아이와 지내기 좋은곳
2026.06.28사진 1장
버스차고지근처라 움직이기 용의해요 조금만나가면 지하철도 탈수 있어요 상암동이 바로 지척이라 생활권이 좋아요 홈플러스 이마트 트레이더스…
경기도 고양시덕양구 향동동 557 · 2019년 준공 · 716세대 8개 동 · 전용 71~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(71㎡) · 최근 12개월 26건
- 7억 7,600만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,349만 → 지금 3,621만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 57건 · 전세가율 61.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,499만원
- 향동동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 416건
- 전용 평당 3,499만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,400만원
- 2026년 · 716호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
DMC호반베르디움더포레3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC호반베르디움더포레3단지 전용면적은 2종(71~85㎡)이며 전용 21평(71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,350만원, 전용 평당가는 3,499만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 2,167만원), 전세가율은 약 61.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 전용 21평(71㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,608만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 8,500만원, 월 150만원이에요.
전세가율61.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 8,500만원 / 150만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(71㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 7억 7,600만원(평당 3,615만원), 전세 26건 중앙값 4억 9,438만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2억·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 17층 8억 4,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 8억 7,750만원(평당 3,416만원), 전세 31건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 18층 9억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평대표 | 7억 7,600만원26건 | 3,615만원 | 8억 4,700만원17층 · 2026.07.25 | 8억 4,700만원17층 · 2026.07.25 | 4억 9,438만원26건 | 2억/123만원17건 | 매매 78 · 전세 102 · 월세 50 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 8억 7,750만원30건 | 3,416만원 | 9억 4,000만원12층 · 2026.09.07 | 9억 4,500만원18층 · 2026.08.31 | 5억 5,000만원31건 | 1억 7,000/165만원13건 | 매매 54 · 전세 95 · 월세 37 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매DMC호반베르디움더포레3단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,692만원이 가장 높았고 2025년 7월 3,154만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(30건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
3,621만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,621만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,602만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3,692만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,645만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,492만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,388만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,392만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3,503만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,575만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,493만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,446만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,388만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세DMC호반베르디움더포레3단지 아파트 전세 거래는 2025년 7월 20건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 3억 5,852만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(28건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
4억 2,530만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 2,530만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 5억 438만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 9건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2020년 2월부터 최고가
- 9억 4,500만원 2021.10.14 · 12층
- 최근 거래
- 8억 4,700만원 2026.07.25 · 17층
- 비교 거래
- 118건 2020년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향동동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가DMC호반베르디움더포레3단지 매매 평당가는 3,499만원이에요. 향동동 전체 3,476만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 DMC중흥S-클래스더센트럴 4,000만원, DMC리슈빌더포레스트 3,272만원, DMC두산위브더퍼스트 3,310만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| DMC호반베르디움더포레3단지 (이 단지) | 3,499만원 | 기준 | 2,167만원 | 56건 |
| 향동동 전체 | 3,476만원 | ▼ 0.7% | 2,259만원 | 417건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 32.2% | 1,598만원 | 5,175건 |
| DMC중흥S-클래스더센트럴 | 4,000만원 | ▲ 14.3% | 2,483만원 | 67건 |
| DMC리슈빌더포레스트 | 3,272만원 | ▼ 6.5% | 2,120만원 | 74건 |
| DMC두산위브더퍼스트 | 3,310만원 | ▼ 5.4% | 2,206만원 | 83건 |
| DMC호반베르디움더포레4단지 | 3,680만원 | ▲ 5.2% | 2,219만원 | 63건 |
| 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) | 3,531만원 | ▲ 0.9% | 2,483만원 | 31건 |
DMC호반베르디움더포레3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월DMC호반베르디움더포레3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 DMC호반베르디움더포레3단지 84.9㎡(전용 26평) 12층 9억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 DMC호반베르디움더포레3단지 85㎡(전용 26평) 28층 9억 2,000만원, 2026.09.02 DMC호반베르디움더포레3단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 9억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.9㎡(전용 26평) 18층의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.11.06 71㎡(전용 21평) 1층의 7억 1,500만원이에요.
