토성동 해오름
2025.09.05
주차는 지하와 후면 주차장이 있으며, 보통은 타워주차장을 이용합니다. 남포동과 가까워 접근성이 좋고, 주변에 학교와 대학병원, 지하철, 버스정…
부산광역시 서구 토성동5가 34-3 · 2006년 준공 · 72세대 1개 동 · 전용 80.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 6,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 1,012만 → 지금 936만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,012만원
- 토성동5가 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,800만원
- 84.6㎡(31평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 1,012만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,900만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
해오름 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해오름 전용면적은 3종(80.4~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,012만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.30 5층 2억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 83.3% | 2억 6,000만원3건 | 1,012만원 | 2억 4,000만원11층 · 2026.06.16 | 2억 7,800만원5층 · 2025.10.30 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
| 81.7㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 2억 4,100만원7층 · 2025.11.29 | 2억 7,000만원4층 · 2025.08.25 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 80.4㎡29평형공급 96.5㎡ · 96타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 2억 6,400만원15층 · 2026.01.23 | 2억 6,400만원15층 · 2026.01.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해오름 아파트 매매 거래는 2025년 10월 2건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,093만원이 가장 높았고 2026년 6월 936만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
936만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 936만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,086만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 975만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,049만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2018.04.24 · 13층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.06.16 · 11층
- 비교 거래
- 26건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토성동5가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해오름 매매 평당가는 1,012만원이에요. 토성동5가 전체 921만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 아크로폴리스 590만원, 서원스위트홈 949만원, 한영리더스 1,246만원 중에서는 중간 편이에요.
해오름 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해오름 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.16 해오름 84.8㎡(31평형) 11층 2억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.23 해오름 80.4㎡(29평형) 15층 2억 6,400만원, 2025.11.29 해오름 81.7㎡(30평형) 7층 2억 4,100만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 80.4㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 84.6㎡(31평형) 5층 해오름아파트동의 2억 7,800만원, 최저가는 2026.06.16 84.8㎡(31평형) 11층의 2억 4,000만원이에요.
- 해오름 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.15 해오름 84.9㎡(31평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.06.16 계약 · 84.8㎡(31평형) · 11층 · 해오름아파트동
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.4억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,012만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 7,800만원5층 · 2025.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 해오름아파트동 | 84.8㎡(31평형) | 11층 | 2억 4,000만원84.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 해오름아파트동 | 84.6㎡(31평형) | 5층 | 2억 7,800만원84.6㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 해오름아파트동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 2억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 해오름아파트동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 2억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 해오름아파트동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 2억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해오름 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해오름 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "토성동 해오름"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
토성동5가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토성동5가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 91점, 마트 91점, 병원 100점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 11건
치안
91
대중교통
100
교육
91
마트
91
병원
100
공원
55
굿
2026.03.27
. 동네는 지금 가보니 많이 변해 있더라구요 기존에 학원들도 엄청 많았는데 지금은 많이 사라진 추세이구요 초등학교 학생들 수가 많이 없어진…
남포동 근처
2026.03.02
님포동 근처이고 병원도 많 고 근처 초등학교 고등학교도 있고 대학 병원도 조금만 가면 있습니다 주변에 편리시설들이 다있어 좋습니다 용두산공원…
남포동이우리집앞마당인우리집
2026.02.13
우선 남포동이5분내리ㅋ우리집앞마당이다. 그리고 남포동이다보니 버스교통은 말할것없이 물론아주아주좋다. 내가신혼초에살았는데 임신때 다른운동안하고…
토성동5가 전체 시세와 단지 비교는 토성동5가 아파트 시세에서 보세요.
해오름 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해오름 아파트는 72세대 · 1개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 30대(세대당 0.42대), 승강기 2대, 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 96타입은 공급 96.5㎡·전용 80.4㎡(전용률 83.3%), 98타입은 공급 98.1㎡·전용 81.7㎡(전용률 83.3%), 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 83.3%), 101B타입은 공급 101.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.3%), 101C타입은 공급 102㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.3%)이에요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 서구 토성동5가 34-3
- 도로명
- 부산 서구 구덕로 130
- 타입
- 96타입 전용 80.4㎡ · 98타입 전용 81.7㎡ · 101A타입 전용 84.6㎡ · 101B타입 전용 84.8㎡ · 101C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 30대 · 세대당 0.42대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2006.03.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 938.98% · 건폐율 84.75%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해오름은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 938.98%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률938.98%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율84.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해오름 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(72호, 1억 3,300만원~1억 7,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 1억 6,550만원, 82㎡ 1억 4,750만원, 85㎡ 1억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 29평형 | 1억 6,550만원 | 12호 | 2억 6,400만원 | 63% |
| 82㎡ · 30평형 | 1억 4,750만원 | 12호 | 2억 4,100만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 (84.6~84.9) | 1억 6,500만원 | 48호 | 2억 6,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 5,900만원 | 72호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 6,500만원 기준 해오름의 연간 보유세는 약 14.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 1억 6,550만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 14.9만원 |
| 82㎡전용 25평 | 1억 4,750만원 | 3.3만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토성동5가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m토성초등학교
가까운 중학교400m초장중학교
가까운 고등학교900m동주여자고등학교
- 초등학교토성초등학교300m직선거리
- 중학교초장중학교400m직선거리
- 중학교경남중학교500m직선거리
- 고등학교동주여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구토성동5가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해오름 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토성동5가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토성동5가 7곳토성동5가에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 해오름의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한영리더스(평당 1,246만원), 가장 싼 곳은 아크로폴리스(평당 590만원)이에요.
아크로폴리스-42%590만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.092003년 · 12개월 8건★ 3.7 (1)
서원스위트홈-6%949만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 77세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)한영리더스+23%1,246만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 12개월 2건한성빌라-28%731만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.082001년 · 19세대 · 12개월 3건★ 3.7 (1)서원블루오션C동+7%1,080만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.042015년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)헤리츠아파트2차+12%1,131만원전용 평당최근 2억 300만원 · 25.112015년 · 26세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)대신빌라-36%652만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.092001년 · 12개월 1건
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해오름 자주 묻는 질문
해오름 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.6~84.9㎡)은 2억 6,000만원이에요.해오름에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.6~84.9㎡) 7건, 30평형(전용 81.7㎡) 2건, 29평형(전용 80.4㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해오름 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 84.6㎡(31평형) 5층 해오름아파트동의 2억 7,800만원, 최저가는 2026.06.16 84.8㎡(31평형) 11층의 2억 4,000만원이에요.해오름 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해오름 가격은 토성동5가에서 비싼 편인가요?
해오름 매매 평당가는 1,012만원이에요. 토성동5가 전체 921만원보다 10% 높아요. 서구 전체 1,965만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 아크로폴리스 590만원, 서원스위트홈 949만원, 한영리더스 1,246만원 중에서는 중간 편이에요.해오름 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해오름 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.해오름 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해오름 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,900만원이에요(72호, 1억 3,300만원~1억 7,200만원). 전용 85㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해오름(토성동5가 34-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토성동5가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
해오름 매물 · 단지 정보 자세히