내로남불
2026.09.15
우선 지하철역이 두군데 도보 이동 편리하고 단지는 조용합니다 다만. 단열이나 방음이 취약하고 입주민들 완전 개인주의 내로남불 많습니다 주차도…
대전광역시 유성구 하기동 512 · 2005년 준공 · 452세대 7개 동 · 전용 70~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 17건
- 4억▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,686만 → 지금 1,700만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,613만원
- 하기동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 84.9㎡(35평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 1,613만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,500만원
- 2026년 · 452호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송림마을1단지(호반리젠시빌) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송림마을1단지(호반리젠시빌) 전용면적은 2종(70~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,613만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,468만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 84만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억(평당 1,556만원), 전세 13건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.04 23층 4억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 70㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,700만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 16층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 114.4㎡ · 114C타입 · 전용률 74.3% | 4억17건 | 1,556만원 | 4억 4,800만원13층 · 2026.07.11 | 4억 9,000만원23층 · 2024.06.04 | 2억 8,500만원13건 | 1억/75만원6건 | 매매 45 · 전세 39 · 월세 20 |
| 70㎡30평형공급 98.8㎡ · 98타입 · 전용률 70.8% | 3억 6,000만원7건 | 1,700만원 | 3억 5,000만원3층 · 2026.07.17 | 3억 9,000만원16층 · 2025.10.14 | 2억 7,000만원8건 | 4,000/84만원3건 | 매매 17 · 전세 24 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1,842만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,517만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
1,700만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,700만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,673만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,517만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,574만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,586만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,731만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,556만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,842만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 2억 450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 450만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 450만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,250만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,500만원 2021.09.16 · 12층
- 최근 거래
- 4억 2026.07.11 · 11층
- 비교 거래
- 219건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송림마을1단지(호반리젠시빌) 매매 평당가는 1,613만원이에요. 하기동 전체 1,574만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 송림마을3단지(우미이노스빌2차) 1,524만원, 송림마을5단지(E-그리운) 1,484만원, 송림마을2단지(우미이노스빌1차) 1,671만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송림마을1단지(호반리젠시빌) (이 단지) | 1,613만원 | 기준 | 1,167만원 | 24건 |
| 하기동 전체 | 1,574만원 | ▼ 2.4% | 1,167만원 | 106건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▲ 4% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 송림마을4단지(주공) | - | - | - | |
| 송림마을3단지(우미이노스빌2차) | 1,524만원 | ▼ 5.5% | 1,168만원 | 28건 |
| 송림마을5단지(E-그리운) | 1,484만원 | ▼ 8% | 1,050만원 | 24건 |
| 송림마을2단지(우미이노스빌1차) | 1,671만원 | ▲ 3.6% | 1,168만원 | 24건 |
| 송림마을6단지(금실풍요로운) | 1,403만원 | ▼ 13% | 1,002만원 | 6건 |
송림마을1단지(호반리젠시빌) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 송림마을1단지(호반리젠시빌) 70㎡(30평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9㎡(35평형) 13층 4억 4,800만원, 2026.07.11 송림마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 11층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.9㎡(35평형) 13층의 4억 4,800만원, 최저가는 2026.07.17 70㎡(30평형) 3층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.9㎡(35평형) 23층 4억 9,000만원이에요.
