입지 최고 단지 깔끔
2026.04.18
입지 : 광주경찰서 바로 맞은편 1, 2단지로 위치해 있고 국도.지방도를 바로 연결되어 진출입 가능해서 광주에서 출퇴근하는 교통편은 매우 좋음.…
경기도 광주시 탄벌동 778 · 2025년 준공 · 351세대 4개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 1,350만원▼ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,398만 → 지금 2,298만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 77.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,280만원
- 탄벌동 중앙값보다 57% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 2,280만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,300만원
- 2026년 · 351호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.09
광주탄벌서희스타힐스2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광주탄벌서희스타힐스2단지 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 1,350만원, 전용 평당가는 2,280만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,764만원), 전세가율은 약 77.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,365만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율77.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원13건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 1,350만원(평당 2,280만원), 전세 13건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.03 3층 4억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 4억 1,350만원6건 | 2,280만원 | 4억 1,000만원2층 · 2026.09.21 | 4억 3,500만원3층 · 2025.10.03 | 3억 2,000만원13건 | 3,000/120만원13건 | 매매 7 · 전세 17 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광주탄벌서희스타힐스2단지 아파트 전세 거래는 2026년 9월 4건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 10월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 4,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 100만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2025년 10월부터 최고가
- 4억 3,500만원 2025.10.03 · 3층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.09.21 · 2층
- 비교 거래
- 7건 2025년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄벌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광주탄벌서희스타힐스2단지 매매 평당가는 2,280만원이에요. 탄벌동 전체 1,448만원보다 57% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 동보 1,343만원, 경남아너스빌1단지 1,525만원, 현대 1,331만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
광주탄벌서희스타힐스2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광주탄벌서희스타힐스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 2층 4억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 19층 4억 1,700만원, 2026.09.11 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 9층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 60㎡(전용 18평) 9층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.09.21 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 60㎡(전용 18평) 3층 4억 3,500만원이에요.
- 광주탄벌서희스타힐스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.07 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 12층 3억 2,000만원, 2026.09.21 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 2층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 광주탄벌서희스타힐스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.09 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 17층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.10.07 광주탄벌서희스타힐스2단지 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.09.21 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
4.1억4.2억4.4억
12개월 중앙값4억 1,350만원전용 평당 2,280만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 3,500만원3층 · 2025.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 4억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 4억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 4억 1,700만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 202동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광주탄벌서희스타힐스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광주탄벌서희스타힐스2단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "입지 최고 단지 깔끔", "신혼집 마련!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼집 마련!!!
2025.02.10
아늑하고 넓은 실내공간 때문에 집에 빨리 가고 싶어요^.^ 저층이라서 조금은 시끄러운게 흠이지만요ㅠㅠ 그래도 전체적으로 만족스러운 집이에요☆☆☆…
광주탄벌서희스타힐스2단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
탄벌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점탄벌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점탄벌동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 73점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 49점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 41건
치안
88
대중교통
73
교육
68
마트
68
병원
49
공원
90
탄벌동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(124위), 가장 처지는 항목은 마트(296위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건탄벌동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
탄벌동 전체 시세와 단지 비교는 탄벌동 아파트 시세에서 보세요.
광주탄벌서희스타힐스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 414대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 105대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 351세대 (60㎡ 이하 351)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.05.21
- 지번
- 광주시 탄벌동 778
- 도로명
- 경기 광주시 포돌이로 118
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 414대 (옥내 368 · 옥외 46) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.47% · 건폐율 16.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광주탄벌서희스타힐스2단지은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률218.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광주탄벌서희스타힐스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,300만원이에요(351호, 2억 3,000만원~2억 7,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,350만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,300만원 | 351호 | 4억 1,350만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 6,300만원 | 351호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 6,300만원 기준 광주탄벌서희스타힐스2단지의 연간 보유세는 약 25.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액광주탄벌서희스타힐스2단지에서 나온 아파트 청약 공고 4건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.26접수 마감 | 광주 탄벌 서희스타힐스 2단지전용 60㎡(18평) | 34세대 | 4억 8,300만원평당 2,662만원 | 미달 | ▲ 14.4%비싸요 |
| 2024.02.20접수 마감 | 광주 탄벌 서희스타힐스 2단지전용 60㎡(18평) | 29세대 | 4억 4,600만원평당 2,459만원 | 1.8 : 1 | ▲ 7.3%비싸요 |
| 2022.11.02접수 마감 | 광주 탄벌 서희스타힐스 2단지전용 60㎡(18평) | 41세대 | 4억 1,680만원평당 2,297만원 | 1.52 : 1 | ▲ 0.7%비싸요 |
| 2021.12.31접수 마감 | 광주탄벌 서희스타힐스2단지전용 60㎡(18평) | 82세대 | 3억 9,280만원평당 2,165만원 | 16.54 : 1 | ▼ 5.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광주탄벌서희스타힐스2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광주탄벌서희스타힐스2단지는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 23층입니다.
