살기 정말 좋은 집입니다
2026.06.13
근처에 호승 원도 있고 산책로가 잘 되어 있는데, 도서관과 종합 체육센터가 있어서 건강하게 살기에는 최고의 곳입니다. 또 매연이나 소음이 많이…
경기도 수원시영통구 하동 1001 · 2013년 준공 · 1,702세대 16개 동 · 전용 75~135.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 44건
- 9억▲ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,025만 → 지금 3,247만
- 전세 중앙값
- 5억 2,000만원
- 12개월 97건 · 전세가율 56.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,426만원
- 하동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 839건
- 전용 평당 3,426만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,000만원
- 2026년 · 1,702호
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광교더포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광교더포레스트 전용면적은 5종(75~135.7㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 9,000만원, 전용 평당가는 3,426만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,000만원(평당 1,949만원), 전세가율은 약 56.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,977만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,600만원, 월 150만원이에요.
전세가율56.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,600만원 / 150만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 9억(평당 3,508만원), 전세 39건 중앙값 5억 1,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 17층 10억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 8억 5,750만원(평당 3,781만원), 전세 30건 중앙값 5억, 월세 16건 중앙값 보증금 2억 8,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 19층 9억 5,500만원이에요.
- 전용 31평(101.8~102㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 8억 9,000만원(평당 2,888만원), 전세 17건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 24층 10억이에요.
- 전용 37평(120.7~120.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 9억 5,500만원(평당 2,615만원), 전세 10건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 7층 9억 9,000만원이에요.
- 전용 41평(135.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 5,000만원(평당 2,314만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 3층 10억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 9억44건 | 3,508만원 | 9억 8,500만원13층 · 2026.08.13 | 10억 5,000만원17층 · 2026.06.25 | 5억 1,000만원39건 | 1억 5,000/170만원17건 | 매매 131 · 전세 138 · 월세 54 |
| 75㎡전용 23평 | 8억 5,750만원46건 | 3,781만원 | 9억 5,000만원25층 · 2026.09.13 | 9억 5,500만원19층 · 2026.07.11 | 5억30건 | 2억 8,500/95만원16건 | 매매 126 · 전세 130 · 월세 46 |
| 101.8~102㎡전용 31평 | 8억 9,000만원24건 | 2,888만원 | 9억 8,000만원20층 · 2026.09.09 | 10억24층 · 2026.09.03 | 5억 5,000만원17건 | 2건 | 매매 46 · 전세 51 · 월세 7 |
| 120.7~120.8㎡전용 37평 | 9억 5,500만원14건 | 2,615만원 | 9억 5,500만원21층 · 2026.07.04 | 9억 9,000만원7층 · 2025.10.18 | 6억 2,000만원10건 | 3억/150만원9건 | 매매 30 · 전세 47 · 월세 15 |
| 135.7㎡전용 41평 | 9억 5,000만원3건 | 2,314만원 | 10억3층 · 2026.07.03 | 10억3층 · 2026.07.03 | 1건 | 2억/200만원5건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광교더포레스트 아파트 매매 거래는 2025년 9월 24건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,858만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,491만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 61건으로 직전 6개월(70건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.9건이에요.
3,247만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,247만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,839만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 3,619만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 3,660만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3,858만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 3,508만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,586만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 3,499만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 3,346만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3,313만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 3,202만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 3,309만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광교더포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 20건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 9,250만원이 가장 높았고 2023년 10월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(63건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.1건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 7,700만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 5억 9,250만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 9건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 15건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.06.25 · 17층
- 최근 거래
- 9억 8,500만원 2026.08.13 · 13층
- 비교 거래
- 205건 2020년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광교더포레스트 매매 평당가는 3,426만원이에요. 하동 전체 4,055만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 광교호수마을호반써밋 4,482만원, 힐스테이트광교 5,574만원, 광교더리브 5,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광교더포레스트 (이 단지) | 3,426만원 | 기준 | 1,949만원 | 131건 |
| 하동 전체 | 4,055만원 | ▲ 18.4% | 2,041만원 | 400건 |
| 수원시영통구 전체 | 2,845만원 | ▼ 17% | 1,751만원 | 6,263건 |
| 휴먼시아32단지아파트 | - | 334만원 | - | |
| 호수마을광교상록아파트 | - | 1,535만원 | - | |
| 광교호수마을호반써밋 | 4,482만원 | ▲ 30.8% | 2,530만원 | 78건 |
| 힐스테이트광교 | 5,574만원 | ▲ 62.7% | 3,183만원 | 50건 |
| 광교더리브 | 5,360만원 | ▲ 56.5% | 2,725만원 | 55건 |
광교더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광교더포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 광교더포레스트 75㎡(전용 23평) 25층 9억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 광교더포레스트 102㎡(전용 31평) 20층 9억 8,000만원, 2026.09.03 광교더포레스트 101.8㎡(전용 31평) 24층 10억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~120.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 84.8㎡(전용 26평) 17층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.04.21 120.7㎡(전용 37평) 12층의 6억 4,000만원이에요.