- 송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 송림마을1단지(호반리젠시빌) 70㎡(30평형) 16층 2억 450만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9㎡(35평형) 10층 2억 8,500만원, 2026.06.22 송림마을1단지(호반리젠시빌) 70㎡(30평형) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.11 송림마을1단지(호반리젠시빌) 70㎡(30평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 84만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 송림마을1단지(호반리젠시빌) 85㎡(35평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.01.12 송림마을1단지(호반리젠시빌) 84.9㎡(35평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,800만원2026.07.11 계약 · 84.9㎡(35평형) · 13층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억3.9억4.2억4.9억
12개월 중앙값4억전용 평당 1,556만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가4억 9,000만원23층 · 2024.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억 4,800만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 4억85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 4억 3,700만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(35평형) | 5층 | 3억 7,800만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 105동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 4억 3,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 104동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 3억 9,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 104동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 3억 9,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 105동 | 85㎡(35평형) | 18층 | 3억 8,900만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 3억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 4억 1,900만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 107동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 4억 500만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 104동 | 85㎡(35평형) | 18층 | 4억 1,000만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 106동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 4억85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 104동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 4억 4,500만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 107동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 3억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송림마을1단지(호반리젠시빌) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송림마을1단지(호반리젠시빌) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내로남불", "다 좋지만 주차공간은 부족", "교통 좋고 공기 좋고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 9건
단지
3.6
내부
3.9
인프라
4.2
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다 좋지만 주차공간은 부족
2026.08.09
아파트가 연식이 좀 된 것에 비해서 내부는 그렇게 노후화를 느끼지 못함 10분거리에 대형마트 brt 지하철역 있지만 주차공간이 부족함 방음도 잘…
교통 좋고 공기 좋고
2026.01.21사진 1장
건물은 오래 되었지만 버스,지하철 등 대중교통이 가까이 있어 직장 출퇴근이 다른 곳 보다 편한 편이라 좋았으며 또한 주변 상가, 병의원, 학원…
송림마을1단지(호반리젠시빌) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
하기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송림마을2단지(우미이노스빌1차) | 4.7 | 6건 | 1,671만원 |
| 2송림마을3단지(우미이노스빌2차) | 4.4 | 10건 | 1,524만원 |
| 3송림마을5단지(E-그리운) | 4.3 | 9건 | 1,484만원 |
| 4송림마을4단지(주공) | 3.9 | 15건 | - |
| 5송림마을1단지(호반리젠시빌) | 3.8 | 9건 | 1,613만원 |
하기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하기동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 72점, 교육 47점, 마트 86점, 병원 75점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 36건
치안
89
대중교통
72
교육
47
마트
86
병원
75
공원
92
가족단위로 살기 좋은곳
2026.09.19
학교가 근처에 있고 공원 롯데마트 병원 등 편의시설이 근처에 많이 위치에 있어 사는데 불편함이 없고 살기 편리합니다 학군지다 보니 학원들도 많이…
숲세권의 평화로움과 초품아의 안락함을 품은 청정 주거지
2026.08.01
유흥시설이나 소음 요소가 전혀 없는 쾌적한 자연환경 속에서 대전송림초등학교를 비롯한 우수한 교육 여건을 갖추고 있어, 어린 자녀를 둔 학부모나…
재미는 없지만 조용한 동네
2025.10.18
성인에게는 너무 할게 없다? 피시방과 노래방 술집 등 하나도 없습니다 조용한거 좋아하시는 분들께는 추천드립니다. 맛집도 없어서 좀 그렇네요 맛있…
하기동 전체 시세와 단지 비교는 하기동 아파트 시세에서 보세요.
송림마을1단지(호반리젠시빌) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송림마을1단지(호반리젠시빌) 아파트는 452세대 · 7개 동 · 2005년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 556대(세대당 1.23대), 2005년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 98타입은 공급 98.8㎡·전용 70㎡(전용률 70.8%), 114C타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 115A타입은 공급 115.3㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 132대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 지족 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(하기) 중학교(하기) 고등학교(반석) 대학교(침례신학)이에요.
- 세대수
- 452세대 (60~85㎡ 452)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2005년 2월
- 지번
- 유성구 하기동 512
- 도로명
- 대전 유성구 송림로 13
- 타입
- 98타입 전용 70㎡ · 114C타입 전용 84.9㎡ · 115A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 556대 (옥내 391 · 옥외 165) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.7% · 건폐율 16.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 132대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 지족 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(하기) 중학교(하기) 고등학교(반석) 대학교(침례신학)
- 인근 편의시설
- 병원(유성선병원) 공원(공원) 기타(농수산물센터)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송림마을1단지(호반리젠시빌)은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률218.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송림마을1단지(호반리젠시빌) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(452호, 1억 9,200만원~2억 9,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 68%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 2억 2,800만원, 85㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 30평형 | 2억 2,800만원 | 132호 | 3억 6,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 2억 7,300만원 | 320호 | 4억 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 6,500만원 | 452호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 7,300만원 기준 송림마을1단지(호반리젠시빌)의 연간 보유세는 약 26.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡30평형 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송림마을1단지(호반리젠시빌) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 송림마을1단지(호반리젠시빌)는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 16층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 104동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송림마을1단지(호반리젠시빌)의 2026년 7월 관리비는 총 11,036만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,215원)이에요.