- DMC호반베르디움더포레3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 DMC호반베르디움더포레3단지 71㎡(전용 21평) 8층 3억 6,450만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 DMC호반베르디움더포레3단지 85㎡(전용 26평) 1층 4억 2,530만원, 2026.09.05 DMC호반베르디움더포레3단지 71㎡(전용 21평) 7층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- DMC호반베르디움더포레3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 DMC호반베르디움더포레3단지 71㎡(전용 21평) 1층 보증금 4억 3,000만원, 월 44만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 DMC호반베르디움더포레3단지 71㎡(전용 21평) 3층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.07.22 DMC호반베르디움더포레3단지 71㎡(전용 21평) 9층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,700만원2026.07.25 계약 · 71㎡(전용 21평) · 17층
전용 21평(71㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.5억
6.9억7.4억7.7억8.5억
12개월 중앙값7억 7,600만원전용 평당 3,615만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가8억 4,700만원17층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 71㎡(전용 21평) | 17층 | 8억 4,700만원71㎡(전용 21평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 71㎡(전용 21평) | 4층 | 7억 4,900만원71㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 308동 | 71㎡(전용 21평) | 15층 | 8억 4,000만원71㎡(전용 21평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 71㎡(전용 21평) | 13층 | 8억 2,500만원71㎡(전용 21평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 71㎡(전용 21평) | 6층 | 8억71㎡(전용 21평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | - | 71㎡(전용 21평) | 21층 | 8억 1,500만원71㎡(전용 21평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 71㎡(전용 21평) | 24층 | 8억71㎡(전용 21평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 71㎡(전용 21평) | 11층 | 7억 8,700만원71㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
DMC호반베르디움더포레3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰DMC호반베르디움더포레3단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.8, 인프라 4.4, 교통 3.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이와 지내기 좋은곳", "아늑해", "서울근교에 이런 아파트가?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 8건
단지
4.6
내부
4.8
인프라
4.4
교통
3.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑해
2025.09.15
외관이 깔끔하고 관리상태가 좋아 전체적으로 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다. 집내부는 전체적으로 환기가 잘되어 쾌적하고 구조가 효율적으로 설계…
서울근교에 이런 아파트가?
2025.08.22
위치는 경기도인데 상암동 완전 근처구요 거의 새아파트라 전체적으로 매우 깨끗하고 주차장이 정말 잘되어있습니다 아이들이 놀기좋은 놀이터도 잘되어있…
DMC호반베르디움더포레3단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
향동동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1디엠씨하우스디엔에이치에프(임대) | 4.6 | 5건 | 3,214만원 |
| 2DMC호반베르디움더포레2단지 | 4.5 | 4건 | 3,386만원 |
| 3DMC호반베르디움더포레4단지 | 4.4 | 12건 | 3,680만원 |
| 4DMC호반베르디움더포레3단지 | 4.4 | 8건 | 3,499만원 |
| 5향동마을4단지(임대) | 4.4 | 8건 | - |
| 6디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) | 4.3 | 14건 | 3,531만원 |
| 7DMC중흥S-클래스더센트럴 | 4.3 | 6건 | 4,000만원 |
| 8고양향동엘에이치1단지(임대) | 4.2 | 9건 | - |
| 9DMC리슈빌더포레스트 | 4.0 | 8건 | 3,272만원 |
| 10DMC두산위브더퍼스트 | 3.8 | 5건 | 3,310만원 |
향동동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
향동동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향동동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 28점, 교육 69점, 마트 59점, 병원 33점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 49건
치안
96
대중교통
28
교육
69
마트
59
병원
33
공원
100
애들 키우기 좋고 산책하개 좋은 동네
2026.07.27
동네가 조용한 편이예요. 학원이 많아서 아이들 키우기도 좋은 것 같아요. 향동천 주변으로 산책하고 운동하는 사람들이 많아요. 조용히 살기에 좋은…
깨끗한 민신도시
2026.07.23
계획된 민 신도시로 도로 등 기반시설이 아주 양호하고 아파트 또한 동간거리도 넓고 조경시설도 좋아 아주 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 하지만…
사랑이 넘치는 마을
2026.06.28
아이들이 행복한 멋진동네 통행이 용이한 편한동네 계절마다 뷰가 아름다운 예쁜동네 운동하기 편한 엑티비티한 동네 편의시설 대형마트가 인접…
향동동 전체 시세와 단지 비교는 향동동 아파트 시세에서 보세요.
DMC호반베르디움더포레3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,086대, 2019년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 228대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 716세대 (60~85㎡ 716)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2019.06.27
- 지번
- 고양시덕양구 향동동 557
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 향기로 25
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,086대 (옥내 1,079 · 옥외 7) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.59% · 건폐율 15.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 228대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년DMC호반베르디움더포레3단지은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.59%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률204.59%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 DMC호반베르디움더포레3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,400만원이에요(716호, 4억 1,600만원~5억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,600만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 4억 7,400만원, 85㎡ 5억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 | 4억 7,400만원 | 382호 | 7억 7,600만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 5억 6,800만원 | 334호 | 8억 7,750만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4억 8,400만원 | 716호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 4억 7,400만원 기준 DMC호반베르디움더포레3단지의 연간 보유세는 약 57.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 23.7만원에 도시지역분·지방교육세 33.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,800만원 | 32만원특례세율 | 41.4만원 | - | 73.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시DMC호반베르디움더포레3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- DMC호반베르디움더포레3단지는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 21층에서 29층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 27층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 304동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 29층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 29층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 308동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분DMC호반베르디움더포레3단지의 2026년 7월 관리비는 총 20,017만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,682원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,581만원(인건비 3,072만원 · 경비비 1,871만원 · 청소비 1,732만원 순), 개별사용료 12,436만원(전기료 8,545만원 · 수도료 1,829만원 · 급탕비 1,304만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,682원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,581만원단지 전체 · 월
개별사용료12,436만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%105,879원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%173,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,545만원 | 12만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,072만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,871만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,829만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,732만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,304만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 472만원 | 6,590원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 423만원 | 5,902원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 155만원 | 2,171원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,844원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 483만원 | 6,751원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
향동동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m향동숲내초등학교
가까운 중학교900m향동중학교
가까운 고등학교300m향동고등학교
- 초등학교향동숲내초등학교100m직선거리
- 초등학교향동초등학교1.0km직선거리
- 중학교향동중학교900m직선거리
- 고등학교향동고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구향동동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
DMC호반베르디움더포레3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 4,500만원(5건), 2024년 7억 5,000만원(46건), 2025년 7억 6,200만원(37건), 2026년 8억 5,250만원(44건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 7,000만원, 2025년 4억 7,225만원, 2026년 5억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 4,500만원5건 | 3,349만원 | 5건 | 5억16건 | 16건 |
| 2024년 | 7억 5,000만원46건 | 3,401만원 | 46건 | 4억 7,000만원50건 | 50건 |
| 2025년 | 7억 6,200만원37건 | 3,461만원 | 37건 | 4억 7,225만원86건 | 86건 |
| 2026년 | 8억 5,250만원44건 | 3,532만원 | 44건 | 5억 4,000만원45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 71㎡최근 12개월 전용 21평(71㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,657만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,377만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,377만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 3,517만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 3,657만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(3,652만원), 가장 낮은 곳은 301동(3,366만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 DMC호반베르디움더포레3단지 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(37건), 신규 57%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 0건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(63%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(71㎡) 매매 중앙값 7억 7,600만원에 사면 취득세(1주택 2.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,855만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 310만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 9,438만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 148만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(71㎡) 매매 중앙값 7억 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,320만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,445만원이 필요합니다.
