오래되었지만 넓은평수
2026.08.13
아파트가 오래되었지만 곧 재건축 또는 재개발 유력합니다. 옛날식 구조로 넓은평수가 장점입니다. 경비실도 있고 경비아저씨들도 모두 좋습니다.…
울산광역시 중구 학성동 379 · 1991년 준공 · 274세대 3개 동 · 전용 65.3~135.6㎡
- 매매 중앙값 · 48평형(전용 135.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 7,400만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 699만 → 지금 634만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 2건 · 전세가율 64.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 754만원
- 학성동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 133.8㎡(47평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 754만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 274호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남운학성타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남운학성타운 전용면적은 6종(65.3~135.6㎡)이며 48평형(전용 135.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 754만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 488만원), 전세가율은 약 64.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 48평형(전용 135.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 943만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 4,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율64.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 4,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 135.6㎡48평형대표공급 158.5㎡ · 158타입 · 전용률 85.6% | 1건 | - | 2억 8,700만원4층 · 2025.10.28 | 3억9층 · 2024.11.15 | 2건 | 1건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 1 |
| 65.3㎡28평형공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 71.5% | 2건 | - | 1억 6,500만원5층 · 2026.04.01 | 1억 7,400만원5층 · 2025.11.29 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 2 |
| 133.8㎡47평형공급 156㎡ · 156타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 3억 500만원11층 · 2026.03.18 | 3억 500만원11층 · 2026.03.18 | - | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 0 |
| 99.3㎡36평형공급 118.7㎡ · 118타입 · 전용률 83.7% | - | - | 2억 3,000만원4층 · 2024.09.23 | 2억 3,000만원4층 · 2024.09.23 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.1㎡31평형공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 71.5% | - | - | 1억 5,500만원5층 · 2025.09.03 | 1억 5,500만원5층 · 2025.09.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.5㎡31평형공급 100.9㎡ · 100타입 · 전용률 71.5% | 1건 | - | 9,500만원2층 · 2026.04.15 | 9,500만원2층 · 2026.04.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남운학성타운 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 880만원이 가장 높았고 2025년 2월 627만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
634만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 634만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 754만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 880만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 136㎡ · 전용 41평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,750만원 2023.04.10 · 4층
- 최근 거래
- 2억 8,700만원 2025.10.28 · 4층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남운학성타운 매매 평당가는 754만원이에요. 학성동 전체 1,053만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 학성동파크디아채 1,400만원, 영우트리지움2차 1,984만원, 태산아이빌 1,133만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남운학성타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남운학성타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.15 남운학성타운 72.5㎡(31평형) 2층 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.01 남운학성타운 65.3㎡(28평형) 5층 1억 6,500만원, 2026.03.18 남운학성타운 133.8㎡(47평형) 11층 3억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 133.8㎡(47평형) 11층 101동의 3억 500만원, 최저가는 2026.04.15 72.5㎡(31평형) 2층의 9,500만원이에요.
- 남운학성타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 남운학성타운 135.6㎡(48평형) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 남운학성타운 135.6㎡(48평형) 3층 2억, 2025.07.31 남운학성타운 133.8㎡(47평형) 10층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~135.6㎡(전용 41평)이에요.
