19층 황산뷰
2025.10.29사진 1장
사는데 넘 편하고 좋습니다 초중고가 다 근처에 있습니다 산책로도 잘 되어있고 조정경기장도 도보 10분거리에 있습니다 10분 거리에 코스트코도 있…
경기도 하남시 풍산동 565 · 2018년 준공 · 688세대 5개 동 · 전용 75~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 11억 2,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 3,929만 → 지금 5,255만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 59.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,649만원
- 풍산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 12억 7,000만원
- 85㎡(35평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 164건
- 전용 평당 4,649만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,400만원
- 2026년 · 688호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변아란티움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변아란티움 전용면적은 2종(75~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 3,900만원, 전용 평당가는 4,649만원이에요.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,762만원), 전세가율은 약 59.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 252.7% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,519만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 7,000만원, 월 46만원이에요.
전세가율59.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 7,000만원 / 46만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억 2,250만원(평당 4,367만원), 전세 12건 중앙값 4억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 14층 12억 7,000만원이에요.
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- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억 4,150만원(평당 5,033만원), 전세 7건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 15층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115㎡ · 114C타입 · 전용률 73.9% | 11억 2,250만원16건 | 4,367만원 | 10억24층 · 2026.08.19 | 12억 7,000만원14층 · 2026.07.11 | 4억 2,500만원12건 | - | 매매 16 · 전세 18 · 월세 56 |
| 75㎡31평형공급 101.5㎡ · 101A타입 · 전용률 73.9% | 11억 4,150만원16건 | 5,033만원 | 11억 9,200만원10층 · 2026.09.05 | 12억15층 · 2026.08.21 | 6억 9,000만원7건 | 1억 7,000/46만원4건 | 매매 16 · 전세 14 · 월세 44 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변아란티움 아파트 매매 거래는 2026년 8월 7건이 가장 많았고 2025년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,255만원이 가장 높았고 2025년 12월 3,929만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
5,255만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,255만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 5,017만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,882만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,048만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,981만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,642만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,571만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,085만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,221만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,929만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변아란티움 아파트 전세 거래는 2024년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 952만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(6건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
6억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2025년 12월부터 최고가
- 12억 7,000만원 2026.07.11 · 14층
- 최근 거래
- 10억 2026.08.19 · 24층
- 비교 거래
- 16건 2025년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변아란티움 매매 평당가는 4,649만원이에요. 풍산동 전체 4,668만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 미사강변센트럴자이 5,320만원, 신안인스빌 4,645만원, 미사강변센트럴풍경채 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 (이 단지) | 4,649만원 | 기준 | 2,762만원 | 32건 |
| 풍산동 전체 | 4,668만원 | ▲ 0.4% | 2,533만원 | 523건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 3.7% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변센트럴자이 | 5,320만원 | ▲ 14.4% | 2,733만원 | 49건 |
| 신안인스빌 | 4,645만원 | ▼ 0.1% | 2,612만원 | 40건 |
| 미사강변센트럴풍경채 | 4,787만원 | ▲ 3% | 2,615만원 | 35건 |
| 미사강변동일하이빌 | 4,599만원 | ▼ 1.1% | 2,721만원 | 48건 |
| 미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 5,043만원 | ▲ 8.5% | 937만원 | 94건 |
미사강변아란티움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변아란티움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 10층 11억 9,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 22층 11억 4,500만원, 2026.08.22 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 8층 11억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 85㎡(35평형) 14층 2501동의 12억 7,000만원, 최저가는 2026.01.20 75㎡(31평형) 2층의 9억이에요.
