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2025.07.07
뒤에는 작은 산이있어 사계절을 느낄수있어요! 아침에는 산새들 소리에 깨어나고 풍경에 취해볼수있어요 단지가 하나뿐이라 처음엔 어색했는데 살다보…
경기도 고양시덕양구 토당동 99-2 · 1988년 준공 · 전용 39.4~46.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(40.7~40.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억 7,800만원▲ 13.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,007만 → 지금 3,056만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,056만원
- 토당동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 350만원
- 43.7㎡(전용 13평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 3,056만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,700만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
장미APT 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미APT 전용면적은 5종(39.4~46.4㎡)이며 전용 12평(40.7~40.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 3,056만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40.7~40.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 7,800만원(평당 3,058만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 5층 4억 50만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.7~40.9㎡전용 12평대표 | 3억 7,800만원9건 | 3,058만원 | 4억 50만원5층 · 2026.08.21 | 4억 50만원5층 · 2026.08.21 | - | - | 매매 17 · 전세 4 · 월세 7 |
| 43.7㎡전용 13평 | 2건 | - | 4억 350만원4층 · 2026.08.07 | 4억 350만원4층 · 2026.08.07 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 39.4㎡전용 12평 | 2건 | - | 3억 9,800만원2층 · 2026.01.28 | 3억 9,800만원2층 · 2026.01.28 | - | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
| 46.4㎡전용 14평 | - | - | 3억 4,600만원5층 · 2025.09.26 | 3억 8,000만원1층 · 2024.12.31 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 43.4㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장미APT 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,202만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,396만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
3,056만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,056만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,202만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,106만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,954만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,085만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,404만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2022.04.01 · 1층
- 최근 거래
- 4억 50만원 2026.08.21 · 5층
- 비교 거래
- 91건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미APT 매매 평당가는 3,056만원이에요. 토당동 전체 2,421만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,590만원, 대곡역두산위브1단지 3,665만원, 대림2 2,337만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미APT (이 단지) | 3,056만원 | 기준 | - | 13건 |
| 토당동 전체 | 2,421만원 | ▼ 20.8% | 1,563만원 | 280건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 22.3% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 대곡역롯데캐슬엘클라씨 | 3,590만원 | ▲ 17.5% | 2,040만원 | 58건 |
| 대곡역두산위브1단지 | 3,665만원 | ▲ 19.9% | 2,204만원 | 53건 |
| 대림2 | 2,337만원 | ▼ 23.5% | 1,447만원 | 27건 |
| 대곡역두산위브2단지 | 3,720만원 | ▲ 21.7% | 2,362만원 | 11건 |
| 능곡현대홈타운1 | 2,092만원 | ▼ 31.5% | 1,368만원 | 23건 |
장미APT 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미APT 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.21 장미APT 40.7㎡(전용 12평) 5층 4억 50만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 장미APT 40.9㎡(전용 12평) 5층 3억 5,000만원, 2026.08.07 장미APT 43.7㎡(전용 13평) 4층 4억 350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~46.4㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 43.7㎡(전용 13평) 4층 라동의 4억 350만원, 최저가는 2025.10.20 39.4㎡(전용 12평) 3층의 2억 5,000만원이에요.
- 장미APT 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.16 장미APT 46.4㎡(전용 14평) 5층 1억이에요.
- 그 앞은 2024.03.28 장미APT 39.4㎡(전용 12평) 2층 4,000만원, 2024.03.20 장미APT 40.7㎡(전용 12평) 3층 1억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 39.4㎡(전용 12평)~46.4㎡(전용 14평)이에요.
- 장미APT 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.16 장미APT 40.7㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,000만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.12 장미APT 40.7㎡(전용 12평) 1층 보증금 500만원, 월 45만원, 2023.12.20 장미APT 40.7㎡(전용 12평) 2층 보증금 500만원, 월 20만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 40.7㎡(전용 12평)~43.7㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 50만원2026.08.21 계약 · 40.7㎡(전용 12평) · 5층
전용 12평(40.7~40.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.2억3.4억3.8억4억
12개월 중앙값3억 7,800만원전용 평당 3,058만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가4억 50만원5층 · 2026.08.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | - | 40.7㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 50만원40.7㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 다동 | 40.9㎡(전용 12평) | 5층 | 3억 5,000만원40.9㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 40.7㎡(전용 12평) | 2층 | 3억 9,400만원40.7㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 다동 | 40.9㎡(전용 12평) | 4층 | 3억 6,700만원40.9㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 가동 | 40.7㎡(전용 12평) | 4층 | 3억 9,900만원40.7㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 나동 | 40.7㎡(전용 12평) | 5층 | 3억 8,300만원40.7㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 가동 | 40.7㎡(전용 12평) | 4층 | 3억 3,500만원40.7㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 다동 | 40.9㎡(전용 12평) | 1층 | 3억 7,800만원40.9㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 가동 | 40.7㎡(전용 12평) | 5층 | 3억 3,350만원40.7㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 다동 | 40.9㎡(전용 12평) | 4층 | 3억 3,300만원40.9㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 나동 | 40.7㎡(전용 12평) | 4층 | 3억 2,000만원40.7㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미APT 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장미APT 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "그냥저냥", "최악의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥저냥
2025.04.01
우선 5층에서 5층을 살았다 엘리베이터가 없어서 오르내리기가 너무 불편했으며 교통편도 그리좋지않았다 버스시간때가 하나놓치면 20분기다려야됨 능곡…
최악의 아파트
2024.08.06
1988년도에 지어져서인지 건물이 너무 오래됐음 옆집에서 무슨 얘기하는지 다들림 물내리는 소리 싸우는소리 정말 대책필요 너무 놀라운건 우리집에…
장미APT 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
토당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장미8차 | 4.7 | 3건 | 1,372만원 |
| 2대림2 | 4.5 | 16건 | 2,337만원 |
| 3능곡현대홈타운2 | 4.5 | 6건 | 2,075만원 |
| 4능곡풍림아이원2단지 | 4.3 | 3건 | 1,746만원 |
| 5능곡풍림아이원1단지 | 4.2 | 5건 | 1,882만원 |
토당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토당동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 85점, 교육 45점, 마트 66점, 병원 60점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 133건
치안
74
대중교통
85
교육
45
마트
66
병원
60
공원
89
재개발구역으로 기대중인 곳
2026.09.15
행신도 좋고 화정도 좋은데 여기만 이상하게 좀 별로에요..왜이런건지 모르겠어요 근데 또 교통이 진짜 좋거든요 서해선라인이라서..일때문에 여기로…
새롭게 태어날
2026.09.15
이동네는 약간 애매하다 교통이좋다고 하기에는 걸어나가는 시간이 있고 치안이 나쁘다고하기에는 곳곳에 파출소가 있고 편의시설이 없다고하기도 애매하고…
힐링하기 좋은동네!