- 남운학성타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.15 남운학성타운 135.6㎡(48평형) 4층 보증금 2억 4,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.15 남운학성타운 72.5㎡(31평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2024.09.26 남운학성타운 65.3㎡(28평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,700만원2025.10.28 계약 · 135.6㎡(48평형) · 4층 · 102동
48평형(전용 135.6㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.6억2.7억2.9억3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억9층 · 2024.11.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 4층 | 2억 8,700만원135.6㎡(48평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 10층 | 2억 6,700만원135.6㎡(48평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 4층 | 2억 9,600만원135.6㎡(48평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 12층 | 2억 7,500만원135.6㎡(48평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.15 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 9층 | 3억135.6㎡(48평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 102동 | 135.6㎡(48평형) | 5층 | 2억 6,000만원135.6㎡(48평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남운학성타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남운학성타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 넓은평수", "신혼부부, 노부부가 살기 좋습니다", "저렴한 가격에 넓고 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부, 노부부가 살기 좋습니다
2025.05.26
건물자체는 지어진지 오래지만 경비실이 존재하고, 내외부는 깨끗한편입니다 지상, 지하주차장이 있지만 세대당 차가많은지 늘 주차장소가 부족합니다.…
저렴한 가격에 넓고 살기 좋은 집
2024.12.31
집이 넓고 좋아요. 분리수거 하는 곳도 잘 되어있습니다. 넓은 평수에 반해 매매가가 낮아서 가성비가 좋습니다. 바로 앞에 초등학교도 있고 대형…
남운학성타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
학성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1빌리브울산 | 5.0 | 3건 | - |
| 2남운학성타운 | 4.3 | 3건 | 754만원 |
학성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학성동의 자리톡 동네 점수는 치안 64점, 대중교통 91점, 교육 42점, 마트 69점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 45건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 45건
치안
64
대중교통
91
교육
42
마트
69
병원
69
공원
93
새치 학성동 가구거리
2026.08.13
울산 중구 학성동은 예정에 새치라고 했습니다. 가구거리가 형성되어 있으며 근처에 초등학교 중학교 고등학교가 형성되어 있는데 3킬로 내외라 조금…
정겨운 동내
2026.05.12사진 1장
동내가 큰편은아니지만 주번에 병원도있고 마트도있고 시장도있습니다. 최근에 주변좋은시설들이 많이생겨나서 살기좋은 동내라고생각합니다. 제가 고등학교…
조용해서 소리가 잘 들리는 동네
2026.04.05
동네가 조용하지만 , 그래도 평일 오전에는 아이들과 부모님 이 나오셔서 활기찬 모습을 보고 그래도 2 3년 전 모습과 다르다고 느꼈습니다. 그리…
학성동 전체 시세와 단지 비교는 학성동 아파트 시세에서 보세요.
남운학성타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남운학성타운 아파트는 274세대 · 3개 동 · 1991년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 89타입은 공급 89.5㎡·전용 64㎡(전용률 71.5%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 65.3㎡(전용률 71.5%), 100타입은 공급 100.9㎡·전용 72.1㎡(전용률 71.5%), 101타입은 공급 101.4㎡·전용 72.5㎡(전용률 71.5%), 118타입은 공급 118.7㎡·전용 99.3㎡(전용률 83.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 146대(세대당 0.53대), CCTV 61대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(함월초등학교)이에요.
- 세대수
- 274세대 (60~85㎡ 88 · 85~135㎡ 90 · 135㎡ 초과 96)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1991년 9월
- 지번
- 중구 학성동 379
- 도로명
- 울산 중구 학성4길 61
- 타입
- 89타입 전용 64㎡ · 91타입 전용 65.3㎡ · 100타입 전용 72.1㎡ · 101타입 전용 72.5㎡ · 118타입 전용 99.3㎡ · 130타입 전용 110.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 146대 (지상 94 · 지하 52) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 경량철골조(조립식)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남운건설
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(함월초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국, 동주민센터) 병원(세민병원) 기타(남운스포렉스)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남운학성타운은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남운학성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(274호, 8,830만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 136㎡는 1억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 100만원, 65㎡ 1억 500만원, 72㎡ 1억 600만원, 73㎡ 1억 500만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 100만원 | 12호 | - | - |
| 65㎡ · 28평형 | 1억 500만원 | 46호 | 1억 6,950만원 | 62% |
| 72㎡ · 31평형 | 1억 600만원 | 12호 | - | - |
| 73㎡ · 31평형 | 1억 500만원 | 18호 | 9,500만원 | 111% |
| 99㎡ · 36평형 | 1억 2,800만원 | 9호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 1억 4,800만원 | 9호 | - | - |
| 134㎡ · 47평형 | 1억 7,700만원 | 72호 | 3억 500만원 | 58% |
| 136㎡ · 48평형 | 1억 7,900만원 | 96호 | 2억 8,700만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 274호 | 96% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준48평형 공시가격 1억 7,900만원 기준 남운학성타운의 연간 보유세는 약 16.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 99㎡전용 30평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 110㎡전용 33평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남운학성타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남운학성타운은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 3개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남운학성타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,299만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 842원)이에요.
