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율76.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,478만원), 전세 17건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.10 20층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108㎡ · 107A타입 · 전용률 78.7% | 3억 8,000만원31건 | 1,478만원 | 3억 8,500만원14층 · 2026.09.02 | 4억 5,000만원20층 · 2024.08.10 | 2억 9,000만원17건 | 3,000/120만원5건 | 매매 95 · 전세 56 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매여주아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,731만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
1,498만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,498만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,352만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,488만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,323만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,461만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,615만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,420만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,439만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,439만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,618만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,537만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세여주아이파크 아파트 전세 거래는 2024년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억 500만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
3억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 8,250만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2021년 2월부터 최고가
- 4억 7,700만원 2022.07.16 · 21층
- 최근 거래
- 3억 8,500만원 2026.09.02 · 14층
- 비교 거래
- 138건 2021년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
현암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가여주아이파크 매매 평당가는 1,478만원이에요. 현암동 전체 758만원보다 95% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여주시 전체 822만원보다는 80% 높아요.
- 같은 동 벽산 573만원, 이안여주강변 978만원, e편한세상여주 1,094만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
여주아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월여주아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 여주아이파크 85㎡(33평형) 14층 3억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 여주아이파크 85㎡(33평형) 17층 3억 8,500만원, 2026.08.27 여주아이파크 85㎡(33평형) 4층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 85㎡(33평형) 21층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.01.14 85㎡(33평형) 2층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(33평형) 20층 4억 5,000만원이에요.
- 여주아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.27 여주아이파크 85㎡(33평형) 11층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 여주아이파크 85㎡(33평형) 7층 3억, 2026.06.10 여주아이파크 85㎡(33평형) 3층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 여주아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.20 여주아이파크 85㎡(33평형) 14층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 여주아이파크 85㎡(33평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2025.12.23 여주아이파크 85㎡(33평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,500만원2026.09.02 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.8억3.5억3.9억4.5억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 1,478만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가4억 5,000만원20층 · 2024.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억 8,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 8,500만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 106동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 105동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 102동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 104동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 3,400만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | 104동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 3억 9,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 3억 5,600만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 104동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 8,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 5,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 2,200만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 105동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 6,500만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 105동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 9,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 101동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 8,200만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
여주아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰여주아이파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남한강 품은 아파트", "새아파트는 역시 ...", "최고인 아파트!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.2
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새아파트는 역시 ...
2025.07.03
완공과 동시에 입주해서 살고있는데 아직까지 불편함을 느끼는 부분은 마트가 멀고 버스가 많이 없어서 자차가 없으면 돌아다니기 어려움 .. 단지앞에…
최고인 아파트!
2024.06.25
살기 좋습니다 깨끗하고 조경이 좋아요 아이들 키우기에 안전하고 인도와 주차장의 경계가 잘 되어있어 도보로 이동시에도 안전합니다. 상가건물도 가까…
여주아이파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
현암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점현암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점현암동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 61점, 교육 39점, 마트 71점, 병원 28점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 28건
치안
93
대중교통
61
교육
39
마트
71
병원
28
공원
82
평범한 동네
2026.08.05
리뷰 장점: 강원도로 오해하는 사람이 많아서 그런지 사람이 그렇게 많지 않고 그래서 조용하다. 그래도 있을 건 다 있다. 여주아…
살기좋은곳
2026.07.27
인프라형성이 좋아서 살기편하고 주변에 대형마트와 편의 시설이 잘 갖추어져 있어서, 편리합니다. 맛집도 많고 카페도 많고 아파트도 많고 조용하니…
작지만 있는건 다 있을 동네
2026.06.02
여기 동네의 장점은 일단 휴식 할수있는 공간이 많다는게 장점이다 앞에 강변이라는 공원과 신륵가 쪽도 산책이 되고 무엇보다 바로 옆이 강이라서 산…
현암동 전체 시세와 단지 비교는 현암동 아파트 시세에서 보세요.
