전세1건
전용 98㎡ 호가 중앙값11억최근 실거래 8억 9,100만원보다 23% 높음경기도 수원시영통구 하동 1021 · 2018년 준공 · 928세대 6개 동 · 전용 97.1~155.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(97.6㎡) · 최근 12개월 17건
- 16억 2,000만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,376만 → 지금 6,288만
- 전세 중앙값
- 9억 4,500만원
- 12개월 56건 · 전세가율 57.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,582만원
- 하동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 30억
- 155.3㎡(전용 47평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 474건
- 전용 평당 5,582만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 4,000만원
- 2026년 · 928호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.08
힐스테이트광교 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트광교 전용면적은 5종(97.1~155.3㎡)이며 전용 30평(97.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억 9,000만원, 전용 평당가는 5,582만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 4,500만원(평당 3,205만원), 전세가율은 약 57.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 전용 30평(97.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 466만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 224만원이에요.
전세가율57.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 224만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(97.6㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 16억 2,000만원(평당 5,490만원), 전세 22건 중앙값 8억 9,100만원, 월세 21건 중앙값 보증금 4억·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 36층 18억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 29평(97.1~97.4㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 16억 9,500만원(평당 5,769만원), 전세 27건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억·월 254만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.06 32층 19억이에요.
- 전용 33평(107.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 18억 4,000만원(평당 5,636만원), 전세 5건 중앙값 12억 2,800만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7억·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 32층 22억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97.6㎡전용 30평대표 | 16억 2,000만원17건 | 5,490만원 | 18억 5,000만원36층 · 2026.09.11 | 18억 5,000만원36층 · 2026.09.11 | 8억 9,100만원22건 | 4억/230만원21건 | 매매 57 · 전세 95 · 월세 67 |
| 97.1~97.4㎡전용 29평 | 16억 9,500만원21건 | 5,769만원 | 19억32층 · 2026.10.06 | 19억32층 · 2026.10.06 | 9억 5,000만원27건 | 3억/254만원12건 | 매매 47 · 전세 83 · 월세 58 |
| 107.9㎡전용 33평 | 18억 4,000만원9건 | 5,636만원 | 18억 1,500만원4층 · 2026.09.18 | 22억32층 · 2026.05.13 | 12억 2,800만원5건 | 7억/118만원3건 | 매매 17 · 전세 27 · 월세 16 |
| 145.2㎡전용 44평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 2 |
| 155.3㎡전용 47평 | - | - | 30억48층 · 2024.12.27 | 30억48층 · 2024.12.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트광교 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 6,288만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,446만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(23건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.7건이에요.
6,288만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6,288만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 5,582만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,570만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 5,786만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,460만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5,693만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,477만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5,524만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,179만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,208만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트광교 아파트 전세 거래는 2024년 7월 13건이 가장 많았고 2026년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 10억 3,500만원이 가장 높았고 2026년 4월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(29건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.1건이에요.
9억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 9건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 9억 825만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 10억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9억 3,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9억 2,250만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 9억 7,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 98㎡ · 전용 30평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 1월부터 최고가
- 19억 2026.10.06 · 32층
- 최근 거래
- 19억 2026.10.06 · 32층
- 비교 거래
- 145건 2019년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트광교 매매 평당가는 5,582만원이에요. 하동 전체 4,196만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 94% 높아요.
- 같은 동 광교더포레스트 3,528만원, 광교호수마을호반써밋 4,717만원, 광교더리브 5,554만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트광교 (이 단지) | 5,582만원 | 기준 | 3,205만원 | 47건 |
| 하동 전체 | 4,196만원 | ▼ 24.8% | 2,046만원 | 365건 |
| 수원시영통구 전체 | 2,872만원 | ▼ 48.5% | 1,769만원 | 6,040건 |
| 광교더포레스트 | 3,528만원 | ▼ 36.8% | 1,984만원 | 116건 |
| 휴먼시아32단지아파트 | - | 334만원 | - | |
| 호수마을광교상록아파트 | - | 1,535만원 | - | |
| 광교호수마을호반써밋 | 4,717만원 | ▼ 15.5% | 2,604만원 | 67건 |
| 광교더리브 | 5,554만원 | ▼ 0.5% | 2,725만원 | 51건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준힐스테이트광교 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트광교 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 힐스테이트광교 97.4㎡(전용 29평) 32층 19억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 힐스테이트광교 97.1㎡(전용 29평) 7층 18억, 2026.09.19 힐스테이트광교 97.4㎡(전용 29평) 25층 16억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97.1㎡(전용 29평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 107.9㎡(전용 33평) 32층의 22억, 최저가는 2026.06.05 97.6㎡(전용 30평) 21층의 12억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 155.3㎡(전용 47평) 48층 30억이에요.
