수도권 신도시중 top 급
2026.07.10
5호선이 들어와있고 버스도 많아서 서울 나가기 편함. 그리고 신도시라 아파트 단지 조경이 잘 형성되어있음. 역 근처로는 상가권이라서 젊은 사람들…
경기도 하남시 풍산동 567 · 2016년 준공 · 588세대 5개 동 · 전용 51.4~59.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 85건
- 2억 2,967만원
- 36개월 실거래
- 287건
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,600만원
- 2026년 · 588호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변도시26단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시26단지 전용면적은 2종(51.4~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 2,967만원(평당 1,271만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 전세 44건 중앙값 2억 3,192만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(51.4㎡)은 최근 12개월 전세 41건 중앙값 1억 9,759만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 2억 3,192만원44건 | - | 매매 0 · 전세 148 · 월세 0 |
| 51.4㎡전용 15평 | - | - | - | - | 1억 9,759만원41건 | - | 매매 0 · 전세 139 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변도시26단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 75건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 3,192만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 8,689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 47건으로 직전 6개월(38건)보다 24% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.1건이에요.
2억 1,735만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 2억 1,735만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1억 9,759만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 1억 9,759만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1억 9,951만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 3,192만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 3,192만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 2,967만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 1,363만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 2,967만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 2,967만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2억 1,363만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 9,759만원 |
미사강변도시26단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시26단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 미사강변도시26단지 51.4㎡(전용 15평) 10층 1억 9,759만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.18 미사강변도시26단지 59.8㎡(전용 18평) 3층 2억 3,642만원, 2026.09.15 미사강변도시26단지 59.8㎡(전용 18평) 8층 2억 3,192만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.4㎡(전용 16평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변도시26단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변도시26단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "수도권 신도시중 top 급", "쫓아내주지만 마세요", "역세권 깔끔한 거리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쫓아내주지만 마세요
2024.12.25
일단 단지 너무 조용 관리도 잘되고 주변이 전부 아파트여서 주거환경으로 너무 좋고 바로 앞에 공원이라 살기 너무 좋다. 단지내에도 너무 조용하고…
역세권 깔끔한 거리
2024.07.02사진 1장
집에 위치가 일단 너무 좋고 미사역에서 걸어서 10분 밖에 걸리지 않습니다 지어진지 얼마 안된 도시여서 치안도 좋고 거리도 깨끗합니다 가격이 좀…
미사강변도시26단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
풍산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변아란티움 | 5.0 | 6건 | 4,649만원 |
| 2미사강변센트럴자이 | 4.8 | 14건 | 5,320만원 |
| 3신안인스빌 | 4.8 | 8건 | 4,645만원 |
| 4미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 4.8 | 5건 | 5,043만원 |
| 10미사강변도시26단지 | 4.3 | 3건 | - |
| 5미사강변센트럴풍경채 | 4.5 | 6건 | 4,787만원 |
| 6미사강변동원로얄듀크 | 4.4 | 8건 | 4,427만원 |
| 7미사강변동일하이빌 | 4.4 | 7건 | 4,599만원 |
| 8미사강변더샵센트럴포레 | 4.4 | 5건 | 4,500만원 |
| 9하남힐즈파크푸르지오2단지 | 4.3 | 8건 | 3,527만원 |
풍산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 75점, 교육 65점, 마트 80점, 병원 46점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 65건
치안
91
대중교통
75
교육
65
마트
80
병원
46
공원
92
귀신동네
2026.09.15
조용한거 좋아하면 살기 좋음 중심지가 아니라서 한적함 밤에는 광란의 오토바이들이 많아서 엄청 시끄러움 출퇴근시간에는 황산사거리를 통과하기 쉽지…
적당한 조용힘
2026.09.15
동네자체가 조용하다보니 주야간 하는 근무자들은 살기가 좋을꺼지만 주변 인프라가 중요하다면, 미사로 가는게 맞음 있을꺼 다있지만 사실 좀 아쉬운건…
좋은동네에요
2026.08.11
주변이 조용하고 치안이 우수합니다 방음도 잘되고 방을이 넓어서 거쥬하기에도 좋아요 주변에 편의점이나 기타 생활 인프라들이 잘 잡혀 있어서 좋고…
풍산동 전체 시세와 단지 비교는 풍산동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변도시26단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 554대, 2016년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 588세대 (60㎡ 이하 588)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2016.09.08
- 지번
- 하남시 풍산동 567
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변중앙로 100
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 554대 (옥내 551 · 옥외 3) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.32% · 건폐율 22.87%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변도시26단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 219.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률219.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변도시26단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,600만원이에요(588호, 3억 2,300만원~4억 3,000만원).
