굿
2026.03.27
. 동네는 지금 가보니 많이 변해 있더라구요 기존에 학원들도 엄청 많았는데 지금은 많이 사라진 추세이구요 초등학교 학생들 수가 많이 없어진…
부산광역시 서구 토성동5가 29-7 · 2001년 준공 · 전용 69.8~72.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,300만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 684만 → 지금 652만
- 매매 평당가 · 전용
- 652만원
- 토성동5가 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 72.5㎡(전용 22평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 652만원
- 공시가격 중앙값
- 9,310만원
- 2026년 · 18호
대신빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대신빌라 전용면적은 2종(69.8~72.5㎡)이며 전용 22평(72.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 652만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.5㎡전용 22평대표 | 1건 | - | 1억 4,300만원2층 · 2026.09.04 | 1억 5,000만원3층 · 2024.02.14 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 69.8㎡전용 21평 | - | - | 1억 2,800만원5층 · 2024.06.10 | 1억 2,800만원5층 · 2024.06.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 2억 2,300만원 2018.05.03 · 4층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2026.09.04 · 2층
- 비교 거래
- 3건 2018년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토성동5가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대신빌라 매매 평당가는 652만원이에요. 토성동5가 전체 921만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 아크로폴리스 590만원, 서원스위트홈 949만원, 해오름 1,012만원 중에서는 중간 편이에요.
대신빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대신빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 대신빌라 72.5㎡(전용 22평) 2층 1억 4,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.10 대신빌라 69.8㎡(전용 21평) 5층 1억 2,800만원, 2024.02.14 대신빌라 72.5㎡(전용 22평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.04 72.5㎡(전용 22평) 2층의 1억 4,300만원, 최저가는 2026.09.04 72.5㎡(전용 22평) 2층의 1억 4,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 72.5㎡(전용 22평) 3층 1억 5,000만원이에요.
- 대신빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.11 대신빌라 72.5㎡(전용 22평) 2층 보증금 0원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2026.09.04 계약 · 72.5㎡(전용 22평) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,000만원3층 · 2024.02.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 72.5㎡(전용 22평) | 2층 | 1억 4,300만원72.5㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.06.10 | - | 69.8㎡(전용 21평) | 5층 | 1억 2,800만원69.8㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.14 | - | 72.5㎡(전용 22평) | 3층 | 1억 5,000만원72.5㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대신빌라 실거주 후기
실거주 후기토성동5가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토성동5가의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 100점, 교육 91점, 마트 91점, 병원 100점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 11건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 11건
치안
91
대중교통
100
교육
91
마트
91
병원
100
공원
55
남포동 근처
2026.03.02
님포동 근처이고 병원도 많 고 근처 초등학교 고등학교도 있고 대학 병원도 조금만 가면 있습니다 주변에 편리시설들이 다있어 좋습니다 용두산공원…
남포동이우리집앞마당인우리집
2026.02.13
우선 남포동이5분내리ㅋ우리집앞마당이다. 그리고 남포동이다보니 버스교통은 말할것없이 물론아주아주좋다. 내가신혼초에살았는데 임신때 다른운동안하고…
토성동5가 전체 시세와 단지 비교는 토성동5가 아파트 시세에서 보세요.
대신빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 서구 토성동5가 29-7
- 도로명
- 구덕로 135-6
- 거래된 전용면적
- 72㎡(전용 22평) · 70㎡(전용 21평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대신빌라은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대신빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 9,310만원이에요(18호, 8,620만원~9,710만원).
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- 전용 72㎡는 9,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 9,310만원, 72㎡ 9,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 전용 21평 | 9,310만원 | 9호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 9,550만원 | 9호 | 1억 4,300만원 | 67% |
| 단지 전체 | 9,310만원 | 18호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 9,550만원 기준 대신빌라의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 9,310만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 72㎡전용 22평 | 9,550만원 | 2.1만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
토성동5가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m토성초등학교
가까운 중학교400m경남중학교
가까운 고등학교1.0km동주여자고등학교
- 초등학교토성초등학교200m직선거리
- 중학교경남중학교400m직선거리
- 중학교초장중학교400m직선거리
- 고등학교동주여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
토성동5가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구토성동5가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대신빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다.
- 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 10만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,519만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토성동5가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토성동5가 7곳토성동5가에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 대신빌라의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한영리더스(평당 1,246만원), 가장 싼 곳은 아크로폴리스(평당 590만원)이에요.
아크로폴리스-10%590만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.092003년 · 12개월 8건★ 3.7 (1)
서원스위트홈+46%949만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 77세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)해오름+55%1,012만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.062006년 · 72세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)한영리더스+91%1,246만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 12개월 2건한성빌라+12%731만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.082001년 · 19세대 · 12개월 3건★ 3.7 (1)서원블루오션C동+66%1,080만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.042015년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)헤리츠아파트2차+73%1,131만원전용 평당최근 2억 300만원 · 25.112015년 · 26세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
서원스위트홈+46%949만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 77세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)해오름+55%1,012만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.062006년 · 72세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)한영리더스+91%1,246만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052018년 · 12개월 2건한성빌라+12%731만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.082001년 · 19세대 · 12개월 3건★ 3.7 (1)서원블루오션C동+66%1,080만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.042015년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)헤리츠아파트2차+73%1,131만원전용 평당최근 2억 300만원 · 25.112015년 · 26세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)주변 매물 더 보기
대신빌라 자주 묻는 질문
대신빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 652만원이에요.대신빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.5㎡) 4건, 전용 21평(69.8㎡) 1건이에요. 전용 22평(72.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대신빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.04 72.5㎡(전용 22평) 2층의 1억 4,300만원, 최저가는 2026.09.04 72.5㎡(전용 22평) 2층의 1억 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 72.5㎡(전용 22평) 3층 1억 5,000만원이에요.대신빌라 가격은 토성동5가에서 비싼 편인가요?
대신빌라 매매 평당가는 652만원이에요. 토성동5가 전체 921만원보다 29% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 아크로폴리스 590만원, 서원스위트홈 949만원, 해오름 1,012만원 중에서는 중간 편이에요.대신빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대신빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다. 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.대신빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대신빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 9,310만원이에요(18호, 8,620만원~9,710만원). 전용 72㎡는 9,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 67%이에요.대신빌라 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대신빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대신빌라(토성동5가 29-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토성동5가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
대신빌라 매물 · 단지 정보 자세히