여주아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt여주아이파크 아파트는 526세대 · 6개 동 · 2020년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 18.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 720대(세대당 1.37대), 2020년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107A타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 108B타입은 공급 108.8㎡·전용 85㎡(전용률 78.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 214대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 경강선 경강선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 526세대 (60~85㎡ 526)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2020년 11월
- 지번
- 여주시 현암동 695
- 도로명
- 경기 여주시 현암로 20
- 타입
- 107A타입 전용 85㎡ · 108B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 720대 (옥내 617 · 옥외 103) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.72% · 건폐율 15.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 214대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 경강선 경강선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년여주아이파크은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.72%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률194.72%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 여주아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(526호, 2억 200만원~2억 3,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,400만원 | 526호 | 3억 8,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 3,400만원 | 526호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 3,400만원 기준 여주아이파크의 연간 보유세는 약 22.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.1만원에 도시지역분·지방교육세 15.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시여주아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 여주아이파크는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 22층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분여주아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 10,522만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,710원)이에요.
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- 공용관리비 5,403만원(인건비 2,217만원 · 경비비 1,319만원 · 청소비 1,073만원 순), 개별사용료 5,118만원(전기료 3,906만원 · 수도료 1,009만원 · 건물보험료 108만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,710원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,403만원단지 전체 · 월
개별사용료5,118만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%102,724원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%97,307원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,906만원 | 7만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,217만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,319만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,073만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,009만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 183만원 | 3,487원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 153만원 | 2,911원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 114만원 | 2,175원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 2,144원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 108만원 | 2,058원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 326만원 | 6,195원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
현암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km오학초등학교
- 초등학교오학초등학교1.2km직선거리
- 초등학교여주초등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여주시현암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 여주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
여주아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,000만원(6건), 2024년 3억 5,850만원(37건), 2025년 3억 8,500만원(29건), 2026년 3억 7,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 8,250만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,000만원6건 | 1,439만원 | 6건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 5,850만원37건 | 1,395만원 | 37건 | 2억 8,250만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 3억 8,500만원29건 | 1,498만원 | 29건 | 2억 7,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 7,500만원23건 | 1,459만원 | 23건 | 2억 9,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,498만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,276만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,276만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,400만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 1,498만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,517만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,304만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 여주아이파크 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(5건), 신규 77%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(여주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
현암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 현암동 5곳현암동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 여주아이파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상여주(평당 1,094만원), 가장 싼 곳은 영동(평당 360만원)이에요.
벽산-61%573만원전용 평당최근 5,750만원 · 26.071997년 · 682세대 · 12개월 51건★ 3.6 (11)이안여주강변-34%978만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092009년 · 586세대 · 12개월 18건★ 5.0 (3)e편한세상여주-26%1,094만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.082014년 · 299세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)삼진-73%405만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.061990년 · 241세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)영동-76%360만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.081997년 · 96세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
여주아이파크 자주 묻는 질문
여주아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 8,000만원이에요.여주아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 76.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 9,000만원이에요.여주아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.여주아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 85㎡(33평형) 21층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.01.14 85㎡(33평형) 2층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(33평형) 20층 4억 5,000만원이에요.여주아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.여주아이파크 가격은 현암동에서 비싼 편인가요?
여주아이파크 매매 평당가는 1,478만원이에요. 현암동 전체 758만원보다 95% 높아요. 여주시 전체 822만원보다는 80% 높아요. 같은 동 벽산 573만원, 이안여주강변 978만원, e편한세상여주 1,094만원 중에서는 가장 높은 편이에요.여주아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,498만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,276만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.여주아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.여주아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 수도권 비규제지역(여주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.여주아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 여주아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,400만원이에요(526호, 2억 200만원~2억 3,400만원). 전용 85㎡는 2억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.여주아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 여주아이파크 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(5건), 신규 77%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 여주아이파크(현암동 695번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
여주아이파크 매물 · 단지 정보 자세히