없을건 없지만 있을건 다있다
2026.09.14
이마트트레이더스로 마트는 걱정없고 식당,술집,학원가,병원등 생활밀착형 인프라가 오밀조밀 다모여있어서 이용하기 상당히 좋다. (이작은 동네에 유흥…
경상남도 양산시 평산동 117-1 · 1992년 준공 · 420세대 4개 동 · 전용 55.8~84.2㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 57.2㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,500만원▼ 16.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 367만 → 지금 246만
- 전세 중앙값
- 4,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 86.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 301만원
- 평산동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 84.2㎡(32평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 73건
- 전용 평당 301만원
- 공시가격 중앙값
- 3,720만원
- 2026년 · 420호
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선우2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선우2차아파트 전용면적은 6종(55.8~84.2㎡)이며 22평형(전용 57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 301만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,500만원(평당 260만원), 전세가율은 약 86.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 22평형(전용 57.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 707만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 35만원이에요.
전세가율86.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 35만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 57.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,500만원(평당 318만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.15 8층 8,100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 69.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.05 5층 8,000만원이에요.
- 32평형(전용 84.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,350만원(평당 289만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.05 6층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.2㎡22평형대표공급 72.6㎡ · 72타입 · 전용률 78.8% | 5,500만원6건 | 318만원 | 5,400만원10층 · 2026.05.02 | 8,100만원8층 · 2024.04.15 | 2건 | 500/35만원3건 | 매매 17 · 전세 3 · 월세 13 |
| 71.5~72.1㎡27평형공급 90.5㎡ · 90A타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 4,350만원2층 · 2026.07.20 | 8,500만원11층 · 2024.04.02 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 8 |
| 69.8㎡26평형공급 86.9㎡ · 86B타입 · 전용률 80.3% | 2건 | - | 8,000만원7층 · 2026.03.23 | 8,000만원5층 · 2025.04.05 | - | 2,000/40만원3건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 5 |
| 84.2㎡32평형공급 104.6㎡ · 104A타입 · 전용률 80.4% | 7,350만원6건 | 289만원 | 7,400만원11층 · 2026.07.16 | 1억 2,500만원6층 · 2026.03.05 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 2 |
| 68.7㎡27평형공급 87.7㎡ · 87A타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 5,000만원1층 · 2025.10.01 | 5,000만원1층 · 2025.10.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 55.8㎡20평형공급 66.9㎡ · 66타입 · 전용률 83.4% | - | - | 4,900만원3층 · 2024.12.30 | 4,900만원3층 · 2024.12.30 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선우2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 429만원이 가장 높았고 2024년 2월 201만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
246만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 246만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 312만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 389만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 350만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 287만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 236만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 297만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,800만원 2017.03.01 · 14층
- 최근 거래
- 5,400만원 2026.05.02 · 10층
- 비교 거래
- 86건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
평산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선우2차아파트 매매 평당가는 301만원이에요. 평산동 전체 488만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 74% 낮아요.
- 같은 동 양산천성산한일유앤아이아파트 609만원, 삼성명가타운 568만원, 봉우 398만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 선우2차아파트 (이 단지) | 301만원 | 기준 | 260만원 | 16건 |
| 평산동 전체 | 488만원 | ▲ 62.1% | 623만원 | 409건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 283.1% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 | 609만원 | ▲ 102.3% | 487만원 | 58건 |
| 양산한신더휴 | - | 624만원 | - | |
| 삼성명가타운 | 568만원 | ▲ 88.7% | 496만원 | 45건 |
| 봉우 | 398만원 | ▲ 32.2% | 281만원 | 36건 |
| 양산평산KCC스위첸 | 1,264만원 | ▲ 319.9% | 898만원 | 28건 |
선우2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선우2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 선우2 71.5㎡(27평형) 2층 4,350만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.16 선우2 84.2㎡(32평형) 11층 7,400만원, 2026.05.02 선우2 57.2㎡(22평형) 10층 5,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.05 84.2㎡(32평형) 6층 201동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.07.20 71.5㎡(27평형) 2층의 4,350만원이에요.
- 선우2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 선우2 57.2㎡(22평형) 10층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.16 선우2 57.2㎡(22평형) 14층 5,500만원, 2025.10.25 선우2 71.5㎡(27평형) 11층 4,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~71.5㎡(전용 22평)이에요.