- 미사강변아란티움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 9층 6억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 미사강변아란티움 85㎡(35평형) 1층 1억 7,000만원, 2026.08.19 미사강변아란티움 85㎡(35평형) 2층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변아란티움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 20층 보증금 4,399만원, 월 88만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 24층 보증금 1억 7,000만원, 월 46만원, 2026.04.10 미사강변아란티움 75㎡(31평형) 14층 보증금 1억 7,000만원, 월 46만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억2026.08.19 계약 · 85㎡(35평형) · 24층 · 2503동
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억11억12억13억
12개월 중앙값11억 2,250만원전용 평당 4,367만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가12억 7,000만원14층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 2503동 | 85㎡(35평형) | 24층 | 10억85㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | 2505동 | 85㎡(35평형) | 21층 | 11억 4,000만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | 2501동 | 85㎡(35평형) | 23층 | 12억 5,000만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 2505동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 11억 500만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 2501동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 12억 7,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 2501동 | 85㎡(35평형) | 23층 | 12억 4,000만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 2501동 | 85㎡(35평형) | 24층 | 12억85㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 2501동 | 85㎡(35평형) | 20층 | 12억85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변아란티움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변아란티움 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "19층 황산뷰", "너무 좋아요", "채광으로 인해 경제적인집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 6건
단지
4.7
내부
4.8
인프라
4.7
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 좋아요
2025.07.16사진 1장
AI시대에 적합한 아파트로서 차량입출입부터 사람왕래까지 한눈에 알아볼수있는 첨단 시스템을 갖추고 있어요 특히 단지 한가운데 정원이 놓여있어서…
채광으로 인해 경제적인집
2025.01.15
지정주차자리가 있어서 좋아요. 엘리베이터가 하니여서 조금 아쉬워요 고층아파트라서 2대였음 더 좋았을거 같아요 편의점과 마트 먹자거리가 가까워요…
미사강변아란티움 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
풍산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변아란티움 | 5.0 | 6건 | 4,649만원 |
| 2미사강변센트럴자이 | 4.8 | 14건 | 5,320만원 |
| 3신안인스빌 | 4.8 | 8건 | 4,645만원 |
| 4미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 4.8 | 5건 | 5,043만원 |
| 5미사강변센트럴풍경채 | 4.5 | 6건 | 4,787만원 |
| 6미사강변동원로얄듀크 | 4.4 | 8건 | 4,427만원 |
| 7미사강변동일하이빌 | 4.4 | 7건 | 4,599만원 |
| 8미사강변더샵센트럴포레 | 4.4 | 5건 | 4,500만원 |
| 9하남힐즈파크푸르지오2단지 | 4.3 | 8건 | 3,527만원 |
| 10미사강변도시26단지 | 4.3 | 3건 | - |
풍산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 75점, 교육 65점, 마트 80점, 병원 46점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 65건
치안
91
대중교통
75
교육
65
마트
80
병원
46
공원
92
귀신동네
2026.09.15
조용한거 좋아하면 살기 좋음 중심지가 아니라서 한적함 밤에는 광란의 오토바이들이 많아서 엄청 시끄러움 출퇴근시간에는 황산사거리를 통과하기 쉽지…
적당한 조용힘
2026.09.15
동네자체가 조용하다보니 주야간 하는 근무자들은 살기가 좋을꺼지만 주변 인프라가 중요하다면, 미사로 가는게 맞음 있을꺼 다있지만 사실 좀 아쉬운건…
좋은동네에요
2026.08.11
주변이 조용하고 치안이 우수합니다 방음도 잘되고 방을이 넓어서 거쥬하기에도 좋아요 주변에 편의점이나 기타 생활 인프라들이 잘 잡혀 있어서 좋고…
풍산동 전체 시세와 단지 비교는 풍산동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변아란티움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변아란티움 아파트는 688세대 · 5개 동 · 2018년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 822대(세대당 1.19대), 2018년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 101A타입은 공급 101.5㎡·전용 75㎡(전용률 73.9%), 101B타입은 공급 101.5㎡·전용 75㎡(전용률 73.9%), 114C타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 115A타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 115B타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 153대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청아초, 미사중앙초) 중학교(미사중) 고등학교(하남고)이에요.
- 세대수
- 688세대 (60~85㎡ 688)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2018년 10월
- 지번
- 하남시 풍산동 565
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변중앙로 120
- 타입
- 101A타입 전용 75㎡ · 101B타입 전용 75㎡ · 114C타입 전용 85㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 115B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 822대 (옥내 818 · 옥외 4) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.93% · 건폐율 14.2%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 금호건설
- 보안·충전
- CCTV 153대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청아초, 미사중앙초) 중학교(미사중) 고등학교(하남고)
- 인근 편의시설
- 관공서(하남시청,행정복지센터, 경찰서, 파출소, 소방서, 세무서, 우체국) 병원(보건소 외 다수) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변아란티움은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률219.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변아란티움 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,400만원이에요(688호, 4억 8,000만원~6억 3,200만원).
