조용한 동네
2025.11.18
대중교통은 좀 불편한거 같습니다 일단 동네에 편의시설 같은게 별로 없습니다 뭔가 낙후 된 느낌이 드는 동네이고 재미있는 시설이 하나도 없습니다…
전북특별자치도 전주시덕진구 팔복동2가 24-14 · 1999년 준공 · 1개 동 · 전용 28.7~41.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 9평(28.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2,950만원▲ 11%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 288만 → 지금 282만
- 매매 평당가 · 전용
- 333만원
- 팔복동2가 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,100만원
- 41.6㎡(전용 13평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 333만원
- 공시가격 중앙값
- 1,900만원
- 2026년 · 99호
세원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월세원 전용면적은 2종(28.7~41.6㎡)이며 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,300만원, 전용 평당가는 333만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.4% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 9평(28.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2,950만원(평당 340만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.18 8층 3,400만원이에요.
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- 전용 13평(41.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4,100만원(평당 325만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.05 7층 5,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.7㎡전용 9평대표 | 2,950만원3건 | 340만원 | 2,950만원4층 · 2026.06.04 | 3,400만원8층 · 2024.06.18 | - | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 3 |
| 41.6㎡전용 13평 | 4,100만원5건 | 325만원 | 3,550만원8층 · 2026.07.21 | 5,100만원7층 · 2025.11.05 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매세원 아파트 매매 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 405만원이 가장 높았고 2025년 10월 238만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
282만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 282만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 340만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 349만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 265만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 405만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 238만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 29㎡ · 전용 9평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 4,000만원 2017.11.03 · 6층
- 최근 거래
- 2,950만원 2026.06.04 · 4층
- 비교 거래
- 46건 2017년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
팔복동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가세원 매매 평당가는 333만원이에요. 팔복동2가 전체 486만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 71% 낮아요.
- 같은 동 팔복동남양임대 496만원, 코스타빌 727만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
세원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월세원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.21 세원 41.6㎡(전용 13평) 8층 3,550만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 세원 41.6㎡(전용 13평) 2층 4,100만원, 2026.06.04 세원 28.7㎡(전용 9평) 4층 2,950만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~41.6㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 41.6㎡(전용 13평) 7층의 5,100만원, 최저가는 2026.03.19 28.7㎡(전용 9평) 4층의 2,300만원이에요.
- 세원 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.05 세원 41.6㎡(전용 13평) 8층 3,600만원이에요.
- 세원 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.23 세원 28.7㎡(전용 9평) 2층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.31 세원 28.7㎡(전용 9평) 3층 보증금 200만원, 월 24만원, 2024.09.28 세원 28.7㎡(전용 9평) 8층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가2,950만원2026.06.04 계약 · 28.7㎡(전용 9평) · 4층
전용 9평(28.7㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2,575만
2,050만2,450만2,975만3,400만
12개월 중앙값2,950만원전용 평당 340만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3,400만원8층 · 2024.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 4층 | 2,950만원28.7㎡(전용 9평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 6층 | 3,050만원28.7㎡(전용 9평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 4층 | 2,300만원28.7㎡(전용 9평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 3층 | 2,670만원28.7㎡(전용 9평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 6층 | 2,500만원28.7㎡(전용 9평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.10 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 4층 | 2,050만원28.7㎡(전용 9평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 3층 | 2,600만원28.7㎡(전용 9평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.17 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 3층 | 3,250만원28.7㎡(전용 9평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.18 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 8층 | 3,400만원28.7㎡(전용 9평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 4층 | 2,300만원28.7㎡(전용 9평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 4층 | 2,550만원28.7㎡(전용 9평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | - | 28.7㎡(전용 9평) | 6층 | 2,500만원28.7㎡(전용 9평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
세원 실거주 후기
실거주 후기팔복동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점팔복동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 76점, 교육 24점, 마트 62점, 병원 38점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 21건
치안
67
대중교통
76
교육
24
마트
62
병원
38
공원
52
와우
2025.10.15
안녕하세요 리뷰를 시작하겠습니다 이동네 장점은 산책하기가 좋습니다 그리고 운동 하기도 좋습니다 그리고 근처에 버스 정류장과마트 편의점이 그렇게…
맛집의 집
2025.10.05
맛집에 근처에 많아서 참 좋았구요.치안정도는 원래 우리나라는 112신고하면 3분안에 오기때문데 치안은 대한민국 어디서나 참 좋습니다.그리고 학군…
팔복동2가 전체 시세와 단지 비교는 팔복동2가 아파트 시세에서 보세요.
세원 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준세원 아파트는 1개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 1줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식이에요.
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1999.06.30
- 지번
- 전주시덕진구 팔복동2가 24-14
- 도로명
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 추천5길 8
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 42㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대흥건설
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년세원은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 세원 공동주택 공시가격 중앙값은 1,900만원이에요(99호, 1,650만원~3,020만원).
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- 전용 29㎡는 1,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,950만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 1,820만원, 42㎡ 2,960만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 1,820만원 | 56호 | 2,950만원 | 62% |
| 42㎡ · 전용 13평 | 2,960만원 | 43호 | 4,100만원 | 72% |
| 단지 전체 | 1,900만원 | 99호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 1,820만원 기준 세원의 연간 보유세는 약 1.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1,820만원 | 0.4만원특례세율 | 1.2만원 | - | 1.6만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2,960만원 | 0.6만원특례세율 | 1.9만원 | - | 2.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
팔복동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km전주팔복초등학교
가까운 중학교1.6km전주덕일중학교
- 초등학교전주팔복초등학교1.0km직선거리
- 초등학교전주하가초등학교1.5km직선거리
- 초등학교전주송원초등학교1.6km직선거리
- 중학교전주덕일중학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
팔복동2가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구팔복동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
세원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2,550만원(5건), 2025년 2,835만원(8건), 2026년 3,300만원(6건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2,550만원5건 | 294만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2,835만원8건 | 294만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 3,300만원6건 | 333만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,065만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 935만원이 필요합니다.
- 2,065만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,065만원 |
| 필요 현금취득세 32만원 · 중개보수 18만원 포함 | 약 935만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 10만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 13만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
팔복동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 팔복동2가 2곳팔복동2가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 세원의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 코스타빌(평당 727만원), 가장 싼 곳은 팔복동남양임대(평당 496만원)이에요.
주변 매물 더 보기
세원 자주 묻는 질문
세원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 3,300만원, 전용 평당가는 333만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 9평(28.7㎡)은 2,950만원이에요.세원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(28.7㎡) 15건, 전용 13평(41.6㎡) 8건이에요. 전용 9평(28.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.세원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 41.6㎡(전용 13평) 7층의 5,100만원, 최저가는 2026.03.19 28.7㎡(전용 9평) 4층의 2,300만원이에요.세원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.세원 가격은 팔복동2가에서 비싼 편인가요?
세원 매매 평당가는 333만원이에요. 팔복동2가 전체 486만원보다 31% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 71% 낮아요. 같은 동 팔복동남양임대 496만원, 코스타빌 727만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.세원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 32만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.세원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 9평(28.7㎡) 매매 중앙값 2,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,065만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 935만원이 필요합니다. 2,065만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 10만원, 원금균등이면 첫 달 약 13만원이에요.세원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 세원 공동주택 공시가격 중앙값은 1,900만원이에요(99호, 1,650만원~3,020만원). 전용 29㎡는 1,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,950만원의 약 62%이에요.세원 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.세원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 세원(팔복동2가 24-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.팔복동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
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