구조가 재밌는집
2026.03.15
거실이 너무 협소하여 작은방과 터서 사용중인 세대가 많습니다. 2인가구에 적합한 아파트 입니다. 작은 방과 거실을 따로 사용 하셔도 됩니다. 요…
경기도 시흥시 하중동 827 · 1999년 준공 · 498세대 8개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 17건
- 2억 2,500만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,218만 → 지금 1,295만
- 전세 중앙값
- 1억 5,875만원
- 12개월 22건 · 전세가율 70.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,245만원
- 하중동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 59.7㎡(25평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 191건
- 전용 평당 1,245만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2026년 · 498호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
관곡마을성원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월관곡마을성원 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,875만원(평당 879만원), 전세가율은 약 70.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,643만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율70.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,245만원), 전세 22건 중앙값 1억 5,875만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.24 7층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 72.6% | 2억 2,500만원17건 | 1,245만원 | 2억 3,800만원11층 · 2026.08.22 | 2억 7,000만원7층 · 2025.11.24 | 1억 5,875만원22건 | 2,000/75만원17건 | 매매 55 · 전세 78 · 월세 58 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매관곡마을성원 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,339만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,052만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
1,295만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,295만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,204만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,177만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,148만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,184만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,254만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,273만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세관곡마을성원 아파트 전세 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억이 가장 높았고 2024년 7월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 8,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 4,575만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 5,488만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 3,350만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 6,090만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,000만원 2021.09.13 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,800만원 2026.08.22 · 11층
- 비교 거래
- 222건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하중동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가관곡마을성원 매매 평당가는 1,245만원이에요. 하중동 전체 1,296만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 참이슬마을 1,286만원, 관곡마을동아 1,405만원, 대우4 1,333만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
관곡마을성원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월관곡마을성원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 11층 2억 3,800만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 4층 2억 3,000만원, 2026.07.22 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 9층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.24 59.7㎡(25평형) 7층 116동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.07 59.7㎡(25평형) 2층의 1억 9,000만원이에요.
- 관곡마을성원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 8층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 2층 1억 5,500만원, 2026.08.04 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 11층 1억 3,650만원이에요.
- 관곡마을성원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 10층 보증금 1,500만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.03 관곡마을성원 59.7㎡(25평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,800만원2026.08.22 계약 · 59.7㎡(25평형) · 11층
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.9억2.1억2.3억2.7억
12개월 중앙값2억 2,500만원전용 평당 1,245만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 7,000만원7층 · 2025.11.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 59.7㎡(25평형) | 11층 | 2억 3,800만원59.7㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 2억 3,000만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 2억 1,000만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 118동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 2억 3,500만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 111동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 1억 9,000만원59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 111동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 111동 | 59.7㎡(25평형) | 18층 | 2억 500만원59.7㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 111동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 2억 750만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 114동 | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 2억 1,400만원59.7㎡(25평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 117동 | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 117동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 2억 2,800만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 114동 | 59.7㎡(25평형) | 14층 | 2억 2,500만원59.7㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 116동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 2억 7,000만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 111동 | 59.7㎡(25평형) | 18층 | 2억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 118동 | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 2억 3,200만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 116동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 2억 2,800만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 117동 | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 2억 4,000만원59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 115동 | 59.7㎡(25평형) | 14층 | 2억 3,500만원59.7㎡(25평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 118동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 2억 4,200만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
관곡마을성원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰관곡마을성원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.2, 교통 3.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구조가 재밌는집", "도시일까 농촌일까", "조용한 아파트단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.2
교통
3.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도시일까 농촌일까
2025.09.11
집안구조는 큰 기둥이 있어요 현관문을 열면 답답해 보어요 이게 분위기를 좀 그러긴 한대 지진이 나도 꿈쩍하지 않을 만큼 단단한 지지대 라고 해요…
조용한 아파트단지
2024.12.05
조용하고 한적합니다. 다만 주변에 인프라가 그다지 좋지못합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 전부 주변에 없기때문에 대중교통을 이용해야합니다.…
관곡마을성원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하중동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1참이슬마을 | 4.5 | 11건 | 1,286만원 |
| 2관곡마을동아 | 4.3 | 10건 | 1,405만원 |
| 3대우4 | 4.0 | 6건 | 1,333만원 |
| 4관곡마을성원 | 4.0 | 5건 | 1,245만원 |
| 5유호NPLUSVILLE | 4.0 | 4건 | 1,028만원 |
하중동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하중동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 74점, 교육 59점, 마트 33점, 병원 52점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 27건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 27건
치안
96
대중교통
74
교육
59
마트
33
병원
52
공원
100
공기좋은 시골
2026.07.20
장점은 공기좋구 사람도 좋구 부천,안산.수워.안양 다 가까워서 어디든 이동하기 좋다는거구요 물왕저수지에는 맛집과 카페도 많구요 특히 자전거길이…
오 생각보다 많아
2026.01.19
장점은 편의점이 많고 공원도있고 치안이 좋다 하지만 단점은 막상 놀만한게 없다 코인노래방같은건 없다 그런점이 너무 아쉽고 학교는 가까워서 좋고…
살기 좋은 동네
2026.01.16
동네에 인심이 넘치고 밤 늦게도 정말 안전합니다. 많이 붐비지 않으면서 너무 적막하지도 않아서 살기에 정말 좋습니다. 어린 아이들도 정말 많아…
하중동 전체 시세와 단지 비교는 하중동 아파트 시세에서 보세요.