- 4개 동이 모두 23층입니다.
동 4개와 주변 건물 36개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 204동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분광주탄벌서희스타힐스2단지의 2026년 9월 관리비는 총 6,698만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,366원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,116만원(인건비 2,246만원 · 청소비 677만원 · 경비비 648만원 순), 개별사용료 2,582만원(전기료 1,742만원 · 수도료 632만원 · 입주자대표회의운영비 78만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.09 기준
㎡당2,366원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,116만원단지 전체 · 월
개별사용료2,582만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 낮음22만원
26.07
19만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 35곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%117,254원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%73,561원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,246만원 | 6만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 1,742만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 677만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 648만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 632만원 | 2만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 138만원 | 3,944원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 112만원 | 3,178원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 3,134원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 78만원 | 2,209원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 70만원 | 2,004원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 245만원 | 6,966원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄벌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m벌원초등학교
가까운 중학교400m탄벌중학교
가까운 고등학교2.2km경화여자고등학교
- 초등학교벌원초등학교400m직선거리
- 초등학교경안초등학교600m직선거리
- 중학교탄벌중학교400m직선거리
- 고등학교경화여자고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시탄벌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광주탄벌서희스타힐스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 1건, 203동 1건이에요.
202동 1건203동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광주탄벌서희스타힐스2단지 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 455만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,945만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,025만원이 필요합니다.
- 2억 8,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,945만원 |
| 필요 현금취득세 455만원 · 중개보수 165만원 포함 | 약 1억 3,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 146만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 188만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄벌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄벌동 10곳탄벌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 광주탄벌서희스타힐스2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두산위브광주센트럴파크(평당 2,670만원), 가장 싼 곳은 우림루미아트(평당 1,276만원)이에요.
동보-41%1,343만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.111996년 · 815세대 · 12개월 47건★ 3.4 (12)경남아너스빌1단지-33%1,525만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.102011년 · 435세대 · 12개월 22건★ 3.4 (5)현대-42%1,331만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.102000년 · 545세대 · 12개월 28건★ 4.2 (6)
경남아너스빌2단지-36%1,448만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102011년 · 450세대 · 12개월 17건★ 3.9 (8)두산위브광주센트럴파크+17%2,670만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112024년 · 693세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)벽산블루밍2단지-41%1,354만원전용 평당최근 5억 · 26.112011년 · 357세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)벽산블루밍1단지-35%1,493만원전용 평당최근 4억 3,400만원 · 26.112011년 · 359세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)광주탄벌서희스타힐스1단지+4%2,371만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.082025년 · 416세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)우림루미아트-44%1,276만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.102005년 · 267세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)
경남아너스빌2단지-36%1,448만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102011년 · 450세대 · 12개월 17건★ 3.9 (8)두산위브광주센트럴파크+17%2,670만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112024년 · 693세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)벽산블루밍2단지-41%1,354만원전용 평당최근 5억 · 26.112011년 · 357세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)벽산블루밍1단지-35%1,493만원전용 평당최근 4억 3,400만원 · 26.112011년 · 359세대 · 12개월 10건★ 3.5 (4)광주탄벌서희스타힐스1단지+4%2,371만원전용 평당최근 4억 7,600만원 · 26.082025년 · 416세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)우림루미아트-44%1,276만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.102005년 · 267세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
광주탄벌서희스타힐스2단지 자주 묻는 질문
광주탄벌서희스타힐스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 4억 1,350만원, 전용 평당가는 2,280만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 4억 1,350만원이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 77.4%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 2,000만원이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 60㎡(전용 18평) 9층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.09.21 60㎡(전용 18평) 2층의 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 60㎡(전용 18평) 3층 4억 3,500만원이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광주탄벌서희스타힐스2단지 가격은 탄벌동에서 비싼 편인가요?
광주탄벌서희스타힐스2단지 매매 평당가는 2,280만원이에요. 탄벌동 전체 1,448만원보다 57% 높아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 23% 높아요. 같은 동 동보 1,343만원, 경남아너스빌1단지 1,525만원, 현대 1,331만원 중에서는 가장 높은 편이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 455만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광주탄벌서희스타힐스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,945만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,025만원이 필요합니다. 2억 8,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광주탄벌서희스타힐스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,300만원이에요(351호, 2억 3,000만원~2억 7,100만원). 전용 60㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,350만원의 약 64%이에요.광주탄벌서희스타힐스2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광주탄벌서희스타힐스2단지 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(5건), 신규 81%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광주탄벌서희스타힐스2단지(탄벌동 778번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄벌동은 살기 좋은 동네인가요?
탄벌동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(124위), 가장 처지는 항목은 마트(296위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 탄벌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.탄벌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
광주탄벌서희스타힐스2단지 매물 · 단지 정보 자세히