유엔빌리지 가성비 갑
2025.12.12사진 2장
유엔빌리지에도 우연히 좋은기회에 살게되었어요.. 돈이 좋다라는게 여기서 나와요 왜냐하면 동네 접근성은 어디든 좋아요 다만 차량이없으면 불편해요…
서울특별시 용산구 한남동 799 · 2000년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 84.7~169.5㎡
- 36개월 최고가 · 85㎡(30평형) · 2023.11
- 17억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 13억 5,950만원
- 2026년 · 26호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
효성빌리지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효성빌리지 전용면적은 2종(84.7~169.5㎡)이며 30평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 480만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 480만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 480만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.05 1층 17억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡30평형대표공급 98.8㎡ · 98C타입 · 전용률 85.7% | - | - | 17억 4,000만원3층 · 2023.11.10 | 17억 5,000만원1층 · 2023.11.05 | - | 7,000/480만원3건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 8 |
| 169.5㎡60평형공급 197.7㎡ · 197타입 · 전용률 85.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 17억 5,000만원 2023.11.05 · 1층
- 최근 거래
- 17억 4,000만원 2023.11.10 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 2월~2023년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효성빌리지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효성빌리지 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.11.10 효성빌리지 85㎡(30평형) 3층 17억 4,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(30평형) 1층 17억 5,000만원이에요.
- 효성빌리지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.02 효성빌리지 84.9㎡(30평형) 2층 15억이에요.
- 그 앞은 2025.01.09 효성빌리지 169.5㎡(60평형) 4층 18억, 2024.11.16 효성빌리지 84.9㎡(30평형) 1층 10억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~169.5㎡(전용 51평)이에요.
- 효성빌리지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 효성빌리지 84.9㎡(30평형) 1층 보증금 7,000만원, 월 480만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.04 효성빌리지 84.9㎡(30평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 400만원, 2025.12.06 효성빌리지 85㎡(30평형) 5층 보증금 1억, 월 500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 4,000만원2023.11.10 계약 · 85㎡(30평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가17억 5,000만원1층 · 2023.11.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.10 | - | 85㎡(30평형) | 3층 | 17억 4,000만원85㎡(30평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.05 | - | 85㎡(30평형) | 1층 | 17억 5,000만원85㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효성빌리지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효성빌리지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유엔빌리지 가성비 갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
한남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점한남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 23점, 마트 37점, 병원 88점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 97건
치안
86
대중교통
87
교육
23
마트
37
병원
88
공원
68
고즈넉하고 세련된 동네
2026.09.23
아주 조용하고 고즈넉한 동네네요. 세련된 맛집도 아주 많네요. 교통편도 이만하면 아주 편리하고요. 한남대교만 건너면 강남까지 아주 가까워요.…
세련된 관광도시 한남동
2026.08.25
동네거리가 외국 거리처럼 깔끔하고 세련됨. 부자동네인 만큼 전월세가 비싼편. 매물도 거의 없음. 핫플카페, 패션인프라가 장점. 순천향병원 근처…
대중교통, 문화 인프라 완벽
2026.08.16
공연시설, 음식점, 등산로 등 문화 인프라 좋음. 남산과도 가깝고 이태원 경리단길 가까움. 치안 좋고 대중교통도 잘 되어 있음. 강남, 서울 어…
한남동 전체 시세와 단지 비교는 한남동 아파트 시세에서 보세요.
효성빌리지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효성빌리지 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 2층, 주차 36대(세대당 1.38대), 승강기 2대, 2000년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 98C타입은 공급 98.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 85.7%), 98D타입은 공급 98.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 85.7%), 99A타입은 공급 99㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.7%), 99E타입은 공급 99.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.7%), 99B타입은 공급 99.2㎡·전용 85㎡(전용률 85.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 용산구 한남동 799
- 도로명
- 서울 용산구 유엔빌리지3길 2
- 타입
- 98C타입 전용 84.7㎡ · 98D타입 전용 84.8㎡ · 99A타입 전용 84.9㎡ · 99E타입 전용 84.9㎡ · 99B타입 전용 85㎡ · 197타입 전용 169.5㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 36대 · 세대당 1.38대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2000.08.09
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 258.83% · 건폐율 53.73%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효성빌리지은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 258.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률258.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효성빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 5,950만원이에요(26호, 12억 300만원~23억 5,900만원).
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- 면적별로는 85㎡ 13억 2,550만원, 169㎡ 22억 9,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 30평형 (84.7~85) | 13억 2,550만원 | 22호 | - | - |
| 169㎡ · 60평형 | 22억 9,450만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 5,950만원 | 26호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 13억 2,550만원 기준 효성빌리지의 연간 보유세는 약 335.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 175.6만원에 도시지역분·지방교육세 118.6만원, 종합부동산세 41.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 13억 2,550만원 | 175.6만원 | 118.6만원 | 41.2만원 | 335.3만원 |
| 169㎡전용 51평 | 22억 9,450만원 | 350만원 | 214.6만원 | 433만원 | 997.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m서울한남초등학교
가까운 중학교1.0km옥정중학교
가까운 고등학교1.5km오산고등학교
- 초등학교서울한남초등학교900m직선거리
- 초등학교서울옥정초등학교1.1km직선거리
- 중학교옥정중학교1.0km직선거리
- 고등학교오산고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한남동 34곳
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효성빌리지 자주 묻는 질문
효성빌리지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 480만원이에요.효성빌리지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.7~85㎡) 14건, 60평형(전용 169.5㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효성빌리지 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(30평형) 1층 17억 5,000만원이에요.효성빌리지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효성빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 5,950만원이에요(26호, 12억 300만원~23억 5,900만원). 면적별로는 85㎡ 13억 2,550만원, 169㎡ 22억 9,450만원이에요.효성빌리지 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효성빌리지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 258.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.효성빌리지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성빌리지(한남동 799번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
효성빌리지 매물 · 단지 정보 자세히