관곡마을성원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt관곡마을성원 아파트는 498세대 · 8개 동 · 1999년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 주차 506대(세대당 1.02대), 승강기 1대예요.
- 타입은 1종이에요. 82타입은 공급 82.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 50대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(하중초)이에요.
- 세대수
- 498세대 (60㎡ 이하 498)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 10월
- 지번
- 시흥시 하중동 827
- 도로명
- 경기 시흥시 하중로133번길 8
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 주차
- 506대 (옥내 360 · 옥외 146) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.34% · 건폐율 20.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)성원산업개발
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(하중초)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥등기소) 병원(연성보건소)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년관곡마을성원은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 246.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률246.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 관곡마을성원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(498호, 1억 2,300만원~1억 4,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 3,700만원 | 498호 | 2억 2,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 498호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 3,700만원 기준 관곡마을성원의 연간 보유세는 약 11.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시관곡마을성원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 관곡마을성원은 111동부터 118동까지 8개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 16층에서 19층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 111동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 112동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 113동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 114동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 115동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 116동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 117동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 118동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분관곡마을성원의 2026년 7월 관리비는 총 8,609만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,101원)이에요.
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- 공용관리비 4,761만원(인건비 2,116만원 · 경비비 1,325만원 · 청소비 758만원 순), 개별사용료 3,848만원(전기료 2,454만원 · 수도료 1,221만원 · 건물보험료 104만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,101원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,761만원단지 전체 · 월
개별사용료3,848만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%95,609원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%77,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,454만원 | 5만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,116만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,325만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,221만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 758만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 128만원 | 2,572원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 2,474원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 110만원 | 2,217원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 104만원 | 2,085원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 69만원 | 1,393원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 200만원 | 4,025원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하중동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m하중초등학교
가까운 중학교1.3km연성중학교
가까운 고등학교1.5km시흥고등학교
- 초등학교하중초등학교800m직선거리
- 초등학교연성초등학교1.9km직선거리
- 중학교연성중학교1.3km직선거리
- 고등학교시흥고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시하중동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
관곡마을성원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,000만원(21건), 2025년 2억 2,850만원(20건), 2026년 2억 2,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 5,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 3,000만원21건 | 1,273만원 | 21건 | 1억 5,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 2억 2,850만원20건 | 1,265만원 | 20건 | 1억 5,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 2억 2,500만원12건 | 1,245만원 | 12건 | 1억 5,875만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,262만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,245만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,245만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,262만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 111동 12건, 114동 8건, 118동 6건, 116동 6건, 112동 6건, 117동 5건 등 8개 동이에요.
111동 12건114동 8건118동 6건116동 6건112동 6건117동 5건113동 4건115동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 관곡마을성원 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(14건), 신규 61%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다.
- 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,750만원 |
| 필요 현금취득세 248만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 80만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 103만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하중동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하중동 6곳하중동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 관곡마을성원의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 관곡마을동아(평당 1,405만원), 가장 싼 곳은 유호NPLUSVILLE(평당 1,028만원)이에요.
참이슬마을+3%1,286만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.091999년 · 944세대 · 12개월 33건★ 4.5 (11)관곡마을동아+13%1,405만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082000년 · 503세대 · 12개월 25건★ 4.3 (10)대우4+7%1,333만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092002년 · 256세대 · 12개월 5건★ 4.0 (6)유호NPLUSVILLE-17%1,028만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.082004년 · 119세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)데코빌-16%1,045만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072003년 · 154세대 · 12개월 5건제나하임아파트실거래 없음최근 1억 7,800만원 · 25.062016년 · 28세대★ 4.8 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
관곡마을성원 자주 묻는 질문
관곡마을성원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 1,245만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 2억 2,500만원이에요.관곡마을성원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 1억 5,875만원이에요. 전세가율은 약 70.6%이에요. 25평형(전용 59.7㎡)은 1억 5,875만원이에요.관곡마을성원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.관곡마을성원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.24 59.7㎡(25평형) 7층 116동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.05.07 59.7㎡(25평형) 2층의 1억 9,000만원이에요.관곡마을성원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.관곡마을성원 가격은 하중동에서 비싼 편인가요?
관곡마을성원 매매 평당가는 1,245만원이에요. 하중동 전체 1,296만원보다 4% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 참이슬마을 1,286만원, 관곡마을동아 1,405만원, 대우4 1,333만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.관곡마을성원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,262만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,245만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.관곡마을성원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 248만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.관곡마을성원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,750만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,088만원이 필요합니다. 1억 5,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 80만원, 원금균등이면 첫 달 약 103만원이에요.관곡마을성원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 관곡마을성원 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(498호, 1억 2,300만원~1억 4,200만원). 전용 60㎡는 1억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,500만원의 약 61%이에요.관곡마을성원 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.관곡마을성원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 246.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.관곡마을성원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.관곡마을성원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 관곡마을성원 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(14건), 신규 61%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 관곡마을성원(하중동 827번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하중동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
관곡마을성원 매물 · 단지 정보 자세히