- 광교더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 광교더포레스트 75㎡(전용 23평) 12층 5억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 광교더포레스트 84.8㎡(전용 26평) 16층 5억 2,500만원, 2026.09.12 광교더포레스트 75㎡(전용 23평) 3층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~120.8㎡(전용 37평)이에요.
- 광교더포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 광교더포레스트 84.8㎡(전용 26평) 15층 보증금 4억 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 광교더포레스트 84.8㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 139만원, 2026.08.08 광교더포레스트 120.7㎡(전용 37평) 4층 보증금 1,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~120.8㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,500만원2026.08.13 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 131건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
7억7.8억8.7억11억
12개월 중앙값9억전용 평당 3,508만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가10억 5,000만원17층 · 2026.06.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 4013동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 9억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 9억 2,700만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 28층 | 9억 4,700만원84.8㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 9억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광교더포레스트 실거주 후기
실거주 후기하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 79점, 교육 77점, 마트 92점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 52건
치안
98
대중교통
79
교육
77
마트
92
병원
77
공원
96
편의좋은 동네
2026.03.20
장점. 장점은 편의설이 좋고 교통이 우수한편입니다.깨끗하지는 않지만 치안과 인프라가 좋은편입니다.학군은 보통으로 봐야겠지요.학원은 좀더 큰 동네…
정말 살기좋은 동네
2026.02.24
학군, 교통, 녹지율, 인프라 좋은 동네 호수공원도 있어서 산책하기 좋음 동네에서 모든걸 해결할수 있음 광교안에만 초,중,고가 여러개 있음 초품…
하동 전체 시세와 단지 비교는 하동 아파트 시세에서 보세요.
광교더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 2,624대, 2013년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 480대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(이의초교) 중학교(이의중교)이에요.
- 세대수
- 1,702세대 (60~85㎡ 1,132 · 85~135㎡ 532 · 135㎡ 초과 38)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2013.12.12
- 지번
- 수원시영통구 하동 1001
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 광교마을로 156
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 102㎡(전용 31평) · 121㎡(전용 37평) · 136㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 2,624대 (옥내 2,617 · 옥외 7) · 세대당 1.54대
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.09% · 건폐율 11.67%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 480대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 신분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(이의초교) 중학교(이의중교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광교더포레스트은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.09%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률189.09%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광교더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,000만원이에요(1,702호, 4억 3,200만원~6억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 9,100만원, 85㎡ 5억 4,000만원, 102㎡ 5억 6,700만원, 121㎡ 5억 9,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 9,100만원 | 560호 | 8억 5,750만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 4,000만원 | 572호 | 9억 | 60% |
| 102㎡ · 전용 31평 (101.8~102) | 5억 6,700만원 | 228호 | 8억 9,000만원 | 64% |
| 121㎡ · 전용 37평 (120.7~120.8) | 5억 9,900만원 | 304호 | 9억 5,500만원 | 63% |
| 136㎡ · 전용 41평 | 6억 3,800만원 | 38호 | 9억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5억 3,000만원 | 1,702호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 4,000만원 기준 광교더포레스트의 연간 보유세는 약 68.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 29.5만원에 도시지역분·지방교육세 39.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 9,100만원 | 25.2만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 4,000만원 | 29.5만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.7만원 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 6,700만원 | 31.9만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73.2만원 |
| 121㎡전용 37평 | 5억 9,900만원 | 34.7만원특례세율 | 43.8만원 | - | 78.6만원 |
| 136㎡전용 41평 | 6억 3,800만원 | 39.4만원특례세율 | 48.1만원 | - | 87.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 100세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광교더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 광교더포레스트는 4001동부터 4016동까지 12개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 41개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 4001동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 4002동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 4003동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 4004동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 4005동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4006동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4007동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4012동 | 28층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4013동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 4014동 | 28층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4015동 | 28층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 4016동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광교더포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 43,221만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,464원)이에요.
