거실뷰가 뻥트여있어요 답답함이 없어요
2026.06.27
작은방에서는 멀리 제2롯데월드 건물이 보여요 근처에 코스트코를 걸어서 갈수있어요 조금만 걸어도 지하절이 있지요 차타고 강원도 여행가기좋고…
경기도 하남시 풍산동 568 · 2018년 준공 · 652세대 5개 동 · 전용 69.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 28건
- 11억 9,250만원▲ 16.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,823만 → 지금 4,748만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 55건 · 전세가율 56%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,690만원
- 풍산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 380건
- 전용 평당 4,690만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,500만원
- 2026년 · 652호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
이편한세상미사 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이편한세상미사 전용면적은 2종(69.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 4,900만원, 전용 평당가는 4,690만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 2,627만원), 전세가율은 약 56%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 3,045만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.
전세가율56%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 163만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 11억 9,250만원(평당 4,641만원), 전세 42건 중앙값 6억 6,825만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 21층 12억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 69.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 1,400만원(평당 5,272만원), 전세 13건 중앙값 5억 6,100만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 11층 11억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.9㎡ · 112타입 · 전용률 75.2% | 11억 9,250만원28건 | 4,641만원 | 12억 1,000만원8층 · 2026.08.20 | 12억 5,000만원21층 · 2026.07.27 | 6억 6,825만원42건 | 3억/165만원17건 | 매매 96 · 전세 141 · 월세 50 |
| 69.9㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 74.3% | 11억 1,400만원8건 | 5,272만원 | 11억 3,800만원26층 · 2026.07.23 | 11억 4,800만원11층 · 2026.07.11 | 5억 6,100만원13건 | 2억 5,000/160만원5건 | 매매 38 · 전세 43 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이편한세상미사 아파트 매매 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,253만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,538만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
4,748만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,748만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 5,253만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,807만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4,700만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,733만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,631만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4,661만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4,524만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,161만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,243만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4,087만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이편한세상미사 아파트 전세 거래는 2024년 7월 23건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 5억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(17건)보다 124% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
7억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6억 5,575만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 7건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 2,425만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 900만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 6,100만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.07.27 · 21층
- 최근 거래
- 12억 1,000만원 2026.08.20 · 8층
- 비교 거래
- 207건 2019년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이편한세상미사 매매 평당가는 4,690만원이에요. 풍산동 전체 4,668만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 미사강변센트럴자이 5,320만원, 신안인스빌 4,645만원, 미사강변센트럴풍경채 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 이편한세상미사 (이 단지) | 4,690만원 | 기준 | 2,627만원 | 36건 |
| 풍산동 전체 | 4,668만원 | ▼ 0.5% | 2,533만원 | 523건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 4.5% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트럴자이 | 5,320만원 | ▲ 13.4% | 2,733만원 | 49건 |
| 신안인스빌 | 4,645만원 | ▼ 1% | 2,612만원 | 40건 |
| 미사강변센트럴풍경채 | 4,787만원 | ▲ 2.1% | 2,615만원 | 35건 |
| 미사강변동일하이빌 | 4,599만원 | ▼ 1.9% | 2,721만원 | 48건 |
| 미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 5,043만원 | ▲ 7.5% | 937만원 | 94건 |
이편한세상미사 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이편한세상미사 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 8층 12억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 27층 12억 3,000만원, 2026.07.27 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 21층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 84.9㎡(34평형) 21층의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.11 69.9㎡(28평형) 2층의 10억이에요.