- 힐스테이트광교 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 힐스테이트광교 97.1㎡(전용 29평) 40층 9억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 힐스테이트광교 145.2㎡(전용 44평) 38층 14억 5,000만원, 2026.10.22 힐스테이트광교 97.6㎡(전용 30평) 19층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97.1㎡(전용 29평)~145.2㎡(전용 44평)이에요.
- 힐스테이트광교 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 힐스테이트광교 97.6㎡(전용 30평) 18층 보증금 5억, 월 199만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 힐스테이트광교 97.1㎡(전용 29평) 20층 보증금 4억, 월 218만원, 2026.09.29 힐스테이트광교 97.1㎡(전용 29평) 14층 보증금 1억, 월 350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 97.1㎡(전용 29평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 5,000만원2026.09.11 계약 · 97.6㎡(전용 30평) · 36층 · 106동
전용 30평(97.6㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억14억16억19억
12개월 중앙값16억 2,000만원전용 평당 5,490만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가18억 5,000만원36층 · 2026.09.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 106동 | 97.6㎡(전용 30평) | 36층 | 18억 5,000만원97.6㎡(전용 30평) · 36층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.09 | 103동 | 97.6㎡(전용 30평) | 33층 | 15억97.6㎡(전용 30평) · 33층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | - | 97.6㎡(전용 30평) | 5층 | 16억 4,000만원97.6㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 97.6㎡(전용 30평) | 33층 | 15억97.6㎡(전용 30평) · 33층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.11 | 101동 | 97.6㎡(전용 30평) | 22층 | 17억 5,000만원97.6㎡(전용 30평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 103동 | 97.6㎡(전용 30평) | 38층 | 17억 3,000만원97.6㎡(전용 30평) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트광교 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트광교 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 기억이 많은 집", "겸치가 너무 좋아요", "Good 좋은 환경"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.9
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은 기억이 많은 집
2026.02.21사진 1장
집내부는 뷰가 광교호수뷰로 매우 좋습니다. 크기는 1인 혹은 2인 가구가 적정한 크기입니다. 반면에 수압관련하여 수리한 적이 몇번 있습니다.…
겸치가 너무 좋아요
2025.09.01
경치가 너무 좋아요. 마치 항상 여행온 느낌이예요. 풍경은 누구나 와서 봐도 좋아합니다 대만족합니다. 관리비가 좀 아쉽지만 그냥 풍경 비용이라고…
Good 좋은 환경
2025.08.25
신설 아파트로 생활 환경 등 제반 여건이 매우 좋습니다 다만 생활수준이 좋고 아파트 가격이 상당히 높은 편입니다 노인들이 생헐 하기에도 적합 하…
힐스테이트광교 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호수마을광교상록아파트 | 5.0 | 5건 | - |
| 2힐스테이트광교 | 4.7 | 7건 | 5,582만원 |
| 3광교호수마을호반써밋 | 4.5 | 12건 | 4,717만원 |
| 4광교더리브 | 4.5 | 11건 | 5,554만원 |
| 5휴먼시아32단지아파트 | 4.4 | 27건 | - |
| 6광교LAKEPARK한양수자인 | 4.3 | 4건 | 3,508만원 |
| 7광교모아엘가레이크뷰 | 4.3 | 4건 | 3,316만원 |
| 8광교휴먼시아20단지 | 3.8 | 5건 | - |
하동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 79점, 교육 77점, 마트 92점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
98
대중교통
79
교육
77
마트
92
병원
77
공원
96
하동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 11위, 수원시영통구 7곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 11위, 전국 64위하동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
하동 전체 시세와 단지 비교는 하동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트광교 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 3층, 주차 2,073대, 승강기 1대, 2018년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 기타, CCTV 347대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신의초등학교) 중학교(이의중학교, 염무중학교, 다산중학교) 고등학교(광교고등학교,이의고등학교) 대학교(아주대학교)이에요.
