아파트 뷰맛집
2026.10.13
앞에 산이 있어 사계절이 거실로 들어오는 구조이나 아파트가 낡아서 단열이 아쉬웠습니다. 주변에 초, 중고등학교가 있어서 아이들 키우기 좋았고 버…
경기도 고양시덕양구 토당동 873 · 1993년 준공 · 128세대 1개 동 · 전용 59.9~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 1,372만 → 지금 1,372만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,372만원
- 토당동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 84.3㎡(전용 25평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 1,372만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,400만원
- 2026년 · 128호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.09
장미8차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월장미8차 전용면적은 2종(59.9~84.3㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,372만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 1,241만원), 전세가율은 약 90.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,378만원이에요.
전세가율90.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 8 · 월세 0 |
| 84.3㎡전용 25평 | 2건 | - | 3억 5,000만원10층 · 2026.04.08 | 3억 5,000만원7층 · 2026.02.26 | - | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세장미8차 아파트 전세 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2023.05.02 · 13층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2023.05.02 · 13층
- 비교 거래
- 18건 2017년 5월~2023년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미8차 매매 평당가는 1,372만원이에요. 토당동 전체 2,375만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,595만원, 대곡역두산위브1단지 3,637만원, 대림2 2,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장미8차 (이 단지) | 1,372만원 | 기준 | 1,241만원 | 2건 |
| 토당동 전체 | 2,375만원 | ▲ 73.1% | 1,562만원 | 296건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,349만원 | ▲ 71.2% | 1,620만원 | 5,048건 |
| 대곡역롯데캐슬엘클라씨 | 3,595만원 | ▲ 162% | 2,071만원 | 63건 |
| 대곡역두산위브1단지 | 3,637만원 | ▲ 165.1% | 2,204만원 | 49건 |
| 대림2 | 2,337만원 | ▲ 70.3% | 1,447만원 | 30건 |
| 대곡역두산위브2단지 | 3,582만원 | ▲ 161.1% | 2,362만원 | 13건 |
| 능곡현대홈타운1 | 2,133만원 | ▲ 55.5% | 1,447만원 | 24건 |
장미8차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월장미8차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.08 장미8차 84.3㎡(전용 25평) 10층 3억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 84.3㎡(전용 25평) 7층 801동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.08 84.3㎡(전용 25평) 10층의 3억 5,000만원이에요.
- 장미8차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 장미8차 59.9㎡(전용 18평) 13층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 장미8차 59.9㎡(전용 18평) 3층 2억 5,000만원, 2025.10.02 장미8차 59.9㎡(전용 18평) 14층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 장미8차 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.12.21 장미8차 84.3㎡(전용 25평) 14층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 801동 | 84.3㎡(전용 25평) | 10층 | 3억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 801동 | 84.3㎡(전용 25평) | 7층 | 3억 5,000만원84.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미8차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장미8차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트 뷰맛집", "재개발 지역에 포함되지 않아 슬픈", "한적하고 조용한 동네에서 살기좋고 발전된곳으로변하는중"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재개발 지역에 포함되지 않아 슬픈
2026.07.17
1층입니다. 별 불편함없이 20년을 살았습니다. 리모델링을 하여 공간이 더 넓어졌고, 최근 샷시 시공을 새로하여 매우 세련된 외관과 단열을 자랑…
한적하고 조용한 동네에서 살기좋고 발전된곳으로변하는중
2025.09.30
오래됐지만 살만한 아파트 입니다. 주변에 바로산과 붙어있고 둘레길과 지도공원이 있습니다. 교통환경은 능곡지하철역과 가깝고 외곽도로와 1차2차…
장미8차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
토당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대림2 | 4.5 | 16건 | 2,337만원 |
| 2능곡현대홈타운2 | 4.5 | 6건 | 2,114만원 |
| 3장미8차 | 4.3 | 4건 | 1,372만원 |
| 4능곡풍림아이원2단지 | 4.3 | 3건 | 1,746만원 |
| 5능곡풍림아이원1단지 | 4.2 | 5건 | 1,882만원 |
토당동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점토당동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 85점, 교육 46점, 마트 66점, 병원 60점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 134건
치안
75
대중교통
85
교육
46
마트
66
병원
60
공원
89
토당동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 248위, 고양시덕양구 13곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(167위), 가장 처지는 항목은 치안(390위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 248위, 전국 1004위토당동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
토당동 전체 시세와 단지 비교는 토당동 아파트 시세에서 보세요.