- 이편한세상미사 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 이편한세상미사 69.9㎡(28평형) 27층 5억 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 이편한세상미사 69.9㎡(28평형) 12층 7억 1,000만원, 2026.09.14 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 26층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 이편한세상미사 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 17층 보증금 6억 3,000만원, 월 21만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 이편한세상미사 84.9㎡(34평형) 22층 보증금 6억 2,500만원, 월 13만원, 2026.08.19 이편한세상미사 69.9㎡(28평형) 8층 보증금 2억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 1,000만원2026.08.20 계약 · 84.9㎡(34평형) · 8층 · 102동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 96건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8억9.6억11억13억
12개월 중앙값11억 9,250만원전용 평당 4,641만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가12억 5,000만원21층 · 2026.07.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 12억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 27층 | 12억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 12억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 12억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 12억84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 12억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 12억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 12억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 12억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 11억 9,500만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 11억 9,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 12억84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이편한세상미사 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이편한세상미사 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "거실뷰가 뻥트여있어요 답답함이 없어요", "인프라 잘 된 집", "문화마을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.4
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라 잘 된 집
2026.06.09
근처에 미사 호수공원이 있어서 산책하기 좋아요. 차로 10분거리에 미사조정경기장이 있습니다. 학교들도 가까이 있어서 아이들 통학하는데 좋습니다.…
문화마을
2025.12.13
미사신도시의 끝에있어 시끄럽지않고 주거지로써 안성맞춤입니다.강남과의 접근성도 괜찮고 경관과 공기가 좋습니다..무엇보다도 아이들 키우기에 안전하고…
이편한세상미사 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
풍산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변아란티움 | 5.0 | 6건 | 4,649만원 |
| 2미사강변센트럴자이 | 4.8 | 14건 | 5,320만원 |
| 3신안인스빌 | 4.8 | 8건 | 4,645만원 |
| 4미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 4.8 | 5건 | 5,043만원 |
| 5미사강변센트럴풍경채 | 4.5 | 6건 | 4,787만원 |
| 6미사강변동원로얄듀크 | 4.4 | 8건 | 4,427만원 |
| 7미사강변동일하이빌 | 4.4 | 7건 | 4,599만원 |
| 8미사강변더샵센트럴포레 | 4.4 | 5건 | 4,500만원 |
| 9하남힐즈파크푸르지오2단지 | 4.3 | 8건 | 3,527만원 |
| 10미사강변도시26단지 | 4.3 | 3건 | - |
풍산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 75점, 교육 65점, 마트 80점, 병원 46점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 65건
치안
91
대중교통
75
교육
65
마트
80
병원
46
공원
92
귀신동네
2026.09.15
조용한거 좋아하면 살기 좋음 중심지가 아니라서 한적함 밤에는 광란의 오토바이들이 많아서 엄청 시끄러움 출퇴근시간에는 황산사거리를 통과하기 쉽지…
적당한 조용힘
2026.09.15
동네자체가 조용하다보니 주야간 하는 근무자들은 살기가 좋을꺼지만 주변 인프라가 중요하다면, 미사로 가는게 맞음 있을꺼 다있지만 사실 좀 아쉬운건…
좋은동네에요
2026.08.11
주변이 조용하고 치안이 우수합니다 방음도 잘되고 방을이 넓어서 거쥬하기에도 좋아요 주변에 편의점이나 기타 생활 인프라들이 잘 잡혀 있어서 좋고…
풍산동 전체 시세와 단지 비교는 풍산동 아파트 시세에서 보세요.
이편한세상미사 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이편한세상미사 아파트는 652세대 · 5개 동 · 2018년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 134건은 전체 세대의 약 20.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 801대(세대당 1.23대), 2018년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 94타입은 공급 94.1㎡·전용 69.9㎡(전용률 74.3%), 112타입은 공급 112.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.2%)이에요.
- 세대수
- 652세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 6월
- 지번
- 하남시 풍산동 568
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변중앙로 90
- 타입
- 94타입 전용 69.9㎡ · 112타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 801대 (옥내 785 · 옥외 16) · 세대당 1.23대
- 사용승인
- 2018.06.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.98% · 건폐율 13.38%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이편한세상미사은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률209.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이편한세상미사 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,500만원이에요(652호, 5억 1,600만원~7억 800만원).
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- 전용 85㎡는 7억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 5억 9,400만원, 85㎡ 7억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 28평형 | 5억 9,400만원 | 145호 | 11억 1,400만원 | 53% |
| 85㎡ · 34평형 | 7억 800만원 | 507호 | 11억 9,250만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 9,500만원 | 652호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 800만원 기준 이편한세상미사의 연간 보유세는 약 102.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 48.5만원에 도시지역분·지방교육세 54.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 5억 9,400만원 | 34.3만원특례세율 | 43.5만원 | - | 77.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 800만원 | 48.5만원특례세율 | 54.3만원 | - | 102.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시이편한세상미사 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.6시간이에요.
