모든게 적당!
2025.02.25
1인에서 2인이 살기에 딱 적당하다. 너무 과하지도 부족하지도 않은 아늑한 느낌이드는 집임 베란다가 통창처럼 커서 채광이 좋다 단 큰 만큼 단열…
경기도 여주시 현암동 188-1 · 1997년 준공 · 682세대 2개 동 · 전용 37.5~37.5㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 37.5㎡) · 최근 12개월 51건
- 6,500만원▼ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 617만 → 지금 582만
- 전세 중앙값
- 6,500만원
- 12개월 27건 · 전세가율 100%
- 매매 평당가 · 전용
- 573만원
- 현암동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,900만원
- 37.5㎡(15평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 503건
- 전용 평당 573만원
- 공시가격 중앙값
- 4,300만원
- 2026년 · 682호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 전용면적은 1종(37.5~37.5㎡)이며 15평형(전용 37.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 573만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,500만원(평당 573만원), 전세가율은 약 100%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율100%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원91건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 37.5㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 6,500만원(평당 573만원), 전세 27건 중앙값 6,500만원, 월세 91건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 13층 8,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.5㎡15평형대표공급 49.1㎡ · 49타입 · 전용률 76.5% | 6,500만원51건 | 573만원 | 5,750만원11층 · 2026.07.18 | 8,900만원13층 · 2024.06.28 | 6,500만원27건 | 500/40만원91건 | 매매 138 · 전세 109 · 월세 256 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산 아파트 매매 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 727만원이 가장 높았고 2026년 4월 529만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(29건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.1건이에요.
582만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 582만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 599만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 566만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 529만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 551만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 661만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 727만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 668만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 590만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 571만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산 아파트 전세 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 7,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
6,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,150만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,200만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6,300만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6,300만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,400만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,900만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9,800만원 2022.02.28 · 16층
- 최근 거래
- 5,750만원 2026.07.18 · 11층
- 비교 거래
- 567건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
현암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산 매매 평당가는 573만원이에요. 현암동 전체 758만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 여주시 전체 822만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 여주아이파크 1,478만원, 이안여주강변 978만원, e편한세상여주 1,094만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.18 벽산 37.5㎡(15평형) 11층 5,750만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 벽산 37.5㎡(15평형) 1층 7,450만원, 2026.07.07 벽산 37.5㎡(15평형) 18층 6,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.14 37.5㎡(15평형) 9층 101동의 8,600만원, 최저가는 2026.03.17 37.5㎡(15평형) 1층의 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 37.5㎡(15평형) 13층 8,900만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 벽산 37.5㎡(15평형) 10층 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 벽산 37.5㎡(15평형) 3층 6,000만원, 2026.08.21 벽산 37.5㎡(15평형) 7층 6,300만원이에요.
- 벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 벽산 37.5㎡(15평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 벽산 37.5㎡(15평형) 17층 보증금 500만원, 월 55만원, 2026.09.08 벽산 37.5㎡(15평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가5,750만원2026.07.18 계약 · 37.5㎡(15평형) · 11층 · 102동
15평형(전용 37.5㎡) 매매가 분포
36개월 138건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,800만
5,000만6,400만7,438만8,900만
12개월 중앙값6,500만원전용 평당 573만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가8,900만원13층 · 2024.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 102동 | 37.5㎡(15평형) | 11층 | 5,750만원37.5㎡(15평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 1층 | 7,450만원37.5㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 18층 | 6,600만원37.5㎡(15평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 3층 | 7,300만원37.5㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 11층 | 6,000만원37.5㎡(15평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 7층 | 6,800만원37.5㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 17층 | 7,800만원37.5㎡(15평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 15층 | 6,500만원37.5㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 12층 | 6,000만원37.5㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 10층 | 6,300만원37.5㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 10층 | 8,500만원37.5㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 1층 | 6,500만원37.5㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 16층 | 6,550만원37.5㎡(15평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 9층 | 6,350만원37.5㎡(15평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 12층 | 6,300만원37.5㎡(15평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 102동 | 37.5㎡(15평형) | 5층 | 5,800만원37.5㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 18층 | 6,000만원37.5㎡(15평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 10층 | 6,100만원37.5㎡(15평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 37.5㎡(15평형) | 5층 | 5,800만원37.5㎡(15평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 102동 | 37.5㎡(15평형) | 7층 | 6,200만원37.5㎡(15평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.4, 인프라 3.8, 교통 3.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 적당!", "오래된집이만 조망굿", "전망이죽여줘요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 11건
단지
3.5
내부
3.4
인프라
3.8
교통
3.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된집이만 조망굿
2025.01.27
오래된 아파트 위아래 방음 안되며 대중교통이 불편하나 남한강이 내려다보이는 조망이 좋고 여주시내가 한눈에 보이는 경치와 야경이 볼만합니다 조금만…
전망이죽여줘요
2025.01.25
교통편허고살기좋고공기좋우고남한강이흐르고신륵싸 절도있고볼게너무너무만아요 가정에어린이들있음한번나들이가보세요 볼거라먹을거리등산하기좋은산들도여러곳있어요…
벽산 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
현암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점현암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점현암동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 61점, 교육 39점, 마트 71점, 병원 28점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 28건
치안
93
대중교통
61
교육
39
마트
71
병원
28
공원
82
평범한 동네
2026.08.05
리뷰 장점: 강원도로 오해하는 사람이 많아서 그런지 사람이 그렇게 많지 않고 그래서 조용하다. 그래도 있을 건 다 있다. 여주아…
살기좋은곳
2026.07.27
인프라형성이 좋아서 살기편하고 주변에 대형마트와 편의 시설이 잘 갖추어져 있어서, 편리합니다. 맛집도 많고 카페도 많고 아파트도 많고 조용하니…
작지만 있는건 다 있을 동네
2026.06.02
여기 동네의 장점은 일단 휴식 할수있는 공간이 많다는게 장점이다 앞에 강변이라는 공원과 신륵가 쪽도 산책이 되고 무엇보다 바로 옆이 강이라서 산…
현암동 전체 시세와 단지 비교는 현암동 아파트 시세에서 보세요.
벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산 아파트는 682세대 · 2개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 138건은 전체 세대의 약 20.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 316대(세대당 0.46대), 승강기 6대예요.
- 타입은 1종이에요. 49타입은 공급 49.1㎡·전용 37.5㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 46대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경강선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오학초교) 중학교(여주여중교) 고등학교(여주여고교) 대학교(여주대학교)이에요.
- 세대수
- 682세대 (60㎡ 이하 682)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 여주시 현암동 188-1
- 도로명
- 경기 여주시 도예로 35
- 타입
- 49타입 전용 37.5㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 316대 (옥내 247 · 옥외 69) · 세대당 0.46대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 305% · 건폐율 24.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경강선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오학초교) 중학교(여주여중교) 고등학교(여주여고교) 대학교(여주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(여주시청,여주교육청) 병원(여주세종병원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 305%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률305%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(682호, 3,660만원~4,410만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 38㎡는 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 66%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 15평형 | 4,300만원 | 682호 | 6,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4,300만원 | 682호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 4,300만원 기준 벽산의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 4,300만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 97세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산의 2026년 7월 관리비는 총 6,210만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,855원)이에요.
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- 공용관리비 3,528만원(인건비 1,599만원 · 경비비 892만원 · 청소비 509만원 순), 개별사용료 2,682만원(전기료 1,824만원 · 수도료 654만원 · 선거관리위원회운영비 83만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,855원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,528만원단지 전체 · 월
개별사용료2,682만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%51,725원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%39,326원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,824만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,599만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 892만원 | 1만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 654만원 | 9,595원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 509만원 | 7,457원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 161만원 | 2,366원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,929원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 97만원 | 1,417원 | 2% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 83만원 | 1,222원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 1,173원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 179만원 | 2,630원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
현암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m오학초등학교
- 초등학교오학초등학교900m직선거리
- 초등학교여주초등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여주시현암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 여주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,000만원(6건), 2024년 7,000만원(52건), 2025년 6,925만원(44건), 2026년 6,425만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,000만원, 2024년 6,500만원, 2025년 6,500만원, 2026년 6,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,000만원6건 | 617만원 | 6건 | 7,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 7,000만원52건 | 617만원 | 52건 | 6,500만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 6,925만원44건 | 610만원 | 44건 | 6,500만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 6,425만원36건 | 566만원 | 36건 | 6,400만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 38㎡최근 12개월 15평형(전용 37.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 573만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 564만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 564만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 573만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 573만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(573만원), 가장 낮은 곳은 102동(529만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 118건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(101건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 51건 중 직거래 5건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 51건(100%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 37.5㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 37.5㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(여주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다.
- 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4,550만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
현암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 현암동 5곳현암동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 벽산의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 여주아이파크(평당 1,478만원), 가장 싼 곳은 영동(평당 360만원)이에요.
여주아이파크+158%1,478만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092020년 · 526세대 · 12개월 31건★ 4.6 (5)이안여주강변+71%978만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092009년 · 586세대 · 12개월 18건★ 5.0 (3)e편한세상여주+91%1,094만원전용 평당최근 2억 6,300만원 · 26.082014년 · 299세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)삼진-29%405만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.061990년 · 241세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)영동-37%360만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.081997년 · 96세대 · 12개월 2건★ 3.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
벽산 자주 묻는 질문
벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 573만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 37.5㎡)은 6,500만원이에요.벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 6,500만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요. 15평형(전용 37.5㎡)은 6,500만원이에요.벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 91건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.14 37.5㎡(15평형) 9층 101동의 8,600만원, 최저가는 2026.03.17 37.5㎡(15평형) 1층의 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 37.5㎡(15평형) 13층 8,900만원이에요.벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산 가격은 현암동에서 비싼 편인가요?
벽산 매매 평당가는 573만원이에요. 현암동 전체 758만원보다 24% 낮아요. 여주시 전체 822만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 여주아이파크 1,478만원, 이안여주강변 978만원, e편한세상여주 1,094만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 37.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 573만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 564만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 37.5㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 37.5㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요. 수도권 비규제지역(여주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다. 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(682호, 3,660만원~4,410만원). 전용 38㎡는 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 66%이에요.벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 305%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(9건), 신규 92%(101건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산(현암동 188-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
벽산 매물 · 단지 정보 자세히