한적한동네에 신축단지
2026.07.06
신축이라 당연히 전반적으로 깨끗함. 저렴한임대료 아이들과 젊은 부부가 많은 젊은 단지 주변산때문인지 뱀, 고라니 종종출몰, 장마때 진입로가…
대전광역시 유성구 학하동 787 · 2022년 준공 · 634세대 9개 동 · 전용 74.3~85㎡
- 36개월 실거래
- 316건
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,200만원
- 2026년 · 634호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
학하리슈빌포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학하리슈빌포레 전용면적은 2종(74.3~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 32만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,500만원 / 32만원107건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 76건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 32만원이에요.
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- 전용 22평(74.3㎡)은 최근 12개월 월세 31건 중앙값 보증금 1억 500만원·월 27만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 1억 2,500/32만원76건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 226 |
| 74.3㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | 1억 500/27만원31건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 90 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
학하리슈빌포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학하리슈빌포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 학하리슈빌포레 85㎡(전용 26평) 25층 보증금 1억 2,500만원, 월 30만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.26 학하리슈빌포레 74.3㎡(전용 22평) 9층 보증금 1억 1,900만원, 월 29만원, 2026.08.19 학하리슈빌포레 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 1억 2,500만원, 월 32만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학하리슈빌포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학하리슈빌포레 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 2.8, 교통 2.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한적한동네에 신축단지", "돈 많이 벌어서 좋은 아파트 사세요", "조용한시골"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 10건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
2.8
교통
2.2
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
돈 많이 벌어서 좋은 아파트 사세요
2026.04.03
이 아파트는 자가용 없으면 그냥 고립된 섬이라고 생각하면 됩니다. 아파트 바로 앞에 편의점 하나있는거 빼고는 암것도 없으니 참고하시고 주변에 마…
조용한시골
2025.08.27
주변이조용하고 공기가좋습니다 편의점이 단지내있고 나머진 진짜조용하고 공기좋은거 빼고 주변에 상권이 없다는점이 단점입니다 대중교통도 버스노선1개밖…
학하리슈빌포레 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
학하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학하동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 50점, 교육 43점, 마트 43점, 병원 28점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 14건
치안
79
대중교통
50
교육
43
마트
43
병원
28
공원
93
발전없는 동네
2026.04.03
주변에 암것도 없어서 조용하고 공기는 맑으나 인프라가 쓰레기라 여기 사시는분들은 성격바뀔겁니다. 저도 돈 많이 벌어서 무조건 젛은 곳으로 이사갈…
아직도 그대는 멀었나?
2026.01.15
신흥 제 개발지역 이라 아직도 주변에 빈 공터로 많이 남아있고 주변 인프라가 아직은 갖추어지지 않아 일상생활이 많이 불편한 점이 많이 아쉬운 지…
차 없이 살긴 좀 힘들 것 같아요
2025.09.24
아직 건물들이 생기는 중이기도 하고 자리를 못 잡았다고 해야하나 ... 건물이 조금 휑 하다보니 아쉽기도 하고요 ㅠㅠ 그래도 전부 건축한지 별…
학하동 전체 시세와 단지 비교는 학하동 아파트 시세에서 보세요.
학하리슈빌포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 862대예요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 278대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 구암역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(학하) 중학교(덕명) 대학교(한밭)이에요.
- 세대수
- 634세대 (60~85㎡ 634)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2022.08.31
- 지번
- 유성구 학하동 787
- 도로명
- 대전 유성구 학하남로90번길 76
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 862대 (옥내 856 · 옥외 6) · 세대당 1.36대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.99% · 건폐율 15.68%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 계룡건설산업
- 보안·충전
- CCTV 278대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 구암역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(학하) 중학교(덕명) 대학교(한밭)
- 인근 편의시설
- 관공서(학하주민센터)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학하리슈빌포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 209.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률209.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학하리슈빌포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(634호, 1억 8,900만원~2억 5,500만원).
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- 면적별로는 74㎡ 2억 1,700만원, 85㎡ 2억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 1,700만원 | 168호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 4,800만원 | 466호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,200만원 | 634호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,800만원 기준 학하리슈빌포레의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시학하리슈빌포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 학하리슈빌포레는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 8층에서 18층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 8층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 109동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분학하리슈빌포레의 2026년 7월 관리비는 총 16,846만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,652원)이에요.
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- 공용관리비 6,951만원(인건비 3,064만원 · 청소비 1,763만원 · 경비비 1,472만원 순), 개별사용료 9,895만원(전기료 7,037만원 · 수도료 1,341만원 · 급탕비 1,233만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,652원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,951만원단지 전체 · 월
개별사용료9,895만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%109,643원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%156,070원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,037만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,064만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,763만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,472만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,341만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,233만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 262만원 | 4,134원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 233만원 | 3,670원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 184만원 | 2,901원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 70만원 | 1,100원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 187만원 | 2,954원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m학하초등학교
가까운 중학교1.3km대전덕명중학교
- 초등학교학하초등학교400m직선거리
- 초등학교대전계산초등학교1.3km직선거리
- 초등학교대전복용초등학교1.8km직선거리
- 중학교대전덕명중학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구학하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학하리슈빌포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 학하리슈빌포레 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(65건), 신규 37%(38건)이에요.
학하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학하동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
학하리슈빌포레 자주 묻는 질문
학하리슈빌포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 107건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 32만원이에요.학하리슈빌포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 226건, 전용 22평(74.3㎡) 90건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.학하리슈빌포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학하리슈빌포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,200만원이에요(634호, 1억 8,900만원~2억 5,500만원). 면적별로는 74㎡ 2억 1,700만원, 85㎡ 2억 4,800만원이에요.학하리슈빌포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 학하리슈빌포레 전월세 107건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(65건), 신규 37%(38건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학하리슈빌포레(학하동 787번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
학하리슈빌포레 매물 · 단지 정보 자세히