- 선우2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 선우2 57.2㎡(22평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 선우2 84.2㎡(32평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2026.04.09 선우2 69.8㎡(26평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.2㎡(전용 17평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가5,400만원2026.05.02 계약 · 57.2㎡(22평형) · 10층 · 201동
22평형(전용 57.2㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
5,100만6,350만8,100만
12개월 중앙값5,500만원전용 평당 318만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가8,100만원8층 · 2024.04.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 201동 | 57.2㎡(22평형) | 10층 | 5,400만원57.2㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 202동 | 57.2㎡(22평형) | 2층 | 5,600만원57.2㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 201동 | 57.2㎡(22평형) | 8층 | 6,500만원57.2㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 201동 | 57.2㎡(22평형) | 11층 | 5,100만원57.2㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 201동 | 57.2㎡(22평형) | 15층 | 7,700만원57.2㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 202동 | 57.2㎡(22평형) | 9층 | 5,300만원57.2㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 201동 | 57.2㎡(22평형) | 6층 | 6,100만원57.2㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선우2차아파트 실거주 후기
실거주 후기평산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점평산동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 55점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 103건
치안
89
대중교통
82
교육
62
마트
83
병원
55
공원
92
좋음
2026.08.31
초중고 가깝고 병원가깝고 마트 은행 다 가까움. 먹거리도 많고 공원도 있고 살기가 너무 좋은 동네임. 다만 산부인과는 있는데 출산은 불가능 이것…
조용하고 살기좋은 아파트
2026.08.25
아파트가 조용하고 살기 좋습니다 대중교통 편리하고 근처에 편의점 대형마트 학원 음식점등 편의시설이 가깝고 많으며 다양합니다 일주일에 두번 분리수…
평산동 전체 시세와 단지 비교는 평산동 아파트 시세에서 보세요.
선우2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선우2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 선우2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 선우2차아파트 아파트는 420세대 · 4개 동 · 1992년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 2층, 주차 240대(세대당 0.57대), 1992년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 66타입은 공급 66.9㎡·전용 55.8㎡(전용률 83.4%), 72타입은 공급 72.6㎡·전용 57.2㎡(전용률 78.8%), 87A타입은 공급 87.7㎡·전용 68.7㎡(전용률 78.4%), 86B타입은 공급 86.9㎡·전용 69.8㎡(전용률 80.3%), 90A타입은 공급 90.5㎡·전용 71.5㎡(전용률 79%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 240대(세대당 0.57대), CCTV 53대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕계초,신명초,천성초,평산) 중학교(웅상중,웅상여중) 고등학교(웅상고) 대학교(영산대학교, 동원과학대학교)이에요.
- 세대수
- 420세대 (60㎡ 이하 232 · 60~85㎡ 188)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1992년 7월
- 지번
- 양산시 평산동 117-1
- 도로명
- 경남 양산시 평산11길 3
- 타입
- 66타입 전용 55.8㎡ · 72타입 전용 57.2㎡ · 87A타입 전용 68.7㎡ · 86B타입 전용 69.8㎡ · 90A타입 전용 71.5㎡ · 89B타입 전용 72.1㎡ 외 2
- 층수
- 지상 2층
- 주차
- 240대 · 세대당 0.57대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237% · 건폐율 22.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 선우주택
- 보안·충전
- CCTV 53대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕계초,신명초,천성초,평산) 중학교(웅상중,웅상여중) 고등학교(웅상고) 대학교(영산대학교, 동원과학대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(해인병원) 대형상가(메가마트,이마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선우2차아파트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 237%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률237%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선우2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3,720만원이에요(420호, 2,330만원~5,370만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 3,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 2,495만원, 57㎡ 3,630만원, 69㎡ 4,150만원, 70㎡ 4,150만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 20평형 | 2,495만원 | 22호 | - | - |
| 57㎡ · 22평형 | 3,630만원 | 210호 | 5,500만원 | 66% |
| 69㎡ · 27평형 | 4,150만원 | 15호 | 5,000만원 | 83% |
| 70㎡ · 26평형 | 4,150만원 | 60호 | 6,750만원 | 61% |
| 72㎡ · 27평형 (71.5~72.1) | 4,490만원 | 87호 | 4,350만원 | 103% |
| 84㎡ · 32평형 | 5,260만원 | 26호 | 7,350만원 | 72% |
| 단지 전체 | 3,720만원 | 420호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 3,630만원 기준 선우2차아파트의 연간 보유세는 약 3.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 2,495만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
| 57㎡전용 17평 | 3,630만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 69㎡전용 21평 | 4,150만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 4,150만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 72㎡27평형 | 4,490만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5,260만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 84세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선우2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- 선우2차아파트는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 6층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 4개와 주변 건물 151개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 6층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선우2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 3,920만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,177원)이에요.
