새치 학성동 가구거리
2026.08.13
울산 중구 학성동은 예정에 새치라고 했습니다. 가구거리가 형성되어 있으며 근처에 초등학교 중학교 고등학교가 형성되어 있는데 3킬로 내외라 조금…
울산광역시 중구 학성동 202-6 · 1989년 준공 · 전용 51.8~60.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,000만원▲ 44.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 521만 → 지금 766만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 766만원
- 학성동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 51.8㎡(전용 16평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 766만원
- 공시가격 중앙값
- 7,300만원
- 2026년 · 30호
울산전화국사택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산전화국사택 전용면적은 4종(51.8~60.2㎡)이며 전용 18평(60.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 766만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 44.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 47% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 511만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전용 18평(60.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,628만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+47%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.2㎡전용 18평대표 | - | - | 9,500만원5층 · 2024.08.29 | 9,500만원5층 · 2023.10.25 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 54.6~55.3㎡전용 17평 | - | - | 8,750만원5층 · 2025.06.05 | 8,750만원5층 · 2025.06.05 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 51.8㎡전용 16평 | 1건 | - | 1억 2,000만원2층 · 2025.12.05 | 1억 2,000만원2층 · 2025.12.05 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 52.6㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2,500만원 2017.02.28 · 4층
- 최근 거래
- 9,500만원 2024.08.29 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2017년 2월~2024년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가울산전화국사택 매매 평당가는 766만원이에요. 학성동 전체 1,053만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 학성동파크디아채 1,400만원, 영우트리지움2차 1,984만원, 남운학성타운 754만원 중에서는 중간 편이에요.
울산전화국사택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산전화국사택 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.05 울산전화국사택 51.8㎡(전용 16평) 2층 1억 2,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.05 울산전화국사택 54.6㎡(전용 17평) 5층 8,750만원, 2024.08.29 울산전화국사택 60.2㎡(전용 18평) 5층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 2,000만원, 최저가는 2025.12.05 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 2,000만원이에요.
- 울산전화국사택 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 울산전화국사택 51.8㎡(전용 16평) 2층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.20 울산전화국사택 51.8㎡(전용 16평) 2층 8,000만원, 2023.10.25 울산전화국사택 60.2㎡(전용 18평) 5층 8,000만원이에요.
- 울산전화국사택 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.11.19 울산전화국사택 54.6㎡(전용 17평) 5층 보증금 1,900만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.27 울산전화국사택 52.6㎡(전용 16평) 5층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2023.12.07 울산전화국사택 55.3㎡(전용 17평) 1층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2024.08.29 계약 · 60.2㎡(전용 18평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,500만원5층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.05 | - | 51.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 2,000만원51.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | - | 54.6㎡(전용 17평) | 5층 | 8,750만원54.6㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | - | 60.2㎡(전용 18평) | 5층 | 9,500만원60.2㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | - | 60.2㎡(전용 18평) | 5층 | 9,500만원60.2㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산전화국사택 실거주 후기
실거주 후기학성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학성동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 91점, 교육 42점, 마트 69점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 45건
치안
64
대중교통
91
교육
42
마트
69
병원
69
공원
93
정겨운 동내
2026.05.12사진 1장
동내가 큰편은아니지만 주번에 병원도있고 마트도있고 시장도있습니다. 최근에 주변좋은시설들이 많이생겨나서 살기좋은 동내라고생각합니다. 제가 고등학교…
조용해서 소리가 잘 들리는 동네
2026.04.05
동네가 조용하지만 , 그래도 평일 오전에는 아이들과 부모님 이 나오셔서 활기찬 모습을 보고 그래도 2 3년 전 모습과 다르다고 느꼈습니다. 그리…
학성동 전체 시세와 단지 비교는 학성동 아파트 시세에서 보세요.
울산전화국사택 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1989년
- 지번
- 중구 학성동 202-6
- 도로명
- 학성공원12길 3
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 55㎡(전용 17평) · 52㎡(전용 16평) · 53㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산전화국사택은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산전화국사택 공동주택 공시가격 중앙값은 7,300만원이에요(30호, 6,990만원~8,050만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 7,190만원, 53㎡ 7,300만원, 55㎡ 7,430만원, 60㎡ 7,430만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 7,190만원 | 5호 | 1억 2,000만원 | 60% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 7,300만원 | 5호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 (54.6~55.3) | 7,430만원 | 15호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,430만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,300만원 | 30호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 7,430만원 기준 울산전화국사택의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 7,190만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 53㎡전용 16평 | 7,300만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 55㎡전용 17평 | 7,430만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,430만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
학성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m옥성초등학교
가까운 중학교1.1km가온중학교
가까운 고등학교900m울산중앙여자고등학교
- 초등학교옥성초등학교300m직선거리
- 초등학교함월초등학교600m직선거리
- 중학교가온중학교1.1km직선거리
- 고등학교울산중앙여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
학성동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구학성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산전화국사택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학성동 26곳학성동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 울산전화국사택의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 영우트리지움2차(평당 1,984만원), 가장 싼 곳은 옥성맨션(평당 502만원)이에요.
빌리브울산실거래 없음2021년 · 405세대★ 5.0 (3)학성동파크디아채+83%1,400만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082019년 · 12개월 5건영우트리지움2차+159%1,984만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.072023년 · 12개월 5건남운학성타운-2%754만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.041991년 · 274세대 · 12개월 5건★ 4.3 (3)태산아이빌+48%1,133만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092017년 · 48세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)강변경남팰리스+53%1,172만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082022년 · 34세대 · 12개월 3건삼부맨션-5%725만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.011982년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)영우트리지움+106%1,579만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.022020년 · 4세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)성림+9%834만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.061979년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)주변 매물 더 보기
울산전화국사택 자주 묻는 질문
울산전화국사택 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 766만원이에요.울산전화국사택 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요.울산전화국사택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60.2㎡) 3건, 전용 17평(54.6~55.3㎡) 3건, 전용 16평(51.8㎡) 3건, 전용 16평(52.6㎡) 1건이에요. 전용 18평(60.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.울산전화국사택 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 2,000만원, 최저가는 2025.12.05 51.8㎡(전용 16평) 2층의 1억 2,000만원이에요.울산전화국사택 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 44.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.울산전화국사택 가격은 학성동에서 비싼 편인가요?
울산전화국사택 매매 평당가는 766만원이에요. 학성동 전체 1,053만원보다 27% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 학성동파크디아채 1,400만원, 영우트리지움2차 1,984만원, 남운학성타운 754만원 중에서는 중간 편이에요.울산전화국사택 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.울산전화국사택 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.울산전화국사택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산전화국사택 공동주택 공시가격 중앙값은 7,300만원이에요(30호, 6,990만원~8,050만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 61%이에요.울산전화국사택 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.울산전화국사택 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산전화국사택(학성동 202-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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