장미8차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 113대, CCTV 39대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 능곡 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신능초) 중학교(능곡중) 고등학교(능곡고)이에요.
- 세대수
- 128세대 (60㎡ 이하 48 · 60~85㎡ 48 · 85~135㎡ 32)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1993.08.28
- 지번
- 고양시덕양구 토당동 873
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 행당로11번길 25-6
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 113대 (지상 39 · 지하 74) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대영주택걸설(주)
- 보안·충전
- CCTV 39대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 능곡 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신능초) 중학교(능곡중) 고등학교(능곡고)
- 인근 편의시설
- 관공서(행주동 주민센터) 공원(지도공원) 기타(행신도서관,고양청소년수련관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미8차은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장미8차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(128호, 1억 4,000만원~2억 2,500만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,050만원, 84㎡ 1억 8,900만원, 132㎡ 2억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 6,050만원 | 48호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 8,900만원 | 48호 | 3억 5,000만원 | 54% |
| 132㎡ · 전용 40평 | 2억 2,300만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,400만원 | 128호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 6,050만원 기준 장미8차의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,050만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 132㎡전용 40평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 64세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분장미8차의 2026년 9월 관리비는 총 2,258만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,562원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,585만원(경비비 549만원 · 인건비 381만원 · 수선비 215만원 순), 개별사용료 672만원(수도료 336만원 · 전기료 209만원 · 건물보험료 73만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.09 기준
㎡당1,562원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,585만원단지 전체 · 월
개별사용료672만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 37% 높음17만원
26.07
18만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 660곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%123,864원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%52,523원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 549만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 381만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 336만원 | 3만원 | 15% |
| 수선비공용관리비 | 215만원 | 2만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 209만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 172만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 92만원 | 7,202원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 85만원 | 6,670원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 73만원 | 5,732원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 3,125원 | 2% |
| 그 외 6개 항목 | 105만원 | 8,184원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m신능초등학교
가까운 중학교200m능곡중학교
가까운 고등학교300m능곡고등학교
- 초등학교신능초등학교500m직선거리
- 초등학교토당초등학교500m직선거리
- 중학교능곡중학교200m직선거리
- 고등학교능곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구토당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미8차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토당동 22곳토당동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 장미8차의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대곡역두산위브1단지(평당 3,637만원), 가장 싼 곳은 삼윤(평당 1,301만원)이에요.
대곡역롯데캐슬엘클라씨+162%3,595만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.112022년 · 12개월 63건대곡역두산위브1단지+165%3,637만원전용 평당최근 8억 5,300만원 · 26.102023년 · 493세대 · 12개월 49건★ 3.0 (3)대림2+70%2,337만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.111997년 · 12개월 30건★ 4.5 (16)대곡역두산위브2단지+161%3,582만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.102023년 · 150세대 · 12개월 13건능곡현대홈타운1+55%2,133만원전용 평당최근 5억 4,600만원 · 26.102002년 · 12개월 24건★ 3.7 (6)한라비발디+53%2,103만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092004년 · 482세대 · 12개월 21건★ 4.1 (10)토당동금강KCC+46%1,998만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.112004년 · 12개월 18건★ 3.7 (3)능곡대림+61%2,208만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.111996년 · 204세대 · 12개월 13건★ 3.7 (3)능곡현대홈타운2+54%2,114만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.102002년 · 12개월 17건★ 4.5 (6)
매물·실거주 후기 더 보기
장미8차 자주 묻는 질문
장미8차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,372만원이에요.장미8차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 90.5%이에요.장미8차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 8건, 전용 25평(84.3㎡) 8건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미8차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 84.3㎡(전용 25평) 7층 801동의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.04.08 84.3㎡(전용 25평) 10층의 3억 5,000만원이에요.장미8차 가격은 토당동에서 비싼 편인가요?
장미8차 매매 평당가는 1,372만원이에요. 토당동 전체 2,375만원보다 42% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,349만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,595만원, 대곡역두산위브1단지 3,637만원, 대림2 2,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장미8차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미8차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.장미8차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장미8차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(128호, 1억 4,000만원~2억 2,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 53%이에요.장미8차 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미8차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미8차(토당동 873번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토당동은 살기 좋은 동네인가요?
토당동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 248위, 고양시덕양구 13곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(167위), 가장 처지는 항목은 치안(390위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 토당동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.토당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
장미8차 매물 · 단지 정보 자세히