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- 공용관리비 2,757만원(인건비 1,004만원 · 경비비 910만원 · 청소비 388만원 순), 개별사용료 1,164만원(수도료 772만원 · 전기료 258만원 · 입주자대표회의운영비 84만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,177원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,757만원단지 전체 · 월
개별사용료1,164만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%65,633원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%27,707원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,004만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 910만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 772만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 388만원 | 9,239원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 258만원 | 6,142원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 221만원 | 5,270원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 3,618원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 2,000원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 40만원 | 947원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 31만원 | 748원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 60만원 | 1,419원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
평산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m천성초등학교
가까운 중학교700m웅상중학교
가까운 고등학교600m웅상고등학교
- 초등학교천성초등학교600m직선거리
- 초등학교덕계초등학교700m직선거리
- 중학교웅상중학교700m직선거리
- 고등학교웅상고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시평산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선우2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,200만원(13건), 2025년 6,700만원(14건), 2026년 6,950만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,200만원13건 | 347만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 6,700만원14건 | 309만원 | 14건 | 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6,950만원8건 | 350만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(304만원), 가장 낮은 곳은 202동(284만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 선우2차아파트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
- 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다.
- 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,850만원 |
| 필요 현금취득세 61만원 · 중개보수 28만원 포함 | 약 1,739만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
평산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 평산동 25곳평산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 선우2차아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양산평산KCC스위첸(평당 1,264만원), 가장 싼 곳은 대근그린맨션(평당 208만원)이에요.
양산천성산한일유앤아이아파트+102%609만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092008년 · 1,663세대 · 12개월 58건★ 4.4 (34)
양산한신더휴실거래 없음2025년 · 405세대★ 4.3 (3)삼성명가타운+89%568만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.092002년 · 918세대 · 12개월 45건★ 4.3 (11)봉우+32%398만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081994년 · 998세대 · 12개월 36건★ 3.9 (17)양산평산KCC스위첸+320%1,264만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092019년 · 553세대 · 12개월 28건★ 4.7 (10)태원+18%354만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.091993년 · 994세대 · 12개월 25건★ 4.5 (15)
양산평산동삼한사랑채+183%852만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.082017년 · 450세대 · 12개월 24건★ 3.9 (11)덕계동일스위트1+54%465만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.092001년 · 564세대 · 12개월 19건★ 4.2 (11)양산코아루+133%701만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092008년 · 805세대 · 12개월 25건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
선우2차아파트 자주 묻는 질문
선우2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 6,250만원, 전용 평당가는 301만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 57.2㎡)은 5,500만원이에요.선우2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4,500만원이에요. 전세가율은 약 86.4%이에요.선우2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 750만원, 월 35만원이에요.선우2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 57.2㎡) 33건, 27평형(전용 71.5~72.1㎡) 13건, 26평형(전용 69.8㎡) 11건, 32평형(전용 84.2㎡) 9건, 27평형(전용 68.7㎡) 5건, 20평형(전용 55.8㎡) 2건이에요. 22평형(전용 57.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선우2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.05 84.2㎡(32평형) 6층 201동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.07.20 71.5㎡(27평형) 2층의 4,350만원이에요.선우2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선우2차아파트 가격은 평산동에서 비싼 편인가요?
선우2차아파트 매매 평당가는 301만원이에요. 평산동 전체 488만원보다 38% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 74% 낮아요. 같은 동 양산천성산한일유앤아이아파트 609만원, 삼성명가타운 568만원, 봉우 398만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.선우2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요. 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선우2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 57.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다. 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.선우2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선우2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3,720만원이에요(420호, 2,330만원~5,370만원). 전용 57㎡는 3,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 66%이에요.선우2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선우2차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 237%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.선우2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.선우2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 선우2차아파트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요. 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선우2차아파트(평산동 117-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.평산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
선우2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히