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- 공용관리비 21,080만원(청소비 5,628만원 · 인건비 5,267만원 · 경비비 3,400만원 순), 개별사용료 22,141만원(전기료 12,984만원 · 수도료 3,653만원 · 급탕비 3,160만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,464원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,080만원단지 전체 · 월
개별사용료22,141만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 같은 수준30만원
25.08
29만원
25.09
26만원
25.10
30만원
25.11
36만원
25.12
41만원
26.01
36만원
26.02
31만원
26.03
27만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
25만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%123,852원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%130,090원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,984만원 | 8만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 5,628만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 5,267만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 3,653만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,400만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 3,160만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 2,551만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,789만원 | 1만원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 1,427만원 | 8,383원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,100만원 | 6,464원 | 3% |
| 그 외 12개 항목 | 2,262만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역이의초등학교
가까운 초등학교500m이의초등학교
가까운 중학교700m서원중학교
가까운 고등학교700m상현고등학교
- 초등학교이의초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교서원중학교700m직선거리
- 고등학교상현고등학교700m직선거리
- 고등학교서원고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광교더포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 8,300만원(7건), 2024년 7억 5,000만원(97건), 2025년 8억(140건), 2026년 9억(97건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,000만원, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 8,300만원7건 | 2,998만원 | 7건 | 4억 6,000만원43건 | 43건 |
| 2024년 | 7억 5,000만원97건 | 3,021만원 | 97건 | 4억 8,000만원133건 | 133건 |
| 2025년 | 8억140건 | 3,192만원 | 140건 | 5억128건 | 128건 |
| 2026년 | 9억97건 | 3,508만원 | 97건 | 5억 4,500만원65건 | 65건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,508만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,290만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 3,290만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 3,372만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 33건 | 3,508만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4001동(3,781만원), 가장 낮은 곳은 4007동(2,616만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 45% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 4015동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광교더포레스트 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(56건), 신규 60%(84건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 131건 중 직거래 2건, 중개 거래 129건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 101건(77%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다.
- 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,970만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 5억 7,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하동 9곳하동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 광교더포레스트의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트광교(평당 5,574만원), 가장 싼 곳은 광교모아엘가레이크뷰(평당 3,297만원)이에요.
휴먼시아32단지아파트실거래 없음2011년★ 4.4 (26)
호수마을광교상록아파트실거래 없음2012년★ 5.0 (5)광교호수마을호반써밋+31%4,482만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.092011년 · 1,188세대 · 12개월 78건★ 4.5 (12)
힐스테이트광교+63%5,574만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.092018년 · 928세대 · 12개월 50건★ 4.7 (7)
광교더리브+56%5,360만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.092013년 · 637세대 · 12개월 55건★ 4.5 (11)광교LAKEPARK한양수자인+2%3,487만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092012년 · 12개월 27건★ 4.3 (4)광교모아엘가레이크파크+24%4,256만원전용 평당최근 9억 · 26.092014년 · 394세대 · 12개월 31건
광교모아엘가레이크뷰-4%3,297만원전용 평당최근 8억 8,700만원 · 26.072014년 · 258세대 · 12개월 28건★ 4.3 (4)광교휴먼시아20단지실거래 없음2011년 · 375세대★ 3.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
광교더포레스트 자주 묻는 질문
광교더포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 131건 중앙값은 8억 9,000만원, 전용 평당가는 3,426만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 9억이에요.광교더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 97건 중앙값은 5억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 56.9%이에요. 전용 26평(84.8㎡)은 5억 1,000만원이에요.광교더포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 2억 2,600만원, 월 150만원이에요.광교더포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 323건, 전용 23평(75㎡) 302건, 전용 31평(101.8~102㎡) 104건, 전용 37평(120.7~120.8㎡) 92건, 전용 41평(135.7㎡) 18건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광교더포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 84.8㎡(전용 26평) 17층의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.04.21 120.7㎡(전용 37평) 12층의 6억 4,000만원이에요.광교더포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광교더포레스트 가격은 하동에서 비싼 편인가요?
광교더포레스트 매매 평당가는 3,426만원이에요. 하동 전체 4,055만원보다 16% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 20% 높아요. 같은 동 광교호수마을호반써밋 4,482만원, 힐스테이트광교 5,574만원, 광교더리브 5,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광교더포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,508만원(33건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,290만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.광교더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광교더포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다. 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.광교더포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광교더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,000만원이에요(1,702호, 4억 3,200만원~6억 4,000만원). 전용 85㎡는 5억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 60%이에요.광교더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광교더포레스트 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(56건), 신규 60%(84건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광교더포레스트(하동 1001번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
광교더포레스트 매물 · 단지 정보 자세히