마트도 가깝고 카페도 가깝고 대중교통도 가까운곳
2026.08.26
동네가 좋고 마트도 가깝고 편의점도 가깝고 카페도 가깝고 대중교통도 가까워서 본가에 놀러갈때도 추운날은 걸어서 가기도 괜찮았고 더운날은 버스타고…
전남광주통합특별시 순천시 풍덕동 807-7 · 1990년 준공 · 442세대 7개 동 · 전용 76~128.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 2,500만원▼ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 646만 → 지금 544만
- 매매 평당가 · 전용
- 544만원
- 풍덕동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 128.8㎡(전용 39평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 65건
- 전용 평당 544만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 전용면적은 3종(76~128.8㎡)이며 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 544만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 2,500만원(평당 544만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.25 7층 1억 5,900만원이에요.
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- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 3,200만원(평당 514만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 3층 1억 7,850만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평대표 | 1억 2,500만원9건 | 544만원 | 1억 3,000만원11층 · 2026.09.17 | 1억 5,900만원7층 · 2023.11.25 | - | 1,000/60만원3건 | 매매 23 · 전세 3 · 월세 6 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1억 3,200만원7건 | 514만원 | 1억 7,850만원3층 · 2026.06.22 | 1억 7,850만원3층 · 2026.06.22 | - | - | 매매 18 · 전세 4 · 월세 4 |
| 128.8㎡전용 39평 | 1건 | - | 3억7층 · 2025.10.09 | 3억7층 · 2025.10.09 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 762만원이 가장 높았고 2026년 2월 467만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
544만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 544만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 511만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 601만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 514만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 496만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 467만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 648만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 561만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 545만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,000만원 2021.10.17 · 13층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.09.17 · 11층
- 비교 거래
- 71건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신 매매 평당가는 544만원이에요. 풍덕동 전체 565만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 순천리가안 1,184만원, 주공 650만원, 금호타운 528만원 중에서는 중간 편이에요.
한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 한신 76㎡(전용 23평) 11층 1억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 한신 76㎡(전용 23평) 5층 1억 2,000만원, 2026.08.18 한신 76㎡(전용 23평) 2층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~128.8㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.09 128.8㎡(전용 39평) 7층 4동의 3억, 최저가는 2026.08.18 76㎡(전용 23평) 2층의 1억 500만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.23 한신 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.23 한신 84.9㎡(전용 26평) 6층 1억 3,500만원, 2025.04.21 한신 76㎡(전용 23평) 12층 1억 1,250만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 한신 76㎡(전용 23평) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.03 한신 76㎡(전용 23평) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2025.10.15 한신 76㎡(전용 23평) 11층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.09.17 계약 · 76㎡(전용 23평) · 11층
전용 23평(76㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.1억1.2억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 2,500만원전용 평당 544만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 5,900만원7층 · 2023.11.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 76㎡(전용 23평) | 11층 | 1억 3,000만원76㎡(전용 23평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 76㎡(전용 23평) | 5층 | 1억 2,000만원76㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 7동 | 76㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 500만원76㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | 5동 | 76㎡(전용 23평) | 8층 | 1억 3,000만원76㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 6동 | 76㎡(전용 23평) | 4층 | 1억 2,500만원76㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 5동 | 76㎡(전용 23평) | 9층 | 1억 1,400만원76㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 7동 | 76㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 4,900만원76㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 7동 | 76㎡(전용 23평) | 7층 | 1억 2,550만원76㎡(전용 23평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 7동 | 76㎡(전용 23평) | 6층 | 1억 2,100만원76㎡(전용 23평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 6동 | 76㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 2,300만원76㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
실거주 후기풍덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 92점, 교육 36점, 마트 92점, 병원 64점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 25건
치안
84
대중교통
92
교육
36
마트
92
병원
64
공원
92
걸어다니기엔 넘 힘드는 나의집
2026.04.30
풍덕동에 사시려면 일단 자가용이 있어야해요~~ 어디 가든 걸어 다니기엔 운동외에는 힘들어요 하지만 바로 옆에 공원이 아주 큰 공원이…
차기 번화가
2026.04.13
어르신들이 많이 살아서 병원이나 마트 등 편의시설인프라가 매우 잘 되어있으나 학군지로써는 아쉽다는 생각이 들었음. 순천역을 끼고있어 교통은 편함…
풍덕동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕동 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준한신 아파트는 442세대 · 7개 동 · 1990년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 230대(세대당 0.52대), CCTV 60대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(순천중앙초교) 중학교(순천풍덕중교)이에요.
- 세대수
- 442세대 (60~85㎡ 390 · 85~135㎡ 52)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1990.07.31
- 지번
- 순천시 풍덕동 807-7
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 중앙초등길 132
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 129㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 230대 · 세대당 0.52대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우진건설
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(순천중앙초교) 중학교(순천풍덕중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(순천시보건소) 병원(하나병원, 척병원) 대형상가(홈플러스, 이마트) 공원(풍덕체육공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신의 2026년 7월 관리비는 총 6,542만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,395원)이에요.
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- 공용관리비 3,827만원(경비비 1,258만원 · 인건비 1,241만원 · 청소비 713만원 순), 개별사용료 2,715만원(전기료 1,920만원 · 수도료 594만원 · 건물보험료 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,395원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,827만원단지 전체 · 월
개별사용료2,715만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%86,575원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%61,430원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,920만원 | 4만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,258만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 1,241만원 | 3만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 713만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 594만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 256만원 | 5,794원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 170만원 | 3,846원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 100만원 | 2,262원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 79만원 | 1,792원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 63만원 | 1,436원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 147만원 | 3,335원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
풍덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m순천풍덕초등학교
가까운 중학교400m순천풍덕중학교
가까운 고등학교1.6km순천청암고등학교
- 초등학교순천풍덕초등학교800m직선거리
- 중학교순천풍덕중학교400m직선거리
- 중학교순천남산중학교800m직선거리
- 고등학교순천청암고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
풍덕동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시풍덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,350만원(8건), 2024년 1억 4,300만원(14건), 2025년 1억 4,000만원(15건), 2026년 1억 2,800만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,350만원8건 | 636만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,300만원14건 | 577만원 | 14건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원15건 | 565만원 | 15건 | 1억 3,250만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 2,800만원11건 | 514만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(536만원), 가장 낮은 곳은 2동(522만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕동 6곳풍덕동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 한신의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 순천리가안(평당 1,184만원), 가장 싼 곳은 삼산맨션(평당 279만원)이에요.
순천리가안+118%1,184만원전용 평당최근 6,850만원 · 26.072016년 · 12개월 14건주공+19%650만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.071989년 · 12개월 8건금호타운-3%528만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.091991년 · 486세대 · 12개월 12건삼산맨션-49%279만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.091980년 · 12개월 1건철우조합맨션-46%295만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.071979년 · 12개월 2건무지개조합-34%361만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.061983년 · 12개월 4건
주변 매물 더 보기
한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 544만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(76㎡)은 1억 2,500만원이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76㎡) 32건, 전용 26평(84.9㎡) 26건, 전용 39평(128.8㎡) 7건이에요. 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.09 128.8㎡(전용 39평) 7층 4동의 3억, 최저가는 2026.08.18 76㎡(전용 23평) 2층의 1억 500만원이에요.한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신 가격은 풍덕동에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 544만원이에요. 풍덕동 전체 565만원보다 4% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 순천리가안 1,184만원, 주공 650만원, 금호타운 528만원 중에서는 중간 편이에요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.한신 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(82%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(풍덕동 807-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
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