경비님들이 우수해요
2026.08.03
경비분들이 정말 친절하고 온 주민들 다 살피시는 분들이었어요. 경비실위치가 집 오며가며 인사나눌 수 밖에 없는 위치라 늘 인사나누니 그것도 정말…
경기도 고양시덕양구 토당동 298 · 2004년 준공 · 482세대 3개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 19건
- 5억 4,000만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,123만 → 지금 2,376만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,103만원
- 토당동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 150건
- 전용 평당 2,103만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,400만원
- 2026년 · 482호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,103만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,366만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,950만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 120만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,103만원), 전세 22건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.11 13층 7억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡전용 26평대표 | 5억 4,000만원19건 | 2,103만원 | 6억 1,000만원19층 · 2026.09.07 | 7억13층 · 2025.12.11 | 3억 5,000만원22건 | 1억/120만원11건 | 매매 32 · 전세 85 · 월세 33 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,376만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,870만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(11건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
2,376만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,376만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,041만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,201만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,220만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,870만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,986만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,123만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,197만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,986만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 6,750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,625만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,300만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 3,000만원 2022.02.14 · 20층
- 최근 거래
- 6억 1,000만원 2026.09.07 · 19층
- 비교 거래
- 174건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디 매매 평당가는 2,103만원이에요. 토당동 전체 2,421만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,590만원, 대곡역두산위브1단지 3,665만원, 대림2 2,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한라비발디 (이 단지) | 2,103만원 | 기준 | 1,366만원 | 19건 |
| 토당동 전체 | 2,421만원 | ▲ 15.1% | 1,563만원 | 280건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▲ 12.9% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 대곡역롯데캐슬엘클라씨 | 3,590만원 | ▲ 70.7% | 2,040만원 | 58건 |
| 대곡역두산위브1단지 | 3,665만원 | ▲ 74.3% | 2,204만원 | 53건 |
| 대림2 | 2,337만원 | ▲ 11.1% | 1,447만원 | 27건 |
| 대곡역두산위브2단지 | 3,720만원 | ▲ 76.9% | 2,362만원 | 11건 |
| 능곡현대홈타운1 | 2,092만원 | ▼ 0.5% | 1,368만원 | 23건 |
한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 19층 6억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 20층 5억 800만원, 2026.08.29 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 12층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 84.9㎡(전용 26평) 13층 102동의 7억, 최저가는 2025.12.01 84.9㎡(전용 26평) 1층의 3억 1,360만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 11층 3억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 8층 3억 5,000만원, 2026.06.28 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 20층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 한라비발디 84.6㎡(전용 26평) 15층 보증금 1억 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 1억, 월 120만원, 2026.07.25 한라비발디 84.6㎡(전용 26평) 21층 보증금 3억 400만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,000만원2026.09.07 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 19층
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
3.1억5.1억5.7억7억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,103만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가7억13층 · 2025.12.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 800만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 8,700만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 6,300만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 7억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 1,360만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 4.1, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "경비님들이 우수해요", "계속해서 발전되는 아파트", "나의 추억"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 10건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
4.1
교통
4.2
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
계속해서 발전되는 아파트
2026.02.07
주변 인프라가 처음에 이사왔을때보다 훨씬 많이 되어져서 거주하기 너무 편리합니다. 바로 옆에 초등학교가 있고 주변에 중학교 고등학교가 있어서 학…
나의 추억
2026.02.02
길게 살았던 집은 아니었지만 그 어떤 집보다 생각이 많이 나고 좋은 추억들을 너무너무너무너무 많이 얻고 간 집이라고 생각합니다. 힘들고 괴로운…
한라비발디 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
토당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장미8차 | 4.7 | 3건 | 1,372만원 |
| 2대림2 | 4.5 | 16건 | 2,337만원 |
| 3능곡현대홈타운2 | 4.5 | 6건 | 2,075만원 |
| 4능곡풍림아이원2단지 | 4.3 | 3건 | 1,746만원 |
| 6한라비발디 | 4.1 | 10건 | 2,103만원 |
| 5능곡풍림아이원1단지 | 4.2 | 5건 | 1,882만원 |
| 7내안애양우 | 3.9 | 8건 | 2,071만원 |
| 8태웅 | 3.8 | 5건 | 1,454만원 |
| 9능곡현대홈타운1 | 3.7 | 6건 | 2,092만원 |
| 10토당동금강KCC | 3.7 | 3건 | 1,998만원 |
토당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
토당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토당동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 85점, 교육 45점, 마트 66점, 병원 60점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 133건
치안
74
대중교통
85
교육
45
마트
66
병원
60
공원
89
재개발구역으로 기대중인 곳
2026.09.15
행신도 좋고 화정도 좋은데 여기만 이상하게 좀 별로에요..왜이런건지 모르겠어요 근데 또 교통이 진짜 좋거든요 서해선라인이라서..일때문에 여기로…
새롭게 태어날
2026.09.15
이동네는 약간 애매하다 교통이좋다고 하기에는 걸어나가는 시간이 있고 치안이 나쁘다고하기에는 곳곳에 파출소가 있고 편의시설이 없다고하기도 애매하고…
힐링하기 좋은동네!