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- 전용 85㎡는 6억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 2,250만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 5억 4,900만원, 85㎡ 6억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 31평형 | 5억 4,900만원 | 266호 | 11억 4,150만원 | 48% |
| 85㎡ · 35평형 | 6억 3,200만원 | 422호 | 11억 2,250만원 | 56% |
| 단지 전체 | 5억 7,400만원 | 688호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 6억 3,200만원 기준 미사강변아란티움의 연간 보유세는 약 86.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 38.9만원에 도시지역분·지방교육세 47.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡31평형 | 5억 4,900만원 | 30.3만원특례세율 | 39.9만원 | - | 70.2만원 |
| 85㎡35평형 | 6억 3,200만원 | 38.9만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변아란티움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 미사강변아란티움은 2501동부터 2505동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 28층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2501동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2502동 | 28층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 2503동 | 29층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2504동 | 29층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2505동 | 29층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변아란티움의 2026년 7월 관리비는 총 15,934만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,551원)이에요.
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- 공용관리비 6,143만원(인건비 2,876만원 · 경비비 1,412만원 · 청소비 1,361만원 순), 개별사용료 9,791만원(전기료 7,082만원 · 수도료 1,175만원 · 급탕비 1,096만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,551원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,143만원단지 전체 · 월
개별사용료9,791만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%89,291원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%142,313원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,082만원 | 10만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,876만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,412만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,361만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,175만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,096만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 364만원 | 5,292원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 2,541원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 155만원 | 2,259원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 53만원 | 764원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 186만원 | 2,700원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m청아초등학교
가까운 중학교700m미사중학교
가까운 고등학교600m하남고등학교
- 초등학교청아초등학교200m직선거리
- 초등학교미사중앙초등학교600m직선거리
- 중학교미사중학교700m직선거리
- 고등학교하남고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시풍산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변아란티움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,473만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,279만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 4,279만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 4,473만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2503동(4,981만원), 가장 낮은 곳은 2504동(4,357만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2501동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변아란티움 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(20건)이에요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 561만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,900만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,615만원이 필요합니다.
- 4억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 227만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,704만원 · 중개보수 561만원 포함 | 약 7억 1,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 227만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 292만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍산동 12곳풍산동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 미사강변아란티움의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변센트럴자이(평당 5,320만원), 가장 싼 곳은 하남힐즈파크푸르지오3단지(평당 3,173만원)이에요.
미사강변센트럴자이+14%5,320만원전용 평당최근 16억 6,500만원 · 26.082017년 · 1,222세대 · 12개월 49건★ 4.8 (14)신안인스빌4,645만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092019년 · 734세대 · 12개월 40건★ 4.8 (8)
미사강변센트럴풍경채+3%4,787만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082019년 · 726세대 · 12개월 35건★ 4.5 (6)
미사강변동일하이빌-1%4,599만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082018년 · 655세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)미사강변브라운스톤엔에이치에프+8%5,043만원전용 평당최근 12억 9,300만원 · 26.092018년 · 871세대 · 12개월 94건★ 4.8 (5)
미사강변동원로얄듀크-5%4,427만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092016년 · 808세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)이편한세상미사+1%4,690만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.082018년 · 652세대 · 12개월 36건★ 4.1 (7)하남힐즈파크푸르지오1단지-2%4,559만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.082020년 · 404세대 · 12개월 35건
미사강변도시26단지실거래 없음2016년 · 588세대★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변아란티움 자주 묻는 질문
미사강변아란티움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 11억 3,900만원, 전용 평당가는 4,649만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 11억 2,250만원이에요.미사강변아란티움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 59.4%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억 2,500만원이에요.미사강변아란티움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 7,000만원, 월 46만원이에요.미사강변아란티움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 90건, 31평형(전용 75㎡) 74건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변아란티움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 85㎡(35평형) 14층 2501동의 12억 7,000만원, 최저가는 2026.01.20 75㎡(31평형) 2층의 9억이에요.미사강변아란티움 가격은 풍산동에서 비싼 편인가요?
미사강변아란티움 매매 평당가는 4,649만원이에요. 풍산동 전체 4,668만원과 같은 수준이에요. 하남시 전체 4,479만원보다는 4% 높아요. 같은 동 미사강변센트럴자이 5,320만원, 신안인스빌 4,645만원, 미사강변센트럴풍경채 4,787만원 중에서는 중간 편이에요.미사강변아란티움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,473만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,279만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.미사강변아란티움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,704만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 561만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변아란티움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,900만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,615만원이 필요합니다. 4억 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 227만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.미사강변아란티움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변아란티움 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,400만원이에요(688호, 4억 8,000만원~6억 3,200만원). 전용 85㎡는 6억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 2,250만원의 약 56%이에요.미사강변아란티움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변아란티움 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(20건)이에요. 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 28건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변아란티움(풍산동 565번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
미사강변아란티움 매물 · 단지 정보 자세히