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- 면적별로는 51㎡ 3억 7,200만원, 60㎡ 4억 1,750만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 3억 7,200만원 | 284호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 4억 1,750만원 | 304호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,600만원 | 588호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4억 1,750만원 기준 미사강변도시26단지의 연간 보유세는 약 48.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.7만원에 도시지역분·지방교육세 29.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 1,750만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 294세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변도시26단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변도시26단지는 2601동부터 2605동까지 5개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 20층에서 21층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2601동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 2602동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2603동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 2604동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2605동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변도시26단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,988만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,923원)이에요.
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- 공용관리비 6,036만원(인건비 3,011만원 · 경비비 1,417만원 · 청소비 1,176만원 순), 개별사용료 6,952만원(전기료 4,806만원 · 수도료 945만원 · 급탕비 835만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,923원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,036만원단지 전체 · 월
개별사용료6,952만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%102,658원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%118,231원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,806만원 | 8만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,011만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,417만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,176만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 945만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 835만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 294만원 | 5,001원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 151만원 | 2,562원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 111만원 | 1,890원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 57만원 | 968원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 186만원 | 3,169원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m청아초등학교
가까운 중학교600m덕풍중학교
가까운 고등학교800m풍산고등학교
- 초등학교청아초등학교300m직선거리
- 중학교덕풍중학교600m직선거리
- 중학교미사중학교600m직선거리
- 고등학교풍산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시풍산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변도시26단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변도시26단지 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 86%(72건), 신규 14%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
풍산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍산동 12곳
미사강변센트럴자이5,320만원전용 평당최근 16억 6,500만원 · 26.082017년 · 1,222세대 · 12개월 49건★ 4.8 (14)신안인스빌4,645만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092019년 · 734세대 · 12개월 40건★ 4.8 (8)
미사강변센트럴풍경채4,787만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082019년 · 726세대 · 12개월 35건★ 4.5 (6)
미사강변동일하이빌4,599만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082018년 · 655세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)미사강변브라운스톤엔에이치에프5,043만원전용 평당최근 12억 9,300만원 · 26.092018년 · 871세대 · 12개월 94건★ 4.8 (5)
미사강변동원로얄듀크4,427만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092016년 · 808세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)이편한세상미사4,690만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.082018년 · 652세대 · 12개월 36건★ 4.1 (7)하남힐즈파크푸르지오1단지4,559만원전용 평당최근 7억 3,800만원 · 26.082020년 · 404세대 · 12개월 35건미사강변더샵센트럴포레4,500만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.092017년 · 487세대 · 12개월 46건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변도시26단지 자주 묻는 질문
미사강변도시26단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 85건 중앙값은 2억 2,967만원이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 2억 3,192만원이에요.미사강변도시26단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8㎡) 148건, 전용 15평(51.4㎡) 139건이에요. 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변도시26단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 3,192만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변도시26단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변도시26단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,600만원이에요(588호, 3억 2,300만원~4억 3,000만원). 면적별로는 51㎡ 3억 7,200만원, 60㎡ 4억 1,750만원이에요.미사강변도시26단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변도시26단지 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 86%(72건), 신규 14%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변도시26단지(풍산동 567번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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