- 5억 4,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 275만원, 원금균등이면 첫 달 약 354만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 7,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 4,320만원 |
| 필요 현금취득세 1,855만원 · 중개보수 310만원 포함 | 약 2억 5,445만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 275만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 151만원 | 첫 달 약 354만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향동동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향동동 9곳향동동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 DMC호반베르디움더포레3단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 DMC중흥S-클래스더센트럴(평당 4,000만원), 가장 싼 곳은 디엠씨하우스디엔에이치에프(임대)(평당 3,214만원)이에요.
DMC중흥S-클래스더센트럴+14%4,000만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092020년 · 951세대 · 12개월 67건★ 4.3 (6)
DMC리슈빌더포레스트-6%3,272만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092019년 · 969세대 · 12개월 74건★ 4.0 (8)DMC두산위브더퍼스트-5%3,310만원전용 평당최근 6억 4,300만원 · 26.092020년 · 1,059세대 · 12개월 83건★ 3.8 (5)
DMC호반베르디움더포레4단지+5%3,680만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.092019년 · 970세대 · 12개월 63건★ 4.4 (12)
디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)+1%3,531만원전용 평당최근 6억 4,700만원 · 26.092019년 · 12개월 31건★ 4.3 (14)향동마을4단지(임대)실거래 없음2020년★ 4.4 (8)디엠씨하우스디엔에이치에프(임대)-8%3,214만원전용 평당최근 7억 2,400만원 · 26.082019년 · 12개월 5건★ 4.6 (5)DMC호반베르디움더포레2단지-3%3,386만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.092019년 · 461세대 · 12개월 38건★ 4.5 (4)고양향동엘에이치1단지(임대)실거래 없음2019년★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
DMC호반베르디움더포레3단지 자주 묻는 질문
DMC호반베르디움더포레3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 8억 4,350만원, 전용 평당가는 3,499만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(71㎡)은 7억 7,600만원이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 61.9%이에요. 전용 21평(71㎡)은 4억 9,438만원이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 1억 8,500만원, 월 150만원이에요.DMC호반베르디움더포레3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(71㎡) 230건, 전용 26평(84.9~85㎡) 186건이에요. 전용 21평(71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.DMC호반베르디움더포레3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.9㎡(전용 26평) 18층의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.11.06 71㎡(전용 21평) 1층의 7억 1,500만원이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.DMC호반베르디움더포레3단지 가격은 향동동에서 비싼 편인가요?
DMC호반베르디움더포레3단지 매매 평당가는 3,499만원이에요. 향동동 전체 3,476만원보다 1% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 47% 높아요. 같은 동 DMC중흥S-클래스더센트럴 4,000만원, DMC리슈빌더포레스트 3,272만원, DMC두산위브더퍼스트 3,310만원 중에서는 중간 편이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 21평(71㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,657만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,377만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(71㎡) 매매 중앙값 7억 7,600만원에 사면 취득세(1주택 2.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,855만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 310만원이에요. 전세 중앙값 4억 9,438만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 148만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.DMC호반베르디움더포레3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(71㎡) 매매 중앙값 7억 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,320만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,445만원이 필요합니다. 5억 4,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 275만원, 원금균등이면 첫 달 약 354만원이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 DMC호반베르디움더포레3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,400만원이에요(716호, 4억 1,600만원~5억 6,800만원). 전용 71㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 7,600만원의 약 61%이에요.DMC호반베르디움더포레3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 DMC호반베르디움더포레3단지 전월세 87건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(37건), 신규 57%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 DMC호반베르디움더포레3단지(향동동 557번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향동동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
DMC호반베르디움더포레3단지 매물 · 단지 정보 자세히