멋지다 아파트
2026.06.20
정점은 열일대해수욕장과 가까워 바다 조망이 가능하고 2018년 준신축 아파트라 시설이 비교적 쾌적하다. 포항고 포항여중•고 등 학군이 우수하며…
경상북도 포항시북구 학산동 349 · 2018년 준공 · 374세대 4개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 8,900만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,234만 → 지금 992만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 88.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,137만원
- 학산동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 189건
- 전용 평당 1,137만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,400만원
- 2026년 · 374호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영일대우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영일대우방아이유쉘 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,200만원, 전용 평당가는 1,137만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 88.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,240만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.
전세가율88.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 88만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 8,900만원(평당 1,125만원), 전세 12건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.21 15층 3억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 1,250만원(평당 1,172만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.30 11층 2억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 2억 8,900만원15건 | 1,125만원 | 2억 5,500만원17층 · 2026.08.04 | 3억 6,500만원15층 · 2024.09.21 | 2억 5,000만원12건 | 2,000/90만원11건 | 매매 59 · 전세 58 · 월세 38 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2억 1,250만원4건 | 1,172만원 | 2억 950만원8층 · 2026.07.16 | 2억 5,700만원11층 · 2023.11.30 | 1억 9,000만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영일대우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,417만원이 가장 높았고 2026년 7월 914만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.7건이에요.
992만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 914만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,137만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,186만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,119만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,102만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,168만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영일대우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 4월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억 8,900만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
2억 750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 750만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 4억 1,500만원 2021.09.11 · 15층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.08.04 · 17층
- 비교 거래
- 218건 2018년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영일대우방아이유쉘 매매 평당가는 1,137만원이에요. 학산동 전체 992만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 우방청운타운 688만원, 코오롱 385만원, 더네이처 713만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
영일대우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영일대우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 영일대우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 17층 2억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 영일대우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 3,000만원, 2026.07.16 영일대우방아이유쉘 59.9㎡(전용 18평) 8층 2억 950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.9㎡(전용 26평) 19층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.07.16 59.9㎡(전용 18평) 8층의 2억 950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(전용 26평) 15층 3억 6,500만원이에요.
- 영일대우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 영일대우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 18층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 영일대우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 17층 1억 9,500만원, 2026.07.23 영일대우방아이유쉘 85㎡(전용 26평) 4층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 영일대우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 영일대우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 영일대우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.03.27 영일대우방아이유쉘 84.9㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.08.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 17층 · 103동
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.3억2.8억3.1억3.7억
12개월 중앙값2억 8,900만원전용 평당 1,125만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가3억 6,500만원15층 · 2024.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 9,200만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.18 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 6,450만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 2억 8,200만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영일대우방아이유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영일대우방아이유쉘 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "멋지다 아파트", "바다가 보이는 예쁜 집", "밝고환한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.7
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바다가 보이는 예쁜 집
2025.08.30
신축일 때 들어가서 걸어서 5분 거리에 영일대가 있어서 집에서 보는 바다가 예뻐서 즐겁게 살았습니다. 다만 집에 아무도 없는데 자꾸 층간소음으로…
밝고환한집
2025.08.15
내부톤이밝고 햇빛도질들와서 집분위기전체가 훤해서좋아요바닥과벽지가 너무깨끗한칼라고 거의새집분위기랍니다 주위상권도 다갖춰져잇어서애들키우기도좋고 병원…
영일대우방아이유쉘 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
학산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학산동의 자리톡 동네 점수는 치안 65점, 대중교통 88점, 교육 53점, 마트 100점, 병원 76점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.2점입니다.
3.2동네 후기 17건
치안
65
대중교통
88
교육
53
마트
100
병원
76
공원
94
이 동내 좋노
2026.06.20사진 2장
경북 포항시 북구 학산동은 포항 도심과 가깝고 생활 인프라 이용이 편리한 주거지역입니다 대형마트.병원.학교 전통시장 등 가까워 생활 편의성이…
조용한 동네
2025.10.01
걸어서 다 가능 시끄럽지도 않고 왠만한 걸이는 걸어서 가능한거 같음 산책로도 있어서 반려견 같이 운동 가능 👍👍👍👍👍👍👍👍👍�…
있을 거 다 있는 오래된 동네
2025.08.15
장점은 걸어서 10- 15분 거리에 영일대 해수욕장이 있고 항도초등학교가 있고 롯데백화점이 있고 집 앞에 산이 있고 동사무소가 있어요. 크지는…
학산동 전체 시세와 단지 비교는 학산동 아파트 시세에서 보세요.
