마트도 가깝고 카페도 가깝고 대중교통도 가까운곳
2026.08.26
동네가 좋고 마트도 가깝고 편의점도 가깝고 카페도 가깝고 대중교통도 가까워서 본가에 놀러갈때도 추운날은 걸어서 가기도 괜찮았고 더운날은 버스타고…
전남광주통합특별시 순천시 풍덕동 860-1 · 1980년 준공 · 전용 51.7~74.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(51.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 6,300만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 479만 → 지금 279만
- 매매 평당가 · 전용
- 279만원
- 풍덕동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 74.8㎡(전용 23평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 279만원
삼산맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼산맨션 전용면적은 2종(51.7~74.8㎡)이며 전용 16평(51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,300만원, 전용 평당가는 279만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 33만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-30.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.18 1층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.7㎡전용 16평대표 | - | - | 5,000만원5층 · 2025.01.23 | 7,500만원1층 · 2024.03.18 | - | 400/33만원4건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 11 |
| 74.8㎡전용 23평 | 1건 | - | 6,300만원4층 · 2026.09.12 | 9,000만원3층 · 2024.04.15 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼산맨션 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 479만원이 가장 높았고 2026년 9월 279만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
279만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 279만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7,500만원 2017.08.10 · 2층
- 최근 거래
- 5,000만원 2025.01.23 · 5층
- 비교 거래
- 17건 2016년 11월~2025년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼산맨션 매매 평당가는 279만원이에요. 풍덕동 전체 565만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 순천리가안 1,184만원, 주공 650만원, 한신 544만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼산맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼산맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 삼산맨션 74.8㎡(전용 23평) 4층 6,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.23 삼산맨션 51.7㎡(전용 16평) 5층 5,000만원, 2024.10.07 삼산맨션 74.8㎡(전용 23평) 4층 6,400만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 74.8㎡(전용 23평) 4층 가동의 6,300만원, 최저가는 2026.09.12 74.8㎡(전용 23평) 4층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 74.8㎡(전용 23평) 3층 9,000만원이에요.
- 삼산맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.11 삼산맨션 51.7㎡(전용 16평) 5층 4,800만원이에요.
- 삼산맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 삼산맨션 51.7㎡(전용 16평) 2층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 삼산맨션 51.7㎡(전용 16평) 3층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.01.14 삼산맨션 51.7㎡(전용 16평) 2층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~74.8㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2025.01.23 계약 · 51.7㎡(전용 16평) · 5층 · 나동
전용 16평(51.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,400만
5,000만5,700만6,950만7,500만
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가7,500만원1층 · 2024.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.23 | 나동 | 51.7㎡(전용 16평) | 5층 | 5,000만원51.7㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 나동 | 51.7㎡(전용 16평) | 4층 | 6,400만원51.7㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 나동 | 51.7㎡(전용 16평) | 1층 | 7,500만원51.7㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼산맨션 실거주 후기
실거주 후기풍덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 92점, 교육 36점, 마트 92점, 병원 64점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 25건
치안
84
대중교통
92
교육
36
마트
92
병원
64
공원
92
걸어다니기엔 넘 힘드는 나의집
2026.04.30
풍덕동에 사시려면 일단 자가용이 있어야해요~~ 어디 가든 걸어 다니기엔 운동외에는 힘들어요 하지만 바로 옆에 공원이 아주 큰 공원이…
차기 번화가
2026.04.13
어르신들이 많이 살아서 병원이나 마트 등 편의시설인프라가 매우 잘 되어있으나 학군지로써는 아쉽다는 생각이 들었음. 순천역을 끼고있어 교통은 편함…
풍덕동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕동 아파트 시세에서 보세요.
삼산맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1980년
- 지번
- 순천시 풍덕동 860-1
- 도로명
- 하풍1길 1
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 75㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼산맨션은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
풍덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m순천풍덕초등학교
가까운 중학교400m순천풍덕중학교
가까운 고등학교1.6km순천청암고등학교
- 초등학교순천풍덕초등학교800m직선거리
- 중학교순천풍덕중학교400m직선거리
- 중학교순천남산중학교800m직선거리
- 고등학교순천청암고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
풍덕동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시풍덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼산맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 나동 3건이에요.
가동 4건나동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,410만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,991만원이 필요합니다.
- 4,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,410만원 |
| 필요 현금취득세 69만원 · 중개보수 32만원 포함 | 약 1,991만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 29만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕동 6곳풍덕동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 삼산맨션의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 순천리가안(평당 1,184만원), 가장 싼 곳은 철우조합맨션(평당 295만원)이에요.
순천리가안+324%1,184만원전용 평당최근 6,850만원 · 26.072016년 · 12개월 14건주공+133%650만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.071989년 · 12개월 8건한신+95%544만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091990년 · 442세대 · 12개월 17건금호타운+89%528만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.091991년 · 486세대 · 12개월 12건철우조합맨션+6%295만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.071979년 · 12개월 2건무지개조합+29%361만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.061983년 · 12개월 4건
주변 매물 더 보기
삼산맨션 자주 묻는 질문
삼산맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6,300만원, 전용 평당가는 279만원이에요.삼산맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 400만원, 월 33만원이에요.삼산맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.7㎡) 15건, 전용 23평(74.8㎡) 9건이에요. 전용 16평(51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼산맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 74.8㎡(전용 23평) 4층 가동의 6,300만원, 최저가는 2026.09.12 74.8㎡(전용 23평) 4층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 74.8㎡(전용 23평) 3층 9,000만원이에요.삼산맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼산맨션 가격은 풍덕동에서 비싼 편인가요?
삼산맨션 매매 평당가는 279만원이에요. 풍덕동 전체 565만원보다 51% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 순천리가안 1,184만원, 주공 650만원, 한신 544만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼산맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 69만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼산맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,410만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,991만원이 필요합니다. 4,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 29만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼산맨션(풍덕동 860-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼산맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼산맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
삼산맨션 매물 · 단지 정보 자세히