2026.08.17
아직은 발전이 덜된 힐링하기 좋은 동네입니다. 앞에는 대곡이 보이는 밭뷰가 보이고 뒤로는 동네가 보이는 마을이 있는 아직은 발전이 덜된 동네이다…
토당동 전체 시세와 단지 비교는 토당동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 475대, 2004년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 72대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 능곡역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(능곡초) 중학교(능곡중) 고등학교(능곡고)이에요.
- 세대수
- 482세대 (60~85㎡ 482)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2004.11.23
- 지번
- 고양시덕양구 토당동 298
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 토당로 93
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 475대 (옥내 284 · 옥외 191) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.43% · 건폐율 16.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한라건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 72대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 능곡역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(능곡초) 중학교(능곡중) 고등학교(능곡고)
- 인근 편의시설
- 관공서(능곡동주민센터) 병원(명지병원,) 공원(토당공원) 기타(행신도서관, 고양청소년수련관)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 289.43%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률289.43%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,400만원이에요(482호, 2억 7,700만원~3억 5,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.9) | 3억 3,400만원 | 482호 | 5억 4,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 3,400만원 | 482호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 3,400만원 기준 한라비발디의 연간 보유세는 약 34.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 121세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 한라비발디는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 21층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 24층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 11,554만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,198원)이에요.
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- 공용관리비 5,890만원(인건비 2,115만원 · 경비비 1,836만원 · 청소비 761만원 순), 개별사용료 5,664만원(전기료 3,929만원 · 수도료 1,445만원 · 건물보험료 111만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,198원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,890만원단지 전체 · 월
개별사용료5,664만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%122,204원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%117,504원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,929만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,115만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,836만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,445만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 761만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 350만원 | 7,257원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 335만원 | 6,956원 | 3% |
| 안전점검비공용관리비 | 308만원 | 6,390원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 111만원 | 2,309원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 106만원 | 2,200원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 258만원 | 5,361원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m능곡초등학교
가까운 중학교800m능곡중학교
가까운 고등학교700m능곡고등학교
- 초등학교능곡초등학교200m직선거리
- 초등학교토당초등학교1.0km직선거리
- 중학교능곡중학교800m직선거리
- 고등학교능곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구토당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,500만원(5건), 2025년 5억 2,300만원(11건), 2026년 5억 4,500만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 4,500만원, 2025년 2억 9,663만원, 2026년 3억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 4,500만원5건 | 2,123만원 | 5건 | 3억 4,500만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 5억 2,300만원11건 | 2,037만원 | 11건 | 2억 9,663만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 5억 4,500만원16건 | 2,126만원 | 16건 | 3억 6,500만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,197만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,889만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,889만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,986만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,197만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,187만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,064만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(68%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토당동 22곳토당동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 한라비발디의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대곡역두산위브2단지(평당 3,720만원), 가장 싼 곳은 삼윤(평당 1,301만원)이에요.
대곡역롯데캐슬엘클라씨+71%3,590만원전용 평당최근 6억 9,700만원 · 26.082022년 · 12개월 58건대곡역두산위브1단지+74%3,665만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.092023년 · 493세대 · 12개월 53건★ 4.0 (2)대림2+11%2,337만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091997년 · 12개월 27건★ 4.5 (16)대곡역두산위브2단지+77%3,720만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.082023년 · 150세대 · 12개월 11건능곡현대홈타운1-1%2,092만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092002년 · 12개월 23건★ 3.7 (6)토당동금강KCC-5%1,998만원전용 평당최근 5억 · 26.072004년 · 12개월 16건★ 3.7 (3)능곡대림+5%2,208만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.091996년 · 204세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)능곡현대홈타운2-1%2,075만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092002년 · 12개월 13건★ 4.5 (6)내안애양우-2%2,071만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.092005년 · 296세대 · 12개월 9건★ 3.9 (8)
매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디 자주 묻는 질문
한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 5억 4,000만원, 전용 평당가는 2,103만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 5억 4,000만원이에요.한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 84.9㎡(전용 26평) 13층 102동의 7억, 최저가는 2025.12.01 84.9㎡(전용 26평) 1층의 3억 1,360만원이에요.한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디 가격은 토당동에서 비싼 편인가요?
한라비발디 매매 평당가는 2,103만원이에요. 토당동 전체 2,421만원보다 13% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 대곡역롯데캐슬엘클라씨 3,590만원, 대곡역두산위브1단지 3,665만원, 대림2 2,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,197만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,889만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,400만원이에요(482호, 2억 7,700만원~3억 5,800만원). 전용 85㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 62%이에요.한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(15건), 신규 55%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디(토당동 298번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
한라비발디 매물 · 단지 정보 자세히