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- 이편한세상미사는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 5개 동이 모두 29층입니다.
동 5개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m청아초등학교
가까운 중학교500m덕풍중학교
가까운 고등학교700m풍산고등학교
- 초등학교청아초등학교500m직선거리
- 초등학교하남풍산초등학교700m직선거리
- 중학교덕풍중학교500m직선거리
- 고등학교풍산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시풍산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이편한세상미사 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 8,600만원(8건), 2024년 9억 750만원(60건), 2025년 10억 3,500만원(38건), 2026년 11억 9,250만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 5억 8,000만원, 2025년 6억 4,000만원, 2026년 6억 6,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 8,600만원8건 | 3,731만원 | 8건 | 6억15건 | 15건 |
| 2024년 | 9억 750만원60건 | 3,843만원 | 60건 | 5억 8,000만원78건 | 78건 |
| 2025년 | 10억 3,500만원38건 | 4,073만원 | 38건 | 6억 4,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 11억 9,250만원28건 | 4,764만원 | 28건 | 6억 6,150만원43건 | 43건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,709만원), 가장 낮은 곳은 103동(4,398만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이편한세상미사 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(48건), 신규 38%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,935만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 596만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 6,825만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 267만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,700만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,081만원이 필요합니다.
- 4억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 311만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,935만원 · 중개보수 596만원 포함 | 약 7억 6,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 241만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 133만원 | 첫 달 약 311만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍산동 12곳풍산동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 이편한세상미사의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변센트럴자이(평당 5,320만원), 가장 싼 곳은 하남힐즈파크푸르지오3단지(평당 3,173만원)이에요.
미사강변센트럴자이+13%5,320만원전용 평당최근 16억 6,500만원 · 26.082017년 · 1,222세대 · 12개월 49건★ 4.8 (14)신안인스빌-1%4,645만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092019년 · 734세대 · 12개월 40건★ 4.8 (8)
미사강변센트럴풍경채+2%4,787만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082019년 · 726세대 · 12개월 35건★ 4.5 (6)
미사강변동일하이빌-2%4,599만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082018년 · 655세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)미사강변브라운스톤엔에이치에프+8%5,043만원전용 평당최근 12억 9,300만원 · 26.092018년 · 871세대 · 12개월 94건★ 4.8 (5)
미사강변동원로얄듀크-6%4,427만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092016년 · 808세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)하남힐즈파크푸르지오1단지-3%4,559만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.082020년 · 404세대 · 12개월 35건
미사강변도시26단지실거래 없음2016년 · 588세대★ 4.3 (3)미사강변더샵센트럴포레-4%4,500만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.092017년 · 487세대 · 12개월 46건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
이편한세상미사 자주 묻는 질문
이편한세상미사 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 11억 4,900만원, 전용 평당가는 4,690만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 11억 9,250만원이에요.이편한세상미사 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 56%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 6억 6,825만원이에요.이편한세상미사 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.이편한세상미사에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 287건, 28평형(전용 69.9㎡) 93건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이편한세상미사 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 84.9㎡(34평형) 21층의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.11 69.9㎡(28평형) 2층의 10억이에요.이편한세상미사 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이편한세상미사 가격은 풍산동에서 비싼 편인가요?
이편한세상미사 매매 평당가는 4,690만원이에요. 풍산동 전체 4,668만원과 같은 수준이에요. 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 높아요. 같은 동 미사강변센트럴자이 5,320만원, 신안인스빌 4,645만원, 미사강변센트럴풍경채 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.이편한세상미사 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,935만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 596만원이에요. 전세 중앙값 6억 6,825만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 267만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이편한세상미사 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,700만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,081만원이 필요합니다. 4억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 241만원, 원금균등이면 첫 달 약 311만원이에요.이편한세상미사 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이편한세상미사 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,500만원이에요(652호, 5억 1,600만원~7억 800만원). 전용 85㎡는 7억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,250만원의 약 59%이에요.이편한세상미사 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이편한세상미사 전월세 77건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(48건), 신규 38%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이편한세상미사(풍산동 568번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
이편한세상미사 매물 · 단지 정보 자세히