2026.08.17
아직은 발전이 덜된 힐링하기 좋은 동네입니다. 앞에는 대곡이 보이는 밭뷰가 보이고 뒤로는 동네가 보이는 마을이 있는 아직은 발전이 덜된 동네이다…
토당동 전체 시세와 단지 비교는 토당동 아파트 시세에서 보세요.
장미APT 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 20세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 고양시덕양구 토당동 99-2
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 능곡로45번길 91
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 44㎡(전용 13평) · 39㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.08.13
- 구조
- 철근콘크리트조,세멘벽돌조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미APT은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장미APT 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(90호, 1억 8,600만원~2억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 1억 9,500만원, 41㎡ 1억 9,500만원, 43㎡ 2억 400만원, 44㎡ 2억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 1억 9,500만원 | 25호 | 3억 2,400만원 | 60% |
| 41㎡ · 전용 12평 | 1억 9,500만원 | 20호 | 3억 7,800만원 | 52% |
| 43㎡ · 전용 13평 | 2억 400만원 | 5호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 2억 400만원 | 40호 | 3억 9,675만원 | 51% |
| 단지 전체 | 1억 9,700만원 | 90호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 1억 9,500만원 기준 장미APT의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 41㎡전용 12평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m능곡초등학교
가까운 중학교500m능곡중학교
가까운 고등학교400m능곡고등학교
- 초등학교능곡초등학교600m직선거리
- 초등학교신능초등학교800m직선거리
- 중학교능곡중학교500m직선거리
- 고등학교능곡고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구토당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,400만원(7건), 2025년 3억 3,325만원(8건), 2026년 3억 9,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,500만원, 2024년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 8,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 4,400만원7건 | 2,763만원 | 7건 | 1억3건 | 3건 |
| 2025년 | 3억 3,325만원8건 | 2,680만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원11건 | 3,058만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 다동(2,969만원), 가장 낮은 곳은 가동(2,722만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 가동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(40.7~40.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(40.7~40.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다.
- 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,460만원 |
| 필요 현금취득세 416만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토당동 22곳토당동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 장미APT의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대곡역두산위브2단지(평당 3,720만원), 가장 싼 곳은 삼윤(평당 1,301만원)이에요.
대곡역롯데캐슬엘클라씨+17%3,590만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082022년 · 12개월 58건대곡역두산위브1단지+20%3,665만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.092023년 · 493세대 · 12개월 53건★ 4.0 (2)대림2-24%2,337만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091997년 · 12개월 27건★ 4.5 (16)대곡역두산위브2단지+22%3,720만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.082023년 · 150세대 · 12개월 11건능곡현대홈타운1-32%2,092만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092002년 · 12개월 23건★ 3.7 (6)한라비발디-31%2,103만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092004년 · 482세대 · 12개월 19건★ 4.1 (10)토당동금강KCC-35%1,998만원전용 평당최근 5억 · 26.072004년 · 12개월 16건★ 3.7 (3)능곡대림-28%2,208만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.091996년 · 204세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)능곡현대홈타운2-32%2,075만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092002년 · 12개월 13건★ 4.5 (6)
매물·실거주 후기 더 보기
장미APT 자주 묻는 질문
장미APT 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 3,056만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(40.7~40.9㎡)은 3억 7,800만원이에요.장미APT에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.7~40.9㎡) 28건, 전용 13평(43.7㎡) 6건, 전용 12평(39.4㎡) 5건, 전용 14평(46.4㎡) 4건, 전용 13평(43.4㎡) 1건이에요. 전용 12평(40.7~40.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미APT 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 43.7㎡(전용 13평) 4층 라동의 4억 350만원, 최저가는 2025.10.20 39.4㎡(전용 12평) 3층의 2억 5,000만원이에요.장미APT 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미APT 가격은 토당동에서 비싼 편인가요?
장미APT 매매 평당가는 3,056만원이에요. 토당동 전체 2,421만원보다 26% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 29% 높아요. 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,590만원, 대곡역두산위브1단지 3,665만원, 대림2 2,337만원 중에서는 중간 편이에요.장미APT 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(40.7~40.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미APT 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(40.7~40.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,460만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,907만원이 필요합니다. 2억 6,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.장미APT 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장미APT 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(90호, 1억 8,600만원~2억 1,800만원). 전용 41㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,800만원의 약 52%이에요.장미APT 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미APT 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.장미APT 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미APT(토당동 99-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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