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- 공용관리비 5,536만원(인건비 2,309만원 · 경비비 1,813만원 · 청소비 825만원 순), 개별사용료 5,500만원(전기료 4,142만원 · 수도료 1,104만원 · 건물보험료 146만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,215원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,536만원단지 전체 · 월
개별사용료5,500만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%122,485원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%121,683원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,142만원 | 9만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,309만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,813만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,104만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 825만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 146만원 | 3,220원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 2,950원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 2,894원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 101만원 | 2,230원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,327원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 272만원 | 6,015원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전하기초등학교
가까운 중학교300m대전하기중학교
가까운 고등학교600m대전반석고등학교
- 초등학교대전하기초등학교200m직선거리
- 초등학교대전반석초등학교700m직선거리
- 중학교대전하기중학교300m직선거리
- 고등학교대전반석고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구하기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송림마을1단지(호반리젠시빌) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,000만원(7건), 2024년 4억 1,000만원(17건), 2025년 3억 9,000만원(19건), 2026년 3억 9,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,400만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,000만원7건 | 1,686만원 | 7건 | 2억 6,400만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 1,000만원17건 | 1,603만원 | 17건 | 2억 8,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 9,000만원19건 | 1,604만원 | 19건 | 2억 7,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원19건 | 1,630만원 | 19건 | 2억 8,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,566만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,518만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,518만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,566만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,710만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,518만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송림마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(12건), 신규 60%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하기동 5곳하기동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 송림마을1단지(호반리젠시빌)의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송림마을2단지(우미이노스빌1차)(평당 1,671만원), 가장 싼 곳은 송림마을6단지(금실풍요로운)(평당 1,403만원)이에요.
송림마을4단지(주공)실거래 없음2005년 · 861세대★ 3.9 (15)송림마을3단지(우미이노스빌2차)-6%1,524만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092005년 · 713세대 · 12개월 28건★ 4.4 (10)
송림마을5단지(E-그리운)-8%1,484만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092006년 · 613세대 · 12개월 24건★ 4.3 (9)송림마을2단지(우미이노스빌1차)+4%1,671만원전용 평당최근 3억 9,900만원 · 26.092004년 · 477세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)송림마을6단지(금실풍요로운)-13%1,403만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072006년 · 201세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)
송림마을5단지(E-그리운)-8%1,484만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092006년 · 613세대 · 12개월 24건★ 4.3 (9)송림마을2단지(우미이노스빌1차)+4%1,671만원전용 평당최근 3억 9,900만원 · 26.092004년 · 477세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)송림마을6단지(금실풍요로운)-13%1,403만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.072006년 · 201세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
송림마을1단지(호반리젠시빌) 자주 묻는 질문
송림마을1단지(호반리젠시빌) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,613만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 8,500만원이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 84만원이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 104건, 30평형(전용 70㎡) 48건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 84.9㎡(35평형) 13층의 4억 4,800만원, 최저가는 2026.07.17 70㎡(30평형) 3층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.9㎡(35평형) 23층 4억 9,000만원이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 가격은 하기동에서 비싼 편인가요?
송림마을1단지(호반리젠시빌) 매매 평당가는 1,613만원이에요. 하기동 전체 1,574만원보다 2% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 송림마을3단지(우미이노스빌2차) 1,524만원, 송림마을5단지(E-그리운) 1,484만원, 송림마을2단지(우미이노스빌1차) 1,671만원 중에서는 중간 편이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,566만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,518만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송림마을1단지(호반리젠시빌) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송림마을1단지(호반리젠시빌) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(452호, 1억 9,200만원~2억 9,900만원). 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 68%이에요.송림마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송림마을1단지(호반리젠시빌) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(12건), 신규 60%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송림마을1단지(호반리젠시빌)(하기동 512번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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