영일대우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 468대, 2018년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 140대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(항도초등학교/두호초등학교) 고등학교(포항고등학교)이에요.
- 세대수
- 374세대 (60㎡ 이하 55 · 60~85㎡ 319)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2018.01.09
- 지번
- 포항시북구 학산동 349
- 도로명
- 경북 포항시 북구 학전로 53
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 468대 (옥내 394 · 옥외 74) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.95% · 건폐율 20.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- [주]우방건설
- 보안·충전
- CCTV 140대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(항도초등학교/두호초등학교) 고등학교(포항고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중앙동 행정복지센터(동사무소)) 병원(선린병원) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영일대우방아이유쉘은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률252.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영일대우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(374호, 1억 1,300만원~1억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,000만원, 85㎡ 1억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 3,000만원 | 55호 | 2억 1,250만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 7,500만원 | 319호 | 2억 8,900만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 7,400만원 | 374호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,500만원 기준 영일대우방아이유쉘의 연간 보유세는 약 16만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영일대우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 영일대우방아이유쉘은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 19층에서 20층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 135개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 19층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영일대우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 7,224만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,772원)이에요.
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- 공용관리비 3,958만원(인건비 1,968만원 · 청소비 830만원 · 경비비 771만원 순), 개별사용료 3,266만원(전기료 2,444만원 · 수도료 595만원 · 건물보험료 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,772원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,958만원단지 전체 · 월
개별사용료3,266만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%105,839원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%87,324원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,444만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,968만원 | 5만원 | 27% |
| 청소비공용관리비 | 830만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 771만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 595만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 182만원 | 4,853원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 104만원 | 2,783원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 82만원 | 2,185원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 2,000원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 1,271원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 126만원 | 3,377원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m두호남부초등학교
가까운 중학교1.1km포항중학교
가까운 고등학교200m포항고등학교
- 초등학교두호남부초등학교500m직선거리
- 중학교포항중학교1.1km직선거리
- 고등학교포항고등학교200m직선거리
- 고등학교두호고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구학산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영일대우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,850만원(4건), 2024년 2억 9,250만원(30건), 2025년 2억 7,750만원(26건), 2026년 2억 7,475만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,800만원, 2024년 2억 4,750만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,850만원4건 | 1,290만원 | 4건 | 2억 8,800만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 9,250만원30건 | 1,159만원 | 30건 | 2억 4,750만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 2억 7,750만원26건 | 1,194만원 | 26건 | 2억 4,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 2억 7,475만원14건 | 1,127만원 | 14건 | 2억 2,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,128만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,125만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,128만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,125만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,172만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,020만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영일대우방아이유쉘 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(8건), 신규 71%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 2건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 230만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,104만원이 필요합니다.
- 2억 230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 230만원 |
| 필요 현금취득세 318만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,104만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학산동 5곳학산동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 영일대우방아이유쉘의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더네이처(평당 713만원), 가장 싼 곳은 동아전원(평당 329만원)이에요.
코오롱
더네이처매물·실거주 후기 더 보기
영일대우방아이유쉘 자주 묻는 질문
영일대우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 2억 8,200만원, 전용 평당가는 1,137만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 8,900만원이에요.영일대우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 88.9%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.영일대우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.영일대우방아이유쉘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 155건, 전용 18평(59.9㎡) 34건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영일대우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.9㎡(전용 26평) 19층 102동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.07.16 59.9㎡(전용 18평) 8층의 2억 950만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(전용 26평) 15층 3억 6,500만원이에요.영일대우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영일대우방아이유쉘 가격은 학산동에서 비싼 편인가요?
영일대우방아이유쉘 매매 평당가는 1,137만원이에요. 학산동 전체 992만원보다 15% 높아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 47% 높아요. 같은 동 우방청운타운 688만원, 코오롱 385만원, 더네이처 713만원 중에서는 가장 높은 편이에요.영일대우방아이유쉘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,128만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,125만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.영일대우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영일대우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 230만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,104만원이 필요합니다. 2억 230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.영일대우방아이유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영일대우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(374호, 1억 1,300만원~1억 8,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,900만원의 약 61%이에요.영일대우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영일대우방아이유쉘 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(8건), 신규 71%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영일대우방아이유쉘(학산동 349번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
영일대우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히