경상남도 진주시 하대동 113-3 · 1989년 준공 · 60세대 2개 동 · 전용 104.8~124.7㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 124.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 5,975만원▼ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 451만 → 지금 477만
- 매매 평당가 · 전용
- 460만원
- 하대동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,100만원
- 124.7㎡(49평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 460만원
- 공시가격 중앙값
- 9,930만원
- 2026년 · 60호
올림피아골든맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월올림피아골든맨션 전용면적은 2종(104.8~124.7㎡)이며 49평형(전용 124.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 5,975만원, 전용 평당가는 460만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124.7㎡49평형대표공급 161㎡ · 160타입 · 전용률 77.5% | 2건 | - | 1억 5,750만원4층 · 2026.02.05 | 1억 9,100만원1층 · 2025.06.17 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 104.8㎡41평형공급 136.2㎡ · 136타입 · 전용률 76.9% | 2건 | - | 1억 4,000만원4층 · 2026.03.31 | 1억 6,200만원1층 · 2026.03.21 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매올림피아골든맨션 아파트 매매 거래는 2026년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 506만원이 가장 높았고 2026년 2월 418만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 477만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 477만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 9,100만원 2025.06.17 · 1층
- 최근 거래
- 1억 5,750만원 2026.02.05 · 4층
- 비교 거래
- 8건 2016년 12월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가올림피아골든맨션 매매 평당가는 460만원이에요. 하대동 전체 650만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,191만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 현대 817만원, 하대주공 603만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
올림피아골든맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월올림피아골든맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.31 올림피아골든맨션 104.8㎡(41평형) 4층 1억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.21 올림피아골든맨션 104.8㎡(41평형) 1층 1억 6,200만원, 2026.02.05 올림피아골든맨션 124.7㎡(49평형) 4층 1억 5,750만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 104.8㎡(전용 32평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 124.7㎡(49평형) 1층 가동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 104.8㎡(41평형) 4층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 124.7㎡(49평형) 1층 1억 9,100만원이에요.
49평형(전용 124.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 가동 | 124.7㎡(49평형) | 4층 | 1억 5,750만원124.7㎡(49평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 가동 | 124.7㎡(49평형) | 1층 | 1억 8,000만원124.7㎡(49평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 가동 | 124.7㎡(49평형) | 3층 | 1억 5,800만원124.7㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 가동 | 124.7㎡(49평형) | 1층 | 1억 9,100만원124.7㎡(49평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.19 | 가동 | 124.7㎡(49평형) | 3층 | 1억 7,000만원124.7㎡(49평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
올림피아골든맨션 실거주 후기
실거주 후기하대동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하대동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 89점, 병원 46점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
하대동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 37위, 진주시 8곳 중 5위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(29위), 가장 처지는 항목은 치안(168위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 37위, 전국 515위하대동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
하대동 전체 시세와 단지 비교는 하대동 아파트 시세에서 보세요.
올림피아골든맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt올림피아골든맨션 아파트는 60세대 · 2개 동 · 1989년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 136타입은 공급 136.2㎡·전용 104.8㎡(전용률 76.9%), 160타입은 공급 161㎡·전용 124.7㎡(전용률 77.5%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 7월
- 지번
- 진주시 하대동 113-3
- 도로명
- 경남 진주시 모덕로270번길 12
- 타입
- 136타입 전용 104.8㎡ · 160타입 전용 124.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년올림피아골든맨션은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 올림피아골든맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,930만원이에요(60호, 9,260만원~1억 900만원).
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- 전용 125㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,875만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 105㎡ 9,640만원, 125㎡ 1억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 105㎡ · 41평형 | 9,640만원 | 30호 | 1억 5,100만원 | 64% |
| 125㎡ · 49평형 | 1억 200만원 | 30호 | 1억 6,875만원 | 60% |
| 단지 전체 | 9,930만원 | 60호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 1억 200만원 기준 올림피아골든맨션의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡전용 32평 | 9,640만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시올림피아골든맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 올림피아골든맨션은 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교동진초등학교100m직선거리
- 중학교진명여자중학교200m직선거리
- 중학교진주중앙중학교400m직선거리
- 고등학교진주중앙고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시하대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
올림피아골든맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 8,000만원(3건), 2026년 1억 5,750만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원3건 | 477만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 5,750만원3건 | 442만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 5건, 나동 4건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 124.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 124.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,182만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,081만원이 필요합니다.
- 1억 1,182만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,975만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,182만원 |
| 필요 현금취득세 208만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대동 30곳하대동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 올림피아골든맨션의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미르젠(평당 958만원), 가장 싼 곳은 삼전(평당 305만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
올림피아골든맨션 자주 묻는 질문
올림피아골든맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 5,975만원, 전용 평당가는 460만원이에요.올림피아골든맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 124.7㎡) 5건, 41평형(전용 104.8㎡) 4건이에요. 49평형(전용 124.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.올림피아골든맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 124.7㎡(49평형) 1층 가동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.31 104.8㎡(41평형) 4층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 124.7㎡(49평형) 1층 1억 9,100만원이에요.올림피아골든맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.올림피아골든맨션 가격은 하대동에서 비싼 편인가요?
올림피아골든맨션 매매 평당가는 460만원이에요. 하대동 전체 650만원보다 29% 낮아요. 진주시 전체 1,191만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 현대 817만원, 하대주공 603만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.올림피아골든맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 124.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,975만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 208만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.올림피아골든맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 124.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,975만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,182만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,081만원이 필요합니다. 1억 1,182만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.올림피아골든맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 올림피아골든맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,930만원이에요(60호, 9,260만원~1억 900만원). 전용 125㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,875만원의 약 60%이에요.올림피아골든맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.올림피아골든맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 올림피아골든맨션(하대동 113-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대동은 살기 좋은 동네인가요?
하대동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 37위, 진주시 8곳 중 5위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(29위), 가장 처지는 항목은 치안(168위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하대동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.