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- 공용관리비 2,297만원(경비비 903만원 · 인건비 716만원 · 청소비 402만원 순), 개별사용료 1,002만원(수도료 729만원 · 전기료 174만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당842원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,297만원단지 전체 · 월
개별사용료1,002만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%83,832원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%36,565원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 903만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 729만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 716만원 | 3만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 402만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 174만원 | 6,363원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 110만원 | 4,015원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 109만원 | 3,974원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 2,737원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 31만원 | 1,131원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 21만원 | 780원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 28만원 | 1,022원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m함월초등학교
가까운 중학교800m무룡중학교
가까운 고등학교600m울산고등학교
- 초등학교함월초등학교300m직선거리
- 초등학교옥성초등학교600m직선거리
- 중학교무룡중학교800m직선거리
- 고등학교울산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구학성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남운학성타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,000만원(9건), 2025년 2억 7,100만원(12건), 2026년 1억 6,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 4,000만원9건 | 699만원 | 9건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 7,100만원12건 | 716만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 6,500만원3건 | 754만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 103동 9건, 101동 5건이에요.
102동 10건103동 9건101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준48평형(전용 135.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준48평형(전용 135.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,526만원이 필요합니다.
- 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,180만원 |
| 필요 현금취득세 226만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,526만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학성동 26곳학성동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 남운학성타운의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영우트리지움2차(평당 1,984만원), 가장 싼 곳은 옥성맨션(평당 502만원)이에요.
빌리브울산실거래 없음2021년 · 405세대★ 5.0 (3)학성동파크디아채+86%1,400만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.082019년 · 12개월 5건영우트리지움2차+163%1,984만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.072023년 · 12개월 5건태산아이빌+50%1,133만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092017년 · 48세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)강변경남팰리스+55%1,172만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082022년 · 34세대 · 12개월 3건삼부맨션-4%725만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.011982년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)영우트리지움+109%1,579만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.022020년 · 4세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)성림+11%834만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.061979년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)금강맨션-29%535만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.071981년 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
남운학성타운 자주 묻는 질문
남운학성타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 754만원이에요.남운학성타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 64.7%이에요.남운학성타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억 4,000만원, 월 10만원이에요.남운학성타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 48평형(전용 135.6㎡) 11건, 28평형(전용 65.3㎡) 9건, 47평형(전용 133.8㎡) 8건, 36평형(전용 99.3㎡) 2건, 31평형(전용 72.1㎡) 2건, 31평형(전용 72.5㎡) 2건이에요. 48평형(전용 135.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남운학성타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 133.8㎡(47평형) 11층 101동의 3억 500만원, 최저가는 2026.04.15 72.5㎡(31평형) 2층의 9,500만원이에요.남운학성타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남운학성타운 가격은 학성동에서 비싼 편인가요?
남운학성타운 매매 평당가는 754만원이에요. 학성동 전체 1,053만원보다 28% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 학성동파크디아채 1,400만원, 영우트리지움2차 1,984만원, 태산아이빌 1,133만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남운학성타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
48평형(전용 135.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남운학성타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
48평형(전용 135.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,526만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.남운학성타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남운학성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(274호, 8,830만원~1억 8,300만원). 전용 136㎡는 1억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,700만원의 약 62%이에요.남운학성타운 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남운학성타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남운학성타운(학성동 379번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(48평형)이에요.
남운학성타운 매물 · 단지 정보 자세히