발전없는 동네
2026.04.03
주변에 암것도 없어서 조용하고 공기는 맑으나 인프라가 쓰레기라 여기 사시는분들은 성격바뀔겁니다. 저도 돈 많이 벌어서 무조건 젛은 곳으로 이사갈…
대전광역시 유성구 학하동 830 · 2026년 준공 · 11개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 3,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.07 2,062만 → 지금 2,089만
- 전세 중앙값
- 2억 330만원
- 12개월 161건 · 전세가율 54.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,062만원
- 학하동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 185건
- 전용 평당 2,062만원
한화포레나유성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한화포레나유성 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 330만원(평당 1,120만원), 전세가율은 약 54.3%이에요.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,097만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율54.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원19건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 전세 151건 중앙값 2억 330만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 3,000만원(평당 2,062만원), 전세 10건 중앙값 3억, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.26 14층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 2억 330만원151건 | - | 매매 0 · 전세 151 · 월세 0 |
| 84.7~85㎡전용 26평 | 5억 3,000만원5건 | 2,062만원 | 5억 3,500만원28층 · 2026.09.11 | 5억 6,000만원14층 · 2026.08.26 | 3억10건 | 3,000/105만원19건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한화포레나유성 아파트 전세 거래는 2026년 7월 123건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억이 가장 높았고 2026년 8월 2억 140만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 160건으로 직전 6개월(1건)보다 15900% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 26.8건이에요.
2억 5,165만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 5,165만원 |
| 2026년 8월 | 29건 | 2억 140만원 |
| 2026년 7월 | 123건 | 2억 330만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
한화포레나유성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한화포레나유성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 한화포레나유성 84.7㎡(전용 26평) 28층 5억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 한화포레나유성 85㎡(전용 26평) 14층 5억 6,000만원, 2026.08.22 한화포레나유성 85㎡(전용 26평) 4층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 85㎡(전용 26평) 14층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.08.22 85㎡(전용 26평) 4층의 5억 1,000만원이에요.
- 한화포레나유성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 한화포레나유성 84.8㎡(전용 26평) 14층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 한화포레나유성 60㎡(전용 18평) 15층 2억 330만원, 2026.08.28 한화포레나유성 60㎡(전용 18평) 13층 1억 8,190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 한화포레나유성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 한화포레나유성 84.8㎡(전용 26평) 17층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 한화포레나유성 84.8㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.08.01 한화포레나유성 85㎡(전용 26평) 26층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 28층 | 5억 3,500만원84.7㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한화포레나유성 실거주 후기
실거주 후기학하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학하동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 50점, 교육 43점, 마트 43점, 병원 28점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 14건
치안
79
대중교통
50
교육
43
마트
43
병원
28
공원
93
아직도 그대는 멀었나?
2026.01.15
신흥 제 개발지역 이라 아직도 주변에 빈 공터로 많이 남아있고 주변 인프라가 아직은 갖추어지지 않아 일상생활이 많이 불편한 점이 많이 아쉬운 지…
차 없이 살긴 좀 힘들 것 같아요
2025.09.24
아직 건물들이 생기는 중이기도 하고 자리를 못 잡았다고 해야하나 ... 건물이 조금 휑 하다보니 아쉽기도 하고요 ㅠㅠ 그래도 전부 건축한지 별…
학하동 전체 시세와 단지 비교는 학하동 아파트 시세에서 보세요.
한화포레나유성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 34층·지하 2층, 주차 1,409대예요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 532대예요.
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2026.02.23
- 지번
- 유성구 학하동 830
- 도로명
- 대전 유성구 동서대로 383
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 34층 · 지하 2층
- 주차
- 1,409대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.35% · 건폐율 14.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한화포레나
- 보안·충전
- CCTV 532대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한화포레나유성은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
용적률243.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한화포레나유성의 2026년 7월 관리비는 총 19,068만원(㎡당 1,739원)이에요.
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- 공용관리비 8,692만원(인건비 3,998만원 · 청소비 2,301만원 · 경비비 1,770만원 순), 개별사용료 10,376만원(전기료 8,116만원 · 수도료 1,733만원 · 건물보험료 270만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,739원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,692만원단지 전체 · 월
개별사용료10,376만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 46%8,692만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%10,376만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,116만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,998만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 2,301만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,770만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,733만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 274만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 270만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 180만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 147만원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 113만원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 166만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m학하초등학교
가까운 중학교1.2km대전덕명중학교
- 초등학교학하초등학교800m직선거리
- 초등학교대전계산초등학교1.1km직선거리
- 초등학교대전복용초등학교2.2km직선거리
- 중학교대전덕명중학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구학하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한화포레나유성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 1건, 106동 1건이에요.
107동 1건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한화포레나유성 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(162건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 330만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다.
- 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,100만원 |
| 필요 현금취득세 583만원 · 중개보수 212만원 포함 | 약 1억 6,695만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 188만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 242만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학하동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
한화포레나유성 자주 묻는 질문
한화포레나유성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 5억 3,000만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.한화포레나유성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 161건 중앙값은 2억 330만원이에요. 전세가율은 약 54.3%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 330만원이에요.한화포레나유성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.한화포레나유성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 151건, 전용 26평(84.7~85㎡) 34건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한화포레나유성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 85㎡(전용 26평) 14층 106동의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.08.22 85㎡(전용 26평) 4층의 5억 1,000만원이에요.한화포레나유성 가격은 학하동에서 비싼 편인가요?
한화포레나유성 매매 평당가는 2,062만원이에요. 학하동 전체 2,062만원과 같은 수준이에요. 유성구 전체 1,677만원보다는 23% 높아요.한화포레나유성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 583만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요. 전세 중앙값 2억 330만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한화포레나유성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,100만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,695만원이 필요합니다. 3억 7,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 188만원, 원금균등이면 첫 달 약 242만원이에요.한화포레나유성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한화포레나유성 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(162건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한화포레나유성(학하동 830번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
한화포레나유성 매물 · 단지 정보 자세히