- 세대수
- 928세대 (85~135㎡ 910 · 135㎡ 초과 18)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2018.05.29
- 지번
- 수원시영통구 하동 1021
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 센트럴파크로 6
- 거래된 전용면적
- 98㎡(전용 30평) · 97㎡(전용 29평) · 108㎡(전용 33평) · 145㎡(전용 44평) · 155㎡(전용 47평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 3층
- 주차
- 2,073대 · 세대당 2.23대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 268% · 건폐율 52.89%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 347대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신의초등학교) 중학교(이의중학교, 염무중학교, 다산중학교) 고등학교(광교고등학교,이의고등학교) 대학교(아주대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(법원미 검찰청) 병원(아주대학병원) 공원(원천공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트광교은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 268%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률268%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트광교 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,000만원이에요(928호, 8억 5,000만원~22억 5,800만원).
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- 전용 98㎡는 10억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 97㎡ 10억 4,000만원, 98㎡ 10억 3,300만원, 108㎡ 12억 6,800만원, 145㎡ 21억 1,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 97㎡ · 전용 29평 (97.1~97.4) | 10억 4,000만원 | 342호 | 16억 9,500만원 | 61% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 10억 3,300만원 | 401호 | 16억 2,000만원 | 64% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 12억 6,800만원 | 167호 | 18억 4,000만원 | 69% |
| 145㎡ · 전용 44평 (145.2~145.5) | 21억 1,200만원 | 12호 | - | - |
| 146㎡ · 전용 44평 | 20억 5,850만원 | 2호 | - | - |
| 155㎡ · 전용 47평 | 22억 450만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 4,000만원 | 928호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 10억 3,300만원 기준 힐스테이트광교의 연간 보유세는 약 212.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 122.9만원에 도시지역분·지방교육세 89.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 97㎡전용 29평 | 10억 4,000만원 | 124.2만원 | 90.3만원 | - | 214.6만원 |
| 98㎡전용 30평 | 10억 3,300만원 | 122.9만원 | 89.7만원 | - | 212.6만원 |
| 108㎡전용 33평 | 12억 6,800만원 | 165.2만원 | 112.9만원 | 22.3만원 | 300.4만원 |
| 145㎡전용 44평 | 21억 1,200만원 | 317.2만원 | 196.5만원 | 335.4만원 | 849만원 |
| 146㎡전용 44평 | 20억 5,850만원 | 307.5만원 | 191.2만원 | 312.7만원 | 811.5만원 |
| 155㎡전용 47평 | 22억 450만원 | 333.8만원 | 205.7만원 | 375.5만원 | 914.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트광교 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 힐스테이트광교는 101동부터 202동까지 10개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 18층에서 49층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 11개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 39층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 49층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 49층 | 3시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 49층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 47층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 42층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 201동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 201동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 202동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 202동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분힐스테이트광교의 2026년 8월 관리비는 총 34,133만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 2,781원)이에요.
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- 공용관리비 16,848만원(인건비 4,807만원 · 경비비 3,219만원 · 청소비 3,066만원 순), 개별사용료 17,285만원(전기료 11,922만원 · 수도료 2,068만원 · 급탕비 1,674만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.08 기준
㎡당2,781원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,848만원단지 전체 · 월
개별사용료17,285만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 43% 높음37만원
25.08
45만원
25.09
43만원
25.10
34만원
25.11
38만원
25.12
47만원
26.02
53만원
26.03
42만원
26.04
37만원
26.05
35만원
26.06
34만원
26.07
37만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%181,551원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%186,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,922만원 | 13만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 4,807만원 | 5만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,219만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,066만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 2,589만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,068만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,731만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,674만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 970만원 | 1만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 964만원 | 1만원 | 3% |
| 그 외 10개 항목 | 1,124만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m산의초등학교
가까운 중학교700m이의중학교
가까운 고등학교800m이의고등학교
- 초등학교산의초등학교800m직선거리
- 초등학교광교호수초등학교900m직선거리
- 중학교이의중학교700m직선거리
- 고등학교이의고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트광교 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 5,500만원(33건), 2025년 15억 5,000만원(43건), 2026년 16억 9,250만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 7,000만원, 2024년 8억 6,025만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 8억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 14억 5,500만원33건 | 4,897만원 | 33건 | 8억 6,025만원72건 | 72건 |
| 2025년 | 15억 5,000만원43건 | 5,177만원 | 43건 | 8억 5,000만원88건 | 88건 |
| 2026년 | 16억 9,250만원44건 | 5,599만원 | 44건 | 9억 4,500만원46건 | 46건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(5,803만원), 가장 낮은 곳은 103동(5,208만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트광교 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(42건), 신규 53%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 3건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(60%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(97.6㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,134만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 9,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(97.6㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%면 6억 4,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 8,804만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 4,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,670만원 · 중개보수 1,134만원 포함 | 약 12억 8,804만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하동 9곳하동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 힐스테이트광교의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교더리브(평당 5,554만원), 가장 싼 곳은 광교모아엘가레이크뷰(평당 3,316만원)이에요.
광교더포레스트-37%3,528만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.102013년 · 1,702세대 · 12개월 116건
휴먼시아32단지아파트실거래 없음2011년★ 4.4 (27)
호수마을광교상록아파트실거래 없음2012년★ 5.0 (5)광교호수마을호반써밋-15%4,717만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.102011년 · 1,188세대 · 12개월 67건★ 4.5 (12)
광교더리브-1%5,554만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.112013년 · 637세대 · 12개월 51건★ 4.5 (11)광교LAKEPARK한양수자인-37%3,508만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102012년 · 12개월 25건★ 4.3 (4)광교모아엘가레이크파크-22%4,360만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.102014년 · 394세대 · 12개월 30건
광교모아엘가레이크뷰-41%3,316만원전용 평당최근 11억 · 26.112014년 · 258세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)광교휴먼시아20단지실거래 없음2011년 · 375세대★ 3.8 (5)
휴먼시아32단지아파트실거래 없음2011년★ 4.4 (27)호수마을광교상록아파트실거래 없음2012년★ 5.0 (5)광교호수마을호반써밋-15%4,717만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.102011년 · 1,188세대 · 12개월 67건★ 4.5 (12)광교더리브-1%5,554만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.112013년 · 637세대 · 12개월 51건★ 4.5 (11)광교LAKEPARK한양수자인-37%3,508만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102012년 · 12개월 25건★ 4.3 (4)광교모아엘가레이크파크-22%4,360만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.102014년 · 394세대 · 12개월 30건광교모아엘가레이크뷰-41%3,316만원전용 평당최근 11억 · 26.112014년 · 258세대 · 12개월 29건★ 4.3 (4)광교휴먼시아20단지실거래 없음2011년 · 375세대★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트광교 자주 묻는 질문
힐스테이트광교 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 47건 중앙값은 16억 9,000만원, 전용 평당가는 5,582만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(97.6㎡)은 16억 2,000만원이에요.힐스테이트광교 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 9억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 57.4%이에요. 전용 30평(97.6㎡)은 8억 9,100만원이에요.힐스테이트광교 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 224만원이에요.힐스테이트광교에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(97.6㎡) 219건, 전용 29평(97.1~97.4㎡) 188건, 전용 33평(107.9㎡) 60건, 전용 44평(145.2㎡) 6건, 전용 47평(155.3㎡) 1건이에요. 전용 30평(97.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트광교 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.13 107.9㎡(전용 33평) 32층의 22억, 최저가는 2026.06.05 97.6㎡(전용 30평) 21층의 12억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 155.3㎡(전용 47평) 48층 30억이에요.힐스테이트광교 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트광교 가격은 하동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트광교 매매 평당가는 5,582만원이에요. 하동 전체 4,196만원보다 33% 높아요. 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 94% 높아요. 같은 동 광교더포레스트 3,528만원, 광교호수마을호반써밋 4,717만원, 광교더리브 5,554만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트광교 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(97.6㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,670만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,134만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트광교 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(97.6㎡) 매매 중앙값 16억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%면 6억 4,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 8,804만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트광교 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트광교 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 4,000만원이에요(928호, 8억 5,000만원~22억 5,800만원). 전용 98㎡는 10억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 2,000만원의 약 64%이에요.힐스테이트광교 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트광교 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(42건), 신규 53%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트광교(하동 1021번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하동은 살기 좋은 동네인가요?
하동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 11위, 수원시영통구 7곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(223위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
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